房山值不值得买 房山区域楼市分析
腾讯房产讯 首开·熙悦湾()
位于房山区长阳地铁站南侧50米。首开熙悦湾二期8号楼C座在售。二期8号楼C座共5层，2梯12户；户型面积为50平、57平、63平、83平loft，4.2米层高，单价元/平米。50平户型总价140万/套起，首付70万。项目物业费：3.8元/平米*月。日毛坯交房，50年产权。 腾讯北京“房山”购房群，实时讨论购房热点话题。； 最低价140 万元/套 | 400-819-首开·熙悦湾作为品牌地产首开的熙悦系的又一力作，承袭了熙悦系一贯的品质，项目一面世就受到广大购房者的青睐追捧，此次首期盛大开盘再度上演热销传奇，全城瞩目，荣耀长阳。其火爆之势引起媒体各界纷纷热议，再度成为业内外广泛关注的焦点话题。以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。 *姓名： 先生女士*手机：团购报名成功 我们会电话与您联系精彩内容推荐：
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我一直不太喜欢房山这里，大概是几年前去的时候，太破了，破的我心惊动魄的，现在虽然说已经发展起来了，但和通州、大兴这区域相比，还是差点意思~~~
我一直不太喜欢房山这里，大概是几年前去的时候，太破了，破的我心惊动魄的，现在虽然说已经发展起来了，但和通州、大兴这区域相比，还是差点意思~~~收起
项目位置算不错的了，位于房山热门商圈良乡地段，离地铁不是很近，有700米，步行过去得十来分钟了，不过是房山地铁首站，还算方便的了
项目位置算不错的了，位于房山热门商圈良乡地段，离地铁不是很近，有700米，步行过去得十来分钟了，不过是房山地铁首站，还算方便的了收起
这个楼盘目前还没开盘，打电话去问，销售的态度很好，说他们上半年应该能开盘，这次主要开 为35-60平方米的LOFT，层高4.2米，均价大概约1.8-2万，说真的还挺期待的~~~
这个楼盘目前还没开盘，打电话去问，销售的态度很好，说他们上半年应该能开盘，这次主要开 为35-60平方米的LOFT，层高4.2米，均价大概约1.8-2万，说真的还挺期待的~~~收起
虽然没去过这个项目，但是去过附近的地方，感觉这里的楼盘，如果是离地铁比较近的地方还好，但是如果要是远的话，那就很不可取了，配套没配套，交通没交通的，可怎么办啊~~~
虽然没去过这个项目，但是去过附近的地方，感觉这里的楼盘，如果是离地铁比较近的地方还好，但是如果要是远的话，那就很不可取了，配套没配套，交通没交通的，可怎么办啊~~~收起
其实我倒是觉得离地铁有段距离比较好，太近了容易有噪音，你看看这个飞驰的地铁，噪音那可不容小觑，不过说真心话，我这张照片拍的很是满意啊，北京难得有这么好的天儿啊~~~
其实我倒是觉得离地铁有段距离比较好，太近了容易有噪音，你看看这个飞驰的地铁，噪音那可不容小觑，不过说真心话，我这张照片拍的很是满意啊，北京难得有这么好的天儿啊~~~收起
这儿的wifi密码为什么不能公开下呢，农民工朋友整天为你们劳累的累死累活的，一个wifi都不让用
这儿的wifi密码为什么不能公开下呢，农民工朋友整天为你们劳累的累死累活的，一个wifi都不让用收起
买房的话距离地铁站的距离最好在300米以外的地方，这样会减少身体被电的辐射量，不要仅仅只为了少走2分钟的路而忽略了身体的健康。这个小区还不错，距离地铁苏庄站大概有700米的距离，而且规模还不小，据说有4500亩地。
买房的话距离地铁站的距离最好在300米以外的地方，这样会减少身体被电的辐射量，不要仅仅只为了少走2分钟的路而忽略了身体的健康。这个小区还不错，距离地铁苏庄站大概有700米的距离，而且规模还不小，据说有4500亩地。收起
别的不说，这个小区距离地铁站还是挺近的，大概也就600-700米的样子，走路的话差不多就是几分钟时间，而且路还很好走，穿过地道桥就到了。
别的不说，这个小区距离地铁站还是挺近的，大概也就600-700米的样子，走路的话差不多就是几分钟时间，而且路还很好走，穿过地道桥就到了。收起
我个人看房一直不太喜欢，买商住两用的或者不是纯住宅的小区，这样的小区环境都太嘈杂了，不太放心小孩子在里面玩，再比如说，如果是商住两用的房子，水和电的成本都太高了。。。所以还是纯住宅的小区更适合居住，当然，最好是配套要好~~~
我个人看房一直不太喜欢，买商住两用的或者不是纯住宅的小区，这样的小区环境都太嘈杂了，不太放心小孩子在里面玩，再比如说，如果是商住两用的房子，水和电的成本都太高了。。。所以还是纯住宅的小区更适合居住，当然，最好是配套要好~~~收起
