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媒体：开发商的大逃亡已悄悄展开 烂帐留给银行和员工
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导读:其实,开发商的大逃亡已经悄悄展开。徐明天说,有的开发商把盖好的房子分给员工,签合同卖给员工。能买一套的买一套,能买多套的买多套,多套房给亲戚朋友。让员工拿着买房合同去银行贷款。员工拿到房子和提成,开发商拿到贷款。这可能是开发商赚到的最后一笔钱。形势不好,卷款走人,烂帐留给银行和员工。反正房子是卖出去了。还不了贷,就等于把房子卖给了银行。
3月8日,万科发出的一份内部文件显示,已接受万科高级副总裁、北京区域本部首席执行官、北京公司董事长毛大庆的辞职申请,同时任命现任北京公司总经理刘肖为集团副总裁,接任毛大庆职务。
毛大庆、郁亮和刘肖
毛大庆的离开似乎被披上了一些“伤感”的的色彩,而万科对于这位功臣也给与了足够高的评价。这似乎也在隐隐约约着预告着房地产商的最终结局。
业内人士表示,从肖丽到毛大庆,近来万科资深高管频频退出,人才流失严重,这也逼迫万科不得不从内部挖潜,积极提拔年轻干部。万科将经历一段较难的时期,年轻的高管们能否补充老人的空位,仍有待观察。但万科给予毛大庆外部合伙人的名义至少减少了其离开后的资源空白。
万科总裁郁亮在日前举办的亚布力论坛上做了一次跟合伙人相关的主题演讲。郁亮表示,由于持股计划只面向2500多名骨干员工,其余员工特别是区域公司的积极性成为关键,而项目跟投制度一方面解决了部分资金投资问题,另一方面也绑定了员工和公司的利益。
合伙人制度是利益共享风险共担。万科的利益已经过去,能吃的都吃了。现在风险来了,大家都要共担。如果你不愿意风险共担,不愿做合伙人,那么你就要离职。这不是裁员。是你自己离职,一年一个月的补偿都不给。
财经作家徐明天表示,合伙人共担风险,散伙的成本最低。船破了,大家一起弃船,谁也不要埋怨谁,谁也不用补偿谁。你也不能抗议。因为你是合伙人,做不好你有责任,找不到别人。毛大庆、肖莉大概都是不愿意帮合伙人,不愿再在房地产混下去是绝尘而去。合伙人制度比大裁员更狠。
徐明天说,在目前的形势下,王石已经设计好了万科的最好结局:卖完房子散伙。现在万科的任务是消化库存,消化土地,能盖房子的土地赶紧盖,盖了房子赶紧卖,能做得下去就做,做不下去了,卖完房子就散伙。无牵无挂。该辉煌的辉煌了,该赚得钱也赚了,绝不纠缠沉沦下去,不把已经赚到手的钱再赔进去。
其实,开发商的大逃亡已经悄悄展开。徐明天说,有的开发商把盖好的房子分开员工,签合同卖给员工。能买一套的买一套,能买多套的买多套,多套房给亲戚朋友。让员工拿着买房合同去银行贷款。员工拿到房子和提成,开发商拿到贷款。这可能是开发商赚到的最后一笔钱。形势不好,卷款走人,烂帐留给银行和员工。反正房子是卖出去了。还不了贷,就等于把房子卖给了银行。
有的开发商更是专门招聘新员工,专门进行洗脑培训,买一套房,从银行贷款,拿到提成就走人。一些年轻人为了赚一笔钱,也不顾后面的信誉,也愿意去做。
而有多套房的人,也把房子打包,以房产做抵押,去银行贷款,经过做手脚,不但能从银行贷到款,而且房产估值还很高。钱拿到手,不还贷,银行也只能拍卖房产。最近,银行贷款坏帐猛增,这些操作是原因之一。
作为该行业的翘楚,万科已是这般“落魄”,可见房地产行业最近的日子着实不好过。
