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为兴趣而生，贴吧更懂你。或& & & & 生活在四川，成都算龙头老大，绵阳就是扛把子的老二！！！而且，绵阳还是国家科技城，可为什么生活水平和工资一直就不搭调呢？我们想在绵阳拥有一套属于自己的房子，真心好困难。更不用说是，像小编我这样一个拿着基本工资的上班族了。吼吼，这样一看，买房子真的好困难。
那我们如何去买到适合自己的的房子呢？小编带你来看看这些套路：
1、买房要选好地段
这里所指的地段并不是要在所谓的市中心，最繁华的地方，是你需要的，而它正好可以满足你，很多人买房子都喜欢买在离现居住比较进的地方，可是亲：有时候你要看远一点，看多一点，或许还有更适合你的哟！
2、普通住宅和别墅：
这两种房屋，你喜欢哪种不要紧，咱买的时候根据咱们的经济收入来决定，当然现在的小别墅也可以分期付款啦。还是那句话合适你的、能满足你的就是最好的
3、买房要看容积率
这里的容积率就要根据你喜欢什么样的环境来看，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过 5%，多层住宅应不超过3%，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。所以容积率这是一个硬性要求呀
4、比买房要看物业管理给不给力：
物业管理这也是很重要的哟，关系到你的财产以及人身安全哟
5、周边配套：
现在的人们买房子更注重周边配套。我们来看看吧！
交通：这是最基础的也是最重要的，走哪里可都离不开交通啊，好吧，那咱们就要考虑一下周边的出行方不方便了。
生活：范围小一点，再小一点。周围有没有超市啊，菜市场之类的吧，下班回家买个菜咱也方便啊，是吧。
教育：这可是最重要的了，所谓教育要从娃娃抓起啊，周边有木有好的学校这也是重点啊，谁不想让小孩儿从小接受良好的文化熏陶，咱买房的时候必须注意这个啊。
公园广场：现在的人们啊，一言不合就要去跳跳广场舞、运动一下。当然周边的运动基本设施还是要有的哟，放假无聊又不想出门，咱们公园约啊，实在热得慌带上家人咱去喝杯茶啊，你觉得呢？
以上所述就是买房的基本套路了，你走完了吗？快来我们一起走出这个套路，哪里不清楚，咱们慢慢走，我走完了，你呢？&&&&& 最后，乐居小编为大家推荐两个楼盘：九州又一城，温莎国际社区，大家可以看一下哟！绵阳买房(lejumymf)　
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掌上绵阳整理发布
咱买菜的时候都想着讲讲价，尽量便宜点，就更别说买房的时候了，房子不是一笔小数目，
大家肯定都想拿到最大折扣的！
小编悄悄告诉大家，实际房地产价格确实存在较大的弹性空间，但不是所有购房者能吃到房价折扣这块“蛋糕”，许多人稍不注意就会成为“冤大头”。
买房砍价那些事儿
确定是否有砍价空间
如果房地产开发市场前期没有充分考虑到政策因素、土地因素、成本因素、市场因素等，就有可能增加3％—5％的成本，利润如果低于8％就可能赔钱。一个规范的开发商，利润空间也就在3％至20％之间，一些全国闻名的大开发商能达到20%以上。
现在的地产行业，说是暴利行业，其实不一定正确，绵阳现在房价稳定，但拿地成本较高，人工也贵，再想获得暴利，其实很难了，10%-20%的利润已经很不错了。
砍价几大绝招
方式一：找人脉要优惠
规范开发商3％至20％的利润，肯定有砍价空间的。开盘优惠力度大、全款折扣多、尾房捡老欺、团购找优惠、老带新有优惠这些大家应该都比较熟悉了，
说点隐形的优惠。
报的优惠一般是案场的常规折扣，再上一级的销售经理还有优惠权限，再上一级的领导也有一定的优惠权限，呵呵...有“人脉关系”就好办了，一般情况下1%-2%的额外优惠还是有的。
方式二：找房源要优惠
绵阳市面上有大量的抵款房出售，抵款房大多是因为开发商资金紧张，无法支付施工单位的材料费或是人工费，将房屋实物交割给施工方用以充抵应付施工工程款的商品房。
抵款房和同一楼盘内的其他商品房并无本质区别，购买时正常考虑位置、楼层、朝向、户型等即可。
有一点需注意的就是：在你购买时该房屋如果已经过户到施工方名下，则变成二手房交易；如果还没有办过户，则可以当一手房买，具体手续需要跟房主和开放商销售人员协商。
方式三：找平台要优惠
绵阳一些购房服务平台，比如淘房家居网，如果你通过他们购房，他们会拿到开发商元不等的佣金奖励，然后这部分佣金他们会返还给你，这也相当于赚了~
虽然不是所有所有楼盘都有佣金奖，但是你看好楼盘后跟人家套套近乎，万一他们的总监跟开发商很熟呢！那你不也是赚了？
实在找不到优惠怎么办？
