二手卖公房退税申请怎么写写

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-03 08:11 标签： 退税申请表怎么写
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购房小知识(五)二手房交易退税的详解
1.出售成本价房产一年前后购房可减免相应契税（祖孙三代内直系亲属及直系亲属配偶均可享受）.
2.拆迁后购买房屋，如果仅产生契税，在缴税当时，凭拆迁协议可以直接减免契税（网签价格与拆迁补偿价格之差进行缴税，如果网签价格大于拆迁价格，差额缴税；如果拆迁补偿价格大于网签价格，差额部分可以继续使用）.
&例如：甲：购房客户； 乙：有套已购公房；丙：有套房子要出售。
三者的关系：甲买乙的房子，乙买丙的房子。
(一).甲买乙的房子，网签价格200万元（不管甲买房是首套还是二套）；过户后(一年内)，乙又买丙的房子，网签价格是300万元，那么乙享受的优惠：：
①.乙首套：
可享受的优惠：200万元*1%=2万元&&
实际要交的契税是：（300万元-200万元）*1%=1万元。
(此次交易本应交3万元契税，实际只需缴纳1万元)；
②.乙是二套：
可享受的优惠是：200万元*3%=6万元&
实际要交的契税是：（300万元\200万元）*3%=3万元。
（此次交易本应交9万元契税，实际只需缴纳3万元）。
(二).乙先买了丙的房子，网签价300万元。过户后（一年内），乙将已购公房出售给甲，网签价是200万元（不管甲买房是首套还是二套），那么乙享受的优惠：
享受的优惠：200万元*3%=6万元&
实际要缴纳的契税：（300万元\200万元）*3%=3万元。
（因为乙买丙的房子时是二套，契税按3%征收）。
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二手房已缴税未过户能否退税？地税局：不能
来源：黄冈新视窗网—黄冈电视台 && 编辑：刘国倩
&& 时间： 09:12:38 &&文章已被浏览：次
　　黄冈新视窗网消息（黄冈台记者瑾琼 熊蔓）虽说在房产新政影响下，确实出现了个别卖家临时涨价，议价空间收紧的行为，但在业内人士看来，由于目前黄州二手房市场供大于求的现状，新政难以导致房价大幅上涨。那么新政出台后，有很多市民就问，在新政出台前已经网签、缴了税，但还未过户的，还能享受新政优惠政策吗？　　新政规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。那么，新政实施前，有不业主在二手房交易中已经网签、缴了税，但未过户的，还能享受优惠政策吗？记者联系到黄冈市地方税务局了解情况。　　黄冈市地方税务局（电话采访）：不能享受优惠政策。
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黄冈新视窗视频播放器加载中，请稍后...二手房可申请退税
法制晚报讯（记者&蒲长廷）日前，交易税费出台新政，营业税从之前满5年免征调整为满2年免征。今天上午，记者从北京市地税局了解到，在新政出台前已经网签、缴税，但还未的业主，如符合新政优惠政策，可向税务机关。记者从税务部门了解到，3月31日新政实施第一天，北京市共办理个人房屋交易583户，其中就有500户销售购买2年以上（含2年）的普通住房，免征营业税4308.4万元。在新政实施前就已网签并缴税的业主，也有可能享受新政的优惠。税务部门表示，如果市民之前出售的房屋处于满足2年期、不足5年期的条件，即符合新政策免税条件、不符合旧政策免税条件，并已经按旧政策缴纳过契税的，只要该房屋尚未完成过户手续，那么可以向税务机关申请退还已交的税款，享受新政策的优惠。但是，能退税的业主未必很多。据房屋中介人士介绍，二手房交易通常需要经过网签、缴税、过户三个阶段，买卖双方通常在缴纳相关税费后就立即办理过户手续，两个程序一般不会拖得太久。
目前政府部门也为新老业主办理缴税、过户提供了便利，比如在海淀区上地办公区，二楼是税务登记机关，一层就是房屋过户大厅，许多业主都是办完税就直接到过户大厅进行登记，基本在一天内就全部办理完毕。只有一些临时遇到特殊情况，或者熟人间房屋转让的，不是特别着急办理过户手续，对于这部分买卖者，可能有机会申请到退税。新闻内存二手房交易需缴纳契税、营业税、个人所得税等，目前，契税、个人所得税并无调整。其中契税根据是否为普通住宅，税率也不同；个人所得税免征条件依然是“房产证满5年且是唯一住房”。营业税的税率是5.5%。从3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
本文来源：法制晚报
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