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小区物业公司在物业费之外还收取公共照明费合理吗？
10:58:47&&&点击：次&&&来源：六安新闻网 &&&我要分享
【摘要】交过物业费没两天,工作人员又上门,要求收取公共照明费,不是说物业费就包含了公共照明费吗?”近日,家住市区某小区的居民反映
六安新闻网讯 &交过物业费没两天,工作人员又上门,要求收取公共照明费,不是说物业费就包含了公共照明费吗?&近日,家住市区某小区的居民反映,该小区物业公司在物业费之外,还收取公共照明费,感觉很不合理。物业公司方面则表示,因为物业费收不齐,不够用,要想维持小区公共照明,只能由业主自行交纳公共照明费用。
近日,有小区居民张先生反映,该小区物业公司收取物业费后,还额外收取楼道公共照明电费。据介绍,该小区物业费每平方米收0.42元,按说这也不算低了,可是最近,张先生在交纳了全年200多元的物业费之后,工作人员又上门,要求交纳公共照明费。&我当时就给拒绝了,感觉这很不合理。&在张先生看来,物业公司收取物业费天经地义,但这个所谓的公共照明费,是否经过全体业主的同意,没有人清楚。在走访中,记者发现,张先生所在小区并非个案,另外一家小区同样也在收取这笔费用。不过,业主们大多不买账,不愿为这物业费之外的费用埋单。
记者以业主的身份咨询了一家物业公司,相关负责人解释称,这笔费用并非额外收取,而是包含在物业综合服务费之内。&收上来的费用,除了用于公共照明,还有环境卫生、消防设施、监控等设备的维护和更换,&在物业公司负责人看来,如今物业费很难收取齐,为了维持公共照明的需要,只能是单独列出来收取,&这也是没办法,这笔钱是给供电部门的,不交费,到时候真的没了照明,大家都不方便。&物业公司负责人无奈地表示。
记者从市物价局据获悉,按照物业综合服务费的范围,实际已经包含了楼道的公共照明费用。如果物业公司收取了物业综合服务费,则不得再收取公共照明、消防设施、景观水系、监控系统、单元门禁等设施设备运行维护费用。除非这样一种情况,即业主与物业签订合同,双方约定这部分费用单独交纳,否则不能额外收取。 (记者 刘进)
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发改委发通知:小区电梯按居民用电标准收费
&&小区用电按商业标准收费 追踪&&因为小区电梯等公共设施用电收费标准问题，德阳一小区物业起诉了当地电业部门，希望将电梯等公共设施的电费收取标准由一般工商业及其他用电改为居民生活用电(去年5月成都商报曾连续报道)。近日，国家发改委明确发出通知：城乡居民住宅小区公用附属设施用电(不包括从事生产、经营活动用电)，执行居民生活用电价格。&&物业起诉&&小区电梯竟按商业标准收费&&去年5月，成都一家律师事务所接到一起特殊的案子：德阳一小区物业方准备起诉当地电力部门，要求将小区电梯等公共设施用电收费标准，由一般工商业及其他用电改为居民生活用电。&&按照现行的电费收取标准，一般工商业及其他用电收费标准，根据不同的用电时段有三种不同的定价，即峰期、平期和谷期，所对应的价格分别为每度1.45008元、0.96672元和0.48336元。而居民生活用电则执行统一价格，每度为0.5204元。&&昨日下午，成都商报记者走访市内5个住宅小区，5个小区的物业负责人均表示，电梯、公共区域等用电，确实是按照一般工商业及其他用电标准收取的。成都供电服务热线95598一名工作人员表示，根据国家发改委2011年颁布的《国家发改委关于调整华中电网电价的通知》，小区电梯电费标准按一般工商业及其他用电标准执行。