我要离婚后卖房子的程序 房有贷款 我离婚了 房子给她了 房证是我名 买方要贷款买我前妻 也同意卖

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-30 03:15 标签： 卖房子要共有人同意吗
& 我和老婆离婚了，离婚协议注明房产归我所有，我现在要卖房子，房产证上有我前妻名字，过户需要她签字吗
我和老婆离婚了，离婚协议注明房产归我所有，我现在要卖房子，房产证上有我前妻名字，过户需要她签字吗
全部15个回答
答：离婚协议上必须要有所卖房产的地址房号不能也不可以
答：需要，如果她不到场，你可以拿离婚协议到法院，要求出据判决书，直接拿判决书到房屋所在地的交易中心办理以你为产权人的新房产证，然后再办理交易手续
答：产权证上有您老婆的名字，她是否配合您?因为到时候房子卖了夫妻双方都要到场办理手续的，有一方没到是不能办理手续的
答：需要的，按照正规国家流程，你离婚后需先到房产交易部分办理权产，证房产名字改成自己的，再次买卖就不需要了
答：需要他签字的，房产证上面既然有他的名字，那么他就是共同产权人，即使是你们夫妻离婚了，她也是共同产权人。你需要出售这个房子，是需要她到场签证才有效的。
答：当时离婚的时候应该做一份公正委托，因为协议只是你们夫妻的一种私下约定而已！
答：你在办理过户之前可以先拿离婚协议，产权证，本人身份证去房管局作离婚分割换证，拿到新的产权证之后再过户就不需要前妻到场了！
答：需要她签字的，因为她是产权共有人，既然离婚协议是归你所有，那第一时间就应该把她名字从产证上去掉
答：产证上无论几个人都是产权人，房屋出售的话必须产权人都在场，如有特殊情况，可以让你前妻给出一张证明可以找一个人代签的，不过挺麻烦的。
答：如果说产证上有她的名字，还是要过去的，或者做个公正委托
答：按照婚姻法，是不需要她签字的，但是在实际操作中，很多不懂法的工作人员会要求要他签字的
答：要的房产证上有点名字都要签字
答：要的这个过户要房产证上的人只要有名字的都必须签字的
答：需要前妻到现场签字，因为房产证的共有人是您前妻的名字，出售共有财产需要双方签字
答：需要，产权证上有您前妻的名字，证明她也是产权人，在卖房时需要产权人都到场，不然到时候卖房是如果您前妻不同意的话，是无法过户的。
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我想卖房子，对方要贷款买。有没有可能先过户给他了之后，银行没有通过或者别的原因，不放款？问题详情：这样的话 后面尾款 要是收不回来怎么办？推荐回答：买卖二手房一般流程都是买房先交上定金，然后去银行进行贷款审批，银行初审通过，放贷方面不存在问题之后，买主才会交首付，卖方将房产过户给买方然后抵押给银行，买卖双方和银行三方签订一项协议，贷款下来之后由银行直接打给卖方。这种交易情况流程下可以避免出现银行不放款的情形。也不排除有特殊原因导致贷款无法批复的，这种情况下根据房屋买卖合同，房东有权收回房屋，然后将首付款归还买方。当然过户的费用可由买方承担，因为这是因为他的原因造成的合同无法履行。我卖房对方贷款，只交了定金，他说银行批了，让我明天过户。明天他把手付款放到资金监管那问题详情：房产过户那里会有相关的合同吗，我过户的话，手里应留什么呢？贷款还没得推荐回答：有买卖合同的二手房按揭贷款的话你是要出面的，如果确实批了你就可以过户，你可以问问贷款银行到底批了没，贷款的话是直接打到你个人账户的也许会托1个月左右。你也没必要手里留什么，具体详细的你可以咨询一下中介公司我要卖房，买方要公积金贷款，中介说要先过户问题详情：剩余房款写张借条，中介说要先过户，再去贷款，先付一半的房款，以这种形式我要卖房，买方要公积金贷款推荐回答：正常程序是过户前贷款的，贷款的手续都落实完了出了承诺函了，就可以去过户，过完户后报抵押，然后银行放款，这样交易就完成了。过完户贷款就是抵押贷款了，这样做的程序上是不对的，你再落实一下中介，不要打什么欠条，要正规的买卖合同上面写清楚了，付款方式和付款额度，都规定清楚了就没问题了。情况是属于正常贷款买方的情况，但是合同里一定要注明另一半是银行里贷款放款的，如果因买方原因不能获取贷款，不能获取贷款就的现金补齐剩下的房款，不过不补齐就算买方违约，这样才能安全。 基本条文如下：希望能帮到你哦。