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我们一套房改房，业主是一手业主，之前房产证只有套内面积，现在过户涉及要补公摊的事情，中介说需要这三个东西（1分摊面积计价表，2评估表 ，3明细表）去珠江新城的房管科办理才能按当时市价补公摊，但目前业主只有3。业主说去东方三路这边房管局就可以按当时市价补公摊（中介的意思是东方三路这边是按照现在的市价补的），因为按照现在的市价和当时买房的价补公摊的费用差异还很大。
另外我想咨询一下：1、按照这情况旧方法计算按电梯还是楼梯算（几年前加装了电梯），因为电梯和楼梯补公摊的算法不一样
2、如果只有缴款明细表，没其他，能不能补公摊？
2014.2月的新闻记者昨日从市住房保障办获悉，从即日起，广州办理购买公有住房共有分摊建筑面积业务将正式实行“双轨制”，即市民既可按原办法办理，也可以按新办法办理。据新的简易计价方法，无需专业评估员计价。据了解，房改房补分摊有两个途径：一是个人向原产权单位申请，若单位接受申请，则由单位评估计价、填写相关表格后由个人或单位送市国土房管局政务窗**件办理。二是在上市过程中购改房公摊面积。补分摊涉及两大，一是确定分摊面积，二是计算补分摊的费用。沿用旧办法，房改房补分摊面积的确定以及费用的计算如下：房屋位于楼梯楼的1~9层的：套内面积×10.68%=分摊面积；补分摊的费用为：成交价/建筑面积×分摊面积×10%。对于房屋位于楼梯楼的10层以上或是电梯楼：套内面积×20.98%=分摊面积；补分摊的费用为：成交价/建筑面积×分摊面积×20%。房改房分摊面积新计算方法的公式如下：共有分摊面积价款=套内建筑面积均价（用实付购房款除以套内建筑面积）×分摊面积×购房年份调节系数（1995、1996年为1.22，1997年为1.07，1998年为1.03，1999年为1.00）实付购房款为原业主购买房子的房款一些市民看过新旧比对的公式后发现，新办法比旧办法更省钱。举例说，市民陈先生在1998年以4万元购买了单位的一套套内建筑面积为40平方米的7楼房改房单位，公摊面积为10平方米，现在如果需要上市交易的话，假设市场交易评估价为1.5万元/m2。公摊面积价款新旧计算方法实例比对如右表。按照新方法计算的公摊面积价款：　　套内建筑面积均价= 4万元÷40平方米=1000元/m2　　共有分摊面积价款= 1000元/m2×10平方米×1.03=10300元　　按照原方法计算：　　共有分摊面积价款= 1.5万元/m2×10平方米×10%=15000元
有没有办理过补公摊的，天河区东方3路那边能按照新方法计算公摊费用吗？还是必须要珠江新城的房管局那边才能办理按照新方法计算公摊费用，其他的都过户的时候按照老方法计算因为算了一下，新来计算的费用差异很大
精华0&帖子766&经验值3652 &注册时间&最后登录&妈币5556 &
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经过自己努力做功课+中介的帮忙+业主的配合，已经按照当年的成本价补了公摊，确实省了很大一笔。
说明：要按照当年的成本价补公摊，需要到广州市国土房管政务窗办理，房屋交易中心都不是按照成本价补的。
精华0&帖子565&经验值1731 &注册时间&最后登录&妈币1401 &
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你好，能否告之如何计算啊？我现在面临了这样的问题。来自[]
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不是交1个点的土地出让金就好了吗？还需这么复杂吗来自[]
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也有同样问题
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mark 支持楼主
精华0&帖子766&经验值3652 &注册时间&最后登录&妈币5556 &
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您好！想咨询下你关于房改房补公摊面积的问题.1.你买的房改房单位还在吗？2.可否告诉我补公摊的途径或者很高详细的步骤？&&跪谢
我买的房子前业主单位还存在的
不公摊需要原单位有出具证明，单位盖章，再去我说的单位审核一下就可以了
重点就是单位要盖章同意
精华2&帖子1262&经验值5515 &注册时间&最后登录&妈币8121 &
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恭喜楼主来自[]
