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房子本身是贷款的，再二次抵押可以吗？需要什么手续？
房子本身是贷款的，再二次抵押可以吗？需要什么手续？
　问题来自：辽宁 - 大连　悬赏：0分　咨询时间： 19:26　咨询人：i330156we
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法律快车律师回复共5条回复
可以的，要提 交房产证和你们的身份证
回复时间： 19:32
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要视具体情况而定。
回复时间： 21:34
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
原则上可以，请咨询具体的银行。
回复时间： 09:46
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
什么是二次抵押贷款？二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，重新向银行申请已现有的评估值获得贷款。举个例子，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，只要能通过专业评估和银行的审批，即可根据评估值进行再次抵押。所得贷款可以用于自己周转经营，现在的房产抵押贷款一般是10周期，但可以做银行30年的循环信贷，也就等于说是30年的贷款北京快易贷，专业办理北京房屋二次抵押贷款，我们会根据客户的资质和贷款的具体要求找新的银行申请贷款，等银行批贷后再帮客户和原先的银行解押，这样会确保二次贷款一定会放款，也保障了客户的权益，客户可以见批单后再付服务费。同时，公司还办理北京地区其他贷款服务。一，个人信用借贷（前期无费用！当日放款） 二，房屋短期质押贷款（当天放款） 三，车辆抵押贷款（当天放款） 四，其他贷款咨询服务： 1。外地人在京购房贷款咨询 2。疑难房产贷款咨询（老房龄 分期 无本 征信有逾期） 3。疑难房产交易过户、加急领取房产证、加急解押、加急抵押登记等 北京贷款咨询
回复时间： 11:25
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房子本身是贷款的，再次抵押可以吗、需要什么手续
回复时间： 16:57
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请问八几年的房子至今27年了,能否以房贷款
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首先房子如果没有产证问题，是可以贷款的。
可以的，就是年限不是很长
公积金没问题的15年。商贷这块，要看房屋面积，以及房屋总价。商贷，27年的房子还是可以贷30年的。每个银行是不一样的。
可以贷的 1、30年内房子等于，贷款年限加房年小于50年 2、30年以上房子等于，贷款年限加房年小于30年
可以吧，就是贷款年限会少点，仅供参考，并不专业
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居民买房8年未获房本 开发商将房抵押致其被封
　　“无证房”不能成为“唐僧肉” 呼市13万户问题房背后几多难？――从呼市一居民住宅屡遭查封看房产抵押之乱
　　已入住七八年的房子屡遭查封，攒了大半辈子钱购下的房产却被告知房主是开发商……如今，内蒙古呼和浩特市财富公馆55号的住户们正遭遇“无房证”之痛。
　　这并非个案，据调查，呼市有13万户还未办理房产证，这还不包括无法估算的农村小产权房。业内人士指出，呼市情况有据可查尚在可控范围，而其他城市现存多少“无证房”尚无从统计。对其背后隐藏的纠纷和风险，购房者必须进一步增强维权意识，以保证个人房产免遭侵害。
　　抵押后频遭查封 已售房产成了“唐僧肉”
　　房管局、公安局、法院、信访办、纪检委、检察院……这是呼市财富公馆55号居民楼住户刘荣高、王永胜等人近期来回奔波的活动轨迹。他们想弄明白，已买到手七八年的房子怎么就被毫无征兆地查封了？
　　刘荣高告诉记者，2014年3月呼市中级人民法院在小区贴出公告称，蒙苑房地产开发有限公司用该项目的部分房子为别人做了担保贷款，由于没有按约定还款，法院准备拍卖这些房产。
　　“问了一圈才听说，由于房子没证，产权归开发商所有。”王永胜告诉记者，开发商多年来一拖再拖办房产证，这背后早已暗藏抵押“玄机”。
