上海临港7地块遭156家房企围抢：平均溢价率超400%|上海|房企|溢价率_新浪财经_新浪网
上海临港7地块遭156家房企围抢：平均溢价率超400%
　　柳九邦
　　临港新城七幅地块遭遇156家房企“围抢”，平均溢价率超过400%，约1.5万元/平方米的楼板价远超周边房价，拿地企业全都是小型投资公司或自然人，在上海自贸区成立的利好刺激下，临港新城的土地面临被资金炒作的现实，连续抢下临港三幅地块的公司也坦言，拿地价格令公司感受到压力。
　　“此前我们内部预计1.1万~1.2万/平方米基本就能拿下来，但没想到地价最终能达到这么高。”上周一举在临港拿下三幅土地的上海锦绣投资管理有限公司(下称“锦绣投资”)相关负责人对《第一财经日报》记者称，“我们想在临港做点项目，所以下了决心必须拿地。”
　　一位参与竞拍的品牌房企投资部人士认为，小型投资公司前来拍地可以说没策略可言，这样的价格在临港拿地很不理智。
　　投资公司临港抢地
　　“这家企业是哪里的？好像没听说过。”上周，临港新城每拍出一块地，这样的问题总是被业内人士重复提起。直到七幅地块全部拍出，还是没有业界熟知的品牌房企现身摘地。最终，七幅地块分别被锦绣投资、富熹控股、越州投资、新丹投资及自然人熊习生拿下，合计地价18.06亿元。
　　“七块地都被投资公司获得，而真正理性的房企没有来，这确实是一个值得关注的问题。”一位接近临港管委会的人士对记者称，此次在临港拿地的房企可以分为两类，一类是首次在上海拿地，想要打造样板项目建立自己的品牌，另一类完全就是冲着自贸区的概念去的。“现在看来，自贸区带来的想象空间太大，大家确实有些盲目。”
　　工商资料显示，锦绣投资成立时间为日，注册资本300万元，法人代表为戚士新。记者了解到，该公司隶属于大连永嘉集团，后者成立于1993年，涉足建筑、地产行业。此次是永嘉集团第一次在上海拿地。
　　“我们到上海的很多区域看过地，最终还是选择了临港这个地方，一方面是因为我们老板个人特别喜欢滴水湖的环境，另一方面也是受自贸区的吸引。”上述锦绣投资相关负责人对记者表示，“我们原计划七块地全都拿下，资金都准备好了，但后来参与竞买的房企实在太多，竞争激烈程度也远超我们的想象。”
　　不过，在克而瑞上海机构研究总监薛建雄看来，锦绣投资这样的拿地逻辑并不理性。“如果该公司本身资金实力比较强，那就只能囤着慢慢开发，如果是高杠杆操作，后期的经营风险就非常大了。”
　　一位参与临港地块竞买的开发商认为，这七幅土地的体量小、总价低，给了小房企“以小博大”的机会。“富熹控股和熊习生拿下的两幅土地仅仅是‘一墙之隔’，按照正常的拿地逻辑，稍微有实力一点的开发商都会选择两块地一起拿。这一方面说明竞争的激烈，另一方面也证明这些小企业的实力其实非常有限。”
　　知情人士向记者透露，富熹控股背后的“金主”是一家名为兆安房地产的港资公司。工商资料显示，兆安房地产成立时间为日，注册资本6700万美元。经营范围为在浦东新区金融贸易区2-14-1地块内从事住宅、租赁公寓及商业、办公配套设施的开发、经营等。
　　“自贸区一成立，老板就去临港看地了。”上述知情人士表示，富熹控股很有可能将这一项目做成高端酒店式公寓长期经营。
　　部分楼盘趁势涨价
　　“这波情况确实很特殊，大家都很关注之后的市场会怎么走。”一位在临港有项目的开发商表示。
　　地价连创新高的临港新城，新入市房源的报价也冲上高位。上周末，临港新城某楼盘推出100多套精装修两房和60套叠加别墅。公寓房源中有优惠的均价2.1万元/平方米，没有优惠的均价2.3万元/平方米，别墅均价在2.1万元/平方米。此前，该楼盘的成交均价为1.8万元/平方米。
　　昨日，该楼盘的一名售楼人员对记者表示，目前大部分房源已经售出，仅剩下1楼和2楼的少数房源，价格在2万~2.1万元/平方米。“多数客户前来购房均是看好临港地区未来的涨价预期，而这部分预期很大程度上来自于近期临港拍出的多宗高溢价土地。”
　　同策咨询研究总监张宏伟表示，自贸区带来房价上涨红利的同时，也会带来调控的风险。同时，房价地价过快上涨也将提高产业导入、人口导入的门槛，有可能造就自贸区区域“鬼城”、“空城”，不利于整个自贸区板块的产城融合。
