&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&贷款还完如何拿回房产证，怎么取回自己的房产证？
贷款还完如何拿回房产证，怎么取回自己的房产证？
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导读：贷款还完如何拿回房产证，怎么取回自己的房产证？很多人贷款买房，取得商品房产权证也往往抵押在银行，因此一旦辛辛苦苦将房贷还款完毕，一定要记得“拿回”商品房产权证。
贷款还完如何拿回，怎么取回自己的房产证？由于期房销售到取得商品房产权证之间需要经历较长时间，在商品房产权证办下来并给银行之前，开发商、银行、购房者三方之间往往会签订一个担保合同，由开发商向银行做一个阶段性的担保，担保商品房产权证会直接交给银行。从开发商办理商品房产权证完毕到其把商品房产权证交给银行的这段时间，开发商实际控制着您的商品房产权证。商品房产权证办下来之后，开发商就会把商品房产权证直接交给银行做抵押，也有的银行是持商品房产权证办理抵押登记即可，从这时起，商品房产权证实际就已经和开发商没有关系了。取回商品房产权证或撤销抵押登记是一个一般化的流程，在实际操作的过程中也会出现多种情况。房贷偿还完毕之后，领回商品房产权证有三种情况：（一）从银行处取回自己的房产证如果商品房产权证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的商品房产权证。（二）从开发商处取回自己的房产证这种情况比较复杂，购房者在商品房产权证做完抵押之前就已经还完贷款了。因为购房者的商品房产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时偿还贷款完毕，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取商品房产权证。如果开发商已经办理了商品房产权证，购房者就可以直接拿到商品房产权证了。但如果开发商还未办理商品房产权证，购房者只能要求开发商尽快把商品房产权证办好。（三）办理撤销抵押登记有些银行不要求购房者必须把商品房产权证正本押在银行，而是只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的商品房产权证。 如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了去银行办理手续，还需要撤销抵押登记。购房者在银行办理好结算手续后，银行会亲自或者委托律师联系主管行政部门办理撤销（涂销）抵押登记，通常是到本地的建委（建设局）或是国土房管局办理。各地建委（建设局）或是国土房管局的要求不一样，您 可以提前向银行或是这些部门咨询。通常情况下，购房者除了带身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票以外，还需带银行开具的还款凭证。以上就是购买期房还完贷款后拿回房产证的问题。如果购买的是现房，就没有开发商阶段性担保这一步骤，只剩下购房者和银行双方的关系，就不存在上面提到的第二种情况了。总之，还完贷款并不标志着房子已经完完全全属于购房者，一定要记得撤销抵押登记，取回自己押在银行的房产证。
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一、房屋产权证的效力按照我国法律的规定，我国对房屋等大宗财产的管理，是采用行政登记的手段，即行政机关或其委托的机构（如房监所）通过一定的程序审查、登记，最后向房屋所有权人颁发房屋产权证书，房屋所有权证书上载明的权利人行使占有、使用、收益、处......