　　“房子虽已被查封，但不继续还贷款，银行就要起诉我，受尽了窝囊气。”住户高继臣说，他和亲属以按揭贷款的方式购买了财富公馆55号的四套房产，如今每月仍在还贷。在已做按揭的情况下，房屋却仍能被开发商拿去做抵押，其中缘由值得深思。
　　“公司资金运作困难，抵押已售房产是没办法的事情。”蒙苑集团法律顾问钱亚峰告诉记者，此前涉事房产确实曾被呼市中级人民法院查封，但在蒙苑集团的努力下，已于2014年夏天将这些房子解封，目前此事已得到妥善解决。
　　作为居住者，刘荣高等人表达质疑，他们并未听到房子已解封的消息。
　　记者在房管部门查询时发现，房子确实于2014年8月被呼市中级人民法院解封，但同期又被南京市中级人民法院查封。钱亚峰解释说，由于蒙苑房地产没能按时给施工方还款，才导致这样的结果。
　　“没有房产证，我们的房子就成了‘唐僧肉’？”王永胜很愤怒。
　　市委书记也有“无证”烦恼 “无证房”主因缘于监管缺失
　　“我的房子也没房产证。”3月20日，呼和浩特市委书记那顺孟和在该市党委、政府召开的“勇于担当、攻坚克难”主题活动动员大会上自曝居住近8年的房屋到现在还没有“房本”，从而引发热议。
　　记者采访了解到，目前呼和浩特市房地产市场历史遗留问题多达174个，问题涉及13万户，涉及居民50万人，约占呼和浩特市常住人口的1／6。
　　“我们正在着手解决这些多种历史原因形成的问题房屋，其中并不包括那些不合法的小产权房。”呼市住房保障和房屋管理局局长苏锐说。
　　业内人士分析，呼市情况仅为冰山一角。在全国范围内，房企先卖房后办证的现象并不鲜见，各种原因形成了数目庞大的无证房产：
　　－－先期违规建设、缺乏监管，导致后期“积重难返”。内蒙古社科院经济研究所所长于光军说，多个城市在住房改革、土地交易规则完善之前都存遗留问题。比如土地转让没有通过招拍挂等手续，之后又没得到及时处理；存在先开发后办手续的个别现象，导致后期很多房产证照不全。即使近年来房产制度日渐完善，但仍存在被暗地抵押等风险和隐患。
　　－－开发商漠视法律法规，责任感缺失。内蒙古伊敏律师事务所律师杨永光说，开发商手续不全非法销售、因资金不到位与建筑施工企业发生纠纷，无法按时竣工验收、资金短缺无法交齐相关审批费用等情况是房产证无法如期办理的几个重要因素。呼市财富公馆55号住户反映，当初买房时开发商就存在证照不全提前销售的情况，导致房产证迟迟未能办理。
　　－－审批过程过于繁琐。呼市房地产产权市场管理处副处长史瑞认为，审批流程比较复杂、审批关口偏多是目前“无证房”大行其道的一个原因。据他估算，从备齐第一步的国有土地使用证到最后办出来房产证，需要200多个审批章，往往一关卡壳就会影响进度。
　　－－农村小产权房泛滥。小产权房是城市发展向外扩展出现的一种特殊产物，其土地性质属于农用地，而非国家建设用地，并不被国家承认。中国房地产协会市场委员会副秘书长陈啸天说，目前我国很多城市都存在小产权房，因涉及农用地一直是一个大问题，短期内难以解决。
　　市场下行“无证房”风险加大 监管亟待关口前移
　　近年来，“一房二卖”和开发商二次甚至多次抵押已售房产的事件时有发生。陈啸天表示，越是市场下行，开发商抵押房产的行为就越多。
　　杨永光说，消费者普遍认为“购房者即为房主”，但由于房产登记存在一个交付和办理产权登记的过程，这与“一手交钱一手交货”的即时清结存在不小差别，只有房产登记后才发生所有权转移。
　　史瑞表示，由于财富公馆55号住宅的所有权尚未发生法律意义上的转移，双发也未签订网签合同，居民们还需通过法律程序进行维权。
　　“消费者一是可通过人民法院提起诉讼，要求继续履行合同办理产权登记或解除合同并退房退款；二是双方协商解决。”杨永光认为，目前来看，蒙苑房地产是典型的违约行为。
　　史瑞建议，购房消费者一定要督促开发商在房屋成交过程中签订商品房买卖合同的网签合同。网签合同一旦签订，系统上购房者的信息就会被占用，可有效避免“一房二卖”或者开发公司再另行抵押的情况发生。
　　专家们建议，仅靠消费者维权，力量单薄。相关政府还需提前加强监管，彻底遏制部分开发商无手续建楼、卖房等行为。
　　苏锐表示，无证房问题涉及多个领域和部门，单靠房管局一家难以完全解决，需要多部门联动才能逐一化解。
　　目前呼和浩特市委、市政府已就房地产市场遗留问题进行总体部署，国土资源、规划、房管、信访等部门将从2015年起整顿并逐步解决问题房屋。(记者邹俭朴 董璐)
【编辑:刘彦领】
>法治新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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房本上写了“已抵押”是什么意思
小学六年级
房本上写了“已抵押”是什么意思