成都市电业局一名负责人确认了这一说法。&&发改委通知&&小区电梯执行居民生活用电价格&&关于住宅小区电梯、公区照明等设施的电价，按一般工商业及其他用电标准收取电费是否合理？近日，国家发改委发布《国家发展改革委关于调整销售电价分类结构有关问题的通知》(以下简称《通知》)，对这一标准进行了明确。&&《通知》于6月9日发布在国家发改委的官方网站上，其中第二点第一条对居民生活用电价格进行了解释：&居民生活用电价格，是指城乡居民家庭住宅，以及机关、部队、学校、企事业单位集体宿舍的生活用电价格。&《通知》还对小区公用设施用电价格标准进行了确定：&城乡居民住宅小区公用附属设施用电(不包括从事生产、经营活动用电)，执行居民生活用电价格。&&&业内人士指出，《通知》实际上确定了住宅小区电梯等公用设施的用电收费标准，&电梯、水泵、公区照明等都属于住宅小区的公用设施。&&&得知消息，牛王庙蓉上坊小区物业公司设备维护主管付先生说：&这真是个好消息，如果按照居民生活用电标准来对小区公共设施用电收费，我们每月能节约好几万元电费。&&&此前曾因小区电梯电费收取标准问题将当地供电部门告上法庭的德阳某小区物管负责人在得到这一消息后，也感到欣慰。由于缺乏法律支撑，这场去年发起的诉讼最终以该小区败诉收尾。&看到这个结果后，我们觉得所有的努力都是值得的。&&&昨日，省发改委资源与环境价格处一工作人员表示正对《通知》进行贯彻落实工作，预计近期会进行调整。成都商报记者 胡挺&&新闻背景&&日，成都商报大篇幅报道《小区电梯用电 按商业标准收费》，引起各方关注；5月10日，成都商报采访四川省发改委，并以《发改委专家：小区电梯电费调整是趋势》为题，对这一事件再次进行报道；5月11日，成都商报再次对此事进行追踪报道。
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原标题：楼道灯要换得另收电费？物业:公共照明费需另收费　　汇通小区 　　自从夏天开始，楼道照明灯就“罢工”了。可是近期物业还是贴出通知，要求业主缴纳公共照明费用。部分业主疑惑，公共照明费用不是涵盖在物业费中了吗？为何还要单另收取？ 　　汇通小区8号楼的一位业主，对此印象挺深。他介绍说，楼道内的照明灯在今年夏天就不亮了。其他季节还好克服，入冬之后天黑得快，一进楼道黑漆漆一片，业主不得不打开手机照亮，如果手里拎着东西，很不方便，“前几天，我听说一位业主扛着一袋粮食往地下室搬，在下最后两级台阶的时候，不小心踩空摔倒了。楼道里的公共照明灯如果存在，会降低这种事发生的几率。” 　　就此，汇通小区物业给出了以下解释，工作人员说，公共照明费用没有包含在物业费中，当时小区交房时，业主们先是缴纳了一部分费用，如今这些费用完，所以考虑重新缴纳。供暖前物业曾经给垫了一部分，现在仍需要公摊之后才能用电，“如今有不少业主已经缴了。” 　　公共照明费，是否单另收取，记者咨询了几家物业公司，结果调查中发现大部分物业公司采取的是一次性收费，也就是将公共照明费用核算到了物业费之中。一位物业经理坦言，楼道照明一般采用的是声控装置，产生的费用并不大，没有必要单另收取。 　　16日上午，记者就此向市物价局经营性收费处进行了咨询，该处工作人员介绍，按照物价局所执行的规定，公共照明费用不能单另收取，应该是在物业费中扣除。如果有这种情况，可以拨打“12358”热线进行投诉。□社区记者 丛俊儒
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居民楼道照明电费该如何收取
新闻频道：
昨日，毕先生所在的居民楼前贴出了公共用电新征收办法通知。 记者 王璐瑶 摄
