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出租人将不得出租的房屋出租，出租人是自然
出租人将不得出租的房屋出租，出租人是自然人的，房地产行政主管部门处以（）元罚款
广东 广州 花都区发表时间： 10:04
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你好，我是广东国鼎律师所刘天君律师，
回复时间： 15:37
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出租人出租人
律师回答共 2 条
你好，可以咨询主管部门。
回复时间： 11:09
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具体请电话咨询王律师
回复时间： 12:16
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出租人:责任
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租户将房屋转借朋友暂住 中介称违约将租户赶出出租房
　　据经济之声《天天3?15》报道，现在很多朋友在的时候都碰到这样或者那样的问题，租户和中介公司之间也是纠纷不断，最近节目就接到了消费者戚女士的投诉电话。
　　戚女士：今年2月29号，我去看房，谈好了1200的房费，1200的中介费，押金是押一付三，谈好了我就交了一千块钱定金，然后跟着他们去签合同。结果到了公司以后，又提出要收取每年730块钱的卫生费，争辩下，最后收了600块卫生费。我已交了定金，如果不签合同，定金也不退，我也真是没办法。后来中介店长又把价格改成了2400，房费写为1100，中介费1300，并且说不可能跟我签三年的合同，顶多签一年。感觉是违背自己意愿签的合同。
　　戚女士说在被胁迫签下合同之后，更大的麻烦接踵而至：
　　戚女士：我不是经常住家里，我朋友怀孕5、6个月了，为了她出行方便，我说你住我那里一段时间吧。6月3号他们就住过去了，这期间因为洗衣机漏水等问题，中介就过去了，一看是我朋友在那儿住，直接把房子收了，6月6号就把锁芯给换了，就说我违约，因为房子不是我本人住的，意思就是我当了二房东把房子转租、转让出去了。现在告诉我一分钱也不退，我一共交了10700，就住了三个月，他说剩下的钱一分钱不退你。
　　自己租下的房子在自己不住的时候，请朋友暂住，解决朋友的燃眉之急，难道不可以吗？中介为什么要采取赶走租户、更换门锁、扣掉两个月房租这样的极端的措施呢？记者联系到当时和戚女士联系事宜的房屋中介许先生：
　　记者：为什么你现在不让她住那个房子？
　　许先生：她违约了。没跟我说就把房子转租出去了，结果转租的那户把人家4000多块钱的布料给泡了。要不是这事，我都不知道。当时签合同我说得很清楚，我说如果您要不住，您提前跟我说，我帮您转租。我根本就毫不知情的情况下就给转租了，结果把人家布料泡了，人家现在还追着我问布料怎么办呢。
　　房屋中介的许先生，他最后告诉我们有问题找公司的门店去谈，几经辗转我们终于找到了中鼎昌盛经纪公司丰台分公司的张经理。
　　张经理：合同怎么写的，您看一下就知道了，写得很明白。转租、转借、转让都不行，上面写得很明白。
　　记者：我离开一个星期或者两个星期，这个时候我朋友到我这儿住一下不可以吗？
　　张经理：按理说合同规定不允许，如果有这种情况发生，第一您跟公司通知。因为我们租给您，您必须留有身份证备案，您朋友在我这儿没有身份证备案，我要对其他客户做一个安全的保证，您让住进去的那个人如果违法乱纪，我们公司也要承担相应责任，所以这种是不允许的。
　　张经理说在合同当中明确了这个房子不能够转租、转借、转让，我们就应该按照合同来办事。
　　张经理：这个情况客户反映给我们，说换人了，住了三个多月了，我们一千一租给她，她一千三出租给别人的，这种情况我们的手续都有，您说这种情况合适吗？
　　张经理说他们有证据证明戚女士是高价转租了房子，而戚女士对此这样说的。
　　戚女士：我让我朋友住着，并不是转租。我没有收她房租，我这房子一共就租了三个月，她相对时间住的时间长一点，我住的时间短一点。