如果跟置业顾问多次砍价无果，也不确定价格是否合适，购房者可以在楼盘的业主群或是网上业主论坛，
咨询一下已经购房的业主
，作为过来人他们的价格具有参考价值。
有一点大家要谨慎：
如果砍价空间太大就要注意了，因为房地产这行业暗箱操作的机会很多，说不定楼盘有一些不规范的隐患存在。毕竟开发商费尽周章完成的项目，没有特殊原因，他们是不会愿意廉价卖房的。
最近一两个月
绵阳首席纯正5A甲级写字楼
中大财富广场即将开盘
今天下午已召开了产品发布会
中大财富广场
坐拥绵阳重要交通枢纽科委立交桥
是城市中心人流汇集与发散之地
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微信扫码 分享文章　　经常看我帖子的朋友都知道，我就绵阳一小公务员，土生土长绵阳人，九九年参加工作后两年内搞过很多傻b所谓的投资，有合伙和朋友卖烧烤，自己在网上卖衣服（那时还是在绵聊上发帖子，没有淘宝），自己在师专上面租地种果树等等，反正任意一项坚持下来我都是大发了，但是由于从事行政工作，经常没时间，只有下班才能做事，结果都没搞走，没有亏，到2001年样子，专心工作不再搞第二职业，但是自己手比较散，光靠工资旅游的钱都不够，就一直想搞点什么轻松的其他的东西。
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　　刚开始朋友介绍喊炒股，但是单位管理得严格，没有外网，而且那时候没有智能手机，只能打电话听行情，我输入账号密码什么得，我是一个非常害怕麻烦得人，又有强迫症，最终放弃炒股，现在看来非常正确。然后就是朋友推荐买彩票，那时候体彩兴起没有好久，都是七加一那种，没有双色球，我马上就痴迷进去，还自己划走势图，每天下班去柜台那里研究，搞了一个月，又因为怕麻烦且只中过三次小将，最大一次中过三百多元，最终放弃买彩票。然后我就继续想，什么东西有方便，又保值，又有搞头。一直想一直想。
　　那时绵阳还没有兴早九晚五，中午都是两点上班，我有中午午休得习惯，不睡觉下午老火得很，一直是在办公室沙发午休，后来搬了两个同事进来，沙发就拆走了，只有坐在凳子上趴起睡，很是老火，于是打算在单位附近租赁个小房子用作午休使用。那时2002年11月，我24岁，月工资1120余元。单位在红星街附近，于是就在红星街附近找，那时两室一厅的房子一般在300-350左右，带全套家居，全装修，一室一厅装修带家具在200-300样子，经过选择，就在卫生巷口子租了一室一厅房子，不带热水器，装修带家具，每月200，一楼。现在那里正在修建房子，就在红星金座对面，绵州大剧院背后。
　　租了大概一个月样子，房东找到我说，她准备到上海去了，准备把房子处理了，问我有无意向买房，建面44平米，价格750每平米。那时候绵阳房屋价格均价600样子，最好的富临外滩1100多。，我认为有点贵，而且自己父母有房子，自己只是午休就没有理会，结果房东房子卖了很久也没有卖出去，由于其他原因这个房屋只租了半年就没租了，至于她后来卖没卖就不知道了。
　　再后来，开始耍朋友，正好女朋友父母再红星楼这边有房子，我就搬去和女朋友一起住（说到这里请大家不要人肉，否则老婆现在要和我离婚了）。我们都喜欢旅游，经常出去玩，2003年4月，为了耍还买了一个车开起，最便宜那种。然后开始天天打传奇，直到九月底。九月，我和女朋友到三亚耍，住三亚湾某星级酒店，那时候酒店卖公寓，两万一平米，每年有十五天免费入住期，全是园景房海景房，当时我们心动，打电话喊父母双方支持，结果被一顿臭日绝，说我们有病，于是很遗憾走了，在准备回绵阳的时候，再三亚凤凰机场附近耍，旁边有个楼盘，价格2300左右，我们又心动了，空气这么好，气候也舒服，以后年纪大了可以来养老，一合计，我和女朋友的钱刚好够首付，干脆贷款买一套，于是交了2000定金回到绵阳。
　　那时候预售政策才出来，要十一月价格出来才正式给钱。这时候，绵阳发生了一件事，绵阳日报和晚报全部报道去，四川天晨房产公司拿下绵阳黄金地块，公园口那十多亩地，每亩600余万，号称天价地，而且十一月开始排号登记。我一直看好人民公园，也喜欢这里的环境，当时就决定，为了自己的安逸生活，放弃三亚，买天晨的爱惜嘉年华。　　今天累了，明天接着更。
　　连续六段都沒扯上主题，说好的未来五年走势呢？　　
　　楼主快更啊。绵阳是我第二故乡，2000年到2004年在那边读书，好怀念那时的时光，感觉环境很好。今天看了看房价，绵阳也要5,6千一平？？？？　　
