回复: 22 | 浏览: 4580
| 字体: tT
微信扫一扫 手机看此贴
好内容 随时分享到朋友圈
精华0&帖子208&经验值1622 &注册时间&最后登录&妈币2050 &
地区:其他街道:其他帖子208&经验值1622 &注册时间&最后登录&
你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
| 字体大小: tT
如题，我家的房子，是我父母和我三个人共有的商品房，现在为了小孩，要把我父母的名字去掉，变成我的完全房产。怎样操作交易费用低呢？
我刚才致电房管局的咨询电话，他们说有“赠与”和“交易”两种方式，析产适应于夫妻之间的房产，不建议我使用析产的方式，是这样的吗？有没有最近办理过房产证减名的朋友来指导一下我啊，谢谢啊~~~
精华14&帖子47372&经验值279482 &注册时间&最后登录&妈币7246727 &
地区:天河区街道:林和街道帖子47372&经验值279482 &注册时间&最后登录&BB生日
如果你和父母是共有此套房产，先将你父母的占有份额划小一些，比如1-2%，你占98-99%,然后你父母将他们的份额卖给你即可以省税了。&&我们也叫这个析产，不知官方叫做什么?
人生只是为了笑起来，其他都是细枝末叶。
精华0&帖子208&经验值1622 &注册时间&最后登录&妈币2050 &
地区:其他街道:其他帖子208&经验值1622 &注册时间&最后登录&
本帖最后由 eagle_mm 于
12:49 编辑
我的析产也是这个意思。现在还可以这样操作吗？如果这样做，如果以后我再要把房子卖掉会交重税吗？
精华0&帖子208&经验值1622 &注册时间&最后登录&妈币2050 &
地区:其他街道:其他帖子208&经验值1622 &注册时间&最后登录&
还有还有，要去哪里划分这个份额？指点我一下吧，谢谢！
精华0&帖子4&经验值276 &注册时间&最后登录&妈币43 &
地区:街道:帖子4&经验值276 &注册时间&最后登录&
广州的房产不是没得报谁占多少份额吗？不是共有的话都是50％这样的吗？来自[]
精华0&帖子3&经验值15 &注册时间&最后登录&妈币19 &
地区:番禺区街道:桥南街道帖子3&经验值15 &注册时间&最后登录&BB生日
不要沉啊1111
精华0&帖子1944&经验值86830 &注册时间&最后登录&妈币74572 &
地区:街道:帖子1944&经验值86830 &注册时间&最后登录&
析产是房屋共有人都可以析产，只是夫妻间析产可以减免税费，而其它析产不可以；最大的影响是，析产会换新房产证，导致房产证出证时间是析产后的新日期，也就是说如果析产后出售，还要多等2年才能满足免5.5%营业税的条件
精华0&帖子308&经验值832 &注册时间&最后登录&妈币401 &
地区:冠县街道:甘官屯乡帖子308&经验值832 &注册时间&最后登录&BB生日
精华0&帖子53&经验值235 &注册时间&最后登录&妈币187 &
地区:静乐县街道:双路乡帖子53&经验值235 &注册时间&最后登录&
支持，多多交流．．．
精华0&帖子513&经验值4091 &注册时间&最后登录&妈币5444 &
地区:海珠区街道:新港中路、客村帖子513&经验值4091 &注册时间&最后登录&BB生日
& & 妞妈 发表于
析产是房屋共有人都可以析产，只是夫妻间析产可以减免税费，而其它析产不可以；最大的影响是，析产会换新房..