　　锦绣投资相关负责人也坦言，“现在这个楼板价，公司确实是有压力的，对于后续如何开发，现在还没有明确的说法可以透露。”
　　上述在临港有项目的开发商告诉记者，其实此前临港开发已经投入了巨量的资金，但是整个区域还是没有完全起来。“新城建设不是靠激情，而是讲科学的。这波小房企的盲目抢地，对后期的发展有可能是不利的，当然，如果这个楼板价能够稳住，整个市场就真的被炒热了。”
　　“产业和人口的导入是临港新城能否最终繁荣起来的决定性因素。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，“我们梳理了上海140个镇的‘投资作战地图’，临港确实上升得很快，如果从3~5年的角度考虑，那边的机会是非常大的，这次临港土地价格的飙涨，也体现了其价值所在。虽然这次都是小企业拿的地，但不代表大企业没有在行动。不少大型国企也已经在做规划，只不过其不一定从二级市场拿地。”
&&|&&&&|&&
请用微博账号，推荐效果更好！
看过本文的人还看过临港新城四幅地块出让溢价率最高达222%_新浪新闻
临港新城四幅地块出让溢价率最高达222%
　　本报讯 （记者 金志刚）昨天沪上又有5幅地块出让，其中有4幅地块位于临港新城，且集中位于临港的泥城社区，还有一幅则位于青浦赵巷。
　　昨天临港4幅地块中有两幅地块均以超过200%的溢价率成交，上海九辰置业有限公司和北京东亚里程投资有限公司，分别以3.8亿元和3.5亿元夺得临港产业区泥城社区DE03-I-1 和DE03-F-1地块，溢价率分别为222%和214%，且两幅地块均为商住用地，而另外两幅地块的溢价率则相对较低。
　　昨天临港泥城社区4幅地块的出让金共计9.83亿元，而临港2014年已经出让了5幅地块，合计土地出让金15.43亿元。从2013年第四季度至今，泥城社区商品住宅的成交均价为10672元/平方米，在售的几个项目中，如泥城苑的成交均价9559元/平方米，蓝色家园为10718元/平方米，项目的成交价基本维持在万元左右。
　　德佑地产市场研究部分析师朱萍指出，临港新城受自贸区辐射影响，近期关注度较高，而泥城社区作为临港新城四大社区之一，投资价值逐渐显现。就昨天两幅溢价率过200%的地块来看，朱萍个人认为价格略微偏高，但从区域的长期利好来看，后期的获利空间仍然较大。　　（原标题：临港新城四幅地块出让溢价率最高达222%）
&&|&&&&|&&
，推荐效果更好！
看过本文的人还看过欢迎来到福房网&&|
当前的位置： >
上海土拍溢价率400% 房价需涨50%以上才能保本
11:34 & &来源:第一财经
浏览 1754 次
当“面粉”贵过“面包”之后，如何盈利是摆在开发商面前棘手的问题，房价需涨50%以上才能保本。2013年年底上海土地市场的供应明显放量，一线城市土地市场出现“僧多粥少”的局面。
　　12月18日，在上海锦绣投资管理有限公司（下称&锦绣投资&）以3.02亿元夺得浦东新区临港新城主城区WNW-A1-14-1地块（下称&临港14-1地块&）。　　　　对于锦绣投资来说，拿下这幅土地不仅需要真金白银，更需要充足的想象力。这幅起拍价为5958万元的商住地块，终溢价率达到406.9%。随后，锦绣投资又以1.43亿元夺得上述地块旁的临港14-2地块，溢价率379%。据同策咨询提供的数据，2013年11月，临港新城的房价约为1.4万元/平方米，这意味着，上海东南面的滴水湖畔，&面粉&价格已经远超&面包&。　　　　这是一线城市疯狂土地成交的缩影，数据显示截至11月底一线城市土地成交金额已经创下历史新高。　　　　刷新年内溢价率纪录　　　　&楼板价15000元/平方米，那太可怕了！&一位在临港新城有项目的开发商向记者感慨，&年初我们拿地的楼板价不到4000元/平方米，18日拍的这块地就在我们斜对面。&　　　　对于锦绣投资的到来，上述开发商和众多业内人士一样，感到非常意外。　　　　临港14-1地块紧邻滴水湖，性质为商住。