　　还遥远的记得当年的盛况啊，绵阳成买房子有没有通宵排队的？以前没用过，现在也没用过，买爱喜嘉年华的房子，就有，那时候，从第二天下午六点开始就有人戴上板凳和行军床开始排队，也可以雇佣人排队，不过要100-150元，比较贵，最后还是我比较聪明，排在后面雇佣了一个卖报纸的，给了50元，帮我排到第二天早上六点。于是乎，就这样排到了买房子的号，80多号，我还记得到。价格也同时予以公布，均价2500左右，在绵阳已经算顶天的价格了，后来以按揭贷款的方式买了一套小两室的房子。然后修房交房等等，后来才发现房屋最终修建出的样式不合乎最开始的期望，房间明显被吃了面积，公摊太多，每个房间设计不合理太小，过道太低，而且电梯是使用的奥迪斯最差的那一款，经常坏。但想想反正投资就没有过多理会，然后出租给别人当办公室等等，租金从最初的850一直现在每月租金1800元。那时这套房屋最终总价含贷款21万余元，租金收益率大概在5%左右。
　　那时候根本没有想到房价会涨到如此疯狂的地步，只是想到每年有5%左右的收益率，比银行利率高一点，而且房子在公园环境比较好地段比较好不会太多贬值，现在该小区的房价大概在左右，楼层低的或者靠百盛这边的大概在6000左右。这次置业让我明白一个道理，那就是买房一定要看地段，我这个房子买到出租出去从来没有断过租客，只是2008年地震后有四个月没有租，一是电梯维修二是本来也不敢去住，其他时间办公的租客从来没有断过。算是一笔固定的收益。2004年期间，我的工资1300余元每月，绵阳房价均价1500样子。
　　随后四年无话。中国的房价也开始在缓慢的上涨，到2007年达到一个顶峰。随即那惨烈的大地震来到，全世界为之心伤。高层建筑价格和房价大幅度下降，绵阳各类灾后重建也风起云涌。那时候，就连绵阳最牛的卢卡美郡，也开始大幅度降价。因为自己一直喜欢风景优美的地区，从2007年卢卡美郡开盘我就一直持续关注，但是因为价格的确太高非常犹豫，那时候卢卡美郡开发的只有小高层洋房，叫云顶洋房，均价在4700左右，销售量不温不火，很平均，到是我给销售留的电话经常打电话给我谈到优惠政策等等，到2008年地震后，大概9月的样子，销售打电话给我说有一批特价房屋推出让我去看看，就在现在该小区位于后门保安室的那几栋房屋，房屋已经修好，面积100余平米，前后送200余平米花园，特价4300，可以按揭贷款。这套房子有一点好处，位于小区最高处，风水比较好，而且靠近保安物管房，安全性上感觉要好些。我自己不炒股，不抽烟不喝酒，几年下来存了些钱，于是又请父母支持，咬牙付了首付，然后又开始房奴的生活，也就在这一年，和女朋友分手，和现在的老婆闪婚。分手的原因也是因为房子，女朋友不愿意我再购买房屋，说以后房价会暴跌了，让我拿钱旅游玩耍，我不同意，加之性格原因最终无缘。
　　卢卡的房子我居住至今，目前该小区同等房屋的价格在左右，但是鲜有人出卖，而且空气质量的确很好，虽然离上班比较远，但是有我的小车车一直摇到现在也算压力不大。08年，我的工资2200左右，绵阳房价均价3300左右。这次购房也让我明白了一个道理，要买改善性住房，一定要一次性到位，选择环境优美和空气质量好的地方，生活很写意不是吗？
　　好帖。坐等更新。　　最近绵阳房子有卖不动的感觉。如果有普降机会也搞一套
　　说到底，也属于啃老一族吧，1300的工资买4300一平的房子，平时还好耍玩。哪来的钱？　　
　　同为绵阳的老乡 帮我提提意见 快要买房了 帮忙选择一下
1.200平米的楼梯房 6跃7
二手清水房 科学城上面 就在单位门口
2.华润中央公园 102平米
离单位开车20分钟车程
怎么选择啊 价格差不多 二手房贵几万块
90后姑娘买房 楼梯房还是电梯房
　　一套都没有的我，看见红帖，眼红的追随中！　　
　　03年还在读西科大大学，记得那时候坐公交27路，看到西蜀民居的广告才1000多，当时一个月生活费才400，现在刚在长虹世纪城买了第一套房，88平的，二手房，有装修，加上税费单价已达6200，我勒个去。80后，真是悲催的一代。
　　卢卡的房子如何啊？想买个带花园的二手房
　　红星街、卫生巷，嘿，离楼主很近　　
　　回复第14楼，@韵曦曦曦曦曦曦　　同为绵阳的老乡 帮我提提意见 快要买房了 帮忙选择一下 1.200平米的楼梯房 6跃7 二手清水房 科学城上面 就在单位门口 2.华润中央公园 102平米 离单位开车20分钟车程 怎么选择啊 价格差不多 二手房贵几万块 90后姑娘买房 楼梯房还是电梯房　　--------------------------　　90后小年轻建议多层，但是有必要200那么大么？　　
　　绵阳人围观～去年8月刚买房，坐等楼主分析。不过就算是大跌我也已经买了。　　
　　平政的，养肥再看，　　
　　火钳-记号　　
　　绵阳不行了，成都买吧　　
　　我在滨河路一小区买的房子+那里还不错　　
　　楼主:问下,你的收入,还养车还贷,那来的钱改善住房,还是价格4000多的.家里给钱了还是有其它收入,貌似你投资的房产租金也不算多,何况你还要还贷旅游.　　