的确，析产后证是新的，但将来出售时，可以通过房管局系统查到以往的记录，不影响营业税。几年前办过，当时有咨询过房管局工作人员来自[]
精华5&帖子24683&经验值127265 &注册时间&最后登录&妈币135667 &
地区:街道:帖子24683&经验值127265 &注册时间&最后登录&BB生日
建议做交易，可以省税费，首先看看你们有没有写份额，如果是共同共有，那么就可以只要你母女占1%就可以，然后你购买这个份额，价格可以是当初的交易价格。
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭有在公积金中心驻点，不出同贷书不收费。
Q:& &电话：条线）
(郑铃萍)，&&（王东）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，按揭贷款，递件过户)。
精华5&帖子24683&经验值127265 &注册时间&最后登录&妈币135667 &
地区:街道:帖子24683&经验值127265 &注册时间&最后登录&BB生日
所有共有房屋间的产权分配，都称为析产，只是夫妻属于共有人，他们之间的析产不产生费用
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭有在公积金中心驻点，不出同贷书不收费。
Q:& &电话：条线）
(郑铃萍)，&&（王东）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，按揭贷款，递件过户)。
精华5&帖子24683&经验值127265 &注册时间&最后登录&妈币135667 &
地区:街道:帖子24683&经验值127265 &注册时间&最后登录&BB生日
没有你说的重复税费，如果以后再卖，这个1%的时间是交易当天的时间，另外的99%是你第一次购买的时间，到时候这个时间就是根据2个时间点算是不是满5年唯一或者满2年的
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭有在公积金中心驻点，不出同贷书不收费。
Q:& &电话：条线）
(郑铃萍)，&&（王东）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，按揭贷款，递件过户)。
精华0&帖子2233&经验值12707 &注册时间&最后登录&妈币12406 &
地区:荔湾区街道:西朗帖子2233&经验值12707 &注册时间&最后登录&BB生日
哦，我办过。不过我那时还是按面积计算，默认另一方占有1平方，把那1平方卖给我了事。也是去房管局咨询过的，他们介绍的方法，比赠予简单费用低。
税费2000多吧。
精华0&帖子6859&经验值35983 &注册时间&最后登录&妈币33278 &
地区:其他街道:其他帖子6859&经验值35983 &注册时间&最后登录&
LZ请问你析产手续搞好了吗？能把详细流程写一下给我吗？还有需要准备哪些资料，前后一共用了多少个工作日
精华0&帖子130&经验值557 &注册时间&最后登录&妈币405 &
地区:武义县街道:大田乡帖子130&经验值557 &注册时间&最后登录&
有知道的说下。
精华0&帖子96&经验值870 &注册时间&最后登录&妈币441 &
地区:越秀区街道:东湖街道帖子96&经验值870 &注册时间&最后登录&
看看来自[]
精华0&帖子76&经验值461 &注册时间&最后登录&妈币1414 &
地区:天河区街道:天河区帖子76&经验值461 &注册时间&最后登录&
有同样的问题要处理减名字，还有公积金贷款，不知道怎么弄
精华0&帖子108&经验值9533 &注册时间&最后登录&妈币9576 &
地区:街道:帖子108&经验值9533 &注册时间&最后登录&
& & 郑大源 发表于
回复 eagle_mm 的帖子
建议做交易，可以省税费，首先看看你们有没有写份额，如果是共同共有，那么就可以只..
好主意！来自[]
精华0&帖子76&经验值461 &注册时间&最后登录&妈币1414 &
地区:天河区街道:天河区帖子76&经验值461 &注册时间&最后登录&
你好，能详细说说你办理的流程吗&&谢谢
现在房产证减名字，析产只能用于夫妻关系吗？析产对于以后房产买 ...
回帖后跳转到最后一页
羊城大小事 尽在广州圈
登录妈妈网
手机上妈网
孕妈必用 谁用谁好孕
随时随地记录宝宝可爱的瞬间
&增值电信业务经营许可证：粤网安备案号：4公安机关备案号：
All Right Reserved版权所有&&&&
你选择的金额范畴属于普通装修，将会为你分派装修队，只提供平面设计图噢！
发布装修招标
装修零成本/免费提供服务；帮你找到最优秀的装修公司，让装修更健康，更放心
姓 &&&&&&名：
手机号码：
居住区域：
装修预算：析产起诉其中一个产权人没有住房法院会如何判？ - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
