1995年以前的房产证和土地证合一是在一起吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-04 20:14 标签： 土地证和房产证
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今年起是否合二为一？
bingchun1437&&&&
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、和广东省的大部分地方，房产证和土地证是合二为一的，叫《》。大多数地方是房产证和土地证是分开的，叫《》。前者不用，后者一定要办《证》，不可能购房人的房屋是在的土地上的，比如以后拆迁，是补偿开发商土地或者补偿房屋？ 对于需要办理《国有土地使用权证》的，根据《城市房法》，开发商有义务协助购房人办理，也就是把他的大土地证交国土局登记分割。如果他不这样做，你们可以向法院起诉，开发商没有履行，没有对进行分割。
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1、据房屋土地管理局工作人员介绍，目前北京正在清查土地，所以各区对新办理的，还无法颁发土地证，待清查完毕以后会补发。如果房屋户主已结婚，要查明产权归属，如果是夫妻共有财产，需要经过夫妻双方的同意并到场。
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你可以咨询相关办事机构，应该可以办的！！土地使用证一般情况下不需要，但是如果以后涉及到拆迁补贴就有用了！！
无名志的幸福
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看具体的政策吧。现在不知道
扮猪·吃老虎
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应该都有土地证，房子应该没问题，可能当时土地证下的晚然后当时房主也没有要。可以再跟房主一起去办理一次。具体需要的东西和费用忘记了，不贵就对了。具体的可以去国土资源局问一下。
挠墙也是种运动
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如果房产证上没有体现配偶的名字就不需要到场，但是需要配偶出同意出售证明，还有就是买房不要，就不用配偶到场
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没有这个政策呀，卖房严格来说是需要夫妻双方同意才可以出售的，因为是夫妻共同财产啊，但是过户的话只需要房本上那个人去就可以过了。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。民国以前中国没有土地证和房产证
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从唐朝到民国，甚至到新中国成立之初，中国民间的不动产契约一直都是这个样子，一直都是这个格式。严格来讲，这种契约根本就不是完整的不动产交易合同。
民国以前，中国是没有土地证和房产证的。地主想证明某块土地属于自己，得靠地契；业主想证明某处房产属于自己，得靠房契。
地契和房契都是合同，过去叫文书，地契是买地的文书，房契是买房的文书。用现在的话讲，地契和房契就是不动产买卖合同。
古代的不动产买卖合同跟今天不一样，它们有两大特色：一是内容太少，一份合同少则几十个字，最多几百个字，只写明不动产的位置、面积和成交价，没有详细的赔付条款，更没有配套的质量保证书；二是模糊不清，合同上往往只有卖方和中间人的签字，没有买方的签字，即使有，也只有一个姓，而没有全名，如果有全名，那也是化名，不是真名。
从唐朝到民国，甚至到新中国成立之初，中国民间的不动产契约一直都是这个样子，一直都是这个格式。严格来讲，这种契约根本就不是完整的不动产交易合同。可这些不完整的交易合同却曾经是中国人最重要的产权证明，万一你把它们弄丢了，那就等于把自己的产业弄丢了。
仅靠一份残缺不全模糊不清的不规范合同来做产权证明，会滋生出大量的房产纠纷，进而造成严重的社会问题。所以古代政府要求购房人去衙门缴纳契税，完了衙门在合同上盖一个红章，并对交易进行备案。万一合同丢了，可以让衙门根据备案补发一份。
问题是中国的契税历来很高，从南宋到清末，最低2%，最高9%，加上各种各样的附加税，有时候能占到房价的23%，花100万买套房子，为了缴税还得再花23万！老百姓图省钱，往往不去备案，仍然用一张没有经过官方盖章的“白契”做产权证明。白契没有备案，完全可以造假，如果恶霸和讼棍想霸占你的房子，随手造一份假房契，再替你伪造一个签名就行了。
进入民国，孙中山先生为了厘清产权，减少纠纷，提倡进行全新的不动产登记。各地市政府纷纷在地方法院下面设立“登记处”或者“登记局”，让业主去法院申报房屋位置、房屋面积、房屋质量和房屋现值，登记处先审查，再公告，确信没有产权纠纷了，再登记备案，最后发给业主一张《不动产登记证》。
&&相关新闻
(责编：张淑燕、周斌)国土部公布不动产权证书样式 房产证土地证将“二合一”
图片据“@国土之声”
昨天国土部公布了《书》和《不动产登记证明》的样本图片（如下图）。今后，人们买房后不用再办理沿用多年的房产证和，而只需要办理一张不动产权证即可。同时，只要不发生交易，现有的房产证和土地证继续有效，无须特地换证。不过，南京市国土局和住建委表示，在南京的不动产登记局成立之前，原有的房产证和土地证办理仍将继续。 现代快报记者 马乐乐 李伟豪
不动产权证内容与“两证”相近