　　绵阳人前来报道。　　
　　虽然买对房子但改变不了楼主傻四川率性而为的本性　　我也是四川人　　川人多傻　　
　　哇，绵阳人来报道。当年我也关注卢卡，但是我印象中只要三千多啊。最后买了园艺山上的倍特，人工湖边，才两千　　
干嘛不谈了
　　楼主以一个公务员的工资买房两个买车旅游还有剩余真的让人很嫉妒。盐亭人民表示不服　　
　　@sicren
17:58:00　　随后四年无话。中国的房价也开始在缓慢的上涨，到2007年达到一个顶峰。随即那惨烈的大地震来到，全世界为之心伤。高层建筑价格和房价大幅度下降，绵阳各类灾后重建也风起云涌。那时候，就连绵阳最牛的卢卡美郡，也开始大幅度降价。因　　-----------------------------　　呵呵，太巧了，我就住云顶，估计我们距离不会超过500米，　　
　　楼主继续噢　　
　　各位朋友抱歉，因为一上班事情就很多，一直没有来更新，不好意思，晚上回家很累也很早就睡觉。只有周六周日更新下，但是放心一定不会太监。抛砖引玉罢了。　　有朋友质疑我的工资如何能买房，其实很简单，一是自己喜欢搞一些小的投资，如前所述，到2002年赚了大概4万多的样子，二是买房都是全家系统工程，说句不好意思的话，主要是啃老，我也觉得很汗颜，但是现状如此无法改变。三是按揭贷款，公务员有一个好处，那就是公积金贷款利率非常低，而且在2009年以前没有二套房贷款限制，首付也没有50%以上的比例，都是2010年年初开始限制起的，因此，我记得爱喜房子当时的贷款年利率公积金只有百分之3点几，爱喜房屋总价19700左右，首付20%大概4万多，剩下二十年每月还款加利息大概800多，能承受。卢卡则是和现在的老婆一起购买的，她父母支持得多一些，用的是老婆的公积金贷款购买，而且婚前开始公积金贷款买的，所以不存在依照规定家庭两套房不能公积金贷款的规定，为这个，还刻意推迟了扯证的时候。
　　卢卡房子买以后，说出来都不好意思，大家知道我是怎么居住的吗？因为买房后没钱装修，我只装修了厕所、厨房和主卧室，其实全是毛胚房，经典吧？我敢说千里挑一的经典就是我。结婚后闹新房都是在我老婆家，现在当然装修好了，但是也是简装，那时候朋友来这里玩，说绝无仅有的只有我家。当时我还向中央电视台报名了“交换空间”，希望能得到那个节目的支持来免费装修，结果发现原来那个都是随机摇号的，反正报名后一直杳无音讯。　　不怕你们笑话，我虽然在政府当所谓的公务员，但是对于绵阳规划发展等等前瞻性信息还是通过绵阳晚报得知的，并不是像很多人认为你在政府部门工作，你啥都占尽先机，面对这些质疑，我心里最清楚，你不能当面反驳，否则别人认为你没能力，你也不能假装骄傲，因为TMD实质只有自己最清楚，球消息毛都落不到一根。　　下面是我投资生涯中最具运气的一节了，也是上天眷顾我天天卖命加班的补偿吧。
　　2009年3月，因为一个全国性会议在三亚召开，我去参加的。住的是三亚市公安局旁边的一个类似三星级的酒店，公安局挨着消防队，每天早上还要跑操，多早就醒了。我是和一个陕西榆林的参会人员一起住的一个房间，因为会议说实话，比较无聊，听一会课就可以回寝室休息，那时又没有智能手机那么普及，更没有啥wifi啊3g什么的，就只有在房间看电视。参会的第三天样子，上午没有课，我就在房间洗漱后躺在床上看电视，这时打扫清洁的大姐进行打扫清洁，我就起床帮忙移动啊捡东西等等，后来我们就聊起来。她40多岁，天津人一个县的农妇，她老公是个搞水泥外加剂的，07年和北京老板来三亚开发房地产，她也跟着过来耍耍，然后就爱上了这里的气候，她当时对我说这里热和，她还要把家人都喊过来。然后问我有没有兴趣在三亚买房子，我说我02,3年就看好三亚的房子，但是没有那么多钱，现在可能很贵了，她说，其实不是很对，三亚的房子在07年涨过一些，现在持平，均价在样子，而且还要涨，她还说千万不要买海边的房子，潮湿而且生活不方便，她建议我买市区的二手房，说价格便宜，而且税费便宜，尤其是政府机关的房子，很多当时修建时候都没有算公摊面积，房产证上是多少可能套内面积就是多少。听了她的分析，我再次心动了。
　　啊啊啊，我马上也要到绵阳工作了　　
　　写的之巴适，继续哈