该问题已关闭
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
析产起诉其中一个产权人没有住房法院会如何判？
上海&06-15 22:49&&悬赏 15&&发布者:witchg…… & 回答:(10)
房子是爷爷和孙子的，爷爷去世后立有遗嘱，此房是孙子和家人的唯一住房，爷爷的其他三个子女都是自己的住房，现三人将孙子一家赶出此房，要求按照遗嘱的份额加到房产证上，并想住进此房，孙子现在想析产将她们的份额买下来，如果其他三个子女不同意的话，法院会判此房的居住权有三个子女和孙子共享，还是会拍卖此房。
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[上海-徐汇区]
回复时间：
您好，首先孙子本身就是房屋的产权人之一，那么有一般的产权是他的，他爷爷的那一半根据遗嘱进行继承。其次，在继承的过程中，如果各方能够达成一致，就份额转化为金钱那么是可以的。但各方不同意的情况下，法院会根据实际的住房情况及份额情况进行判决是否是加名还是支付钱款。希望我的回复能够帮助到您，谢谢。
[上海-静安区]
电话：&&只接受上海本地咨询&谢谢合作
回复时间：
如果其他三个子女不同意的话，法院不会判此房的居住权有三个子女和孙子共享,只对房产产权份额做分割
[上海-徐汇区]
回复时间：
建议委托律师起诉，首先房子基本上归孙子，由孙子给付继承人房屋折价补偿款。需要帮忙，可以联系。
[上海-虹口区]
322361积分
回复时间：
1、你爷爷有遗嘱，其房产份额应当按遗嘱继承。
2、你有权起诉继承人，要求依法折产分割房产，购买对方份额。
3、其他人他处有房，你购买对方份额成功的可能性较大。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
[上海-浦东新区]
回复时间：
孙子可以起诉析产，买下他们的份额，可能性是较大的。即使其他子女不同意，也不可能再继续共有，而孙子想购买其他人份额，那就不可能拍卖。不过从继承到析产，可能需要两个诉讼。
[上海-普陀区]
回复时间：
可以确权，如果判不能预测
[北京-海淀区]
1767776积分
回复时间：
归孙子，孙子给他们折价款
[上海-徐汇区]
电话：&（只接受上海本地咨询，外地勿扰，谢谢合作）
回复时间：
或者名字全部上产证，或者析产，得房者出折价款获得产权，如果你愿意掏钱，法院也是会支持的，别人愿意掏钱，你拿走就是了。
[上海-闸北区]
回复时间：
如果其他三个子女不同意的话，法院不会判此房的居住权有三个子女和孙子共享。
[上海-徐汇区]
回复时间：
如果其他三个子女不同意的话，法院不会判此房的居住权有三个子女和孙子共享,只对房产产权份额做分割
问题答案可能在这里 →
吉安推荐律师
江西南昌市
江西景德镇
江西南昌市
江西南昌市
江西南昌市
最佳律师解答
(颜培卿)()&
(张书正)()&
(肖海波)()&
(刘祖虎)()&
(曹先坤)()&
最新回复律师
上海 静安区
人气：15121
人气：325427
北京 朝阳区
人气：489907
人气：1881
人气：220461&&问题详情
关于多人共同拥有产权的房屋的析产问题?
多人（12个人）共同拥有四套房产的产权，（每个房产证上面都有12个人的名字 ），如果其中有一个人不同意析产，可以向法院申请强制析产分割吗？补充，这个不同意析产的人甚至还不去领房产证，会有什么影响吗？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
浏览量:840
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：有法律问题要寻求律师帮助您可以选择
当前位置： >>
分家析产若干问题解析
[复制网址]
　　分家析产若干问题解析　　作者张黔林律师　　上海高院曾出台了《关于审理分家析产案件若干问题的意见》，对分家析产案件中常见的问题出具了指导性意见。房产在分家析产中一般占有相当大的比重，因此有必要结合实务予以解释：　　一、公房动迁补偿款的继承　　上海高院认为，只有承租人的公房动迁时，原承租人已死亡，若已依法确定了承租人的，动迁补偿款归新的承租人;若尚未确定承租人的，动迁补偿款归原承租人的继承人。　　笔者认为，该意见的核心是“只有承租人”，也就是说，承租人虽已死亡但仍有同住人的则不适用此条，在承租人已死亡仍有同住人的情况下，动迁补偿款应归其它同住人。如果承租人死亡后又没有同住人的，才归新的承租人或原承租人的继承人。如原承租人的继承人对新的承租人的资格有异议时，根据上海高院的规定可通过诉讼方式解决。　　二、被继承人死亡已逾20年，登记在其名下的房屋动迁后，继承人主张动迁款的处理　　上海高院认为，被继承人死亡后，继承人未声明放弃继承，且系争房屋权利未发生变动的，系争房屋的权属归继承人共同共有，继承人的确权主张不受诉讼时效限制，可依法确认各方的权利份额。