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晚报记者 胡审兵
本报讯随着月底临近，办理二手房交易过户的市民越来越多。市房管局相关负责人26日表示，经与相关部门协商，本月底前，市民二手房交易时只要交过营业税的，其他手续可以在元旦之后再去办理，仍然能享受目前执行的二手房交易营业税优惠政策，不用现在长时间拥挤排队。
26日9时，在百花路与建设路交叉口的郑州市房管局西区二手房交易大厅，排队办理二手房交易的人已是水泄不通。据工作人员介绍，发出去的排号已经有172个。
市房管局副局长李武建称，25日共受理二手房交易358套，是平时的两倍多。据介绍，市民手中的房改房或房产证上发证时间已超过5年、面积在144平方米以下并且是家庭唯一住房的交易过户时可以享受免税，节后可以办理，不用现在急于排队。
据传由于二手房交易营业税优惠政策月底终止，某些中介为了让买卖双方尽快成交，不时放出传言称某月某天就要截止，催着买卖双方赶紧前去过户。对此，李武建提醒市民要理性交易，不要听信某些中介机构的谣言。同时，为了减少市民长时间排队，目前营业税发票已改为手写，月底之前在地税部门开过营业税发票的，其他的手续过了元旦假期再去办理仍然能享受目前的优惠政策。
不过，由于不少市民不清楚上周末仍可以正常办理二手房交易，加上部分人交过营业税后延后办理，26日、27日两天二手房交易量并不大，两天里全市共成交二手房仅292套。
据悉，明年市房管局将在市区南北再新增一至两个“交易服务分中心”，方便市民办理二手房交易。
(本文来源：郑州晚报
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作者：潘昭晖
　　买一套房，究竟要交多少契税？目前在长沙，这是热点话题。
　　因为契税的调整涉及到新房市场和二手房市场，给1月的长沙楼市走向带来了众多不确定性。一手房市场契税没有变化，但二手房市场契税的调整很大，目前二手房成交急剧下跌，已经给楼市带来了很大的变数。来自长沙房产研究中心的数据显示，元旦过后第一周，全市二手房备案469套，4.44万平方米，较之前一周减少5.35万平方米，成交下跌一倍。
　　市场人士对此深为忧虑，担心二手房市场的冷寂，将影响到来年一手房市场的走势。
　　一手房：契税维持原状
　　记者从相关部门获悉，为落实国家和省市关于调整房地产交易环节税收政策的规定，根据市政府日下发的《会议备忘录》精神，经与市地税局研究决定，长沙市房地产交易税费征收问题正式明确：90平方米以下唯一住房收取1%契税；90平方米以上的普通住房征收2%契税；对个人购买非普通住房或非住宅的按4%税率征收契税。二手房同理。这次出台的契税新规，二手房市场变数很大，今年1月1日之前，不管面积大小，二手房交易契税只收1个点，并且还可退税,等于不用交税，但新规规定，超过144平方米的非普通二手房交易，契税将高达4%，交易成本大幅增加。
　　这次的契税新规还规定，企事业单位二手房交易，除交纳正常契税之外，还将全额征收营业税及附加5.575%，自日起执行。
　　二手房：购房成本增加
　　契税新规规定，对个人购买90平方米以上的普通住房(普通住房指单套建筑面积144平方米以下的住宅)或购买第二套(含)以上住房的，按2%税率征收契税；对个人购买非普通住房(非普通住房指单套建筑面积144平方米以上的住宅)或非住宅的，按4%税率征收契税。
　　长沙二手房交易中心相关负责人透露，受契税新政影响，长沙二手房市场成交量出现大幅下降，日成交量由平常的一两百套下降到一二十套。
　　众多二手房中介机构均表示，市场进入冷寂状态。目前二手房契税究竟如何收取？某中介机构负责人细细给记者算了一笔账：今年1月1日之前的二手房交易不管面积大小，契税只收1个点，且还退税。1月1日之后，只有90平方米以下的唯一二手房，才能享受1个点的契税优惠；90～144平方米或二套房都收2个点契税；144平方米以上住房，则要收4个点的契税，且均不退税了。以一套160平方米、价值100万元的二手房为例，1月1日前成交，需要交纳1%达1万元的契税，产权证过户后，这1万元1%的契税可退，实际上没交税。现在则要交4%达4万元的契税，购房成本大幅增加。
　　据记者了解，因为闻听契税上涨传闻，元旦前两个星期，二手房成交达到历史最高峰，据长沙市二手房交易中心统计，二手房交易旺季，平均每天成交100到200套，节后，平均每天成交量维持在10到20套左右，成交量急剧下降。