　　一个因为买了房而成功的男人的故事。
　　绵阳。。。
　　???继续呀！
　　顶老乡！
　　从大西门到红星街再到平政一巷，虽然越住越宽敞，但位置缺越来越偏。如果上天再给我一次重来的机会，我坚决不得卖红星街的房子（红星金座原址）
　　马克一个 继续摆起走！
　　虽然已买。还是马个
　　求个交往，听下文
　　楼主人呢 刚过完节 应该不忙噻
　　支持楼主。未来房价不会跌吧？
　　楼主继续....
　　先介绍下自己上班收入。市级某机关，阳光工资，14年工龄，副科实职。每月拿到工资卡上的3451.33元，每年住房补贴1450元，每年年终奖和全市公务员的平均数拿得基本一样。无任何灰色收入。除此外住房公积金每月单位帮缴纳350元，每年医疗社保卡上有850元门诊医疗费。其实我喜欢还是我那改气的江南奥拓小车车，十多年了还陪伴着我，有机会大家在火炬大厦附近看见川bb97**的拓儿车，不用质疑，那就是我的车，嘿嘿。　　话说我心动了，问她那有无好介绍，还是去找中介了解。她问了我月收入后，很自然的说，你工资买不起，二手房都买不起。而且很惊讶的问我，你现在才31岁，随便学个修车的行当都比现在挣得多，是学历低下还是脑子不灵光啊？她还说，她老公一个月挣得是五个我的工资，还说我这样收入在天津农村都找不到媳妇。唉，现在想想这位大姐的话，真对，自己完全是被懒惰了，但有不敢随便放弃自己工作，说到底还是自己想那种安逸的生活，如同生活在温水中的青蛙，只是水还没有开罢了。
　　我有点尴尬，问她那买不起还说什么。她笑笑问我，晓得农村的自建房不？就是那种小产权房。现在三亚搞这个的比较多，大部分在渔村附近，喊我考虑考虑，如果有意向性可以帮我介绍，她晓得好几个地方都有，价格很便宜，价格才1500左右。我当时就丧失了兴趣，办不到产权证，说啥子说。她却告诉我说虽然办不到，但是可以和村委会签合同，租七十年，就说是屋主的亲戚，没人来查，而且以后还可以转让。而且全部是一室一厅一卫一厨的，40-60平米，不能按揭，但可以分期付款。这下我精神了，觉得虽然租期七十年不合法，但海南这些人民风彪悍，真和当地村委会签了合同，政府搞强制拆迁也不一定能搞下去。于是我马上喊她带我去看房子。
　　楼主 把车都说出来了 不怕人肉啊 多少还是个实职副科哦 哈哈
　　她说她要上班，不过可以帮我马上联系看房子的。我说下午有课不着急，下课吃饭完后晚上带我去看看，于是互相留了手机号码约好后一下午无话。晚上在酒店吃完晚饭后我在大堂给这位大姐发了一个短信，海南的天气真是安逸，6点左右如果中午的天气一样，阳光普照不像要到晚上的样子。大概过了一分钟，她给我回复了信息，告知我在消防队门口等一个黑色奇瑞东方之子的轿车，牌照号好多好多，十五分钟后，我坐上该车，车上有三个人，一个男的司机，两个中年妇女。通过自我介绍，知道那两个妇女是凤凰镇水蛟村的村民，专门介绍人到该村买房子的，有兴趣的朋友可以上百度地图上搜索下。大约20分钟样子，经过凤凰镇政府，到达该村。该村不大，但是全部大兴土木，经询问，现在村里的有些村民将自己的宅基地和其他人的联合起来一起搞开发，修建成养老公寓样子进行销售，然后给村委会交管理费就可以由购房者与村委会签订70年租赁合同。这里的位置其实离海边很远，但是环境的确不错，有大的人工湖，还有规划的不错的学校诊所和市场，还有一个中型超市。而且价格超级便宜啊，特价的才1300,40多平米的算完不到6万，还不用缴纳税费。
　　于是我马上打电话给老婆，她一听也比较激动，因为一直都想在三亚买房子，反正都是自己住，不会卖，小产权房就小产权，就是怕拆迁。于是又进行了仔细询问，被告知村委会会在合同上明确，如果遇到五年内被当做违法建筑拆迁，由村委会担保赔付退还全额房款。后来学习法律才知道，这条是无效条款，TMD整个合同都是无效合同。于是我选择了还在修建中的靠近一个幼儿园的一处自建房，房子当时还没修起，算是“期房”吧。购买这个房子的付款方式分为两种，一种是一次性，二是分期，分期可以分为一年和三年两种，分别优惠幅度不一样利息有点小区别，我选择的是三年付清，每年付2万多一点。当时现场就缴纳了伍佰元定金，签订了意向性购房合同。　　三亚会议结束后，我就通过转账方式将一万七千多转入村委会某个会计的私人账户，并在半个月后收到盖有村委会红章的建房集资款收据。同时，售房的房主还打电话给我让我可以春节去三亚装修，或者由他统一进行装修。然后我和老婆打算还是自己装修合适，喜欢弄点自己的风格样式。于是打算过年时去三亚收房并装修。　　谁料到，日，新华网发布消息，国务院出台《关于推进海南国际旅游岛　　建设发展的若干意见》，当时如同天上掉下馅饼，我知道，三亚的房价要暴涨了。
