帖子主题：厦门一男子房子卖了17年 房价暴涨后起诉讨房
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厦门一男子房子卖了17年 房价暴涨后起诉讨房
文章提交者：北京的大头
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台海网5月20日讯 卖房17年之后，房价和地价都不知涨了多少倍，当年卖房子的田老汉最近竟然要悔约。卖出去的房子，还能收回来吗？近日，集美区人民法院开庭审理了一起这样的农村房屋买卖纠纷。购买房产的朱女士说：“当初买房是给老父亲安度晚年的，他老人家已经在这里住了17年，如果不是对方反悔，我父亲会一直住到老。”十七年前 老屋卖了一万多元1998年，集美区的老田打算在自家宅基地上盖一处新房，但手头钱不够，老田想到自己祖上传下来的旧屋闲置着，就想卖了旧屋，把卖房的钱拿来建新房。巧的是，从外地来厦多年的朱女士正想买这样的房子。朱女士一直想把父亲接到厦门定居，也方便照料老人。老田的旧屋虽不大，但三间小屋、一个小院子，足够一位老人住了，而且比起城市住宅楼，农村的小屋和自然环境更称老人的心意。朱女士和老田的亲戚熟识，经过商谈，1998年5月，双方在亲邻的见证下简单书写了一纸契约，朱女士以16000元买下了老田的旧屋。签约后，朱女士就把父亲从老家接到厦门，住进了这座小院，老人也很喜欢这座小院子，这样一住就是17年。房价暴涨 老汉悔约起诉讨房近日，朱女士突然收到了集美区法院的传票。原来，一个月前，老田一纸诉状告到了法院，诉请法院判令确认双方17年前签订的房屋买卖契约无效，并要求朱女士立即腾退房屋。对于老田的反悔，朱女士很头疼：“我父亲在这已经住了17年，现在收回房子，让老人住哪？”老田自认为占据着法律上的优势，理直气壮要收回房屋。他说：“卖房的时候我也不了解法律规定，这几年才知道农村房屋卖给村集体以外的人是违法的。”朱女士则认为，经过十几年时间，土地、房屋都已上涨多倍，如果合同无效返还房屋，老田应当按照房屋的市场价值赔偿经济损失。房子返还 购房人获六万补偿法官释法说，根据法律规定，朱女士是外地户籍，无权取得老田所在集体经济组织的宅基地使用权，因此朱女士与老田签订的房屋买卖合同应认定无效。合同无效，买方就要返还房屋。而卖方毁约违反诚信，房屋买受人可以提起反诉，要求卖方给予一定的经济补偿。法官考虑到案件的特殊性，组织双方进行调解，如果单纯起诉—反诉—判决，对双方来说都不是最好的结果，不但八旬老人可能居无其所，而且双方十几年的友情不再。老田意识到，如果法院判决认定合同无效，而对方提出索赔，将会通过鉴定等方式确认房屋本身价格和宅基地范围内房屋占地的“区位补偿价格”，那样卖方也会被判令承担一定比例的赔偿责任。最终，双方达成和解，签署了调解协议。老田同意支付朱女士6万元作为补偿，朱女士同意返还房屋，双方解除17年前签订的那份房屋买卖契约。
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法院的判决是对道德、诚信的践踏。
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这人真TMD龌龊！先不说有没有资格，单说买卖合同，在房价起来前卖掉的,看到房子涨价了后悔了、眼红了！咋TMD不想想当初人家要不买你的老房，你盖你妈的屄的新房啊！就一势利小人......
