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高房价的今天 你知道钱究竟被谁赚走了吗
最近房地产炒的是特别热闹，但看的老百姓却是一脸的懵。一方面是国家站在老百姓这一方，支持去库存，强烈的批评那些推高房价的，更有媒体指出要谨防地方上政府和房地产开发商一起炒高房价。另一方面是我们看到的各种奇葩的数字或者说是数据，天价的地王经常出现，未来的房价还会再上一层楼。同时，提醒各位购房者应该注意到一个现象，老百姓拼命存钱，却仍高喊房价太高买不起房；而根据诸多开发商的年报季报来看，他们的日子也不好过，虽然卖的房子一个比一个贵，但是利润率却很低，比如已经公布一季报的122家上市房企平均净利润率仅为6.8%，创历史最低。那么，问题来了，在高房价的今天，这钱究竟被谁赚走了呢？众多周知，现在房地产里最大的一部分资金都是属于银行的。而且最近拿到地王的都是一些央企。这些企业的钱是哪里来的？就是银行给的。银行要盈利就需要把老百姓的存款贷出去，他们赚取贷款利息，贷出去的钱越多，银行赚的就越多。于是银行把老百姓的存款贷给了开发商，开发商用这些钱买地盖房，由于现在买地的成本太高，开发商必须把这部分成本转嫁给购房者，所以无形中就抬高了房价，而购房者也因此受到高房价的迫害。当开发商卖楼回收完资金之后，首先就得偿还清银行贷款，再刨除去其他成本，剩下的才是自己的利润，也就是说，开发商卖楼的收入大部分都流入了银行的口袋，自己也就只能喝口汤，勉强维持温饱。除去开发商贷款，银行还用什么手段赚钱？相信不用多说，不少购房者肯定也知道是银行审批的个人买房贷款业务，在房价高企的今天，想要全款买房几乎是不可能的事，没办法，我们只能选择到银行贷款。但是当我们选择银行时却会发现，那些低利率低折扣的银行竟无法选择，只能选择那些开发商指定的合作银行，简直就是强买强卖，让诸多购房者都无法忍受，但又不得不妥协。据融360房贷调查发现，银行在审批开发商贷款的同时，大多会要求开发商在房管局备案的资料和营业执照、税务登记等资料提供给合作银行做“备案”，签订协议规避风险，借此呢，银行会与开发商约定：一定比例个人住房贷款必须在该银行办理，获得该楼盘购房客户的贷款业务，排除他行竞争。这也是为什么购房者只能选择指定银行做贷款的原因，而借此银行又可以在购房者身上狠狠地赚上一笔。房价下跌 银行就会做赔本买卖吗？在不少人看来，房价下跌了，银行坏账就会猛增，但事实不见得如此。很简单，假如开发商资金链断裂，跑路了，银行收房拍卖就可以了，也不会有什么损失。另外，对于购房者而言，如果你不按时还贷，恶意拖欠不还或者不按合同规定还款，银行都会收走你的房子。甚至说，即便你按时还贷，只要房价下跌到一定程度，银行都有权收走你家房！查到的《银行房屋按揭贷款合同范本》显示：“抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”什么意思？假如你手里的房子买的时候100万（首付30万，贷款70万），刚还完2年房贷，假如房价暴跌50%，你的房子只值50万了，而你还欠银行68万的贷款没有还。这时候，要么你有个祖传老古董，价值不少于18万，抵押给银行；要么就拿出18万存款提前还贷。否则，银行就有权利叭一锤子把你房子拍卖了。这样一来，之前的30万首付和已付的贷款本息，都白白送人了。所以说，可怜的购房者就只能成为房地产链条上的一块肥肉，你把钱存进银行，银行把钱借给开发商，开发商拿钱来盖楼，楼价疯狂上涨，你再从银行贷款买房，还得连本带息把钱再还给银行，到最后如果不幸赶上房价暴跌，不仅房子可能会被收走，还会欠银行一屁股债。而银行才是高房价下的受益者，躺着就把钱挣了，你还不能有任何脾气！
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2016201611月
(城北5800元/平方米)
(城东5300元/平方米)
(城南7800元/平方米)
(城东5300元/平方米)
(周边15000元/平方米)
(城西6000元/平方米)
(周边11000元/平方米)
(长安4300元/平方米)
(城西6500元/平方米)
(城西9800元/平方米)
(西咸新区165万元/套)
(城西5400元/平方米)
(城北8000元/平方米)
(城东6880元/平方米)
(城北7200元/平方米)
(城东6100元/平方米)