　　如果我还有闲钱以后，定在绵阳养老过余生。。。貌似我公积金足够在绵阳全款买了。。可惜为了以后孩子教育，必须在成都去首付。。。南山05级钓丝
楼主 说这个都是马后炮了吧。　　怎么看怎么都没有借鉴性。　　说句不好听的，楼主勿怪，怎么有种你在感慨自己运气是有多好的感觉，有没有可以值得学习借鉴的东东啊。说点离现在比较近的可好？
　　！！！！！！！！！
　　以后绵阳房子的走势呢？楼主
　　兄弟伙，下文喃？　　
　　要是有钱，我马上买一套
　　继续~~~
　　@筱妮子 66楼
12:56:00　　继续~~~　　-----------------------------　　我女朋友说我在成都没房子，要把我蹬了，她妈说在成都没房，叫她女儿别谈了，我在绵阳有房，她妈不认
　　烦死了，楼主还不更　　
　　领导叫你上班时间不要发帖　　
　　等不及看三亚房子了！
　　接着更新，不好意思有点慢，只有抽周末时间谢谢，大家见谅哈。　　第二天一早，我马上给购房房主打电话，因为我知道个别中国人的秉性，不讲诚信的情形太多了，而且本来就是签订的无效合同，房主主张涨价的可能性很大。谁知道电话一打过去，房主很仗义，也很耿直，直接说，我们签订了合同，一定按照合同办事，即使涨到一万元一个平米，他也不会涨价。表示了谢意后，我和老婆商量，如果三亚开发旅游岛，会不会政府将对不规范的房产，譬如说小产权房进行规范及整治，而且可以借这次的这个机会小赚一笔也不错，最好是静观其变，春节反正本来打算过去装修，先看看再说。　　2010年春节假期，我和老婆到三亚，恐怖的情形，不说酒店，就连小旅馆的通铺都注满了人。旅游来的？NO，全部是买房的人。我们在租车店取了网上订的车子，边玩边看，整个三亚的楼盘全部围满了人，凤凰水城，还因为排号打伤了人。房价如火箭一样直接上涨，一般涨幅都在50%左右，而且有价无房，出来一套马上抢完。开发商也很无良，马上捂盘惜售。通过中介购买二手房的也多了起来，基本上市面上都是拿着钱买不到房的人。
　　第二天赶到水蛟村，房屋已经大体修好，只是外面地坪和屋后的路还是泥巴地。而且居然大吃一惊的是，现场有很多看房的人，全部围在村的售房部要求购买房屋，找到屋主后拿到钥匙进房看了，房屋格局让人失望，倒大不小的房间，卧室感觉放一张机麻还可以，放下了1.8米的床就很拥挤了，而且居然厕所和厨房门对门。层高也感觉有点矮，还按照商品房一样计算了20%的公摊，这点，以前在合同上约定的是有公摊面积但没有具体百分比，问了屋主说的是村委会统一的决定，因为外面要给大家修文化广场用。当时就很失望，下楼来看其他的楼房建设和格局，都大同小异。　　这时，刚下楼遇到一个东北的50多岁的大叔，问我是不是在这里买了房子，我说就是，他问我价格，我没有告诉他，问他想干什么，他说想买房，但是现在村委会采取摇号方式购买，学外面的楼盘一样不销售，问我有无兴趣出让我的房子，可以马上签合同付一半，一个月内付另一半。我和老婆都心动了，房子不合心意，正好有这个机会，是不是干脆卖了落赚头。半个小时内，我和老婆商量好，卖！与该叔叔商量价格，他愿意出11万，算了算我可以赚4万多，不到一年时间啊，啥概念，当我近一年工资了。经过讨价还价，最终以11.4万元成交。因为上一次付款的收据和身份证都我们随身携带，直接到售房部修改合同，如梦幻一样，五万多现金就拿到我的手上。
