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大产权房共计70年 到期之后怎么办
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由于我国法律规定住宅用地产权为70年，很多朋友都有担心，自己的房屋产权到期之后该怎么办？房子会被强制收回吗？小编来帮您解答！
要想知道房屋产权到期后怎么办，首先要了解我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。
也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
除了70年产权的住宅，楼市交易中还存在大量的商住楼。由于商住楼的土地性质属于商业综合用地，产权一般为40年或50年。当然也有一些例外，像朝阳门的佳汇国际中心、亚奥板块的傲城融富中心等少数几个商住项目，是为数不多的几个具有70年大产权但同样属于商业用地的项目。相比较70年的住宅，不少商住项目因为位置好，价格较便宜，吸引了大量购房人。同样，产权年限较少的原因，也让商住项目先于住宅产权到期。而政府对于产权到期商住楼的处理也为住宅项目提供了借鉴。
了解了法律的相关规定，您是不是对自己的房子不再心存疑虑担忧了？房屋产权的问题其实对生活并无太大影响，因此您也不必因为您的二手房已经使用了十数年或者数十年而担心产权问题而不好出手。赶快卖了旧房换新房吧！
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只要没有大的金融危机，深圳的房价就得往上涨，因为最好的行业和最好的人才都涌向这里。房屋产权到期怎么办 民众需要法律“定心丸”_新浪房产_新浪网
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房屋产权到期怎么办 民众需要法律“定心丸”
来源：经济导报
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大家都知道，我国商品房的产权都是70年（住宅）、50年（商业）。这个产权，是指房屋所占用的土地使用权。
大家都知道，我国商品房的产权都是70年（住宅）、50年（商业）。这个产权，是指房屋所占用的土地使用权。
产权到期后怎么办？温州（楼盘）最近给出了一个答案：要缴纳总房款约三分之一的土地出让金！
看到这则消息，我的第一反应是，假新闻吧？但在仔细搜索新闻来源后确认，这是真的。因为，这则信息的出处是当地党报《温州日报》。
但温州这个案例有它的特殊之处。
住宅的土地使用权通常是70年。温州这批产权到期的住宅，土地使用权只有20年。这是为什么呢？
住宅土地使用权为70年，源于1990年的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。其中规定，居住用地出让年限最高为70年。既然“最高”为70年，那是不是也可以出让40年？20年？
敢为天下先的温州人，就做起了“创新”。在其他城市住宅用地出让年限都是70年时，温州实施了分档：按20年到70年分档，由受让方自行选择出让手续，并缴纳相应的土地出让金。
而从去年开始，20年产权的房子进入到期时间段。据温州市国土部门披露，在明年年底，该市土地使用权到期的房子将有600多宗（套）。这600来宗房产如果要转让，买房人将要缴纳总房款约三分之一的土地出让金。
温州的做法，貌似有合理之处。从政府的角度考虑，当初土地出让时就是分档，20年产权的土地缴纳的出让金少，现在到期了，不该补上吗？
但温州的做法引起了巨大的争议。从市民的角度考虑，当初买房子时，虽然土地使用权是20年，但也没有人告诉他们，20年后还要缴纳总房款三分之一的土地出让金啊？大家更担心，既然20年的房子产权到期后要缴纳巨额土地出让金，我们70年产权的房子，将来是不是也要缴纳巨额土地出让金？
其实，房屋产权有两部分，分为房屋拥有权和土地使用权。根据我国《物权法》，房屋拥有权是永久性的，但房屋占用的土地使用权是有年限的，住宅最高为70年，商业为50年。既然土地使用权是有年限的，到期之后怎么办？
《物权法》第一百四十九条这样写：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”虽然《物权法》明确了“自动续期”，但该如何续期，需不需要缴纳土地出让金以及缴纳标准，都没有明确。
这种法律上的不明确，给未来带来了很大的不确定性。它不仅让地方政府部门在处理相关事宜时无章可循，也给普通市民带来了巨大担忧和不便。因此我认为，对于房屋土地使用权到期后如何续期，应当在法律上尽快明确，给大家吃一颗定心丸。
另外，土地使用权到期后如何续期，是一件事关每个人切身利益的大事情，法律、政策的制定应充分考虑老百姓(603883,股吧)的利益。尤其是老百姓买房子时已经变相缴纳过巨额土地出让金，土地产权到期后不应该再让老百姓“出血”太多。我认为，当今房改房补缴土地出让金的标准可以作为重要参考，即总房款的1%。
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只要没有大的金融危机，深圳的房价就得往上涨，因为最好的行业和最好的人才都涌向这里。
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房子产权40年到期后怎么办
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和。一般的房子都会面临着产权期限的问题，房子的产权分为40、50年和70年不等，许多人会担心房子产权40年到期后怎么办？现在相关法律的规定已经为人们解决了这种问题。
关于房子产权40年到期后怎么办的精选问答：
共 4 位律师回复Q 我准备买套房子，但是我发现现在房子的产权不是70年就是40年，所以我想问一下，如果购买的房子产权到期，那该怎么办？ 律所：北京卓翔律师事务所区域：北京/朝阳区/擅长土地房产吴江涛律师 17:02:19回复如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期，这个就不用烦神了。