12月18日下午，22家房企的近百名工作人员将上海土地拍卖大厅挤得水泄不通，光验证竞买人身份，就用去了40多分钟。开拍后，68号竞买人锦绣投资显得非常低调，竞争主要集中在25号竞买人和14号竞买人之间，双方&互掐&百余轮后，有备而来的锦绣投资才突然&杀出&，终以3.02亿元拿下这幅土地。　　　　406.9%的溢价率不仅创下2013年上海土地溢价率的新高，也大幅刷新了临港新城地区的楼板价纪录。德佑地产市场研究部监控的数据显示，此前，临港新城地区的楼板价高纪录为8818元/平方米，远低于12月18日成交的地块。　　　　锦绣投资成立时间为日，注册资本300万元，法人代表为戚士新。　　　　记者注意到，大连永嘉集团有限公司董事长的姓名也为戚士新，该公司成立于1993年，涉足建筑、地产行业。日，大连永嘉集团收购了深圳市南宇明思克投资有限公司纯正的股权，成为坐落于深圳的明斯克航母的新主人。12月18日，大连永嘉集团的一名工作人员对记者称：&领导都在出差，暂时不能确认是否是该公司夺得了临港地块。&　　　　上海一家中型房企相关负责人认为，锦绣投资此前可能从未在上海拿地。对于这些&铁了心&要进入一线城市的房企，有时拿地往往是不计成本的。&他们必须以一个项目来切入，进入这个城市把关系打通开始做，做完一个项目，熟悉所有的流程和关系，然后才可能做更多的项目。&　　　　德佑地产研究总监陆骑麟表示，年初成交的4幅临港新城地块溢价率均未超过20%，随着自贸区概念的发酵，临港新城土地的溢价率开始攀升，近期成交的两幅临港万祥社区宅地溢价率都超过了纯正。　　　　&当然，今天的临港新城地块出现如此惊人的溢价率，除了自贸区概念和轨道交通的影响外，其本身起拍价较低也是重要因素，此外中小房企急于弥补一线城市土地储备不足，也极易促成高溢价的产生。&陆骑麟如是说。　　
集美区46000元/O
漳州市20000元/O
集美区35000元/O
海沧区29800元/O
同安区700万元/套
同安区34000元/O
翔安区30000元/O
翔安区待定文章关键词：
开业：面积：0万O开业：2017-01面积：20万O开业：面积：36万O开业：2017-10面积：33万O
业态：其它零售面积：10-60O业态：服饰/鞋类/箱包面积：25-70O业态：休闲娱乐面积：O业态：餐饮面积：30-60O
×扫描分享到微信　　上海溢价超300%地王再破纪录！内幕越挖越触目惊心 图　　信达地产今日勇夺上海土地拍卖最高溢价率和保本价“地王”的双桂冠。6月1日上午，宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05住宅+商场地块由信达地产以58.05亿在24家开发商的激烈争夺中杀出重围拍得，溢价率高达306.53%！　　如此之高的溢价率超过了前期由保利溢价296%摘取的浦东新区周浦镇地块，刷新今年上海土地市场溢价率的最高记录。　　本次顾村地块的可售商品住宅楼板价为4.81万/㎡，保本售价超过7万/㎡。东方财富网文章称，有业内人士测算，若以两年时间计算，未来这个楼盘可售部分的成本价格已经突破每平米7.5万元，接近8万元。　　目前，上述拍卖地块周边在售项目中国铁建青秀城和金地天地云墅的价格分别为3.4万/平方米起、4万/平方米，而作为当前顾村板块房价最高的项目大宁北玉兰花园项目在2015年5月首次开盘时的均价约3.9万/平，目前均价5万/平方米。尽管涨幅较大，但当前售价均远不及此次拍卖地块的楼板价。　　今天我就不聊土地了，聊聊这家开发商，最近做了几件事情非常蹊跷。　　百度百科上有关于信达地产的介绍，全文是这样的：　　信达地产的大股东是信达投资，信达投资则是中国信达资产管理公司的全资子公司。信达资产管理公司是国内第一家专门处置不良资产的专业公司，成立以来，累计收购、管理各类不良资产1万多亿元，资产涉及国家开发银行、建行、中行、工行、交行、上海银行、深圳商业银行等多家银行，其中建行最多。　　所以业内我们都有这样一句玩笑话说：别说央企国企有钱，信达什么都不是，但是他却是钱本身。　　