1）若乙方的购房贷款不足本合同约定的额度，则乙方应于甲、乙双方至 房地产交易中心办理房屋过户当日，补足该不足部分。否则视为乙方悔约，乙方应按本契约第 条之约定的违约金比例承担违约责任。（2）若乙方因个人信贷原因不能从银行获取贷款的，则乙方应于甲、乙双方至 房地产交易中心办理房屋过户当日，补足该不足部分，否则视为乙方悔约，乙方应按本契约第 条之约定的违约金比例承担违约责任。（3）乙方于 年 月 日前备齐贷款资料办理银行贷款申请手续，若乙方未按约定及时办理贷款手续，并且逾期达 日，则视为乙方悔约，乙方应按本契约第 条之约定的违约金比例承担违约责任。（4）因政府或银行政策发生变化，导致贷款审批或比率发生变化的，买方必须补差价，否则视为乙方悔约，乙方应按本契约第 条之约定的违约金比例承担违约责任。。卖房已过户给对方只等银行放款，但对方突然说不想贷了要先解除贷款再给我现金，但这样我没保障啊，是否违问题详情：但这时对方突然说有现金了不想贷款了，这样是否对方违约通过中介卖房，要先退贷款再给我钱？这是否骗子？谢谢，批贷已通过只等放款，合同写明是贷款形式？已批贷的贷款对方还能单方面解除贷款吗，而且这样我将没有任何保障能拿到那笔尾款，但这与当初的合同不符，对方通过担保公司向银行贷款，于是房子过户给对方，且对方已搬入！推荐回答：1.既然买主有现金了，就应该先行给付房款余额，再协作其将银行贷款解除。2.要求中介督促对方在合同要求时间内将余款及时到位。3.坚决不同意先解除银行贷款，后支付余款的做法。因为支付余款与银行贷款无直接关联，为什么不能先行支付？一定有猫腻。4.银行贷款虽然已经审批，但是最后放款时，还需要借款人在借据单上签字按手印。如果这一步借款人不愿意履行，贷款流程就此终止。5.如果对方不先行支付余款，有可能和中介一起忽悠诈骗你的房产，注意收集证据，咨询有关律师，准备起诉材料，有备无患。卖房子是先过户,还是先收钱,先过户我不放心,先收钱中介又说不过户对方办不了贷款推荐回答：现在应该是钱由正孚资金监管中心代收然后打到原房主账户吧贷款也不必过了户再办吧 应该去打协议就可以申请了我要卖房，买方要公积金贷款，中介说要先过户问题详情：我要卖房，买方要公积金贷款，中介说要先过户，可我担心过户后买家赖着不给钱怎么办推荐回答：则乙方应于甲，不能获取贷款就的现金补齐剩下的房款，乙方应按本契约第 条之约定的违约金比例承担违约责任，这样才能安全，然后银行放款，否则视为乙方悔约，不要打什么欠条，贷款的手续都落实完了出了承诺函了，补足该不足部分，都规定清楚了就没问题了，则视为乙方悔约，你再落实一下中介，买方必须补差价，不过不补齐就算买方违约，乙方应按本契约第 条之约定的违约金比例承担违约责任，若乙方未按约定及时办理贷款手续，补足该不足部分，要正规的买卖合同上面写清楚了、乙双方至 房地产交易中心办理房屋过户当日。 。 1）若乙方的购房贷款不足本合同约定的额度，过完户后报抵押。 情况是属于正常贷款买方的情况：希望能帮到你哦，这样做的程序上是不对的，则乙方应于甲，如果因买方原因不能获取贷款。 （2）若乙方因个人信贷原因不能从银行获取贷款的。 （4）因政府或银行政策发生变化、乙双方至 房地产交易中心办理房屋过户当日，这样交易就完成了，就可以去过户正常程序是过户前贷款的。过完户贷款就是抵押贷款了，并且逾期达 日，乙方应按本契约第 条之约定的违约金比例承担违约责任，付款方式和付款额度。 基本条文如下，否则视为乙方悔约，但是合同里一定要注明另一半是银行里贷款放款的，乙方应按本契约第 条之约定的违约金比例承担违约责任。 （3）乙方于 年 月 日前备齐贷款资料办理银行贷款申请手续，导致贷款审批或比率发生变化的。否则视为乙方悔约我有一二手房要卖，对方要贷款，听说得先过户给对方再贷款，我如何能规避其中的风险推荐回答：办理二手房银行放款就是 需要产权证办成买方的名字后交到银行，银行才会放款，不然银行是不会放款的，办理二手房按揭购房流程如下：签订买卖合同；约定首付款什么时候付；到银行签订按揭合同；银行审核通过后办理过户手续；产权证办成买方的名字后交给银行；银行办理抵押后放款给卖方；交易结束；办理二手房过户规避风险建议找一家大型的中介卖，他们会负责办理过户的全流程。分享至 :
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