福州房产律师温馨提示：现实中，很多开发商会在购房合同中约定，由其代购房者办理房产证并且收取一定费用，还会要求购房者在购房合同外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给开发商的委托书。此种做法是开发商减轻自己风险、增加购房人负担和风险的不合理做法，购房者可以拒绝。
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专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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法邦网免费法律咨询热线：　　我是一个在银行工作了近18年的老员工了，有一天有一位朋友来给我看他的一本存折，他说是用来还按揭贷款的，可是怎么也看不明白银行究竟是怎样来计算贷款利息的，也不知道究竟还了多少贷款。　　我看了半天，也是看不懂。我想：任何人都不可能单凭存折上的信息，来核对银行计息的准确性，也无从知道每个月的还贷情况，更无从知晓贷款的余额。　　以下是我根据他的存折做成的表格：　　日期 摘要 币种 存取 余额　　 现存 CNY 68.31 　　 分期扣 CNY -79.52 　　 转取 CNY -0.84 　　 现存 CNY 90.84 　　 转取 CNY -02.16 　　 分期扣 CNY -3.37 　　 现存 CNY 13.37 　　 分期扣 CNY -24.58 　　 结息 CNY 0.66
2925.24 　　 转取 CNY -6.56 　　 现存 CNY 36.56 　　 分期扣 CNY -65.67 　　 转取 CNY -7.50 　　 现存 CNY 67.50 　　 转取 CNY -57.43 　　 超期扣 CNY -1.21 　　 结息冲 CNY 0.17
531.38 　　 结息冲 CNY 0.14
531.52 　　 现存 CNY 31.52 　　 转取 CNY -21.45 　　 分期扣 CNY -3.41 　　 结息 CNY 0.66
324.07 　　 利息税 CNY 0.00
324.07 　　 现存 CNY 24.07 　　 分期扣 CNY -26.03 　　 转取 CNY -5.45 　　从这样一本存折，我看到我们国内银行业的服务意识和产品质量确实有待提高。也反映出国内银行业服务存在的欠缺，我整理了一下，主要有以下几点：　　No.1：借款有借据，还款无凭证　　有没有人可以站出来大声说，“我每个月都收到商业银行寄来的房贷还款凭证了！”没有人！！！作为房奴，向银行借款必须填写借据，重重签字画押，但是作为银行，每个月偿还的贷款竟然杳无音讯，他曾试着向银行索取还款凭证，银行竟然是铮铮有辞：“还贷存折看一下不就知道了吗”。真是没有逻辑，如果这样的话，那借款人还签什么借据啊，存折里不是也有吗！如果按照这个逻辑，那企业借款不用借据、还贷也无须凭证了，可事实上，企业还贷款每笔都是有凭证的！！如果按照这个逻辑，那么用存折缴付水电费、煤气费、通信费都不用凭证了，可事实上都是有凭据的！！！还款不用出具凭证，那我们客户何以认定贷款余额，难道都是银行说了算？我查找了包括《贷款通则》、《商业银行法》、《个人住房贷款管理办法》、《合同法》在内的各项相关法律条款，借款人竟然没有取得还款凭证的权利，也就是没有知悉贷款余额的权利，不知是我们的监管、立法部门的疏忽，还是我的疏忽。至少从合同法说开去，偿还借款至少也属于借款合同的变更或部分履行，应出具出面凭证吧。　　　　No.2：贷款余额无从知晓　　
有没有人可以站出来大声说，“我随时知道每个月的房贷余额！”，很遗憾，还是没有人！！！　　国内商业银行的做法真是太奇怪了！作为高层领导可能没有这样的借款经历，可是作为普通工薪阶层，大多数人有按揭买房的经历。如果钱存在银行存折里，是不是可以没有存款余额？但是作为银行的贷款客户，竟然无法说出个人的贷款余额，商业银行所标榜的优质服务难道只能是这个样子？！我想，作为最简单的方法，在存折上加印一列贷款余额应该不难，国内的银行有什么理由不这样做呢？ 　　　　No.3：贷款利息计算无从知晓　　有没有人可以站出来大声说，“我可以准确核对每个月的房贷计息额！”，很遗憾，仍然没有人！！！！！！　　大多数的房贷计算公式也就是所谓等额本息、等额本金还款方式下的月供额计算公式（略），可是，大家应该看到，这只是个月还款额的计算公式，而不是计息公式，众所周知的计息公式是：　　利息＝本金×利率×期限，无论存款，无论贷款，这应该是没有人质疑的！　　同理，每月房贷的计息公式，按月计息情况下应该是：　　利息＝月初贷款余额×月利率×1（月数），按日计息情况下，利息＝月初贷款余额×日利率×天数。　　我真不明白，如此简单的计息公式，银行为什么不提供给借款人？