不过说实话，信达这家企业我以前还真不知道，直到去年的下半年的时候。　　2015年至今，信达地产通过公开招拍挂新增9宗地块，其中7宗是地王：　　广州天河地王；合肥滨湖地王；上海新江湾城地王；深圳坪山地王；杭州单价地王和总价地王；然后就是今天的上海顾村地王　　我们来看下信达疯狂的拿地行为。　　——2016年1月，这位兄弟豪气的以36679.58元/平的楼面价刷新杭州地价纪录　　——日，信达地产与龙光地产鏖战100多轮，27200元/平的楼面价拿下，成为深圳新的住宅“地王”。　　——日，又是信达以实际楼面价超过61000元/平的惊天价，刷新上海地价新纪录。　　——日，信达在合肥以91.07%的溢价，楼面价7295.45元/平成为合肥滨湖区单价地王。　　——上个礼拜，杭州总价地王就是信达创造，123亿，楼板价21576元/平米　　——然后就是今天　　看到了趋势了吧，这哪是在拿地啊，这简直就是在的节奏啊！　　但是更加诡异的是，这家企业在2015年之前，几乎都是默默无闻的开发三四线城市低端项目的。　　查了些背景资料：　　这家开发商过去做的项目基本上是建设银行各种渠道拿到土地的再次开发，共有在开发和待开发项目35个，总占地面积300万平方米，可开发建筑面积510万平方米，这其中约78%的土地是在2001年-2006年获得的，成本极为低廉。　　2008年，信达地产账面存货61.97亿元，可开发面积510万平方米，由于存货中包括土地储备、在建工程及已建未售的楼盘，由此推算平均土地成本最多不超过1200元/平方米。　　有没有发现，前后的信达有着巨大的差别，差别大到好像不是一家企业。　　但是哪怕是现在的一家企业，现在的一些行为也非常的不寻常。　　首先是布局方面，我们看到半年的时间，信达进入的城市非常没有规律。　　作为一个之前一直在三四线城市开发的企业，想要进入一线城市是所有房企的目标，而且选择上海和杭州的节奏也很清晰，是想以长三角为基点作为正常的布局手段。但是布局杭州上海的同时，也布局了广州、深圳、合肥！　　这样的节奏有点让人摸不着头脑　　第二个是姿态。　　杭州那块总价地王，本来是准备和万科联合拿地开发，但是到了最后举牌的时候，直接无视当初万科给的价格底线，硬生生的往上举。比万科当初预期的总价范围要超过十亿。我想好歹人家是专业的，对于地价的判断相对理性，你拿地这样的节奏已经不是自己有钱没钱了，而是你尊不尊重合作伙伴的意思了。　　不过信达好像无所谓，拿到地万科不和他合作，他转头和别人合作去了。　　更奇怪的来自第三个逻辑点。　　拿了地王喜欢找别人合作，自己是大股东，但是操盘全权交给对方。拿了地王找别人合作也情有可缘的，毕竟自己没有做过高端项目。　　之前拿的地块，一二线城市基本上都是选择和其他企业成立投资公司，然后联合开发。　　最为典型的就是属于新江湾这块地了，信达拿了地之后，又去勾搭第二名泰禾，一起来开发这块地。但是对于这个项目两家企业分别占多少百分比都是没有说的。　　网上找了一张图，比较好的解释了这个：　　很明显，这个项目的核心主题是坤瓴投资，占80%的比例，而坤瓴投资的80%来自信达，另外加上信达银泰的20%，所以这个项目实际上的大股东还是来自信达，而且是绝对大股东。　　但是项目的操盘这一块，包括产品规划，施工建设，后期销售这一块，全部都是由泰禾团队来进行。　　新江湾这块地的整体规划也出来了，其丑无比：　　做的真的跟棺材盒子一样。　　为了实现溢价率，做了标准的高低配的产品，通过别墅大量的偷面积来支撑后面要卖8万的价格。　　所以此时此刻，信达已经完全退缩成一个财务投资者。　　码字码到这里的时候我开始好奇了，既然信达无意真正的去开发操盘项目，那么为什么要拼尽全力去和大家抢地？就拿新江湾这块地来说好了，你信达直接投资给泰禾不就好了嘛，这样还能控制下地价，你的投入产出比可能还会高一点。　　那么为什么信达一定要创造一些地王给自己增加难度呢？　　我把信达的背景再深挖了一下，有这样一篇文字很有意思。　　里面有这样一段文字：　　信达资产管理公司正是财政部创建的，也是最近在香港IPO成功凑集25亿美元的受益方。