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回复到本帖
小学六年级
请教各位55的大神，先谢过了！！
& && &我这两天在看房子，相中一个，但是去中介店里看房本复印件的时候，发现房本上写了“已抵押”，并且盖了公章。我问中介这是怎么回事，中介说，房主曾经拿这套房子做过抵押，现在已经还清了，否则不能出售的，说让我放心。
& && &作为没买过房且什么都不知道的小刚需，我们又详细了解了一下购房的流程，中介又说，只要是贷款买房的，每个房本办出来的时候，都会在上面写“已抵押”。我跟他确认了下他的意思，他说，如果我们现在买这套房，过户了之后，我们的新房本上还是有“已抵押”三个字。
& && & 我想请问大神们，难道所有贷款买房的，新房本都会有“已抵押”吗？
小学六年级
首次发帖，自己顶一顶。谢谢各位大神！
初中二年级
新房本不会有，但房子是不是真的解抵押了要你们去确认下
并且在签合同时后一定要标明，如果因为卖方隐瞒抵押等等原因导致房屋无法过户时，须卖方赔偿损失多少
博士二年级
全款买的没有。贷款的过户时拿到的新房本没有“已抵押”，房本会紧接着拿走盖上“已抵押”，银行再房贷给卖家。
你是误会了中介的意思，卖家房本的“已抵押”是说明他有贷款没还，得先做解押然后才能卖。买完房后新房本是你的，有没有抵押取决于你的购买方式。
[ 本帖最后由 小卡橘子 于
11:14 编辑 ]
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七仙女儿Forever！
初中二年级
个人感觉，说白了是贷款还没还完呢。楼主要仔细啊！
初中二年级
引用:原帖由 橡树88 于
11:07 发表
请教各位55的大神，先谢过了！！
& && &我这两天在看房子，相中一个，但是去中介店里看房本复印件的时候，发现房本上写了“已抵押”，并且盖了公章。我问中介这是怎么回事，中介说，房主曾经拿这套房子做过抵押，现 ... :还清了的话，应该会盖另一个章已解抵押什么的吧？
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每一次我都说
没事，我行
我总带着坚强的微笑
一副永远勇敢的样子
我可不可以不勇敢
我只是小心翼翼的问了自己
然后又带着坚强的表情
勇敢了一次
小学四年级
这个你真要仔细问问，我记得看过一些房本，贷款抵押如果已经解除了，会盖个“抵押已解除”之类的章章的，而正处于抵押状态的房子是肯定不能过户的。不过，也听过有的卖家是需要先拿到买家的首付款来为他解除抵押，然后过户的，具体需要双方商量。买房过程中的一些事情，中介要么是从业时间短业务不熟练、不清楚，要么是故意隐瞒实情，因为他们主要目的就是赚取中介费，至于房子能否正常过户跟他们关系不大了，自己一定要弄清楚流程，我刚拿到房本，整个购房过程非常累心，完全相信中介是不行的。不过找一个好的中介还是可以省去不少麻烦，推荐找北京最大的中介，把产生纠纷的风险降到最低。
小学六年级
:好的，谢谢啦！
看来这个交定金的时候写上，就算是加了一个保险。
小学六年级
:哦，明白了，就是说，如果我们是贷款买房的话，其实拿到新房本之后，还是会被银行拿去做抵押，也会盖上“已抵押”字样，这是正常的。
不过小心脏受不了刺激啊，所以我觉得我交定金的时候写上一条，“由于卖方原因导致不能过户的，卖方须退定金及赔偿金多少”，这样的话，如果卖方自己没有问题的话肯定也会签的。
小学六年级
:好的，谢谢！最好能先去查一下，再做定夺。
小学六年级
:中介说，没还清的话不能交易，让我们放心。
还说，就算是没还清的，LJ会给垫付，让他还清了再交易。或者房主先去办理解除抵押，再交易。反正就是说让我们一定放心……可是这怎么放心呢
小学六年级
:好的，谢谢！！我还是先确定房子没有问题再出手吧，实在是太害怕了。要是定金赔进去还不能过户，再赔上时间，真的伤不起……
初中二年级
:我感觉你看好了房子，可以让中介把房主约出来当面淡啊。只有房子产权没什么问题也没事吧。
显示全部签名
小学三年级
应该就是还有贷款没还清。这种情况经常出现。 很多时候会需要拿买方的首付款去解抵押（这里面的确有风险）。
建议lz直接和对方房东聊，不要和中介废话，很多时候中介就是在中间坏事的。
小学六年级
:谢谢！明白了，我也打算亲自见见房主。
大学三年级
贷款买的房，贷款没还清就会有这个章，现在大部分都是贷款买房都有这个章，全款买的没有，一般用买家的首付还上贷款解抵押后才能进行后面的手续，现在中介可以垫资了，以前基本上都是用买家的钱还的，买家不愿意还就看别的房呗。
☆◇※↙∞♀
就是有贷款没还清。
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