签订并备案了购房合同和产权证，没有过户手续没有产权证，是不是房子属于我的了？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-30 14:31 标签： 不动产权证可以过户吗
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没有房产证的购房协议
没有房产证的购房协议有法律效力吗？购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。华律网小编为您整理相关知识，希望能对您有所帮助。
1 网友提问： 城中村农民自己修建起来的房屋，有6层，买房没有房产证，我是外地人，买这样的房有什么风险? 常州律师解答： 1、无证或绿本农民房不可自由买卖，否则无效; 2、如实在想买，要去当地居委会或村委会对买卖事项进行备案。 相关知识：2 网友提问： 我购房时，开发商承诺办理房产证，在合同中也注明，交房后90日内完成登记，但现在已经一年了，还未办理房产证，购房后房产证办理有期限吗? 常州律师解答： 根据《城市房屋权属登记管理办法》规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。所以开发商的行为属于违约，你有权要求其尽快协助你办理房屋过户手续，否则赔偿你的全部损失，法律依据是《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约...3 网友提问： 没有房产证和土地证的房子可以过户吗?只有购房合同的?如果要买，怎样签订合同?开发商说他们可以办理过户，把税金交给他们就可以?这样受法律保护吗? 深圳房产律师解答： 1、没有房产证和土地证的房屋不属于法律意义上的不动产，不可以办理过户手续，也不可以交易，这样的房屋是不可以购买的，这样的合同即使签订了也是无效的。4 网友提问： 本人看中一套房，该房的总证及分证(开发商名下)，已办下来，只需该房业主缴纳契税及维修基金即可办理房产权证。现在该业主要求与我签订买卖合同，缴纳首付款后，将房钥匙交给我，可装修居住;该业主收到首付款后，即刻缴纳缴纳契税及维修基金，让开发商尽快办理房产权证(时间大概2个月)，等房产权证下来，再行办理过户手续。我的问题是：1、这时签订的房产买卖合同是否有效?2、买卖合同是否需要公证?3、如无效，是否有其他办法? 深圳房产律师解答：5 网友提问： 本单位以市场运行模式建房(按当时市价购买，并承诺有房产证，购房合同规定五年内不能交易)已建好，分好房，但未办理房产证。我想和别人私下签定协议购买一套房，说好当有条件办理房产证过户时再过户到我名下。请问这样的协议具有法律效力吗?如果没有那具体要怎么做才对买方有利?听说可以去公证就可以了。 厦门房产纠纷律师解答： 该协议具有法律效力，可以进行公证，公证只是增强协议的协议，能起到很强的证据作用。6 网友提问： 您好律师：我有一处住房在03年没有房产证的情况下，通过一简单的《购房协议》卖了，但没想到09年07月以给办产权证为由又让我们再交七千三百多元方可办理。律师现在我把协议内容告诉您---经甲方乙方共同协商同意，甲方自愿将位于XX区X-X-X-501室楼房卖给乙方，房价为5.3万元整，房屋的过户手续费用由乙方负责，甲方负责办理房产证。土地证以及协助乙方办理过户手续。甲方交出房屋后，乙方先付房款四万元整。...7 网友提问： 本人02年从开发商手里购买了一套住房，当时开发商给了我们购房合同和发票复印件(发票复印件且无财务章)。至今一直没有办理房屋的产权证。前几天因为要卖房，我们去房管部门办理产权证被告之00年之前看购房合同，00年之后的购房合同无效，只看发票。要有发票才可以办理产权证。我实在很着急卖房，请问黄律师，房管部门拒办的理由是合法的吗?另外，还有什么补救的办法? 成都房产纠纷律师解答：8 网友提问： 如果我的妹妹以我的公积金贷款买的房，我们双方签订了协议，确定房屋的归属，但没有公证明，这样的协议有法律效力吗? 成都房产纠纷律师解答： 这份协议只在你与你妹妹之间生效，不能对抗银行，如果你妹妹不能及时还贷，那么银行会找你还款的。这份协议我个人认为公证处是不给公证的，公积金贷款只限于本人，是不能转移的。9 网友提问： 房产证未拿到之前签定的购房协议是否合法? 长治房产纠纷律师解答： 该协议成立，但其效力待定。拿到房产证则有效，否则无效。 相关知识：10 网友提问： 我家刚购买了一处23平方米的平房，房款已付清，是从卖方123平方米的个人土地证划出23平方米卖给我们的房子，卖方没有房产证，只有个人土地证总共123平方米，但是土地证都在卖方那里，双方只写了个协议。我们和卖方写的协议有法律效力吗?怎么才能证明有效呢? 长治房产纠纷律师解答： 要看该土地的属性，如果是农村集体所有，那作为宅基地是不允许随便买卖的，需要经过村集体同意，如果该土地是城市国有建设用地，那是可以买卖房屋的，不能买卖土地，光有土地证，没有房产证，也不算是房屋买卖，这份
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我在2007年卖的一套住房 直到现在没办理过户 只是双方签定了合同 房子没办理房产正 准备办理房屋的合同转让 请问我们自己签定的合同有效吗 如果我现在不想卖了可以吗分享至 :
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