在太原酒店总统套房有2套房不贷款还能买房领房产证吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-30 02:45 标签： 一套房两个房产证
6月20日和30日，太原市先后发放了两批不动产权证书。这标志着太原市不动产登记工作已有序推进。太原市六城区的全面发证将在8月底全面展开。
在第二批不动产权证书发放现场，阳曲居民王改梅拿到了编号为晋（2016）阳曲县不动产权第0000001号的不动产权证书。她的证书上不仅有房产信息，还包括有土地信息。据悉，不动产权证书权利类型包括国有建设用地使用权、集体建设用地使用权、国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权。
太原市国土资源局相关负责人表示，建立和实施不动产统一登记制度是经济社会发展的必然要求，是全面深化改革的重大举措，是国家治理体系和治理能力现代化的基础性工作，阳曲县不动产登记工作顺利开展，各项工作都走在了全市前列，为全市各县（市、区）开展不动产登记工作起到了示范作用，具有标志性意义。此次阳曲县不动产登记局、不动产登记中心的正式挂牌成立，标志着阳曲县结束了土地、房产、林地、草原等不动产分散登记的历史，开启了不动产统一登记的新征程。
不动产统一登记工作涉及人民群众的切身利益，有利于保护不动产权利人合法财产权，保障不动产交易安全，提高政府治理效率和水平，更加便民利民。不动产统一登记制度的推行，对保障和改善民生、建设服务型政府，保护权利人合法财产权具有十分重要的意义。
在发放现场，不少当地居民进行了提问，太原市国土局地籍处相关负责人就市民关心的不动产登记的相关问题做了解答。
问:市民关心实行不动产登记后，信息会有统一的平台，是否会泄露个人信息？
答：预计到2017年，太原市的不动产登记信息将统一联网，但所登记信息不是谁想查就能查。不动产统一登记的核心功能和目的，在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法权益。不动产登记后，也不是随便就可以查询别人的不动产信息。
根据《条例》规定，“只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料”“相关部门，如司法部门、司法机关需要查询权利人的财产时是可以查询其不动产登记资料的，但必须提供查询目的和查询证件”。所以，市民大可放心自己的个人财产信息安全。
问：二手房交易时，在不动产登记实行后，买房后将实现房产证、土地证两证合一。那么，现在市民买房后，尤其是买了二手房，都没有意识去办理土地证，今后过户是否会受到影响？
答：不会影响，原来核发过土地证的，办理过户时必须同时提交房产证和土地证。对于以前只领取过房产证，一直没办理过土地证的业主，在办理不动产登记时，工作人员会根据实际情况将相关土地信息显示在不懂产权证书上，不会影响到二手房过户。二手房交易过户双方可以直接按现行办理流程，在不动产登记中心领取不动产权证。
问：不动产登记一般需要几个步骤？
答：共有五个步骤：第一，申请人到窗口申请登记；第二，申请材料齐全，符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，出具《不动产登记收件单》后受理；第三，对申请材料的一致性进行审核；第四，对符合规定要求的予以登记，并记载于登记簿，对不符合规定要求的，不予登记并书面说明理由；第五，申请人至发证窗口领证。
问：办理不动产登记需要多长时间？
答：按照《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。需要注意的是，符合规定的申请材料才能受理，审查时限不包括公告时间。需要注意的是，30个工作日是上限，并不是必须办理30个工作日。为了服务群众，登记窗口一定会简化程序，尽可能提高工作效率，缩短办事时限。
编辑：张杰
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买了第二套房子，还没有领房产证算二套房吗？
-& 09:33:59 来源： 网友
?编号：94375
?标题：买了第二套房子，还没有领房产证算二套房吗？
?处理人/部门：----
?提问者：网友
?提问时间： 09:33:59
本市区居民已经有一套住房，已经领房产证，现在又买一套住房，签了售房合同，售房合同已经网上备案，还没有领房产证。如果我现在出售原先的有房产证的住房，算是二套房出售吗，要交个税吗？
记者跟进：
解决方案：
　　您好，根据您情况，名下已有2套房，需缴纳个税。
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警惕!太原这几种房子划入黑名单 买了得冤死! 13:58来源：搜房网房天下