如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初是怎样约定的，有三种可能：
1.可以续期，需补交出让金；
2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；
3.不可续期，无偿收回土地使用权。 律所：北京市京师律师事务所区域：北京/朝阳区/擅长公司经营王晓营律师 18:02:30回复房产产权是永久,没有到期这个说法;只是土地使用年限是有期限的,住宅是70年,70年到期以后,国家如对该地块没有新的规划,只需要缴纳就可以了,如果国家有新的规划,那么你就幸运的成了户了. 律所：广东舜华律师事务所区域：广东/广州/擅长土地房产廖治超律师 19:02:31回复这个问题很简单,一般城市的房子，如住宅、商业楼真正的使用年限都不会超过70年或者40年。还没有到时间都面临拆迁的问题。就算使用年限到期还没有拆迁的话,去当地房管局缴纳房屋总价1%的金就可以了。但是不敢保证以后这个土地出让金会涨价或是降价。共 4 位律师回复Q 我准备给我儿子买套房子，但是现在房子的产权最多只有70年的时间，所以我想咨询一下，如果购买的房子产权到期了，那该怎么办？ 律所：北京市振邦律师事务所区域：北京/朝阳区/擅长公司经营蒲文明律师 17:01:18回复如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期，这个就不用烦神了。
如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地是怎样约定的，有三种可能：
1.可以续期，需补交土地使用权出让金；
2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；
3.不可续期，无偿收回土地使用权。 律所：北京市京师律师事务所区域：北京/朝阳区/擅长公司经营王晓营律师 18:01:50回复你好，房产产权是永久,没有到期这个说法;只是土地使用年限是有期限的,住宅是70年,70年到期以后,国家如对该地块没有新的规划,只需要缴纳土地出让金就可以了,如果国家有新的规划,那么你就幸运的成了拆迁户了. 律所：山东宇澄律师事务所区域：山东/临沂/擅长土地房产侯延彬律师 19:01:50回复你好，这个问题很简单,一般城市的房子，如住宅、商业楼真正的使用年限都不会超过70年或者40年。还没有到时间都面临拆迁的问题。就算使用年限到期还没有拆迁的话,去当地房管局缴纳房屋总价1%的土地出让金就可以了。但是不敢保证以后这个土地出让金会涨价或是降价。共 2 位律师回复Q 我父母在四十年前在我们街道买了一套商品房，现在这个房子的产权到期了本来说要拆迁的，但是没有看到有什么变动，请问房产产权到期怎么办呢 律所：山东宇澄律师事务所区域：山东/临沂/擅长土地房产侯延彬律师 10:22:53回复如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期就可以了
如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初合同是怎样约定的，有三种可能：1.可以续期，需补交土地使用权出让金；2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；3.不可续期，无偿收回土地使用权。共 1 位律师回复Q 我最近在成都城南某小区购买了一处房产，几十年以后我的房产证产权到期了，我的房还能住吗?如果产权到期了，那时我得家人该怎么办，怎么处理呢？ 律所：四川道略律师事务所区域：四川/成都/擅长婚姻家庭张礼美律师 15:56:23回复房产产权是永久,没有到期这个说法;只是土地使用年限是有期限的,住宅是70年,70年到期以后,国家如对该地块没有新的规划,只需要缴纳土地出让金就可以了,如果国家有新的规划,那么您就幸运的成了拆迁户了.共 1 位律师回复Q 我的父亲在我们小的时候买的这套房子，当时卖家说这个房子的产权是70年，可是现在还不到70年就收到有关部门的消息说没有在规定的年限付清房子的贷款，我说这个房子的产权是70年现在才过了40年怎么会到期，最后知道当初买房的时候被买房的给忽悠了，我们很气愤请问房屋产权纠纷怎么处理？ 律所：贵州听君律师事务所区域：贵州/贵阳/擅长劳动工伤王克春律师 22:02:49回复房地产纠纷是一种较为普遍的，它是指关于房屋和土地的权益争议。一旦发生房地产纠纷，公民可以选择以下三种途径予以解决：
　　⑴调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。
　　⑵仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人必须执行。
　　⑶。即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。
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房屋所有权与土地使用权是分离的，土地使用权会到期，但所有权并没有期限。我国的土地使用权的最长期限仅70年，并且是从开发商获得土地开始计算，那么土地使用权到期以后我们知道，房子有两证，土地使用证和房产证。房子是使用国家的土地，是有期限的，最多70年，也可能是50年，60年。我们说的房屋所有权到期，其实就是土地使用权到期。很多人买房都会有一个问题，要是以后房屋产权年限到期怎么办?在此之前，我们先来了解一下房屋产权的概念后，房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期
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当今社会，买房已经成为了一种趋势，但是由于房屋涉及的金额往往比较大，因此人们在买房时千万要小心注意。那么具体而言买房注意事项到底有哪些呢？这个问题，律师365小编来为大家解答，希望能够帮助到大家。
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1/3 各地案例
2/3 多方评说
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