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十七年前的 一万六购买力绝对大于现在的六万，何况买主还要对旧房屋进行修缮和装修以及维护。。。。。。！只赔六万，亏了！
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法院判决很差劲，没有考虑社会影响，更没有考虑维护诚信这一层面。我要是法官，应该考虑实际居住时间这一层面，居住那么久，应该视为集体内，虽然没办手续，但是由于时间长，可视为实际集体内，同时，这几十年居住时向集体交纳的卫生费什么的，应视为集体的默许状态，因此，法院判决错误。
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无耻，一口吐沫一个坑，就那么没有信用么？
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这文章不该报道出去，后续影响太坏
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啧啧，卖家和法院都是XXXX
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实话说法院的判决属于和稀泥，但是你不这么弄，就会出现一个新的上访户
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24楼&这不是啥新鲜事，只是法院的判决有点问题，也就是房屋可以返还，但原房主要按现在的房屋评估价和当时一万元钱的购买力平均后的价格补偿给购房者。也就是说可能原房主的补偿给购房者的款要比现在的当地房价要高。其中一个原因就是当时双方是意愿购买---合同有效（但不符合规定），所以合同取消。 此事合法不合理，当年你自己愿意卖的，现在反悔，只是见利忘义罢了。我们这里也常见，不过一般是利益均分，否则原户主不给办手续，或者昧着良心起诉。
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15楼& 实话说法院的判决属于和稀泥，但是你不这么弄，就会出现一个新的上访户22楼&这个是没办法的，国家法律说了，宅基地不允许买卖，不合法，这个不是和稀泥。25楼&法院判的是没错但是，6万的钱是不合理的按17年前的物价，折合1万元现在的价值赔偿就是了17年前是1998年吧？我记得一般工资也就300-500元，现在是元。如果按照房地产的价格北京是从2000多，到现在的4-5万左右。
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14楼& 农村的房子那是随便能买的吗？我会跟你说 我们村的土豪都在收购
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房屋买卖后办理过户手续没有，只要当时允许办理过户就合法，法律不能往前追究的。
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中国的户籍制度与土地 制度有一些让人蛋痛的问题。我本来出生在农村，有自己的地，可是后来我成了城市户口，我原来的地和房子就可能不是我的了。太可怕了。
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严格说买卖双方都违法了，这是无效可同吧。。。
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15楼& 实话说法院的判决属于和稀泥，但是你不这么弄，就会出现一个新的上访户22楼&这个是没办法的，国家法律说了，宅基地不允许买卖，不合法，这个不是和稀泥。法院判的是没错但是，6万的钱是不合理的按17年前的物价，折合1万元现在的价值赔偿就是了
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这不是啥新鲜事，只是法院的判决有点问题，也就是房屋可以返还，但原房主要按现在的房屋评估价和当时一万元钱的购买力平均后的价格补偿给购房者。也就是说可能原房主的补偿给购房者的款要比现在的当地房价要高。其中一个原因就是当时双方是意愿购买---合同有效（但不符合规定），所以合同取消。
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15楼& 实话说法院的判决属于和稀泥，但是你不这么弄，就会出现一个新的上访户 这个是没办法的，国家法律说了，宅基地不允许买卖，不合法，这个不是和稀泥。
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这种事别传开，否则，国家乱定了
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以钱为标准的社会，这样的事情只会是层出不穷，什么伦理，什么道德，在金钱面前一文不值，社会风气败坏如此，到底是谁的责任？
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2楼&这文章不该报道出去，后续影响太坏 没啥坏影响，只会让大家以后买房的时候更注意相关法律条文。
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如果房价降了？
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农村的房子那是随便能买的吗？
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你们哦，都错了！ 如果让村委会介入损失更大！买家不能落户，所以是没有土地所有权的，而原房主又卖掉了房了，所以按照正常程序，村里是可以收回土地的，这样两家谁也得不到！
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法院的判决是对道德、诚信的践踏。
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见利而忘义
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法院判决很差劲，没有考虑社会影响，更没有考虑维护诚信这一层面。我要是法官，应该考虑实际居住时间这一层面，居住那么久，应该视为集体内，虽然没办手续，但是由于时间长，可视为实际集体内，同时，这几十年居住时向集体交纳的卫生费什么的，应视为集体的默许状态，因此，法院判决错误。
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这人真TMD龌龊！先不说有没有资格，单说买卖合同，在房价起来前卖掉的,看到房子涨价了后悔了、眼红了！咋TMD不想想当初人家要不买你的老房，你盖你妈的屄的新房啊！就一势利小人......
