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小芸和男友小刚毕业后一起留在上海。经过几年的打拼有了一定的积蓄，2007年双方准备买房结婚。两人在闵行区黎安路看中了一套两室一厅室，当时价值80万元。
小芸也拿出自己的一部分积蓄用于买房，但小刚慷慨表示：在老家，都是男方负责买婚房，这件事情不用你操心。小刚缴纳了首付款25万元，办理按揭贷款55万元。小芸负责了全部装修费用。
结婚6个月后，房产证办下来了，登记的是小刚的名字。5年后，夫妻俩决议离婚。在离婚协商过程中，小芸要求分割房产，但被小刚一口拒绝：这房子是我婚前出资购买的，属于我的婚前个人财产。
双方争执不下，只能诉至法院。法官提示小芸，该房产认定为小刚婚前房产的可能性很大，建议她考虑调解方案。我要求小刚返还当初的装修款。另外目前该房屋已增值30万元，没有我的装修维护和参与还贷，房子不可能增值，所以我还要求分配增值款的一半。小芸不知自己的要求是否可行，于是急切地向律师求证。
李仁正律师解答1、房子属男方婚前个人财产，
女方无权要求分割房产
本案涉及婚前按揭房产的分割问题。婚前按揭房产，是指夫妻一方在婚前以银行按揭方式购买、婚后由夫妻共同偿还贷款的房产。婚前按揭房产的归属问题在现行法律实践中观点非常统一，即该房产属于一方婚前财产。
《最高人民法院关于适用&中华人民共和国婚姻法
若干问题的解释（一）》第十九条明确规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
房产证是依据购房者与开发商签订的《商品房预售合同》而享有的债权取得。房地产管理部门发放产权证的行为，实际上是购房者的婚前债权转变成物权的过程，并不意味着婚后取得产权证的房屋就是婚后财产。本案中，小刚对婚房的所有权在签订合同及支付首付款后就已经取得，该房屋属于其婚前个人财产，小芸无权要求将该房屋作为夫妻共同财产分割。2、共同还贷款的一半应返还女方根据法律规定，婚前按揭房产中由夫妻共同偿还的款项，可以理解为用夫妻共有财产偿还了一方的婚前个人债务，共同偿还的款项，离婚时应列为夫妻共同财产进行分割，由买房一方将夫妻共同偿还贷款的一半补偿给另一方。3、婚前个人房产增值归男方个人所有
未购房一方是不能分配对方婚前个人房产增值的。该房产作为购房者的婚前个人财产，购房者对其享有所有权和收益权、处分权。该房产的增值，是基于购房者在婚前购买该房产的行为，而不是基于婚后偿还贷款的行为。房屋是否增值，增值多少，取决于市场因素，而不取决于是否还房贷和还房贷多少。所以本案中尽管该房屋已增值30万元，但小芸不能分得。4、装修款应予适当返还
按照民法的添附理论，小芸婚前个人出资对小刚所有的房屋进行了装修，使房屋实现增值，该增值部分属于小芸所有。在离婚时应当根据原装修款项以及目前房屋现状，适当折旧后取得补偿。5、女方可要求给予适当经济帮助
小芸离婚后没有自己的住房，目前的法律规定充分考虑到弱势群体的利益，小芸可以根据法律规定要求小刚给予适当的经济帮助。《婚姻法》第四十二条规定：离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。《最高人民法院关于适用&中华人民共和国婚姻法
若干问题的解释（一）》第二十七条规定：婚姻法第四十二条所称一方生活困难，是指依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平。一方离婚后没有住处的，属于生活困难。离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。
热心回答者排行榜|男女结婚后男方父母出钱付首付买房。小两口还房贷房子属于谁若离婚怎样分
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男女结婚后男方父母出钱付首付买房。小两口还房贷房子属于谁若离婚怎样分
张先生和李女士婚前与房产公司签订合同，购置1套价值200余万元的房产。由张先生父母给付了首付款60万元。嗣后，与银行签订贷款合同贷款150万元，主贷人是张先生。截至婚前该账户已归还本息22万元。婚后至双方分居前还贷账户又归还28万元。其间，开发商交房，张先生夫妇入住，并将产权登记在双方名下。该房产现已增值，双方确认该处房产现值440万元小夫妻离婚房产该不该平分？本竹子以为：现在的女方及家人很多都不地道。如平分将助长以分割财产为目的的功利性婚姻。各位以为呢？
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合同写的你爸妈的名字就是你爸妈的，离婚分不到，婚前写的你的算你的婚前财产，但是你说，你是婚后买的，那就是共同财产！望采纳！可追问