对于房山的楼盘来说，我觉的好多楼盘都主要集中在地铁附近，比如什么长阳站，大学城站附近，想必这就是传说中的地铁一响黄金万两吧，而且我也去了，好多项目都是下了地铁就看见，真的是很近啊，只是离得太近也不是很好，会有噪音污染的问题，建议大家要是买房的话，任何地铁旁边都是，还是要选一个适当的距离的&&
对于房山的楼盘来说，我觉的好多楼盘都主要集中在地铁附近，比如什么长阳站，大学城站附近，想必这就是传说中的地铁一响黄金万两吧，而且我也去了，好多项目都是下了地铁就看见，真的是很近啊，只是离得太近也不是很好，会有噪音污染的问题，建议大家要是买房的话，任何地铁旁边都是，还是要选一个适当的距离的&&收起
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按照网上的地址，我去实地看了下，小区规划的面积确实不小，但小区现在才刚刚开始建啊，基本上现在就是蓝翔的实地练习场，这要等多久才能改好啊。
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听说这个小区还建有体育馆，为了发展房山，很多比赛好像要强制来这里的比赛。
听说这个小区还建有体育馆，为了发展房山，很多比赛好像要强制来这里的比赛。收起
再好也是商住房，算算产权，比商品房少了20年，房子使用权续费就相当于高了差不多三分之一。不喜欢商住房。
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我去~我一直觉得奇怪，这小区的绿化区地上的石头怎么都一样，后来才知道，这是休闲区的影响，这现代化的，有点受不了了。
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我从网上查了下，占地4500亩地，投资500亿，准备打造全球最大O2O孵化创业平台。看来房山这次要崛起啊！
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网上查了下，这个小区的规划还不错，如果真是这样的话，那还值得关注下。
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这地图上的位置不是到苏庄了，太远了。
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在北京那个地方近啊？只要交通方面方便就好。记得之前九龙山租房时距离国贸倒是不远，结果天天堵车，算算时间基本上跟步行差不多，所以后来干脆蹬单车了。
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小区还行，基本上1公里之内配套还是比较齐全的，只是现在这个小区还没有开始建那，这要等建好住上人，还得个7，8年啊。感觉时间方面有点长。
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这个项目公寓还行，面积都不大，自己住投资都很好，而且这个项目挺大的，听说还是和政府合作的，应该不会差，改天去看看，想在这买一套公寓。
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房子不错，贵了点。再看一看。。
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不错啊,就是，，，，，，，，，，， 贵
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呵呵，科技小区就是不一样，门都比较先进，叫什么，安全密码指纹锁，看上去还真不错。听说这门还不便宜那，要好几千那。不知道后面还有什么好玩意没。
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还不错，距离地铁站苏庄站不算远，大概也就700米的距离，平时还好说，但是雨季的时候就麻烦点，谁也不敢保证天天带伞不是。周边配套也不错，基本上样样都有，距离也不算远。
还不错，距离地铁站苏庄站不算远，大概也就700米的距离，平时还好说，但是雨季的时候就麻烦点，谁也不敢保证天天带伞不是。周边配套也不错，基本上样样都有，距离也不算远。收起
这小区附近的银行，我觉得稍微有点远，我从小区大概走了有一公里才找到。不过话说回来，这银行建的也有点太偏了，竟然建在三中学校的对面。