基于总资产规模，信达比任何一家中国信托公司大超过15倍。　　在过去的3年半时间里，信达的业务已经开始偏离这个模式。除了从银行和其它金融机构那里购买坏账，信达还一直直接从非金融企业那里购买囤积不良债务资产。　　信达的招股书显示，60%的不良应收账款可归类于房地产部门。　　这里释放了两个让人不安的讯号：　　第一，房地产资产在行业报表里已经属于不良资产　　第二，但是财政部却授权信达大肆购买这样的不良资产　　但是作为企业，不论怎么样都能盈利，信达能够这样大肆拿地投资企业的底气来自于异常低的借款利率。　　这个利率有多低，低到你想象不到。　　红色这条线就是信达借款利率水平，只有2%。　　其他房企，基本的借款利率都在6%-8%左右，很优秀很优秀的能做到4%。　　这样的财务成本才决定了信达可以这么任性可以去拿地的核心原因。这几乎不是支持你开发房地产了，基本上等同于送钱给你开发项目了。　　为什么金融机构会向信达提供如此廉价的贷款呢？一个可能的解释是，信达与财政部的紧密关系使其享有很低的信贷风险。　　换一句普通点的话来说就是：所谓的不良资产，也就是房地产其实并不盈利，能够产生盈利的是信达获得的异常低的资金水平。　　我们可以感受下财政部往各个项目上输送的血液。　　今年1月7日设立的宁波汇融沁誉为例。该基金的投资标的是深圳信达置业开发管理的深圳达菲地产项目，基金计划筹资15.02亿元。其中，中国信达认缴10.5亿元成为优先级和次级LP，信达地产出资4.5亿元作为劣后级LP。　　也就是说，通过汇融沁誉这一夹层基金，信达地产用4.5亿元撬动了“信达系”合计15亿元的资金，共同开发旗下项目。　　信达地产出资7亿元，参与认缴一个总资金量为51.01亿元的“深圳城市发展基金”，并表示此举“有助于巩固公司对华南区域的战略投资布局”。这个基金由中国信达发起，旗下的6家“信达系”公司参与其中，未来投资项目时将再下设子基金进行运作，主要针对深圳的特点，用于城市更新改造、房企并购、在优质地段拿地等。　　2015年以来，信达地产频繁地与母公司中国信达及“信达系”公司发生关联交易，据统计，通过公告披露参与的“信达系”夹层基金就有7个，其中4个的资金投向信达地产自身开发的项目。　　还有信达投资的项目地图：　　对于投资以及金钱输送方向，几乎是没有逻辑没有方向没有标准的，但是就是铺设的面非常非常广。　　信达高速扩张还不仅仅在项目上，从他的企业杠杆率上来看也能看出一二。　　信达地产的负债率已经突破国企80%的红线。根据公司2015年三季度财报，截止到日，信达地产的负债率高达83%，比2014年末的78%增加5个百分点；公司账上货币资金为58亿元，并负有高达240亿元的流动性负债，而且短期借款和一年内到期的非流动性负债达到138.13亿元。　　2015年11月，信达地产第十届董事会第九次（临时）会议上，公司管理层表示，董事会于年初授予的40亿元“基金投资额度”在8个月内花掉20多亿元，额度内仅剩6.84亿元，因此申请追加至80亿元，用来进一步推进金融地产业务，以及通过基金形式为一线城市获取房地产项目提供更为灵活的融资安排。　　这一申请很快被通过，可见公司高杠杆扩张的金融地产战略并未动摇。　　写到这里，我们可以看到一些端倪：　　信达在财政部的授权下，激进拿地，炒出大量的地王项目，然后仰仗着不可思议的低息利率来苦苦支撑着盈利模式。　　寻找合作伙伴，给予他们不大的股份但是绝对大的权力手段，让他们操盘，信达只负责输送血液，让一个个地王变成真的楼王高价卖掉。　　所以是不是可以理解为：　　现在的当下：这个行业需要创造一个个地王，然后高价的变现，不论真的赚不赚钱。　　信达是流氓么，好像只负责制造楼王，不负责生产销售，甚至连是否盈利都不在乎。　　那么信达的底气哪里来的呢？　　后面的话，我不敢再说下去……　　收集网友评论：　　这下泡沫是真真要爆破咯没有其他可能性生产收入不可能支撑这个价格里面全是连锁杠杆。　　地球人都知道这双簧托市游戏，你还演个什么劲儿？有意思？　　信达地产背景大家都知道，某个一直祸国殃民的货，加大财政赤字就为了托市！