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找到一个 全的网友的解说
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广州市房改房购买分摊公共面积没有手续方面的费用。按房改政策购买房改房共有分摊面积的程序是：
1、职工个人向房屋原来产权单位申请；
2、原来产权单位向市房地产测绘所申请测绘共有分摊建筑面积；
3、原来产权单位对共有分摊建筑面积进行评估计价；
4、备齐材料到市国土资源房屋管理局三楼办文窗口收件；
5、窗口取件后到单位的住房基金开户银行办理缴款等手续；
6、到市房地产交易所登记所办理注记已经购买共有分摊建筑面积及归档手续。
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我刚问了业主只是进行到第2步，说是过户的时候再补分摊。
想问去广州市国土房管政务窗口办理就能可以按当年的成本价交易，还是还要特别注明要用当年的成本价计算。
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多谢楼主分享了。
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楼主你好，麻烦你用新方法（省钱的方法）办理补公摊费的过程和需要的材料列明细，指导一下我们。谢谢。
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关注一下..看看
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分摊可以随时去补的，不要求过户的时候补。成本价说单位出的数据为准，不是国土局提供，所以这个要求单位有明确的数据提供
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路过，支持下你
房改房补公摊费用咨询
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广州市房管局力推10项便民利民举措 房改房买“公摊”计价简化
作者：赵燕华来源：羊城晚报
　　今后，市民如需办理个人（家庭成员）名下无房证明，无需再到窗口排队取号，只需“嘀”一下二代身份证，即时可获取由机器直接打印的无房证明，全程仅需15秒钟，提效40倍。记者昨日从市房管局获悉，该局计划推出10项便民利民举措，其中购买房改房公摊面积计算方法有望简化、业务时间减小为人均1分钟。　　买“公摊”难倒房改房交易　　按照规定，房改房要转让交易，必须先补购房改房公摊面积。据悉，市民洪先生告诉记者，自己已购买了单位的房改房，但后来要购买房改房公摊面积的时候他没有买，最近想将房改房转让，光是为购买房改房公摊面积就耽误了1个月时间，最后还是花了1000元找中介帮忙搞掂，因为手续太繁琐了。　　据了解，购买房改房公摊面积有两种方式：一是个人向原产权单位申请，若单位接受申请，则由单位评估计价、填写相关表格后由个人或单位送广州市国土房管局政务窗口交件办理。二是在上市过程中购买房改房公摊面积，对于10层以上（包括10层）的高层建筑，分摊的公有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的20％向原产权单位购买；对于10层以下的多层建筑，分摊的公有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10％向原产权单位购买。　　洪先生表示，他向单位提出申请，单位也弄不清楚怎么办理，往返了几次房管局还是办不下来。无奈之下，洪先生只好求助中介代理公司，找到一家评估机构，才将公摊面积买了下来，还花了1000元的代理费。　　9万多个家庭未买“公摊”　　“针对公摊面积的问题，以后购买房改房公摊面积计算方法有望简化。”昨日，市房管局相关负责人透露，今年将推出购买房改房分摊面积的简易计算方法。据介绍，新的简易计价方法，无需专业评估员计价，职工个人都可以计价，评估计价时间大大缩短。　　此外，市住房保障办为职工办理购买公摊业务的时间也由原来的人均3分钟，减小为人均1分钟，效率提高200％。此举将惠及全市尚未购买公摊的9万多个家庭。
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对于单位出售房改房后，公摊未卖于职工，现面临拆迁如何认定公摊面积的权属、对于单位出售房改房后，公摊未卖于职工，现面临拆迁如何认定公摊面积的权属提问者：ask****|联系手机：138********|云南-昆明| 09:46
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