　　一个月内，东北大叔将余款也转账给了我。至此，三亚小产权房在一年内赚了60%以上。恐怖的房地产行业。而且小产权房没有税费，不存在房管局备案，很方便，村委会那些居民虽然文化不高，但是做事却非常耿直，没有想象的那么扯经呵呵。当然，从现在来看，似乎房子是卖亏了，据我所知，现在该村的小产权房二手房一般在6000以上说。　　这四万多，算是我炒房的第一桶金，也是截止目前的唯一一桶金，但是让我认清楚了房地产的暴利，从三亚回来后我还是一直关注房产，尤其是热门城市的房产，绵阳自不必说，每周周末空闲时候都会上58同城和赶集网，看看二手房售价等，然后查看查看自己关注的城市的二手房价格。目前除绵阳外，关注广西防城港市的房价。大家有时间也可以关注关注。　　下面，来谈谈我目前对绵阳未来五年房价走势的个人观点。
　　我喜欢了解绵阳本地的房价，喜欢上网站查询，尤其小产权房让我赚了钱，这就造成我对任何房产和地产，只要价廉物美的都有兴趣。每个人都想买到价廉物美的房子，尤其是现在空气质量如此之差的中国，能找到风景秀美和价格适中的地段房子真是难得又难得。绵阳枉为四川所谓的第二大城市，房价居然在全国前100名没有排上号，真是汗颜。　　1.绵阳目前的房屋均价每平米在之间，公园口的时代天骄和茂业百货新修的城市中心，价格都在8000以上，那是见仁见智，只是桃花岛都卖到8000，嘿嘿嘿，小喷一下，估计8000以上卖到的现在都在后悔。从建安成本来看，绵阳的建安成本不会比成都高，2012年，成都市区房屋综合的建安成本大概在之间（比较精确的数字），绵阳最多在之间，不要不信，有建筑专业知识的人都明白的。然后算上各种规费，开发商的利润以及各项不明支出以外，绵阳的目前房屋合理价格应该在之间，除去高档住宅加之地理位置，最高不应该超过5000。同时，跌也不会跌过建安成本，放心，如果跌倒建安成本附近，开发商宁愿怠工不修，也不会卖便宜货给你我等小民的。那点资金他还是能承受得起的。　　2.但从绵阳各区域的实际售价来看，科创园区园艺山上好点的楼盘华润中央公园，奥林春天三期，欧城，倍特领尚这些等等，基本正常房（特价房除外）建筑面积价格都在之间，且似乎一直都降低不下来。但是令人奇怪的是，在距离其楼盘不远处，就在中国移动和倍特景苑人工湖往下走一段距离的虹色景苑（长虹厂集资建房区）小区，居然均价在之间，200多平米大面积的房屋总价算下来有的居然价格不到2000。不用怀疑，我比较清楚。这个小区是当年长虹厂培训中心搬到牌防村后置换的土地修的，大产权房，大概当时集资价格在800左右，很大一个小区，环境也不错。我一直在关注这个小区的楼盘。只是不是电梯。各位朋友，你说，如果中国房价崩盘，你说虹色景苑这个小区的房价会跌倒哪里去？我估计华润的房子也不会咋个跌。
　　3.绵阳目前能体现房价水平的我觉得还是看科创园区，空气质量最好的地方，也当推科创园区。因此，大家也可以对园艺山上房屋的价格涨跌来印证绵阳整体房价的涨跌，因此从总体上讲，绵阳未来五年房价的趋势应该是稳中有升，配合政府的节奏，缓慢上涨，甚至上涨的幅度及其缓慢，如同当年新疆德隆坐庄湘火炬和合金投资一样，极其缓慢，但上涨坚决。故建议大家：　　1.有地段好的房屋，捏住，尽量出租获取收益，熬过这两年，房价会继续上涨的，单独二胎制度都出来了，还怕什么。　　2.需要买房的，不是急需如结婚，小孩上学，落户口等，可以暂缓看看，等到两会开了以后，房地产实名备案登记制尘埃落定后，再选择入手，那时，估计会有意想不到的惊喜。　　3.机会总是留给有准备的人，多留意，多留现金在手，你会逐渐赚到你的第一、二、三金的。祝福祝福。　　本帖基本到此结束，欢迎大家拍砖留存。
　　今年内，绵阳房价至少会跌50%。
　　不错的样子！
　　@蜀山剑侠3 76楼
14:13:00　　今年内，绵阳房价至少会跌50%。　　-----------------------------　　你做梦嘛。现在工作3000平均了，房价5000平均了，跌50%，比一个月工资还低。
　　@蜀山剑侠3
14:13:00　　今年内，绵阳房价至少会跌50%。　　-----------------------------　　@hothouyu 78楼
16:06:00　　你做梦嘛。现在工作3000平均了，房价5000平均了，跌50%，比一个月工资还低。　　-----------------------------　　还不止。慢慢看，会跌到1500的。
　　恩，受教。不错。　　
　　@蜀山剑侠3