你哪怕能特么真好好盖个楼盘呢？！全国各地去争地王，哄抬房价，就为了自己执政期间数字好看点，无耻。　　那时候强国币兑美元已经是1比20　　又是央企　　上帝欲使其灭亡必先使其疯狂　　周边楼盘现在卖多少钱？如果卖3万，开发商直接买现楼，等到10万再卖，还不用盖不用利息！这智商～　　7万/平方,就算是70多平小户型也要500万,一个家庭月入2万,不吃不喝20年还清。还有利息起码起码800万。　　股市、汇市、楼市、债市国家队真是忙的。　　反正央业赔钱了国家兜着，生在中国我自认倒霉行了吧。别跟我提爱国，我爱的是祖宗的文化不是今天的国家。　　史无前例绝世仅有的坑民双簧。　　坐等RMB大贬。　　双簧双簧，房地产经济顶不住了彻底顶不住了。　　这价格是东京的两倍。　　中产已死跑不掉的桥上有看守河里有鳄鱼让中产跑了富豪怎么跑总要有人主动或被动的接盘无产想接也没能力全靠消灭中产来接盘了。
楼主发言：2次 发图：0张 | 更多
　　沙发，学习中。
　　鄙视楼主人品，转帖也没个出处，道德沦丧！严重鄙视！！！
　　只有信达一个拖么？
　　知道，眼看国企亲儿子都顶不住了，只能财政部批个马甲亲自上了。房地产是真爱，就等着殉情那一刻了。
　　虽然是转载，但分析也长了见识，留个记号。
　　又没付过钱，随便报多少价格都可以。你信这价是真的啊　　
　　中国的房地产业就是一个彻头彻尾的大传销！
　　看它怎么崩盘！！这样涨下去，最终回到上海一套房能换一个夏威夷，这中国梦能实现不？？！
　　这是没人玩儿了进入自嗨模式了吗？　　
　　谢谢分享　　
　　这是我见过的最无耻的ZF！
　　无耻无底线！
　　说的那么复杂干嘛？不就是中央给地方拨款吗？
　　现在国内一线城市的房价已经超过美国的房价，个别楼盘更是天价，例如上海汤臣一品有的楼盘报价1.6至1.9亿一套。　　权贵们手中有大量的房子，他们炒高楼市后，高位套现出货，让刚需接盘，或把房子押给银行，然后转移资产去国外，变相掏空中国经济。　　简单地说，就是把财富转走，把通膨留在国内。
　　@maxmin_sina
14:53:00　　知道，眼看国企亲儿子都顶不住了，只能财政部批个马甲亲自上了。房地产是真爱，就等着殉情那一刻了。　　—————————————————　　绝对真爱　　
　　没救了　　
　　越疯越好。好戏不断，稍安勿躁
　　擦　　
　　好招数，反正地方债的屁股也得中央来擦，干脆来个曲线救国，既给了地方政府钱来还债，还拔高了房价。　　一箭双雕，真正好招数。不过中央只保一些大城市，弃三四线城市不闻不问，属实厚此薄彼不应该。
　　房地产不会倒,银行,地产商也不会亏钱!就算地产倒了.ZF也会把亏损作为不良资产打包整合上市!
　　看来是对房地产定向变相宽松,信达只不过是白手套。
　　中国许多部门都是各自为政，为的就是各自的利益，丝毫不顾国家的大利益。　　国企不停造就地王，原因很简单，一是忽悠其他的大地产公司来跟风，让地方政府能继续卖地。二是大型国企，或者说央企买地，相当于给地方政府输血，哪个比较大的地方城市缺钱了，央企就会拿着国家的钱，或者全民的钱，或者说银行的钱，去给地方政府输血。
　　接盘侠接的不是房产，而是被碎片化的经过包装的不良资产。　　
　　全世界唯一一个不收房产税，不收物业税，不收个人房租所得税的国家。国家损失巨大，为了利益集团。为了撑住房价。
　　看了信达的操作手法，看来光头强的博士学位真没白念啊---比08年底、09年初影帝的表演艺术修为高多了
　　看了信达的操作手法，看来光头强的博士学位真没白念啊---比08年底、09年初影帝的表演艺术修为高多了 　　顶！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！　　我儿子快上班了，到一个二线城市，照这样的搞法，我会被逼疯的吧。
　　自己的地，自己卖，再自己印票子，自己买，一来一回，搞得热火朝天，顺带忽悠年轻人们进来接盘，这才是套路。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)