买房子时的诚意金和订金能商铺转让 订金给别人么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-02 00:53 标签： 商铺转让 订金
购房诚意金转定金需要注意的问题
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很多购房者反映，看房时都会说如果喜欢可以交一点，以后可以转为，那这两者之间有何区别？购房诚意金转定金又有哪些是需要注意的呢？一、什么是购房诚意金？诚意金，只是一个商业上的概念，不仅没有定金的担保、惩罚性质，在我国法律上尚无明确规定，其充其量属于预付款或订金，是双方就买卖问题达成初步意向的证明。根据《最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”也就是说，如果购房者签订的意向书中并没有明确约定“诚意金”为定金，其双倍返还的诉讼请求无法得到支持。当前，一些不法开发商或者中介利用购房者的法律知识欠缺，有意混淆“定金”、“诚意金”，使其一旦违约也能逃避应有的惩罚。为此，作为购房者应当区分二者之间的不同性质，在签订时应当明确所交款项的性质，以便更好的维护自己的合法权益。二、诚意金转定金需要注意哪些问题？（一）要注意意向金转定金的条件中介带下家看过房屋之后，如果下家有意购买，那么中介通过就会拿出一份《居间合同》要求买方签订并支付意向金（或诚意金）。下家签订居间合同时一定要注意其中一般会约定如果上家同意下家（即居间合同约定的内容）提出的购买条件，并收受诚意金后，诚意金就转为定金了。如果下家到时拒绝买房，上家就可以没收定金，如果上家拒绝卖房，上家就要双倍返还定金。（二）要注意上家实际收受了多少定金诚意金有时会分几次支付，比如约定支付10万元诚意金，分二次支付，下家每次付5万元，上家在收受第一笔5万元后，下家拒绝再付第二笔5万元，在这种情况下，上家如果选择适用，只能没收已收的5万元，而不能再要求下家再付5万元。因为是一个实践合同，以实际收到多少为准，不能以合同约定的为准。（三）要注意居间合同中是否有中介代为保管的条款在诚意金转定金过程中，中介起来的作用是很大的。很多中介提供的居间合同中有一个“中介代为保管定金”的条款，这个条款约定中介从下家处收受诚意金后，由上家出具定金收条并承诺定金由中介保管。这时，上家虽然没有实际收到定金，但由于居间合同上的“代为保管”条款，因此尽管钱还在中介那里，但也认为上家收到了定金，应当受到定金罚则的约束。而中介和上家之间，成立了一个保管现金的合同，在符合约定条件时，由中介向上家返还。因此，在这种情况下，上家不要以为还没有收到定金可以不受约束，其实中介已将责任推给上家了。（四）要注意就未决条款磋商不成时定金如何处理居间合同一般对的主要内容已有约定，如总、首付的成数、签订正式房地产买卖合同的时间等。但对另外一些问题，如以支付第二款的时间、交易时间、时间等没有约定。如果由于这些问题磋商不能导致正式合同不能签订的，双方往往会对定金是否能够被没收产生异议，进而引起纠纷。这要视未决条款磋商不成产生的原因而定。（五）要注意没有约定定金性质的诚意金按照最高人民法院担保法司法解释的规定，定金分为几种。一般来说，居间合同中约定的定金都是指的“订约定金”。但是，有些合同中约定的是“订金、诚意金、押金”等，但并没有约定其定金的性质，就不能够主张适用定金罚则，而应由上家将这些“订金、诚意金、押金”无息返还给下家。反过来，如果在居间合同中将“订金、诚意金、押金”约定为定金的性质，那么就可以主张定金罚则。以上就是什么是购房诚意金以及诚意金转定金需要注意哪些问题的相关内容，为了避免纠纷的发生，最好能够直接与房主签订，避免定金的纠纷。如果购房者不能确定合同中诚意金的性质最好先咨询一下律师，做到心中有数，这样对自己以及卖家违约需要承担的责任有一个了解，不要让自己的合法权益遭受损失。
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诚意金与定金有何区别,二手房交付定金应注意哪些事项
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购买二手房，诚意金一般是交给中介吗？定金什么时候交？应该交付房主还是第三方？
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是啊是没有错
应该是交中介的
一、诚意金在二手房交易市场中常见,诚意金是交给中介的。交完诚意金后，中介会积极向房主谈房屋价格或其他事宜。需要注意的是，法律上没有诚意金的说法,所以你要跟中介签署书面协议。另外几点你需要注意：①达成购房意向,诚意金可抵作房款；②达不成购房意向,需无条件退款；③诚意金的数额依当事人之间自由约定,法律无约定④购房者和中介最好就诚意金退还事宜达成书面协议。 二、定金。定金是在签订房屋买卖合同的时候交给卖方。定金是在买房合同订立或在履行之前，支付一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。
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买房交了1万元诚意金 开盘选房变成定金怎么办
14:54:43　　　来源：胶东在线　　　[]
　　胶东在线网消息近日，本地网民通过&网上问法&提问：我交了1万元诚意金，结果开盘选房当天被换成定金单子了他们说钱退不了！我问一下这有法律效益么！
　　问法律师给予以下解答：
　　遇鹏律师：1、未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。对违规的，可向物价局、房管局等行政执法部门举报，价格监督举报电话12358。 2、你是否与开发商签订意向书等预约合同，若签订了是否约定了诚意金转定金的具体条款，请特别留意。 3、开发商的广告宣传是否存在虚假成分，你签订合同是否违背了自身意愿或者因为受到误导而签了字。若存在虚假或误导等情况，请及时向工商和消协投诉并寻求帮助，以期与开发商协调解决问题。 4、若无法协调达成和解，请收集并保存好相关证据，依法到法院起诉以维护自己的合法权益。
　　单民强律师：你好，在法律上定金与诚意金或所谓的意向金具有不同的法律含义，各自产生的法律后果也不同。同时定金是双方当事人经协商一致，自愿达成的就某一事项的承诺，即定金罚则只约束当事人双方，如果定金单上并没有你的签字认可，则你不受该定金约束，如果其拒不退还，你可以收集证据向法院起诉。
　　法律知识小讲堂：什么是诚意金?
　　什么叫诚意金?诚意金是居间方或卖方用来初步确定买方购买意向的一步私人约束。诚意金的交付意味着购房者对中介推荐的物业有购买意向，一方面是向卖方表示购买诚意，另一方面也为中介提供了与卖方谈判的砝码，对买卖的最终促成起到一定的推动作用。诚意金需交多少并没有一定的限制，但在交付前购买房者务必对物业进行全面了解，并对欲购买的物业提出自己理想的购买价格及其它交易条件。因一旦卖方接受了买方提出的购买条件，诚意金就会转为定金，如果买方在这个时候放弃购买，定金将全部归卖方所有。当然，在卖方没有接受买方的条件前，诚意金是可以退还的。
责任编辑：刘仪辉
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