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十七年前的 一万六购买力绝对大于现在的六万，何况买主还要对旧房屋进行修缮和装修以及维护。。。。。。！只赔六万，亏了！
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中国法律就这样，只是不知道以后会有多少个后悔的。我建议买农村房屋的多种点树，后悔的话可以，你得赔偿我树的钱。并且，我建议合同写的是以还债的名义，农村宅基地的交易法律上不受保护，但是还债务的话可以，但是也看具体的情况。
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啧啧，卖家和法院都是XXXX
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这人 真龌龊，那娘的两套房子，都是在房价起来前卖掉的。因为搬家，她老人家也没说二话。
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无耻，一口吐沫一个坑，就那么没有信用么？
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&对厦门一男子房子卖了17年 房价暴涨后起诉讨房回复
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> 18个真相看清2015厦门房价是涨还是跌？
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18个真相看清2015厦门房价是涨还是跌？
　　对于2014年的 是上涨还是下跌，专家们各有各的观点。“房价”作为 的敏感词，一直很闹心，百姓对 市场和相关信息也甚为关注，如今，房地产市场上流传着一些错误的认识或是数据，其实只要仔细想想，就能发现是明显错误的。下面，小编为您搜罗了关于房价的18个误区，为您拨开雨雾，一睹楼市真相。一、房价持续上涨，买房越早身价越上涨　　这是典型的投资心态。社会上有一套房的家庭占了大多数，一般家庭不大可能在房价涨幅巨大后抛售后获利，因中国人“安居乐业”的观念根深蒂固，为赚钱而卖出房子再租房的做法是要有先进的投资观念的。所以不管自己的房子涨了多少，只要不卖，就不能实现这种收益。也就是所说的纸上富贵。所以，房价虽然涨了不少，可是对于大多只有一套房的家庭来讲，没有什么意义。
房价|看房|导购|打折|
　　二、中国住房贷款是浮动利率。 　　当利率变动时，从第二年初开始，实行新利率。人们买房时，一看一个月还款不过一两千元，小意思，完全可以承受。但现行一年期存款利率仅2.25%（在2004年甚至低于物价涨幅3%），贷款利率5.58%，但1979年来算术平均是6.58%，按现在的利差来算，贷款利率就是9.91%。 几十年来平均房贷利率为8-9%。如以后利率提高到正常水平，还款压力会非常沉重。如贷款利率是6.12，贷40万、20年，利息为48.96万，如果利率升至7%、8%、9%，则利息分别是56、64、72万，涨幅分别为14.38%、30.72%和47.06%。所以买房人应谨慎考虑利率风险，正所谓人无远虑，必有近忧。
　　三、当一套房子价格上涨后，所有上涨的部分都能成为收益。 　　据测算，如果购入新房不满规定的1年就转让，考虑其交易费用，营业税、卖出时中介费、贷款利息及提前还款违约金等；再假设该房产年租金收益率为4%，则投资房产价格年涨幅需要在8%左右才有可能获利。