问题的症结还是在于银行没有向借款人提供贷款余额信息，就因此被蒙蔽。　　再来简单陈述一下银行存折所显示出的混乱：　　（1），在往期都是20日扣款且2月19日有足够余额的情况下，来了个“超期扣”，请给我个理由，为什么要超期扣？超期扣就意味着有超期利息需额外支付。　　（2）2009年1月、2月、3月、4月，每期扣款金额均不同，如果说1月调息还情有可原，那么在2月、3月每期扣款金额相同的情况下，4月份何以多出0.51元，虽然是金额小，但是我们不可忽略全国有上亿的房奴，这总额就大了，不明不白，一点没有说法。　　　　No.4：虚假宣传，所谓不同还款方式下可省息　　前述已提到,众所周知的计息公式只能是——　　利息＝本金×利率×期限。　　所有能引起利息变化的只有3个因素，即贷款本金（或余额）、贷款利率、贷款期限，实际上根本不可能产生变换还款方式可以省息的状况！经过分析，我们发现，贷款利率与还款方式压跟扯不上边，至少没听说还款方式不同而给你调整利率吧？那么所谓的省息只能是贷款本金或贷款期限的变化，而实际上银行不可能给你减免贷款额，至少没听说还款方式不同而给你减免贷款吧？那么最终的所谓省息只能在贷款期限上做文章，也就是缩短了你的借款期限而已！！！　　实际上，银行完全有能力实现按日计息，随时偿还的还贷方式（参见按日计息的公式）。国内的银行业为什么不那么做呢？难道宣称的所谓双周供、气球贷、随贷随还、等额本金、等额本息、递增法、递减法等等等等令人眼花缭乱的还款法竟经不起最原始的检验？！ 　　我想请教各位,银行应不应该有给客户出具还款凭证的义务.银行有没有告知客户贷款余额的义务?请告知,非常感谢!!!　　该是还给客户公平和诚信的时候了！！！　　
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　　我也有同感，总是觉得应该给收款凭证，我还有多少需要。我们应该有知情权，是到了主张权利的时候了，顶啊。
　　银行每月应给借款人一份对账单
　　我也为这事苦恼了一个月了　　没想到大家都有同感　　我是2010年7月办的按揭　　银行就给了我张银行卡每月往里打款　　我也在想　　15年啊　　要是到时候银行系统出问题了（银行这么大按正常应该不会欺我们客户，个人善良的想法）　　说没还　　那我们到时无凭无据　　到时可怎么维护自己的合法权益呢　　值得深思
　　说上饶、道上饶，上饶发展在城西。城西中、数房产，筑城家园我来夸。　　饶朝伟、董事长，一听大名响当当。他的房产是筑城，媒体广告何其大。　　看广告、听宣传，把我引向筑城来。进筑城、望两旁，才知广告有夸大。　　访业主、知民生，才得真正筑城详。今停水、明没电，从没事先知情况。　　筑城家园真不差，房子质量豆腐渣。墙上一摸全掉沙，外面下雨里遭殃。　　大梁钢筋二十二，可他二十往里扎。现浇楼板晃荡荡，上层能把下层穿。　　筑城老板神通达，业主利益放一旁。业主找他来讲理，结果引得祸身上。　　公检法、有门路，龙头老大其手下。恐吓报复真可怕，全体业主心发慌。　　筑城员工素质差，买房把你像爷当。签完字、交完款，你的利益没保障。　　拍桌子、骂爹娘，筑城文化就这样。一条路、五年久，天天走在屋檐下。　　家园里面进驾校，儿童安全谁保障。汽修厂、防盗窗，惹出声响业主烦。　　客运站、不见了，当初宣传真伟大。讲诚信、树榜样，宣传口号何其响。　　宣传中的样样全，不知如今在何方？盼筑城、能清醒，现在质量是要抓。　　以前房子质量差，是否也该有说法？盼政府、把事管，百姓利益放心上。　　筑城房子真便宜，现在还是千七八。说增值、尽空话，想着增值没希望。　　业主期待筑城旺，真真正正像家园。那时人人都来夸，筑城筑城顶呱呱！ 　　
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银行没给任何收据，房贷还完了怎么去银行拿购房合同
银行没给任何收据，房贷还完了怎么去银行拿购房合同
　问题来自：河北 - 邢台　悬赏：0分　咨询时间： 17:08　咨询人：03w424vb149y6
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河北-石家庄
携带贷款手续去银行办理。
回复时间： 18:57
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河北-石家庄
凭还款凭证去办理
回复时间： 21:11
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[VIP+版主]
银行有档案可查的
回复时间： 15:39
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河北-石家庄
需要去银行办理相关手续
回复时间： 21:38
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