是夫妻共同财产吧，需要平分
这是属于夫妻共同财产，还有个建议给你，别买了，那样省事1点。
(父母可以提供首付的单据)，房产证上只有我们两个名字，还有各种付款证明
婚后买的房子固然是婚后财产再说房子是你两共同还贷的。
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婚后按揭买房在离婚时如何分割？
13:33&&来源： |
　　婚后按揭买房在离婚时如何分割？本案焦点是，婚后按揭买房，一方支付首付款，另一方还贷，在离婚时怎样处理？房产证是产权唯一凭证，离婚中房产主要涉及以下几种情形&&
　　案情介绍：
　　刘某与乔某于2003年登记结婚。2004年5月，刘某父母出20万给儿子刘某，刘某用父母送的20万元加上个人积蓄15万元用于首付款在某小区购买住房一套。随后刘某夫妻入住新房，乔某以自己的工资每月支付房贷款2800元。房产证为刘某一人。因二人均是独生子女，都不愿承担家务，时而为之争吵。2006年国庆节期间，刘某不愿随乔某外出旅游，独自在家，刘某在家电脑上发现乔某与异性网友聊天记录后，从此不再信任乔某，并产生离婚想法，随后分居。2009年刘某提出离婚诉讼。乔某同意离婚，但坚持房子占一半。法院经审理后判决房屋归刘某所有，刘某补给乔某房贷款50%.
　　分析：
　　本案焦点是，婚后按揭买房，一方支付首付款，另一方还贷，在离婚时怎样处理？
　　房产证是产权唯一凭证，离婚中房产主要涉及以下几种情形：
　　一、房产证是夫妻双方名字。根据婚姻法第十七条规定，一方在婚前支付首付款，部分按揭，这应视为夫妻相互赠与，房屋属于夫妻共同财产，可以按《最高人院关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释二第二十条规定均分。
　　二、房产证是夫或妻一方名字，这里包括两种：
　　1，夫妻双方共同支付首付款并共同还贷，双方均拥有该房屋的平等分割权，协商不成，法院会根据第一种情形进行判决。
　　2，一方支付首付款，另一方还贷。如果首付款为一方婚前财产，那么，另一方只能就婚后还贷的50%主张分割；如果首付款为一方婚后财产，那么，另一方有权对首付款及已还贷款的总和的50%进行分割。
　　三、尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋。如果协商不成，法院不宜判决房屋所有权的归属，应根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全所有权后，如有争议，可另行起诉。
　　本案中争议房屋系刘与乔某婚后所买，虽然房产证上登记的名字是刘某一个人的，但仍然属于夫妻共同财产。由于该房屋首付款是用刘某父母赠与给刘某个人的20万元和刘某个人婚前个人积蓄的15万元支付的，因此，该部分属刘某个人财产。乔某以自己的工资还贷部分，根据《婚姻法》第十七条规定，属夫妻共同财产。因此，乔某可以就还贷款部分分割50%.
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婚后贷款买的房子离婚时怎么分
　　婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。　　如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。　　如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据。)减去未还款本金(不含利息)。　　具体方法分割如下：　　1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。　　2、如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。竞价方式在理论上是公平的，但实际上对弱势的一方并不公平，也容易造成新的社会问题，所以在有些情况不适用竞价方式。如女方带着哺乳期的孩子，并且没有其他住房存在生活困难等情况，如果男方采竞价方式获得住房，将使女方陷入巨大的困难甚至难以生存。在这种情况下，可由法院判决确定住房归属，得房者给对方一半补偿，计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。　　3、如果竞价不成，可由法院判决确定。　　4、如果双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款由双方平均分割。
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