(周边4200元/平方米)
(城北7200元/平方米)
(城北7800元/平方米)
(长安8000元/平方米)
(城北6700元/平方米)
(城西7500元/平方米)
(城北12500元/平方米)
(城东8500元/平方米)
(周边4700元/平方米)
(城北12600元/平方米)
(泾渭新区)
(城东6800元/平方米)
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(城东6000元/平方米)
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(曲江19000元/平方米)
(城东6700元/平方米)
(长安6200元/平方米)
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(城北8500元/平方米)
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(周边15000元/平方米)
(高新15000元/平方米)
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(城西7600元/平方米)
(城北9500元/平方米)
(浐灞27000元/平方米)
(城西7800元/平方米)
(浐灞6500元/平方米)
(城东5500元/平方米)
(高新9000元/平方米)
(城东6500元/平方米)
(浐灞)
(曲江7600元/平方米)
(泾渭新区4500元/平方米)
(浐灞7100元/平方米)
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(西咸新区80万元/套)
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(西咸新区)
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任志强：高房价的最大受益者是政府
任志强：高房价的最大受益者是政府
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谁是高房价的受益者和推动者？
中国房地产市场最近的表现令许多专家大跌眼镜，在媒体一片看跌声中，房价却芝麻开花节节高。“9．29”新政推出已两个多月，当局本年度二次推出调控政策，已经是在“史上最严”上加一层严，各地调控细则不断出台，“限购令”号称调控“绝杀”。许多经济专家、分析人士公开宣称，中国的楼市即将下跌，泡沫即将破裂，有专家称房价将跌20％以上，甚至腰斩，令许多老百姓幻想在未来捡个便宜房。可事实再次击溃了百姓的幻想，也狠狠地抽了官方一嘴巴，房价不但未降，而且量价齐升，创历史新高。据中国指数研究院的数据，2010年11月，全国一百个城市住宅平均价格为8487元∕平方米，较上月上涨0.82％。北京、上海等八大重点城市，房价平均高达15407元∕平方米，环比上涨0.41％，同比飙升34.29％。11月，北京23个在售楼盘涨价。涨幅从32.65％到0.33％。涨价最高楼盘为合生世界村，上涨3200元∕平方米，价格提升至13000元∕平方米。上海的一手房平均成交价格在10月上涨41％的情况下，再涨了27％。而上海12月头一周，商品住宅成交均价却达到23489元∕平方米，环比前周上涨2％。北京期房住宅总成交量为3250套，环比前一周的2,709套上涨20％，达最近数周的最高值。二手房成交量达4440套，环比上涨4.7％。调控PK房价，房价扁调控。面对这样的数据，二次调控已经失败，中国的房地产调控，成为笑话。纵观中国房地产调控历史，从1989年中国首套商品房出现，官方调控房价的历史，就是一个自打嘴巴闹笑话的过程，也是老百姓不断失望的过程，调来调去都是空调。1997年爆发的东南亚金融危机，使中国的出口受到重创，为保持经济增长，中国开始大力发展房地产业，来拉动内需刺激经济增长。1999年至2003年是中国房地产业高速发展时期，但无节制、无计划的刺激导致2003年房地产业到达高峰，暴露出房价过高、结构不合理的问题，导致严重的社会矛盾，房价开始成为人们谈论的话题，成为社会关注的焦点。但2003年8月12日“国发18号文”将房地产业视为“国民经济的支柱产业”。房价仿佛吞了兴奋剂，开始飞涨。