　　相关链接
　　购买90平方米以上普通住房按2%税率征契税
　　对本市户籍或在本市连续缴纳社会保险一年(含)以上的非本市户籍的个人购买90平方米(含)以下普通住房(含经适房、拆迁安置房等政策性房)，且该住房在本市属于家庭(成员包括购房人、配偶及未成年子女)的唯一住房的，签订承诺书(式样由地税局制定)后，按1%税率征收契税。
　　唯一住房认定含三种情况：一是家庭成员第一次购买住房的;二是家庭成员曾经购买过住房但已发生转移的，再次购买唯一住房的;三是家庭成员只购买过非住宅的，现购买唯一住房。认定由工作人员在受理和审批环节把关。社会保险以社保部门出具的证明为依据。
　　企事业单位二手房交易营业税由转让方缴纳
　　对企事业单位二手房(住宅和非住宅)交易(房改售房、拆迁安置返还等政策性住房处置除外)，按5.575%税率全额征收营业税及附加，由转让方缴纳。符合减免政策的，由房屋登记机关受理核价打单后，由当事人到芙蓉区地税局“二税办”办理相关减免手续。对个人购房征收营业税按原有规定执行。继承、赠与按原规定1%税率征收;二手房交易综合税按原规定1.88%征收。手续费、登记费等按原规定执行。本通知自日起执行，期房和二手房以网签时间为准，现房以受理时间为准。&
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记者昨从有关部门获悉，日至12月31日，我市将执行国家财政部及国家税务总局《关于个人住房转让营业税政策的通知》，对住房交易营业税进行调整：两年以上普通住宅将免征营业税，两年以上非普通住宅及不足两年的普通住房将实行差额征税，两年以内的非普通住房依然全额征税。
　　新政一出，扬州各房地产开发企业及投资者一片叫好。业内预测，新营业税政策的出台将首先拉动扬州存量房（二
手房）市场升温，既而带动一手房交易。
　　【算账】
　　营业税新政出台，怎样交税？
　　●2006年购入的总价为50万元的普通住宅：
　　如果在2009年以60万元交易，因其持有时间已超过两年，可以免交营业税。
　　●2008年购入的总价为50万元的普通住宅：
　　如果在2009年交易时需交纳的营业税金及附加为：（60万-50万）×[5%+5%（7%+4%）]=5550（元）。其中，营业税税率为5%，城建税为实际交纳营业税的7%，教育费附加为实际交纳营业税的4%。
　　由于新政只是对个人住房的营业税政策进行了调整，并不涉及个人所得税，因此，交易后个人必须负担的个人所得税还需交纳。根据财政部要求，印花税和土地增值税已于2008年11月起免征，可以不用交纳。
　　记者同时了解到，目前我市执行的普通住宅标准依然为容积率在1.0以上，建筑面积≤144平米，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下（含1.2倍）。
　　【影响】
　　住房营业税节点调整，带来什么？
　　个人住房交易营业税由此前的五年节点调整至两年，将对扬州市场产生怎样的影响？
　　据相关部门负责人表示，此前将个人住房交易期限拉长至5年，是基于房地产市场过热，抑制投机行为而采取的政策；在当前房地产市场消费紧缩的情况下，将交易期限缩短至两年节点，有利于刺激交易的升温，拉动内需释放。
　　市房管局市场处处长孙蔚表示，个人住房交易营业税政策的调整，首先将拉动的是扬州存量房市场。目前，扬州的存量房市场一直处于低迷状态，2008年内，一批中介公司倒闭或中止了业务。因此，新的营业税政策从某种程度上来说，有利于刺激二手房市场交易的回暖，既而促进一手房市场交易的升温。
　　【前瞻】
　　交易期限缩短，投机会否复活？
　　个人住房交易期限缩短的利好固然有助于市场，但会否造成新一轮的房产投机？
　　业内分析认为，营业税的政策调整，其实并没有完全松绑，只是倾向于惠及首次置业及改善性住房需求者。同时，由于营业税的征收对象仅仅为卖方，而目前的二手房实际交易中，一般采取隐性向下家转嫁税收的策略，因此，买方的积极性实际上并不高，营业税调整后，这部分资金的减少，如果能够促使交易费用下降，才有可能带动买方出手。这也是政策调整的动机之一，但绝不会造成新一轮的囤房热。因为，政策有严格的时间界限，仅仅为2009年一年，不排除会随着形势好转而及时调整政策，如果卖方投机会面临着再次被套的可能，所以，更多已囤积了房产的人，会利用当前的政策快速出货。记者&马进
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