14:13:00　　今年内，绵阳房价至少会跌50%。　　-----------------------------　　@hothouyu
16:06:00　　你做梦嘛。现在工作3000平均了，房价5000平均了，跌50%，比一个月工资还低。　　-----------------------------　　@蜀山剑侠3 79楼
18:12:00　　还不止。慢慢看，会跌到1500的。　　-----------------------------　　房价跌倒1500，你工资得跌倒700去。告诉你不可能跌的。2017年是个坎，2020年又是个坎，年10%经济增长已经把泡沫抵消了很多了，绵阳房价2010年城区都4000多均价，现在才年只要房价不超过5500这房价就没跌的空间。
　　@蜀山剑侠3
14:13:00　　今年内，绵阳房价至少会跌50%。　　-----------------------------　　@hothouyu
16:06:00　　你做梦嘛。现在工作3000平均了，房价5000平均了，跌50%，比一个月工资还低。　　-----------------------------　　@蜀山剑侠3
18:12:00　　还不止。慢慢看，会跌到1500的。　　-----------------------------　　@hothouyu 81楼
10:15:00　　房价跌倒1500，你工资得跌倒700去。告诉你不可能跌的。2017年是个坎，2020年又是个坎，年10%经济增长已经把泡沫抵消了很多了，绵阳房价2010年城区都4000多均价，现在才年只要房价不超过5500这房价就没跌的空间。　　-----------------------------　　你你说对了。工资和房价必然会齐跌。这些年经济增长全是泡沫。。算了不说了，慢慢看吧
　　不同意楼上观点，货币会持续贬值，名义工资会持续上涨。　　但近几年房价我不看好：　　1、北、上、深、广近年会微调低或不动。因为13年上涨太高，14年必然会所调整：12年初到现在，深圳平均涨了50%左右，我在西乡购买的楼盘上涨超过70%。15年会是博弈的一年，如15年上涨，16年必大涨。　　2、其他二、三、四、五线城市普遍不看好。一是房价高，二是供应量太大。如绵阳的在售楼盘不比深圳少。最近有几个城市的房价已开始松动，这是一个危险的信号，有多套房的XDJM可以考虑出售。---房价跌下来，准备好现金抄底。
　　太有投资头脑了
　　绵阳的房价还算比较平稳的，大起大落不大可能！
　　你丫话真多，都没说到点点上。总结一句话：你就是一个典型的啃老族，不劳而获的投机者。典型的小市民心态。以我12年的北京房地产经验告诉你吧。绵阳的房价会跌，而且现在不适合投资。因为很简单，供大于求呀。绵阳城市的发展是虽然向南发展的，（经开区）但位于金开区的毅XX,万XX等5年之内都很难做得起来。更别说其他的小开发商了。如果有钱要投资的话一定要投资1,2线城市，3,4线城市就不要选了。回报率太低，还赶不上利率的调整。现在很多大型的房地产开发商（央企开发商，上市房企）等都是布局1,2线城市的。个人观点，仅供参考。
　　@sicren 75楼
22:07:00　　3.绵阳目前能体现房价水平的我觉得还是看科创园区，空气质量最好的地方，也当推科创园区。因此，大家也可以对园艺山上房屋的价格涨跌来印证绵阳整体房价的涨跌，因此从总体上讲，绵阳未来五年房价的趋势应该是稳中有升，配合政府的节奏，缓慢上涨，甚至上涨的幅度及其缓慢，如同当年新疆德隆坐庄湘火炬和合金投资一样，极其缓慢，但上涨坚决。故建议大家：　　1.有地段好的房屋，捏住，尽量出租获取收益，熬过这两年，房价......　　-----------------------------　　貌似看到过楼主的小车车~~干脆哪天去火炬广场打望。哈哈。另外非常羡慕卢卡的房子，每周从二环过都羡慕嫉妒恨啊。楼主晓得你们小区还有木有一楼的带花园的房子？我们全家都计划鼎力支持按揭了、
　　现在想换房，还在犹豫，下不了决心
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