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小区怎么样，这个现在也看不出来，不过周边的配套确实挺多的，只是不知道这周边的学校是不是收片外生啊，不然孩子上学绝对是个麻烦的事情。
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我去转了下，简单的在周边看了看，应该不会受到工业的干扰，毕竟周边的学校还挺多的，大家都知道学校周边肯定是不会允许有什么影响孩子学习的工厂的。
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这个小区好像距离工业开发区不远，这不会受到什么污染，或是噪音吧？
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规划的是不错，可这周边什么个情况？除了这些杂乱无章的绿化外，我竟然还看到了一位大叔在种地那，也就是这片还没有规划吧。目前有点荒郊野地的感觉。
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> 震惊！！燕郊8月均价秒掉房山，直追门头沟
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震惊！！燕郊8月均价秒掉房山，直追门头沟
震惊！燕郊8月均价秒掉房山，直追门头沟，9月份数据再过半个月也就出了。。。。 本贴转自：房山置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
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呵呵，追平通州指日可待 本贴转自：房山置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
燕郊有平谷线快速进程，通州有赶牛车的八通线换乘进程，高下立判 本贴转自：房山置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
通州房源到9000就不动了，每天±30波动，不是人为的？本贴转自：房山置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
西六环和东六有啥区别呢。 门头沟就是环境优势 本贴转自：房山置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
世界充满爱
这算啥，7月份燕郊房源从一万多套自由落体到六千套呢 本贴转自：房山置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
燕郊不用单独计算，这个区域是紧随通州的，只要通州上涨，他就会上涨，通州下跌，他就会下跌。没有通州房票的，想投资通州概念，这个区域是个标的。本贴转自：房山置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
那是去了c类房源，整个北京都少了1/3 本贴转自：房山置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
苹果被咬了一口更贵了。
大燕郊，通二环，当然能秒房山。本贴转自：房山置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
平谷线应该更名为燕郊专线，20多分钟进四环。秒杀各郊区。 本贴转自：房山置业生活网论坛社区论坛：原贴链接：
> 震惊！！燕郊8月均价秒掉房山，直追门头沟
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燕郊买房利弊考 你准备好了吗
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核心提示：燕郊与通州仅一河之隔，在过去的几年里，因为不限购、总价低备受北漂刚需追捧。时移世易，通州已步入3万时代，一河之隔的燕郊也眼看着要迈入2万时代。燕郊在享受区位利好的同时，也承受着巨大的人口压力。本期小编主要分析了燕郊置业的利弊，以供购房者参考。
燕郊买房之利好：
1、区位优势明显：邮件上的“北京东”不是白写的，近邻通州是燕郊在地理区位上的天然优势。在通州行政副中心重磅利好的大背景下，燕郊楼市不火也难。
2、购房压力相对小：燕郊买房一来不限购，二来总价相对低，再则近期首套房首付比例已调至20%，购房门槛降得更低，买房压力没有市区那么大。