　　记者：据说中介到那个地方去，当时去比如说锁门要求你们搬家什么的，去做这些事情的时候，你的那个朋友住在那儿那个人告诉他说她不认识你，你是转租给她的，有这样的事情吗？
　　戚女士：没有的事，他从来就没去，6月3号这天才去的。
　　记者：6月3号这天去的时候，你那个朋友告诉他们说，她是一千三从你这儿租的。
　　戚女士：不是不是，没有。
　　租下的房子到底该谁住呢？经济之声评论员包华以及北京潮阳律师事务所律师胡钢做出评论。这个月租金的问题，当时我们的消费者给我们说到，在谈到月租金的时候，说的是月租金是1200，中介费1200，到签合同的时候白纸黑字有变成了月租金是1100，中介费是2400，中介公司到底有没有权力私自更改和客户谈活的价钱呢？
　　包华：肯定没有权利，双方口头达成过一致意见的内容应该视为口头合同了，不应该随意变更。这样的变更其实是侵害产权人的，中介公司出租的绝大部分房屋都是一般的业主，不是中介公司自己的，他降低了房租的标准，而提高了中介费的标准，意味着他把房东的房租拿走一部分，其实是侵害业主利益的，这个操作不仅是违规的，而且是违法的。
　　胡钢：中介行业在房屋出租领域有两种模式，第一种模式所谓中介模式，第二种模式所谓代理模式，这两种模式产生的权力、后果、情况各方面都会有所不同，在本案中这点相对来说比较模糊。但是无论哪种情况，我完全同意评论员包华的意见，对租金和所谓的代理费或者中介费的任意的调整，本身很可能会侵害到实际房东的利益。第二点，有过一个口头合同，如果租赁期限没有超过6个月的话，这个口头合同就是存在的，但是租赁合同是6个月以上，按照相关法律规定，恐怕是要签订租赁合同。在这种情况下，中介作为合同的一方提出新的一种情况，恐怕也是有合理成份在里面。
　　租户到底有没有权利在自己不在的时候请朋友暂时住在自己租来的房子里面？
　　包华：我认为如果是临时性的留宿当然是可以的，因为本身并不影响房屋实际使用的状况。，一般行业上确实是不允许转租，除非受到出租人同意，否则不允许转租，这个是对的，至于临时性的转借，一般情况下也是不追究的。本案有一个特点，如果是严格禁止转借的话，很有可能是群，就是一套房屋两室一厅提给两个承租人。如果两个承租人如果中间有一个人变化的话，会对另外一个承租人构成影响，有可能是这种情况，但是具体这个房屋是不是一个群租房的状况还需要进一步了解和核实。
　　胡钢：应该说转租这个问题我们国家相关法律规定是非常明确，1999年合同法第224条第二款规定，承租人未经出租人同意转租出租人可以解除合同。2010年住房和城乡建设部制定的商品房屋租赁管理办法第11条第二款更加细化了，规定承租人未经出租人书面同意转租，出租人可以解除租赁合同。同时还增加一条，出租人可以收回房屋并要求承租人赔偿损失。所以从以上的方面来说，转租是必须得到出租人的同意，这点法律要求是非常明确的。
　　国家治安管理处罚法第57条是这么规定的，房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的或者不按照规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处200元以上500元以下的罚款，如果是明知承租人利用进行犯罪活动不向公安机关报告，要处200元以上500元以下罚款，如果情节严重要处5日以下拘留，并处500元以下罚款。目前房屋出租这个领域是有这么一个特殊治安管理的考虑的，这是一个安全的问题。
电话：400-606-6969
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房产导航：出租人可否提前收回房屋？
一般而言，在房屋租赁中，所签订的租赁合同是有固定期限的，那么出租人是否有权提前收回房屋？
首先要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好继续履行合同了。
但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动；擅自转租、转借、转让租赁的房屋；擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途，或者拖欠房租达6个月之久，出租人就可以提前收回房屋，终止合同。
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