　　购房者在“乱花渐欲迷人眼”的房子中，必须“慧眼识珠”，万不可一味贪图某些房子的“便宜”，而买了砸手货，后悔莫及。那么，太原有哪些房子买不得？有哪些房子已被众人无形中列入黑名单呢？
　　第一种：房企“出过事”，资金跟不上
　　近几年，太原“出过事”的房企不少，因为市场惨淡，房子卖不动，资金无法回笼，没有钱拿去接着盖房子，就会形成很多“烂尾楼”、“到期无法交房”、“开发商跑路”等事件。更有个别房企，想要把手头的储存地块卖掉，甚至彻底退出地产行业。特别是太原查处小产权以来，维权事情随处可见，其中春城国际开发商跑路，一直无法交房，购房的业主有170余人，2800余万元的购房款无法拿回；景泰花苑一房七卖，开发商跳楼自杀；太原“紫云轩”收钱三年未开工，业主苦讨购房款等等。
　　对于这类的房子，建议购房者不要去买。从源头上，开发商资金跟不上，根本无法盖房子，或者很好很用心地盖房子，中途有闪失，对于购房者来说，损失的就是几十万的钱款。
　　第二种：预售证一推再推，房产证永无天日
　　按理说，开发商只有获得预售许可证方可进行销售，但是，“没预售证就卖房”似乎已经成为一种默许，打着“内部认购”、“认筹预定”的旗号暗自销售，早已不再是新鲜事。有些房企在销售后的短期内即可获得预售证，而某些房企的预售证却迟迟下不来，一推再推。即使有些房企获得了预售证，但是房产证却迟迟不给办理，辰憬天地入住6年大红本办不下来。
　　据了解，辰憬天地小区业主大多都是已经入住6年的老业主，由于项目属于证件齐全的正规楼盘，所以业主手中都持有正规的购房合同，按照正常程序，这些正规合同要经过房管局备案(网签)，经过开发商一系列与房管局的正规程序，就可为业主顺利办理处“大红本”了。可是，辰憬天地的业主们的房产证办理却在网签后“卡了壳”。经过业主的多方打听，听说不能走后续程序的原因竟是开发商私自加盖楼层，导致变更后的规划始终通不过!预售证下不来，将会影响产权的办理，没有产权，无法进行房屋产权登记等一系列程序，日后这套房屋将无法按照正常程序变卖，无法办理贷款等。对于自住为主的购房者来说，影响或许不是特别大，但是为了避免日后各种麻烦繁琐，在购买之初买到正规踏实的房屋岂不是更好。
　　第三种：相同地段配套下，较周边便宜很多的房子
　　在太原不难发现，处于同一片区的，会有一个楼盘的价格比周边楼盘便宜很多，有的单价甚至便宜上千元或者几千元，这个时候就要更加仔细甄别了。就拿小店片区来说，丁香园项目4900元/平，和周边的坤泽十里城、海棠家园等项目相比，差价达到了2000元，对于此类项目，购房者一定要擦亮眼睛了，这么低的价格一定有其背后的"阴谋"。
　　首先就太原的市场情况来看，像此类项目，或是由于没有证件，属于“小产权”项目，买后不受法律保护的，或楼盘的价格如果便宜很多，只会从房屋质量上偷工减料或者物业服务等其他方面找回来，日后出现问题的可能性相当大。所以，一个地段的某个超级便宜的楼盘，购房者一定要谨慎购买。
　　第四种：户型设计垃圾，影响居住感和身体健康
　　购房时需要关注的因素很多，除了房子的区位，配套等因素外，关注房子自身情况也很重要，那么户型的选择上就需更加谨慎，但是太原很多楼盘设计出的"渣"户型真是不敢恭维，虽然每个购房者对"渣"户型的理解大不相同，但是市面上存在一些大家普遍认为比较"烂"的户型，比如手枪型的户型、三角形的户型、刀把形的户型等等，垃圾户型会影响居住舒适感，严重的甚至影响身体健康。
　　就如同金基泰和苑110平两室两厅一卫、121平三室两厅一卫等户型，厨房和卫生间相对，这样的户型确实是会影响到购房者的身体健康！
编辑：俞涛
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关于因为夫妻分居太原有房（刚网签未办理房产证）准备在北京购房按第几套房计算的困惑
您好！我有个问题想咨询一下。我和爱人是两地分居，我在太原，她在北京（有户口）。去年年底单位组织团购，我在太原购房一套，今年1月份刚刚网签备案，没有贷款，明年6月底交房，契税还没交，房产证交房后才能办理，是否在房产信息系统里已经算有房一套？目前，计划近期在北京购买一套小户型供自住，因为太原的没有房产证，无法转手，不知道这样的情况在北京是否按第二套算？ 另外，北京购房计划贷款，是否已经和太原联网？如果联网，是否按二套房计算，因为二套房首付在6-7成，就负担不起了，很关心这个问题。北京落实细则公布后，对购房资格的审核是否在住建部已联网的系统中查询房产信息，还是仅查询北京房产信息网？谢谢！
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
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还没有下映，可以去万达看IMAX的
自己小区有商业，对面现在有个签约的步步高超市
最保险找律师给你理一份协议。
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