今年的政府工作报告有四处提到房地产政策,一是将稳定住房消费作为促消费的重大举措之一;二是继续加大保障房建设,今年保障性安居工程新安排740万套,其中棚户区改造580万套,增加110万套;三是明确住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举,把一些存量房转为公租房和安置房;四是在房地产政策上,强调坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。
央视特约财经评论员、北京市政协委员马光远表示,很显然,这四大政策和过去坚持的对房地产的限制、调控政策完全不同,中国的房地产政策已经告别了过去的防止房价过快上涨,再次启动维稳和救市模式。
马光远说,房地产政策的重大转变,一方面和当前中国整体经济形势严峻有关,在中国经济高度依赖房地产的情况下,房地产市场的持续下滑势必成为影响宏观经济稳定的心头大患。
另一方面,我们看到,房地产无论是投资、融资、销售、价格,还是房地产行业的景气指数,都几乎录得房地产市场化以来最差的数据,房地产不但失去了经济增长重要的引擎作用,其自身也成为宏观经济的重大风险点。
中国经济被房地产绑架是坏事,但绑架了中国经济的房地产一旦调整,对中国经济则是更坏的事。
事实上,从去年开始,由于房地产市场的调整,各地已经自发进入救市模式。今天,政府工作报告在住房消费、收购存量房作保障房以及鼓励居民基本居住和改善性需求方面为房地产市场注入强心剂,在一定程度上会稳定房地产市场的预期。
但是,需要提醒的是,中国房地产市场的基本面已经和过去面目全非,在住房供应已经基本告别短缺,大量的城市面临住房过剩的情况下,无论是鼓励住房消费,还是政府收购存量房等举措,除了一线城市、热点城市和未来人口流入的城市,剩下的大量的城市都难以刺激大量投资房产行为的出现,融资和库存仍然是房地产开发企业生存的头号大敌,中国的房地产市场整体在2015年能够实现预期的稳定已属不易。
稳定房地产市场是基于宏观经济整体稳定的需要,但很显然,期待中国的房地产市场再次回到以前单边上涨的时代,期待依靠房地产继续拉动经济,已经基本不可能了。
资深财经人士刘晓博先生说,过去10多年,是中国“印钞票保增长”的时代。在这样的时代,国家通过货币超发催生资产泡沫,带动房价上,让购房者产生赚钱效应,从而推动了城镇化快速发展。在这个时代里,毛大庆在房地产行业工作,获得了超常规的发展机遇。
而未来10年到20年,中国将进入“印股票促增长”的时代。因为房地产行业已经被透支,而且间接融资方式也走到了极致,企业负债率接近世界之最,无法再“加杠杆”。但通过IPO注册制改革,降低企业上市门槛,让企业通过直接融资方式获得资金,从而引爆“大众创业、万众创新”,最终改变中国人资产配置方式和中国的国运,就成为未来的大趋势。
在“印股票时代”谁能暴富。我当时告诉大家,两类人最有机会:一是创业者,他们通过创业,成为“印股票的人”,资产可以数十倍甚至上千倍增长;二是为创业者服务的中介机构等。
而毛大庆在离开万科后,选择首个项目是为青年创业者提供物业办公、财务咨询、投资管理等一条龙服务的创业扶持计划。这让他不但成为第一类人,还兼备了第二类人的优势。
需要注意的是万科表示将以财务投资者身份参与该项创业。至此,中国房产商未来的最终结局正在慢慢给出答案。
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在内地，它可能会被打上“蜗居”的标签，被某种社会情绪所加持，但是在香港，它是合理的存在。您的举报已经提交成功，我们将尽快处理，谢谢！
1、房产肯定能够拿到，能不能办产权证，看能不能解押。如果交了钱，能解押，当然好，一般也可以解押。
2、如果不能解押，可以退房，根据消费者...
