沙井小产权房投资悄然再升温 建议谨慎购买
  
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限购令之后，逐步升温的不仅有商业地产，一向闷声赚钱的小产权房也想借机分一杯羹，市民梁女士就反映近期频频收到“不受限购令”影响的小产权房销售短信。
记者暗访时不仅现场遇到4位主妇冒雨组团看房，还了解到近期小产权房购买者已经不再仅仅是当地村民，一些投资客正在逐步进入这个市场。
4位主妇冒雨组团看小产权房
5月16日上午，南都记者来到位于沙井中心路与南环路交会处东北角上的财富公馆售楼处暗访。由于天气不好，售楼处看上去格外昏暗，但贴在墙上的销控表上，小红点已经密密麻麻，只有不足20个单位后面留有空白。销售人员介绍，该项目共有7栋18层左右的住宅，合计700多套，是从去年9月才开始正式销售，目前剩余不足20套，还有几套上周已经签了合同尚未下定金的。当南都记者表示对于端头赠送入户花园的单位很感兴趣时，该销售人员很直接地告诉记者，所有端头单位全部已经售出，目前所剩的都是10楼以上47平方米左右的公寓单位。
随后南都记者来到短信中称单价只有3200元/平方米的名仕国际，同样发现一张贴满各色圆点的销控表。现场王姓销售人员表示，近期看房的人很多，一些投资客限购之后开始转向小产权房，总价较低的A单元已经只剩下14楼的最后一套。话音刚落，南都记者看到一行4位主妇模样的女士，冒着大雨走进售楼处，看上去很有经验地围着沙盘模型详细了解楼盘情况，直到南都记者离开时，她们仍在模型边追问周边的规划信息。
南山、蛇口有实力投资客涌入
除了上述两个项目之外，3分钟车程内，南都记者还看到了在建中的上东区华庭。由于和财富公馆、名仕国际同属万丰村委参与开发的物业，其他几个项目的销售人员对于这个项目已经非常熟悉。据介绍，该项目共有9栋，每栋约24层，底层规划为商业，大约去年5月前后开始桩基工程，现在已经出地面4-5层了，据说现在已经基本售罄。施工现场一工作人员告诉记者，“当地村民哪里用得了这么多房子，很多都是外地人过来买来准备自己住或者长期出租的。”
在鸿荣源禧园，一知名地产中介公司不愿透露姓名的房产经纪人指着旁边的基坑和远处一座住宅已经入伙、底商正在改建的项目说：“这些都是小产权房。近年来沙井除了鸿荣源熙园、丽莎花都、棕榈堡三个项目是真正的商品房，东乐花园部分单位是商品房以外，其他几乎所有住宅都是小产权房。”
该经纪人还表示，近来沙井的小产权房市场有越来越多来自南山、蛇口的投资客开始进入，并且购买力相当惊人。“上次有温州客在财富公馆一次性买了600多万元的房，我们这里也有温州客出手买了14套，花了238万元。”名仕国际王姓销售人员如是说。
质量和产权仍是两大致命伤
尽管沙井小产权房普遍价格在元/平方米之间，而商品房价格在元/平方米，但是有经验的投资人多建议谨慎购买。
“质量没有保证是我最担心的问题。”报料人梁女士说。她表示，她曾经在多个售楼处咨询销售人员房子入伙时由哪个单位来负责验收，但是“没有一个销售人员给出明确答案，甚至有人回答说我们只负责销售，这是我最终不敢出手最主要的原因。”
在每一个项目的销售中心，工作人员都非常坦率地告诉南都记者，“这个房子没有红本，银行不接受抵押，也不能够做贷款。”家家顺禧园分行工作人员聂金水表示，有些小产权房不仅没有红本，也没有绿本，唯一的证明就是去村委会做个登记，请律师做个公证，一旦政府征地或者拆迁，有可能因为产权有瑕疵而无法获得赔偿。目前沙井小产权新房数量巨大，短期内指望升值出手都并不容易，建议购房者还是慎入为佳。
“由于深圳早在2004年已经实现全部土地国有化，自此已不存在严格意义上的小产权房，此后建设的所谓‘小产权房’均属违法建筑。”广东信荣律师事务所主任律师张茂荣说。他认为，购买小产权房主要风险有两点：一是没有缴纳土地出让金而导致无法上市交易；二是没有房产证，不受国家法律保护，一旦拆迁将很难得到补偿。
来源： 南方网  编辑： 边兴
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深圳沙井小产权房卖多少钱
近年来，小产权房不仅没有淡出市场，反而越炒越热。这是为什么呢？相信很多人都有一点了解，就是小产权房的价格低廉、实惠。那么，今天我们就来看看深圳沙井小产权房的相关内容吧！以及其价格如何！
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&&&&&& 在很出名的就要属小产权房了。深圳沙井小产权房很出名，深圳沙井小产权房价格就在几K左右，很多人都很心动。现在把搜集的资料整理出来，给大家参考下。一起来看看吧！
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&&&&&& 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称&乡产权房&。&小产权房&不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
&&&&&& &小产权房&的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即&宅基地&上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
&&&&&& （一）法律效力
&&&&&& &小产权房&买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
&&&&&& 1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
&&&&&& 2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
&&&&&& 3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
&&&&&& （二）房产转让
&&&&&& &小产权房&拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
&&&&&& 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
&&&&&& （三）政策风险
&&&&&& 购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
&&&&&& 购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
&&&&&& （四）监管缺位
&&&&&& 乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
&&&&&& 深圳沙井小产权房已经建好的，是没有任何纠纷的，切小区大，是按照商品的标准来建的 不过要买就买二手的 也有毛坯房，二手的都是已经交楼的了很安全价钱从一个平方商品房现在要1。
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&&&& 总结：以上就是小编为大家介绍的深圳沙井小产权房的相关内容，希望对大家有所帮助！相信大家对深圳沙井小产权房都有一定的了解了吧！如果还想了解更多有关深圳沙井小产权房的信息，就请关注美乐乐资讯之装修攻略！
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深圳，现在的房价已经上天了，什么小产权，能便宜就不错了
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