但系争房屋已动迁的，继承人应当在知道或应当知道动迁利益受侵害之日两年内主张动迁利益。　　该条是针对诉讼时效而言，根据《继承法》规定“继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼”。该条将被继承死亡后房屋动迁分为两种情况处理：第一种情况是被继承人死亡后继承人没有放弃继承，而且房屋权利没有发生变化，则房屋产权归所有继承人可根据继承法的规定分割。第二种情况是房屋已动迁，继承人应当在知道或应当知道之日起二年内主张动迁利益，比如，父母死亡后，其名下产权动迁，大儿子取得了动迁补偿款，其他的子女如果要求分割动迁补偿款的话应当在知道或者应当知道大儿子取得动迁补偿款两年内主张权利，逾期则超过诉讼时效。　　三、按94方案购房登记权利人死亡后，房屋产权继承的处理　　上海高院认为，按94方案购买公有住房，登记权利人死亡的，具备可以主张产权共有条件的人，应在知道或应当知道其死亡之日起两年内提出。　　由于按94方案购买公房只能有一个产权人，而其他同住人、工龄人、职级人等均可主张成为产权共有人，但如果这些人不主张这个权利，则产权只归产权登记人所有。所以，在产权登记人残废后，其它具备主张产权条件的人应当在知道或应当知道其死亡后两年内提出，如逾期提出，则产权归产权登记人的继承人所有。　　四、债权人对夫妻共有财产代位提起析产诉讼的处理　　上海高院认为，共同共有关系存续期间，因共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时，共同共有人可以请求分割。债权人对夫或妻一方享有债权的，可代位提起析产诉讼，对夫妻关系存续期间的共有财产进行分割。　　举例来说，夫妻二人有一套共有的房产，在离婚时，二人均可要求对房屋进行分割，如果二人没有要求分割，那么“夫或妻一方”的债权人可以代位要求分割，也就是说债权人可以以债权人的名义起诉到法院要求对共有的房产进行分割以偿还其债务。　　五、恋爱期间共同购房，一方未出资但产权登记为两人共有，析产分割的处理　　上海高院认为，从不动产登记的角度分析，房屋已经确定为恋爱双方共有。双方终止恋爱关系后分割共有财产，符合重大理由需要分割的情形。共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的按协议处理;没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额，一般以10%到30%的份额为宜。　　这个问题也是实务中非常容易碰到的问题。恋爱期间双方购置婚房，按上海的习俗，通常由男方出资购买，而女方不出资或者出少量房款，装修、家具则主要由女方购置。按上海高院的这条规定，恋爱期间购买的房产，不管是一方出资还是两方出资，只要产权登记为二人共有，则应当按照共有财产来分割。在分割时，如果双方就如何分割订有协议，则按协议处理。如没有协议，则以10%到30%来确定未出资一方的分割比例。为此，特别要提醒准新人们要注意在购置婚房登记产权人时一定要慎重。　　六、离婚协议书上明确，其他财产归各自所有，离婚后一方起诉要求分割另一方名下财产的处理　　上海高院认为，双方在离婚协议中已经明确约定其他财产归各自所有的，表明双方已对财产作了相应的处理，离婚后一方起诉要求分割另一方名下财产的，法院不予支持，但原告提供证据证明被告离婚是隐瞒财产，并要求分割隐瞒财产的除外。　　比如，双方在离婚协议中将财产分割已写清，并写明“其他财产归各自所有”。此后女方又发现男方名下还有一套房产，此时女方若能证明男方对其隐瞒了该房产，则女方可起诉到法院要求分割，但如女方不能证明男方对其隐瞒，或者女方在离婚前已知晓男方有该处房产，则女方若起诉要求分割则不被法院支持。　　七、当事人各方对共有房屋价值意见不一，但又不申请评估的处理　　上海法院认为，当事人对分割共有房屋价值意见不一，但又不申请评估的，法院不能简单驳回原告诉请，应进行必要的释明，促使当事人提出委托评估的申请。经释明，当事人仍不提出申请的，法官可通过咨询房产中介公司或评估公司(至少两家)的意见，综合分析后予以酌定，并须在裁判文书中阐明理由。　　通常来说，原告诉请到法院要求离婚并要求分割共有财产，法院应当询问双方对房屋价值的意见，如双方对房屋价值不能达成一致意见，一般应由原告申请法院委托中介机构进行评估，由于原告需垫付评估费，因此可能原告并不愿意提出评估申请。在这种情况下，法官可以通过咨询的方式酌情认定房屋的价值并以此为依据进行分割。　　八、分家析产案件中评估费、诉讼费的承担　　上海高院认为，分家析产案件的评估费、诉讼费，由共有人按析产中获得的财产份额进行分担。　　比如，原告获得了共有财产中60%的份额，相应地，原告也按60%来承担评估费、诉讼费，被告则承担40%。
文章来源：
[福建-厦门]
福建丰一律师事务所
联系电话：
转载请注明出处　
本文链接：
址：厦门市软件园二期望海路65号楼之一4楼