婚前婚前个人房产婚后出售加名字可以吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-30 08:31 标签： 婚前房产婚后卖掉再买
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房产证上加名字，婚前加还是婚后加？费用天差地别
来源：南方网
有7成的女性网友表示，房产证不加名就丧失了安全感。那么如何在房产证上加上配偶的名字呢？ 婚前加还是婚后加差别真的很大的！
在一项调查中显示，有7成的女性网友表示，房产证不加名就丧失了安全感。那么如何在房产证上加上配偶的名字呢？ 婚前加还是婚后加差别真的很大的！
一、婚前婚后加名有何不同？
婚前加名：房子为一方婚前个人购买的，双方未办理结婚手续，想要加上另一半的名字，需通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
婚后加名：夫妻婚后，房产证上只有一方的名字，想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，费用包含配图费、登记费等。
提醒：无论房产是婚前还是婚后购入的，如果还在按揭中，想加名字流程更复杂！
二、婚前房产证加名的流程以及费用
1、每平方米3元交易费
2、按产证发证日期到交易日为止，计算房屋年限，根据各市针对普通住房的标准，缴纳相关二手房交易税费
增值税：未满2年的按照5%的税率征收全额缴纳增值税；2年以上（含2年）的普通住房免征增值税
契税：家庭唯一住房，且面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税，家庭的二套住房则按照3%的税率征收契税
个人所得税：按照房款差额的20%的税率征收税费，如果是家庭自用且满5年的唯一住房则免征个人所得税
3、万分之五的印花税
4、4本合同，每本约5元（各地交易中心不一样）
5、例如男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分
婚前房产证上加名字，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同，房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。
三、婚后房产证加名的流程以及费用
第1种情况：有房无贷
办理流程及费用：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理
3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利20天 后可拿到新的房产证
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
在一项调查中显示，有7成的女性网友表示，房产证不加名就丧失了安全感。那么如何在房产证上加上配偶的名字呢？ 婚前加还是婚后加差别真的很大的！
第2种情况：有房有贷
办理流程及费用：
1、先去银行办理抵押变更手续
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 还需另外支付100-200元不等的费用
3、其他步骤同“有房无贷”
四、接下来我们算一笔账，婚前加和婚后加费用的差距到底有多少？
以一套面积为75平米，现总价200万，原价102万的家庭唯一普通住宅为例
婚前加名费用计算：
二手房交易相关税费：增值税纳税额为{含税销售额÷（1+征收率）}×征收率={200÷（1+5%）}×5%=9.52万元；个税纳税额为（200-102）×20%=19.6万元；契税纳税额为200×1%=2万元，共计约31万
此外，包括交易费约225元，印花税约1000元，合同工本费约20元
总计：如果按照男方转让50%的产权计算，婚前加名费用共计约15.5万
婚后加名费用计算：
情况1 有房无贷夫妻更名仅需110元
情况2 有房有贷，公积金贷款210元；组合贷310元
如此算来，婚前与婚后加名税费差距不菲！你还会选择婚前加名字吗？
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对于投资客而言，地王频出意味着调控到来的可能性变得更大，广州楼市上方悬着的“达摩克利斯之剑”随时都有可能掉下来。婚前丈夫自己买房 婚后能否加妻子的名字
读者小钱来信问：老公婚前在购买了一套商品房，房产登记在他一人名下。现在结了婚，我能否要求加上我的名字？律师解答：夫妻两人可对婚前婚后财产进行约定，如果双方都同意的话，可以向房管局申请加名，增加钱女士为房产共有人。根据我国《婚姻法》第十九条的规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。因此，钱女士可与丈夫约定好夫妻婚前婚后财产的划分，并带齐相关证件和丈夫一同前往房管局申请加名。但需注意的是，如果房屋尚有贷款未还清，还需贷款银行的同意才可加名。如果贷款银行不同意，律师建议双方可以通过签署夫妻财产约定协议，并办理公证，对不能加名的房屋进行约定，确保权属问题。
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201520163月
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