2004年5月31日，由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的“经济适用住房管理办法”正式施行，“办法”明确规定，住房价格以保本微利为原则，真正让广大中低收入群众受益；中国银监会公布了“商业银行房地产贷款风险指引”，银行加息。然而房价毫无所动，继续上涨。以上海为例，到2005年第一季度，有40％的住宅成交价格超过8,000元∕平方米， 而市中心的房价更大多已经突破16,000元∕每平方。信了调控“办法”的广大中低收入群众反而受损。2005年，官方出台新“国八条”调控政策，房价沉寂数月，下半年却出现报复性上涨。以北京为例，2005年1～7月份，商品期房平均价格7,308元∕平方米，同比上涨了1,312元∕平方米，涨幅为21.9％。广大中低收入群众再次上当。2006年5月，国务院发布“国六条”再次调控楼市，15天内“九部委十五条”出台细化房地产调控，银行随后加息，但2006年10月，北京以10.7%的涨幅领先全国。2007年初，《物权法》高票通过，尽管各地强拆证明：《物权法》只是看的不是用的。但土地市场更是疯狂，地王频现楼市火爆。2007年10月10日，国土资源部出台“招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定”，以控制土地市场来达到调控楼市的目的。2008年一年，楼市蛰伏。然而2009年中国新年一过，楼市量价齐升，启动上涨的又一波。年底，楼价走向疯狂，楼市的涨幅令人目瞪口呆。当年12月，国务院明确表示“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，中国房地产政策全面转向“抑制”房价。可2010年的楼市，依然如脱缰之马，由此引发“国十条”和“限购令”两轮严厉调控。但房价众所周知，依然高山仰止，更上层楼。事实上，调控政策越严，房价越来越高，“房奴”不再是传说，有钱又没买房的一年比一年觉得自己傻。12月初社科院发布蓝皮书，以目前的收入水平，85％的城镇居民家庭没有能力购买新房。这成了官方多年调控楼市的最新结局。2009
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房价暴涨最大受益者究竟是谁？第一名还真不是银行
2016年，面对疯狂的楼市，不少人都在感慨，辛辛苦苦奋斗了半辈子，却连一套房子都买不起，早知如此，当年真不如倾尽所有投身房地产。话虽如此，但人生既不能重来也没有如果，所以想要买房，不得不逼着自己去努力，去奋斗。另一方面，在人们感慨高房价的同时，不禁会发出疑问，房价涨的如此疯狂，那么楼市当中的最大收益者是谁呢？有人说是银行，可银行却说，现在房价涨的那么疯狂，泡沫风险积累的越来越严重，一旦泡沫破灭，我们可是血本无归啊，根本就赚不到钱！有人说是开发商，可开发商却说，现在拿地成本奇高，就拿上市房企来说吧，平均利润率还不到10%，疯狂抢地并没有为我们带来丰厚的收入。还有人说是卖房者，但卖房者却说，现在房价飞涨，房产增值只不过是一个虚拟的数字，即便是把房子卖了，同样的价钱我却买不到更好的房子，我如果把钱留在手里，资产贬值的速度将会更快，所以我也没有从中赚到钱。大家都说没有赚到钱，可房价飞涨是既成事实，不可能没有人会从中获益，所以融360房贷君仔细研究之后，发现真正赚钱的确实另有他人……N03 楼盘试住员话说楼盘试住员正是由于房价上涨而衍生出来的一个新兴职业，而且入止门槛极高，大多是由颜值极高的美女来担任。根据相关报道来看，受房价持续上涨，市场需求紧张的影响，越来越多的新楼盘对于住户的体验也是愈发重视，所以在新盘销售之前，都会请一些美女作为楼盘试住员来体验居住感受，并写下相关的体验报告。因为，这些美女既不用像购房者为入住新房而苦苦等待，又可以马上入住设施完善，服务贴心的高档楼盘，而且收入轻轻松松的就可以达到五位数，所以有人就将这个职业评为“史上最爽职业”！虽然，一些楼盘试住员表示，她们的工作并不像外界理解的如此简单，需要对户型本身、周边配套，甚至是细小到需要计算进出电梯的时间，都需要付出巨大的心思。但在房贷君看来，这样的工作，与那些为了买房，每天起早贪黑的上班族想比，简直是让人沉醉其中。在房价飞涨的年代里，要说谁最赚钱，楼盘试住员应当有一席之地。