按规定房产证应该交由购房人，银行只拿他项证，但在实际操作中银行往往将房产证也一齐保管，不过购房人可要求银行拿复印件的！
晕，怎么可能被银行压呢？不压在银行，银行会把你的房子在房管局抵押给银行，银行手里拿着他项权证,房产证你拿着
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开发商破产，已出售的房子被在建抵押，银行是否有权收回在建抵押房子，业主怎么维权？
开发商破产，已出售的房子被在建抵押，银行是否有权收回在建抵押房子，业主怎么维权？
律师回答地区：湖南-长沙咨询电话：帮助网友：22750 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人开发商破产，已出售的房子被在建抵押,业主的房屋所有权大于银行的抵押权。
就是说，开发商破产，业主的房屋所有权优先于银行的抵押权。
需要法律帮助，我愿意助你一臂之力；如果满意请采纳，并请给予评价。 09:23地区：湖南-长沙咨询电话：帮助网友：2688 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人根据《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条、第二条之精神，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，在建工程抵押权人的抵押权应该不得对抗买受人。 10:43地区：湖南-长沙咨询电话：帮助网友：8902 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，如果你走法律程序就只能追究开发商的责任，但过程和结果都对你不太理想。建议你联合其它业主，去政府相关部门进行投诉。 11:54地区：湖南-长沙咨询电话：帮助网友：40716 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人你好，首先，银行无权收回房子；
其次，协商无果，可通过法律途径维权，向法院起诉；
如有疑问或需要帮助，可电话或当面咨询。谢谢！ 12:09地区：湖南-长沙咨询电话：帮助网友：10392 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人比较麻烦，建议委托专业律师帮你。 12:11地区：湖南-长沙咨询电话：13574***帮助网友：4281 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人尽快起诉是最好方案 14:00地区：湖南-长沙咨询电话：18673***帮助网友：1679 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以维权的，拿回属于自己的房屋，具体房子在那里，目前进行到什么阶段，请来电话详谈！ 22:31银行工作人员揭露房屋贷款里的那些黑幕
来源：凤凰网
以下是一个在商业银行工作从事贷款业务七年，因为看不惯银行的种种黑幕现已离职的银行工作人员，为大家讲一下房贷的注意事项，希望对各位准业主有所帮助。
一、银行的选择
如果你所购买的是一手房，即在开发商手中买过来的期房(是就未办理房地产权证的房子)，所能选择的贷款银行非常有限，因为受到开发商所开发的楼盘是否在哪家商业银行办理准入的限制，比如：A开发商所开发的B花园，在工行、建行已办理好楼盘的准入，那么你只能选择工行或建行，如果只有在工行准入，那么你只能唯一选择工行了，就要看开发商办理楼盘准入的情况而定。在这里就要注意了，建议准业主们在两家银行以上申请房屋按揭，因为受所谓的&贷款额度规模限制&，即使商业银行审批通过你的按揭申请，也未必能放款或即时放款，这样会影响到开发商交楼给你。
如果你所购买的房屋是二手房，即在个人或法人(非开发商，前手已办理好房地产权证的房子)，你可选择的贷款银行较多，你可去多家商业银行问问，是否接纳二手房贷款申请，条件如何，你可比较一下，哪个划算些，当然，你也可以向多家银行申请贷款，这个就需要你所购房屋的前手配合(技巧：你和前手谈，向多家银行申请的好处是哪家银行批复快，哪家放款先，你就在哪家办理贷款，这样前手自然得到尾款也快)。
二、银行贷款利息及费用
银行的贷款以中国人民银行当时的存贷款利率基数所定，以自身管理层的决策定价，对基准利率上下浮动，一般浮动值在+-50%之间。比如：10年期的房贷，应参照中国人民银行5年期以上贷款年利率7.05%(日调整数据，具体的数据可上网查)，上浮指是的加码，下浮指打折，如上浮20%，实际年利率=五年期以上贷款7.05%&(1+20%)=8.46%。这个浮动值一般是由商业银行的总行类机构所定，很难有得讲价，这是要走多几家银行的原因所在，有时会相差好远，所要注意的是，我上面的例子是年利率，但有些银行是以月利率计算，所以你就要折算一下，月利率=年利率&12，不要给数字迷糊了你。