3、地铁、城际铁路利好：今年开工的平谷线在燕郊设有燕顺路站、燕郊北站，贯穿燕郊北城；预计2019年完工的京滨城际可一站直达通州，缩短两地间行程。
4、商业配套成熟：大量人口涌入带动了燕郊商业配套的发展，区域内家乐福、天洋广场之类的大商场有之，小区一般也会自建商业配套。
燕郊买房之弊端：
1、通勤难首当其冲：从燕郊出发只能走102国道上通燕高速，车多人多排大队是常态，到国贸1、2个小时很正常，如果是在其他区工作，往返通勤粗算也要4个小时以上。
2、教育资源匮乏：学生多、老师少，五六十人的大班级很普遍，且师资水平有限，部分课程是非本专业老师兼任的。
3、医疗资源短缺：燕郊看病去的是河北医院，当地医疗水平普通，且存在跨省医疗报销能否实现的问题。
燕郊好也罢，赖也罢，现在房价还是一路在往上涨。目前，燕郊绝大部分在售楼盘都做了不同程度的价（、、）整，区域均价普遍超15000元/平，最贵楼盘均价18000元/平，3月将加推的（、、）价格很可能突破20000元/平。【
】@@AUTODEALER="汇福·悦榕湾"ADDRESS="京东燕郊潮白河畔燕顺路与行宫西大街交汇口，距燕郊站4.5公里"TEL=""EXT="13847"LINKURL="http://xf./bj/0SVX.html"PRICE="17000元/平"
简评：位于燕郊潮白河畔行宫西大街与燕顺路交汇口，紧邻102国道，是目前燕郊距离北京最近的楼盘，距离北京仅一河之隔，距离潞城站仅7公里，与北侧的京平高速、徐尹路、京秦高速仅两三公里。项目引万豪酒店、家乐福的进驻，国际化顶级配套。由英国仲量联行世界顶级的物业管理公司作为全程物业管理顾问公司，全面提升居民的生活品质。
动态：汇福·悦榕湾二期第三阶段27号水岸私邸
和33号双水岸华宅预计将于3月5日开盘。27号楼两个单元，34层，两梯四户，户型有127.68平米三居、84.44平米两居和90.96平米两居。
33号楼一个单元，34层，两梯四户，户型有116.51平米三居和75.49平米两居。目前排卡客户享2万抵3万钜惠，价格待定。另汇福悦榕湾二期第二阶段均价17000元/平，户型84-127平米两居到三居。
@@AUTODEALER="天洋城4代"ADDRESS="北京东燕郊迎宾南路东侧，距燕郊站4.8公里"TEL=""EXT="13805"LINKURL="http://xf./bj/0SJS.html"PRICE="13805"@@
简评：是距离燕郊火车站非常近的楼盘。值得一提的是（、、）规划有500亩的主题游乐园，在一定程度上提升了该项目的投资的价值。另外，区别于其它项目，天洋城4代自建25万平米商业综合体-天洋广场，引进物美、星美国际影城，长城物业的专业服务，专属幼儿园、小学、中学优质教育资源也是项目的重要卖点。
动态：天洋城4代14号楼在售。33层，共计3个单元，1单元2梯5户，2-3单元为2梯4户，120平3居，均价18000元/平，日毛坯交房，产权70年，物业费2.8元/平*月。预计日毛坯交房。注：仅支持商业贷款。@@AUTODEALER="（、、）"ADDRESS="神威北路与燕灵路交叉路口（新世界沃尔玛对面）"TEL=""EXT="13990"LINKURL="http://xf./bj/BLcJ.html"PRICE="17000元/平"@@
简评：开发商深耕燕郊多年，临近京通、京哈、燕郊站，交通便捷，建设地为福瑞园、润泽园、煦升园、福润园、福乐园，基础生活配套完备。
动态：上上城理想新城二期主推户型为54平一居，73-88平二居、102平、138通透三居，均价17000元/平米。项目为毛坯交房，70年产权。注：仅支持商业贷款。注：仅支持商业贷款。
@@AUTODEALER="（、、）"ADDRESS="京平高速木燕路（北务出口）东500米，距燕郊站14公里"TEL=""EXT="13871"LINKURL="http://xf./bj/0SXU.html"PRICE="12500元/平起"@@
简评：在燕郊区域价格相对较低；近邻京平高速、出行便捷；独创美学生活社区开发模式。
动态：嘉都位于燕郊京平高速木燕路（北务出口）东500米。目前少量房源在售，在售户型面积为88、90平两居，116平三居，纯南向两居均价12500元/平，南北通透两居均价13000元/平，三居房源14000元/平，预计2017年下半年毛坯交房。项目首付2成。
本文来源：网易房产
责任编辑：曹茜_NO4208
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