　　四、中国人多地少，所以房价应上涨。 　　中国平均人口密度是每平方公里132人，日本、 、 、 、 的这个数据分别为336、478、338、238、230。即使沿海的13省、市、自治区的平均人口密度也不过每平方公里407人，与上述几个国家相比并没有本质差别，如按适宜居住的面积计算，我国东部地区的人口密度低于日本、韩国和印度，如日本山地、丘陵占3/4，按适宜居住的面积计算，日本的人口密度超过了1300人每平方公里。所以虽中国人多，但地并不少，人多不是房价肯定上涨的理由。
　　五、房价只会涨不会跌。 　　也许从一个比较长的时间，比如100年，不考虑通货膨胀，房价确实只涨不跌。可是长期看涨，并不等于只涨不跌。事实上没有任何一种东西是只涨不跌的，不管有多少看起来充分的理由。房价应该适度缓慢上涨，如超过平均上涨速度，则必有回落的压力。而且房屋价格涨其实本质上讲是土地在升值，就房屋建筑本身来讲是不断贬值的（会计上要提折旧），因建筑水平越来越落后，也越来越陈旧。而土地所有权是国家的，永远不属于个人。
　六、房子买入后就一劳永逸。 　　根据中国法律，业主对房屋建筑拥有所有权，但是对于住房的土地，并无所有权，最多只有70年的使用权，而且从开发商拿到土地之日起算，如房子盖了3年，业主就只有67年的土地使用权了，如果又空置了2年，就只有65年了。至于是重新向国家缴纳土地使用权费还是以后就可以免费使用，或是由国家收回使用权，这在法律上仍是空白。所以买房人在买房时，不光要看房屋的地段、交通等，还要看土地所有权期限。
　七、有80%的人准备在一年内买房了 　　据说2012年一季度全国城镇储户问卷调查，结果显示有22%的居民准备在未来3个月买房，较上季度增0.8个百分点，较上年同期增0.6个百分点。按照这种说法，在一年左右时间内，始终有20%以上的人要在三个月内买房，那么就是有80%的人准备在一年内买房了。稍有常识的人都知道，这是绝对不可能的。要么是调查方法有问题，要么就是大量准备在三月内买房的人，其实根本没有买房。
　八、上海 是国际化大都市。 　　美国作为一个高度发达的资本主义国家，也仅有纽约、芝加哥、洛杉机等区区几个国际化大都市，上海在亚洲有些名气，在世界上没有多少人知道。上海曾与韩国的丽水争办2010年世博会，丽水既然申办世博会，当然不是一个差劲的城市，可是有多少人知道丽水这个城市？全球生活质量排名，上海仅名列102位，世界上有多少人能说出前50名的城市？更不用说100名后的上海了。可见，那种说上海是国际化大都市，所以房价应与东京等地看齐的说法不过是别有用心，愿者上钩的谎言罢了。
　　九、房价不能跌，跌了对经济冲击太大。 　　其实，中国从建国以来，经济经历过不少的大风大浪，从三年自然灾害到国有企业普遍亏损、亚洲金融危机，甚至是朝鲜战争，都没有对国家造成根本性打击。相反，中国的经济越来越好。房价下跌只不过让炒房客血本无归，让经济发展适当地放慢脚步，对银行影响也不会太大。而且房价泡沫早破比晚破造成的影响小。
　　十、铁矿石涨价71.5%，钢材更会涨价，所以房价还要上涨。 　　据中国房产协会会长 测算，建筑材料成本仅占房价的20%，钢材不是房屋的唯一建筑材料，这样钢材占房价的比例就更低了。砖混结构的房屋用钢量每平方用钢仅为10至30公斤。所以钢材涨价对房价上涨影响甚微。同时，钢材价格持续上涨好几年了，这也使得企业盲目大量投资，仅今年已经建成的钢铁项目的产能就将高达4.1亿吨，而2004年中国生铁产量仅2.5亿吨，中期来看，钢材价格会不涨反跌。最近市场上的钢价就下跌了近千元一吨。钢价涨不是房价涨的理由。
> 18个真相看清2015厦门房价是涨还是跌？
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！刚看了个厦门房子飙涨的帖子，求教各位JR，青岛的房子会在接下来几年飙涨吗？
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RT，本人在青岛工作，没去过厦门，不是太了解，但感觉都是沿海城市，南北方的著名城市，环境应该差不多，想请教下大神，青岛的房子在今后几年也会暴涨吗？本人这两年有买房的打算，请大家讨论下，谢谢！