昨天中午，国土部的官方微博“@国土之声 ”首次将不动产权证书曝光。从图片上可以看出，证书的封面为暗红色，与南京正在使用的两证基本为同一色调。在正文页，可以看到不动产权证上包括：不动产权字号、权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、权利其他状况以及附图页。
对比南京正在使用的房产证和土地证，可以发现不动产权证上包含了现有两证上的绝大多数内容。不过，对于两证上的房屋建筑面积、土地使用权面积、分摊面积、房屋所在楼层等重要信息，此次曝光的不动产权证上却没有专门的栏目。
南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，国土部公布的不动产权证书仅仅是样本，样本的意义是给各地参考，而并非最后的统一范本。
只要不交易，“两证”就不必换
按规定，从3月1日《不动产登记暂行条例》生效开始，新的不动产权证就会生效。对于现有的房产证和土地证，国土部也作出了解释。“不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，才能停止使用原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明。新的不动产登记簿证启用后，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效。”
国土部称，不动产机构应当按照“不变不换”的原则，各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。这表明，在接下来不动产权证亮相之后，人们手中原有的房产证和土地证仍然有效，只有发生房产交易，原先的两证才会“合一”，而只要一直不交易，原先的两证就一直有效。
南京人要想拿新证，还要再等等
等新证正式启用后，人们的房产交易流程将缩短。最明显的便捷在于，原先需要办理房产证和土地证，跑两个部门，以后只要跑一个部门就可以了。不过，对于江苏的大多数城市来说，从何时开始两证合一还是个未知数。以南京为例，目前已经明确由南京市国土局负责牵头成立不动产登记局，但国土局人士昨天证实，在国家尚未出台操作细则的背景下，南京的不动产登记局尚未成立。位于华侨路的南京房地产产权市场处人士也表示，对于不动产登记的事，暂时没有接到新的通知。
不过，据经济观察网报道，不动产登记将在包括南京在内的15个城市提前开展，预计这15个城市的市民将是全国较早拿到不动产权证的。
徐州率先试点不动产统一登记
徐州作为全国4个不动产统一登记基础技术研究试点城市之一，率先开展了“房地”统一登记信息系统和数据库的整合研究工作。昨天下午，现代快报记者到徐州国土局办证大厅探访时发现，原来的“土地产权证”受理标牌已经更换，取而代之的是崭新的“不动产登记”受理标牌。工作人员告诉记者，以前买一套房子，要先到房管部门办证，再到国土部门办证，麻烦不说，偶尔还会出现权属纠纷、重登、漏登、重复抵押的情况。而随着“房地”统一登记的推进，市民将不需要在部门之间“来回奔波”。
不过，关于不动产登记的工作试点以及徐州两证合一的时间节点，徐州国土部门并没有给出回应。
专家：心理影响对楼市压力难衡量
不动产登记的实施，会对房地产市场带来影响吗？南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，不动产登记原先对楼市并无影响，但因为民众的解读和判断不一致而产生的心理效应，会影响到买卖行为。
“对于二手房而言，有人担心会加速的推进，部分拥有多套房和大户型、别墅的业主可能抛售。抛售客观上会增加挂牌量，增加卖房压力，不排除产生降价效应。”他表示，对于新房来说，可能会造成需求下滑，进而引起新房价格变化。“但是，上述影响只存在于理论上。”他指出，影响的规模难以量化，对楼市的冲击也无法准确衡量，目前看影响不会太大。
本文来源：现代快报
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请问现在房产证和土地证是不是合并在一个证上了
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请问现在房产证和土地证是不是合并在一个证上了
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不可能吧，都不是一个单位，怎么会呢？
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这个提议蛮好！
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这个提议不错的说。
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应该没有这回事
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有很多城市是这样的，这是趋势，但敢为人先的仙桃却是走老路，分开办证。
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老公：相思红豆 &&&&&&&&聘礼：50000
如果和在一起我们的政府部门不瞎要损失好多收入
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反正我在重庆的土地证和房产证是合在一个本本上面的。叫重庆市土地房产证
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我是95年买的老房子房产证已经转了可是土地证还是原户主的怎么办
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