N02 不动产登记中心前的黄牛众所周知，每当房价暴涨，楼市成交量激增的时候，尤其是在重大调控政策实施的前夕，各大城市的不动产登记中心门前就会人头攒动想要进行房产交易必须得排队预约取号。而有这样一群人（就是我们俗称的“黄牛”），正是看准了这个时机，利用预约号干起了“占位”、“倒位”的勾当，获取非法利益。比如，近来在北京就有媒体爆出，有黄牛大肆进行“倒号交易”，“15天内过户号，25万元；25天内过户号，20万元；40天过户号，10万元；超过40天，5万元左右……”，融360粗略一算，按此标准，如果每天各有一个人按黄牛的倒号标准进行买卖的话，不出一个月，就可以成为千万富翁！简直就是一本万利，空手套白狼。所以说倒号黄牛最赚钱，真的名副其实！可话说回来，这“周瑜打黄盖——愿打愿挨”，黄牛既然敢卖，就肯定存在这样的市场需求，一些着急买房卖房的购房者为图省事儿，不惜向倒号黄牛支付了高昂的费用。虽然这与飞涨的房价相比，确实如九牛一毛，但正是这样的行为才助涨了黄牛的嚣张气焰，应该予以抵制和杜绝。NO1 地方政府前文说到，开发商说自己不赚钱，为自己喊冤，确实有道理，为什么呢？因为拿地成本太高了，我们先来看一组数字，1995年全国土地出让收入是420亿元，到了2014年这一数字达到了创历史纪录的4.29万亿元。十年间增长了一百多倍，涨幅速度惊人。另一方面，土地收入一直是地方财政的主要收入之一，由于地方财政收入不足，很多地方政府将重点转向土地经营收入。土地出让金也就是我们俗称的卖地收入全部划归地方政府，以弥补城市建设的支出。土地出让金在财政收入中占有较大比重，甚至有地方超过了50%。而巨额土地出让金的去向，却几乎从未有人知晓。近年来频有地方官员在土地出让环节涉及腐败，所以土地出让金的收入与支出一直是地方政府土地账本的灰色地带。土地出让金一般支出主要有城市建设支出，弥补行政经费及征地补偿等。2015年审计署发布工作报告，一些地方仅靠虚假资料就骗取上百亿的相关资金，一些地方的土地出让金核算还不够完善，近万亿的资金滞留在财政账户中。所以说，地方政府才是房价飞涨下的最大受益者，当之无愧！
文章来源：　　
编辑：金龙
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肠胃们说说高房价的受益者到底是谁
难道走上楼市泡沫这条外路是必然的吗，老弟混吃等死不知道哪天等到房价跌成屎的那一天。肠胃国军985的，姿势高的，吊大的都说说来说说。
随后会放制作过程
冬天怎么化妆好看？这是...
帖序 —————————————————...
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我不知道,为什么一些演...
从类型电影的角度来看，...
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说到底还是政府 开发商拿的只是少部分 一方面说遏制房价 另一方面又助推房价 除了政府还有谁能成为幕后推手呢？
国家卖地收税，开发商／地产挣钱，银行金融机构贷款
说白了就是饮鸩止渴。对实体经济伤害越来越大。但立刻戒了无论GDP还是都受不了。
好多城市企业不多 税收少卖地吧
就这点遮羞布了，他管是有利有害
我们是中央集权，体现在财政上，就是地方政府只有卖地一条路
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又想影射我党了？
小城市几千块钱，成本也接近两千吧。开发商还要买地交税。估计降也降不了什么。大城市还在限购。估计也不会降哦
政府和银行啊
政府卖地，地方财政满满，基建什么的花钱从来不差钱。银行就更爽了，政府借银行的，开发商借银行的，屁民还要借银行的。意思就是这个行业的每一笔交易都能给银行产生利润
其实房地产弄到这个地步，在资本主义国家这些利润方都有很大的风险，但是这时候不得不提一下传说中的地方政府，银行和国企了，这几个都是无责任的，决策者最多损失的也就是自己的仕途，因为是国有资产，即使负债再多，也有国家来，那么问题来了，国家的钱哪来呢？印钱或者收税，收税抵债就是收全国人民的劳动来背锅，印钱就是全民一起通过吃通胀来背锅。说白了就是怎么玩都有屁民背书，我国的公有制资产是没有破产保护这一说法的
中产收割完了，下一个轮到谁
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