刚需就买，投资……谁预测的也不准
买房兴业哦
巅峰风尘四侠无解
反正肯定不赔
不以涨喜，不以跌悲！
厦门是养老城市，福建的有钱人都来买房子，你们山东省的都去青岛买房子就有可能。
去过一次青岛，我感觉青岛整体的面积比厦门大太多，厦门是岛内面积太小，最多往外扩到集美再往外基本到不了了，导致整体房价偏高，青岛面积太大郊外往清流湾那块甚至都拿来建别墅我觉得很难涨得起来。
青岛工作的jr加青岛jr群哇，约球撸串搞起来
内线控，老油条控
不会的，青岛市政府不傻，不可能去搞土地财政、
青岛国家规划中心城区600万人，现在还有差距，更是要拼命吸引人口
青岛这些年就是拼命出让土地，在售面积可能是厦门的50-100倍
青岛销量很大，但是政府卖的地更多，根本就是买方市场，怎么会涨价？
市区确实没有土地了，但是隧道几分钟之隔的黄岛区大片土地无数楼盘一平，市场决定的市南不会卖的太贵。
红蓝魂，无敌塞萨； 酒红金，詹无不胜
引用6楼 @ 发表的:去过一次青岛，我感觉青岛整体的面积比厦门大太多，厦门是岛内面积太小，最多往外扩到集美再往外基本到不了了，导致整体房价偏高，青岛面积太大郊外往清流湾那块甚至都拿来建别墅我觉得很难涨得起来。面积完全没法比，青岛从鳌山湾到即墨城阳红岛胶州黄岛胶南董家口一条线上百公里全是房子。就算销量高也不会涨价的。而且其实青岛政府不是很希望房价上涨
红蓝魂，无敌塞萨； 酒红金，詹无不胜
体量不一样，青岛面积太大了，房屋库存也大，买方市场就别说涨价了，只有核心区块有潜力，青岛这几年房价没涨这正是因为土地供应量大厦门岛内太小了，四线小城市的面积，就算加上集美也不大发自手机虎扑
引用7楼 @ 发表的:青岛工作的jr加青岛jr群哇，约球撸串搞起来毁灭的沙雕
95%的点亮是心悦诚服，5%的点亮是晒*河蟹*
感觉青岛和大连真的是各个方面都像得不行……
买吧，我家是外地的，我爸当年毕业来打工，一开始2000年房价3000，我爸觉得贵，结果最后涨到10000，我10多岁的时候还是买了。不要重蹈他的覆辙。。
引用9楼 @ 发表的:面积完全没法比，青岛从鳌山湾到即墨城阳红岛胶州黄岛胶南董家口一条线上百公里全是房子。就算销量高也不会涨价的。而且其实青岛政府不是很希望房价上涨工作都在市区这，你说的那些地方太偏了。黄岛去崂山上班也太远了
黄岛和开发区近郊涨幅很大，至于飙涨有点过，毕竟起价也不低了，可是房产税可不是开玩笑的
刚回复了另一个帖子，在这里也再说一下。
作为35岁完整经历这几轮房地产上涨周期的老人说句，此时买房一定要量力而行，即使不买留现金在手也没有错。
个人也在一线城市也有房产，此时地产的疯狂模样比07年还甚，后面的下跌和萧条也会比08-09年更剧烈。可惜现在的实体经济形式和国际形势和08年完全不同，zf已经无法像08年那样大放水救房地产，汇率、就业这才是天朝的命根子。
10-11年 15-16年两拨房价暴涨已经透支了中国经济发展动力和转型潜力。
引用11楼 @ 发表的:毁灭的沙雕辣鸡海尔，吃枣药丸
内线控，老油条控
引用17楼 @ 发表的:辣鸡海尔，吃枣药丸海尔不是挺牛的吗？还考虑以后跳槽去海尔呢发自手机虎扑
厦门比青岛小太多，青岛地铁很快也搞起来了
最近房价这么疯狂 我感觉不是啥好事
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31人参加识货团购149.00元72人参加识货团购299.00元5人参加识货团购76.00元13人参加识货团购89.00元189人参加识货团购610.00元113人参加识货团购389.00元79人参加识货团购359.00元14人参加识货团购39.90元12人参加识货团购148.00元59人参加识货团购189.00元12人参加识货团购269.00元62人参加识货团购349.00元快讯 | 建发厦门楼盘全部涨价，鹭岛房价将有一波目瞪口呆的涨价？？？