一居民楼公共区域电费收缴惹争议
晚归的时候，楼道的那一点点灯光就显得很重要。然而，在高区某小区居民楼内，楼道内的照明灯却因电费问题被一度停电。目前，虽然供电已经恢复，但居民却对居民楼公共区域电费均摊产生了异议。围绕这个问题，记者进行了采访。
因欠费楼道内一度断电
一周前，家住高区某小区的市民毕先生被楼道里小小的照明灯给难着了。当天晚上回家的时候，整个楼道漆黑一片，自己差点在楼梯上绊倒，后来毕先生联系供电公司，楼道的照明用电再度恢复。
昨日，记者联系了负责该小区用电的威海供电公司。该公司工作人员证实，前段时间，该小区部分居民楼公共用电电费一直缴纳不上来，居民楼公共照明用电被自动停掉，后来他们闻讯给恢复了。
为什么居民楼道的照明灯突然不亮了？毕先生认为，是楼里几户居民拒缴公共区域电费造成的。毕先生告诉记者，小区从去年底开始进行“一户一表”改造，各家电费都统一用银行卡缴纳，但是公共区域的电费仍由居民自行收上来集中缴纳。因为收电费的事把几个热心社区事务的邻居都给伤着了。有一楼的住户不肯交钱，认为自己用不着照明灯；也有在顶楼阁楼租住的居民不肯交钱，认为阁楼住户不应交钱……个别住户找各种理由拒缴楼道照明电费，直接带来了楼道内被突然停电的后果。
物业代收希望解决问题
“电费迟早要缴，问题也必须解决。”尽管供电公司把小区楼道的电暂时给供上了，但是毕先生认为，楼内公共部位电费收缴问题总要找到办法解决，否则，摸黑上楼可能成为常态。
10日，张先生发现，楼宇门上新贴了一张供电部门的通知，表示以后该楼公共区域的电费由小区物业公司代为收缴。“由居民收这个电费，个别人就扯皮，物业来收的话，可能会好些吧？”毕先生认为。
昨日，记者在毕先生所在的小区见到了这张供电公司的通知，通知上明确了公共区域用电电费缴纳的时间和地点，由物业负责代为收缴。“希望这种电费收缴方法能彻底解决电费收缴问题，避免居民摸黑上楼。”威海供电公司工作人员在接受记者采访时表示，居民楼公共部位用电费用理应由所有居民分摊，个别居民以任何理由拒缴都是不对的。
个别居民对物业代收也有意见
由居民自行征收存在扯皮拒交现象，而对于一些有物业的小区来说，公共区域电费由物业统一收缴也照样引来一些居民不满。
市民于女士前年7月份在市区某小区购买了一套房屋，去年底才搬到新家来居住，但一年的物业费却是照交不误，里面就包括了公共区域电费。“物业收取公共区域电费，并不管当时家里有没有人在住，都是采用每户均摊的办法，这部分电费可能是一些家中不住人的住户替别人缴纳了。”于女士表示，物业收缴也不能保证公平。
对于女士的说法，该小区物业公司负责人表示，代收公共区域电费是一件出力不讨好的事，他们目前已停止此项收费，准备以后将收费权交给小区业主委员会。
对于公共区域的用电征收，不少小区居民也想出了自己的应对之策。市民顾女士告诉记者，自家小区楼道的公共照明灯几年前就不亮了，大家索性在自家门前安上了感应灯，线路走的是自家，花的是自己家的电费，方便自己和大家，也没想着找别人去索要，这种方式也挺好的。
块八毛的事，别让邻里生分了
“不管怎样说，公共照明是一件方便自己和他人的事情，费用也没有多少，一般一月不到一元钱，居民们都应该互相理解和支持。”威海供电公司营销部负责人表示。
在毕先生所居住的小区，也有不少居民楼由于公共照明的电费缴纳及时，楼道并没有被停电。居民丛女士告诉记者，她所在的居民楼住户在缴纳公共区域用电费时都非常积极，大家均摊公共照明电费，一个月都不到一块钱。为了这么点钱，弄得大家生活都不方便，还影响邻里感情，实在是不应当。（记者 王璐瑶）
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