(1)一手房所需要的费用较少，其中包含律师见证费(或公证费)、贷款印花税、房管部门查档、抵押费、代办费。律师见证费就是你和银行所签贷款合同由第三方人来证明法律的真实性，一般计算方法是你的贷款额的0.1%~1%，这个你看你的口水了，你口水多到把银行淹了，那你肯定是最优惠的;贷款印花税这个不用说了，这个交国家的，5元钱，相信这个没人讲价;房管部门查档、抵押费这是当地房管部门的霸王条款，房管部门怎么收你就得怎么交，这个没得商量的;代办费用就是律师或其他人帮你和银行跑脚办理抵押登记手续的费用，这个有得商量的。如果还有其他费用，肯定是银行或是和银行有利益分成关系的了，这个地球人应该懂的吧。
(2)二手房所需承担的费用项目比较多，除了一手房的费用外，还有二手房评估、房屋按揭贷款保险、二次查档等。二手房评估一般是由银行指定的房产评估公司评估，这样才能通过房屋抵押手续，可商量的，最低可打3折，也要看当地情况，技巧是不要发票能更低些;房屋按揭贷款是银行的保障条款，说白了就是你的房屋因灾害或是倒塌之类的事故，银行没了抵押物，就找保险公司要钱，这个买了对自己也好，费用呢，可以商量，看你的关系和口水了;二次查档，还是房管部门的霸王餐，不说了;
(3)还有些附加费用，如理财费、按揭费、额度占用费，那银行的附加费用或是房产中介、销售公司无中生有的费用，这些费用的处理就见人见智了，有一点提醒大家的是，国家曾出台过一些什么文件，说房贷不能夹带理财产品一起销售的。
三、贷款所需资料
1.身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证;
2.户口本，这个没什么好说的，注意的是有些银行如果你不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印;
3.婚姻证明，也就是结婚证、离异证、未婚证明;
4.工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行;
5.流水帐，就是你收入的证明;
6.非当地户籍的还需提供当地的一年期以上的社保历史证明或是个人纳税证明;
7.查档证明，这个查档证明是去房管部门查询你有没有房屋权属记录，就是查你有没有房子，如有为几套之类的，要这要自己去房管部门办理;
8.银行所需的其他资料;
四、贷款利息的计算方法
房屋贷款的利息计算方法有两种，一种是等额本息每月，另一种是等额本金每月。等额本息的计算方法和火箭的公式差不多，本人工作那么多年一直没用懂，只知道用阶梯公式把利息和本金的和值每月相加都是一样的，具体自己百度。等额本金额就比较简单，就是把你的贷款本金除以你的贷款月数，然后加上当月利息，这样是首月最多，以后每月递减，也中递减还款法。下列以贷款100万，20年，以实际利率8%计算，大家看看两种还款法的区别：
等额本息 等额本金
每月还款 每月8384.64元 首月10833.66元/末月4194.44元，平均为7514.05元
贷款总利息
从上表可以看出，等额本金20年下来所付的利息较少，但刚开始还款压力较大，等额本息还款压力相对较小，但所付利息较多。如何选择，这就看你的收入情况来定了，这两种还款方式可自由选择，你不选择，银行会默认你是选择等额本息。提示一点，网上有好多网站可以下载银行按揭计算器，你可以下载来为自己算算。
五、贷款手续
1.两方签定房屋(或预售房)买卖合同，当然，这只是意向性合同，不要先去过户，也不要交首期，订金这就看你和前手的谈的条件了。
2.向银行提交贷款申请，有些银行强制你要把首期款放在他那，这点怎么处理就见人见智了;期间银行接纳你的申请后，如资料不齐全或不充足会要求你追加提供，一般审批时间会在2周左右;有些银行会在你申请贷款时会要求你办信用卡、理财、投资之类的，尽可能的能推就推，那些可能是吸钱的陷井。
3.当银行审批通过后(是同意你的贷款申请，不是同意给你放款)，这时你就要注意了，你要问清银行经办人员，你的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给你放款，至少大概给个时间，确定后，你就可以去办理过户，首期款给付。这里又要注意了，一般银行是要求首期款在办理行给付的，你在别的行给付办理行是不承认的。
4.与银行签定贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签定贷款合同时，你要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。
5.办理抵押手续、保险手续。
6.放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于你的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书、发票等。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖行政公章，因为有些机关部门办事时需要。
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编辑：李静
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