如今的房产证夫妻双方名字必须写夫妻2个人的名字吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-29 07:59 标签： 夫妻房产证加名字费用
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夫妻双方买房，房产证上只有一方名字，也是夫妻共有！这你清楚吗？
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现在很多年轻人都选择夫妻两人共同贷款买房，也不用在考虑房产证上到底是谁的名字，因为这的确是一个比较尴尬的问题。 那我今天就来跟大家说说夫妻共同申请房贷有哪些要注意的事项。
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1、签约时两个人必须都在
在买房，会有很多签约过程，比如签买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻两人都在场。而且一般情况下，共同买房时房产证上要写上两个人的名字，夫妻两人是必须都要在的，如果其中一人不能到场办理手续，那么就必须要办理公证授权委托手续，除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
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2、证件要准备齐全
夫妻两人共同买房，需要提供的证件材料会比较多，所以千万不能马虎，提交贷款申请时，需要提供夫妻两人的身份证、户口本、结婚证、单位收入证明、近6个月(或者3个月的银行流水)、其他财力证明等。
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3、有主贷、次贷之分
主贷人跟次贷人之分还是根据实际情况决定，绝不是简单地只看收入的高低。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把其中一人作为主借款人（主贷人），不管你房产证上是否写了两个人的名字，另一个人都是作为共同借款人。
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4、所占份额提前定好
夫妻两人买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，免得以后吵架时拿这种事情戳对方心窝。依据《婚姻法》规定：夫妻在婚姻关系存系期间所得的财产归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。因此，在共同购房过程中，即使房产证上只有一方的名字，也不影响其对房屋的所有权。但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上写明。
看完这些是不是心里有数了呢？另外我在提示大家如果贷款时其中一人信用不良，银行会拒绝房贷，希望以上能帮助到有需要的朋友！
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学习了?(￣▽￣?)
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还有一分钱没出，结婚后要上名字的情况，也不少
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婚前自己一个人去办的手续呢？
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了解了！！！！
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一起去就行了，讲多了我也不懂！
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好吧…………
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总之就是要证据呢
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老徐 发表于
还有一分钱没出，结婚后要上名字的情况，也不少没用啊&&结婚前贷款 是要单身证明的&&证明所有手续是一个人办的 首付什么的算婚前财产&&婚后两人共同还贷部分归两人共同所有
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晓得了 收着
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现在知道了，多学习有好处
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宝强的事给大家上了这一课
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没想那么多，就填两个名字
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婚后都是共有，婚前就是自己的
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买房容易还贷难啊，年轻人压力大啊
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清楚……我只是不清楚马容出轨了还能平分财产，为什么
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地球人都知道←_←
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知道了，房子呢
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不知道，因为没结过
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房产证上是夫妻两个人的名字，落户需要两个人都到场吗
房产证上是夫妻两个人的名字，落户需要两个人都到场吗
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我五月份在闵行办理时，不需要，一个人就可以了。
房产证上没有落户的那个人的 需要两个人都去 产生上有落户人的话应该一个人就可以吧 提前电话他们会告知的
保险起见还是带着，这个还是看人的，我在虹口办的，没需要
下午拿到户口本了，需要我老公到场的，需要他写一份允许我女儿落户的承诺
如果在受通到公示结束期间，换房子有问题吗？还是必须等到公示结束才能换？
记得提交资料时就写了,双方同意让落户授权书.
落户时候需要到场，还是拿准迁证的时候需要到场，我是杨浦的
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没结婚，房产证可以写两个人的名字吗?
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网友：我们还没有领结婚证，房子首付我爸爸出了一半，以后每月按揭由我男朋友还。现在我爸爸的意思硬要房产证上有我的名字。房产证上可以写两个人的名字吗?
专家：可以，房屋产权可以很多人共有，但只是有一个人持产权证，其它人持共有权证，在房产登记部门办理房屋权属登记事宜。
　　办理《房屋共有权证》的条件：
　　(1) 由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》;也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。
　　(2) 由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋,一般按份共有, 即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。
《房屋共有权证》的颁发方式：共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书一份。《房屋所有权证》由国务院建设行政主管部门统一制定，证书由市、区(县)房地产行政主管部门颁发。
问：我和男朋友准备买房子，问一下，房产证上可以写两个人的名字吗？
答：签订合同时候，房屋买方可以是两个人，只需要提交两个人的身份证明，两人共同签署就可以了。将来房产证也应该可以办成两个人的名字，法律上并无障碍。
另外，如果担心的话，可以先领结婚证，然后再买房，写谁的名字都无所谓，都是夫妻婚后共同财产。
注：如果两个人是付全款的话，就很容易，如果是贷款的话，办理贷款相对要麻烦一些，两个人的资质都需要审查。
问：房产证上到底可以写几个人的名字?
买房子本是件值得庆祝的高兴事，可是很多夫妻却为了房产证上写谁的名字而争执不休，特别是婚前男女公共买房的，特别关注房产证是写谁的名字，很多人最后要求将两人的名字都写上，更有甚者说：买房的钱家里也出了，是不是要把父母的名字也写在上面呢。那么房产证上到底能写几个名字？
& && &&&买房的情况有很多种:
& && &&&1、& &婚后买的二手房
在办理过户时,在房屋产权证上是可以写两个人的名字的,但同时需证明两个人的关系,主要作用是指房屋所属权.因是你们婚后的财产,其实写一个或两个应该说都没有太大的关系.
& && &&&2、& &婚后买新房
这时房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。
& && &&&3、&&婚前买房
可以写多人的名字，不写份额的话，共同平分；也可以注明每人多少份额。
到时房管局会出一本房产证和多本共有证，每人手头上都有一本证。
& && &&&买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证（房产证）时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有（用）证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。
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:好贴！很实用的对与现在年轻人！
:好帖，鼓励一下！
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婚前买的 现在办理可以写两个人的名字 呵呵····{:03:}
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好像不能，没结婚的买房子得去民政局开单身证明的。。。
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那不可能&&杂乱来不得
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单身证明只有办理贷款、抵押的时候要，不贷款的时候不要，还有上面写两个人的名字，贷款程序很繁琐，一般银行不给予办理，所以，要写两个人的名字先问清楚再交钱，有很多家开发商交完钱之后不给退款的。
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我只针对长兴岛范围内说的。
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房产证写谁名字随便&&这个采取自愿
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没有关系的两个或以上人做房屋共有权人时 必须出示持有份额的公证书，而岛里现在共有人每人一份所有权证 而不是主持有人所有权证 共有人共有权证了
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