快讯 | 建发厦门楼盘全部涨价，鹭岛房价将有一波目瞪口呆的涨价？？？
对不起关于厦门房价的惊天消息&涨&&涨&&涨&& &来自多方信息源的消息称，国企建发房产厦门所有房地产项目已全面涨价。在央行降息降准大动作挽救股市利好楼市的背景下，国内房产巨头恒大所有在售楼盘价格7月1日也全面上涨，每个楼盘最少上调5%，最高15%。涨声呼啸而来！?大闽网今天推送赵笑梅的文章更称：厦门等强二线城市，接下来房价将有一波让人目瞪口呆的上涨。据微传讯了解，厦门7月份房产销售压力巨大，共有16个新楼盘入市。涨价舆论的背后，是真涨，还是营销战的前声，意味深长。建发房产厦门所有项目真的涨了？据厦门购房内参致电建发在厦门的各大售楼处，售楼人员基本默认了厦门将涨价这一消息。建发房产厦门项目建发中央天成、建发中央天悦、建发众创空间、建发央座、建发央墅等5个楼盘，从这周起售价全面上调1%，不过准确地说，应该是优惠收窄。以建发中央天悦为例，每平米售价比首期开盘的价格上涨100元；建发众创空间每套SOHO的总价上升2-3万元。建发这次涨价，做的很高明。购房内参认为，建发先通过朋友圈散发涨价消息，试探市场反响，如果事情闹大了，或者出现不可控的意外情况，建发可以矢口否认；但又能利用朋友圈在短期间内让更多的购房者知道涨价的消息，达到营销效果。购房内参认为，此次建发全面涨价，将是今年厦门新房市场的转折点。由于区域局部的供应量仍然较大，7、8月时期，新房市场仍然不会出现大面积、大规模、大幅度的涨价行为，但各大楼盘的优惠幅度会逐步收缩，到9月份，新房市场的价格和销量将有上一个大台阶。恒大地产涨的更离谱建发在厦门楼市的地位就如万科在全国楼市中的地位，是厦门楼市的领头羊，它的每一次举动，对于厦门楼市来说都颇具风向标意义。这次非官方渠道发布的全面涨价消息，同样透露出重要信息。不过，跟恒大一比，厦门建发已经算很低调。恒大集团宣布于7月1日8点起在全国范围内的所有楼盘住宅全部涨价5%-15%，这是即恒大4月宣布无理由退房之后，又一重磅消息。在网上，已经有人恭喜已经购买恒大集团住宅的客户：您的房子已经升值了！有相关人士在微博爆料许家印已签发文件：从7月1日，全面提升恒大所有在售楼盘价格。每个楼盘最少上调5%，最高15%！厦门房价将涨的伤心病狂？？腾讯大闽网消息称，厦门等强二线城市接下来将面临一波令人目瞪口呆的涨价。该观点认为，国家财政政策和地方政策都是积极向好消息，强二线城市来说，未来房价或有一轮让你目瞪口呆的上涨。强二线城市，是指那些GDP超过8000亿元人民币、金融机构各项存款余额超过1.5亿元人民币的城市。目前，两个条件全部符合的城市有：厦门、天津、重庆、成都、杭州、苏州、南京和武汉等。这些城市中心地段的普通住宅，仍是奇缺产品。这些城市都是人才济济，人文底蕴丰厚的宜居城市，尤其是当地的优质学位房，价格跟一线城市相比差距巨大，因此有比较强烈的补涨要求。7月份厦门16个楼盘入市??据楼盘网厦门消息，7月厦门楼市预计将有16个项目开盘，其中就包括建发的房子。如湖里区有1个，为建发·中央天成;海沧区有3个，为海沧万科城、西雅图以及海投青春海岸;集美区有6个，分别是国贸商城同悦、龙湖嘉誉、水晶湖郡、夏商新纪元、中交和美新城以及住宅·园博1号;同安区有4个，分别是国贸金沙湾、建发·中央天悦、恒亿尚品湾以及保利叁仟栋;翔安区有2个，为世茂御海墅以及中澳城。??而从所推房源看，房源类型多样，包括高层、别墅。有小面积、超实用的两、三房，也有大面积高层、别墅等改善型房源。房价方面，除湖里区建发·中央天成外，其余岛外项目多在元/㎡之间。而在优惠方面，各个项目以存抵为主，力度也不小。
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