3年前贷款买的小户型老房子贷款,3年后进户都交什么

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20年“按揭房贷”3年就到期
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还了3年房贷,却得知购房办理的住房贷款是一个三年期个人信用贷款。这些年每个月还款其实还的仅仅是房贷的利息,而贷款总额一分没少。
原标题:20年“按揭”3年就到期
还了3年房贷,却得知购房办理的住房贷款是一个三年期个人信用贷款。这些年每个月还款其实还的仅仅是房贷的利息,而贷款总额一分没少。如今100多位业主将面临着贷款到期,需要一次性支付完贷款。他们不知道是谁欺骗了他们……房贷每月2700元银行怎么只收1700元?2013年,师先生在市黄雁村十字附近看上了名为“晶筑逸品”的楼盘。“当初说的是五证齐全,位置好又是现房,而且开发商还说可以办按揭,就在这购了房。”师先生说,昨日,据多位晶筑逸品小区的业主称,他们都是2013年购房办理了按揭房贷。“当时是售楼的业务员领我们去秦农银行碑林支行(原西安市碑林区农村信用合作联社营业部)办理的按揭房贷。”师先生说,“我申请的是贷款35万,贷款期20年。”师先生给记者出示的一张制式贷款计算表上打印显示,借款人:师某某,还款年限:20年,本金:35万元,每月还款2619.82元。“这个表格是银行业务员给我出的,我也一直按照这个表的数额还款。”师先生说。就这样在银行开了户办理了房贷,从2013年8月开始师先生每个月给这个账户打款2700元。“2014年央行调息,我想看看我的贷款受到影响没,就去看了下银行流水。这一看,似乎出了问题。”师先生说。在这份银行流水中显示,师先生每月存入2700元,银行每月只扣1700元左右。“难道银行给我算错了?”师先生说。“20年房贷合同”竟是三年期的个人信贷合同“流水是有问题的,但具体哪里出了差错,我也不知道。”师先生说。华商报记者从这些业主口中了解到,在很长一段时间他们并没有拿到和银行的贷款合同。“办按揭的时候,银行业务员拿出了一份制式合同的尾页,让我在上面签字。”师先生说,“当初签合同时,业务员说,这是制式合同,前面还要填一些内容,我们个人填容易填错,按照规定只用在最后一页签字就行。”“我从2014年4月就想要查看合同,问银行方面要,他们总是说等手续完善了再把合同给我们,就这么一直拖了下去。”师先生说。直到2016年元月,师先生听朋友说银行会公证合同,公证处会有合同的存档。“我去碑林公证处调取了自己的合同,这一看吓死我了。合同是三年期的个人信贷合同。银行每月扣的1700元实际上只是扣取的利息。贷款的35万元要在2016年一次性还完。”师先生说,“每个月多还的1000余元自己最后取走了。”约100余人办理最早的3月28日到期据了解,“晶筑逸品”一共540户,其中一百余户为村民安置房,还有一百余户办理了这种形式的房贷。“我的今年3月28日就到期了。”业主李先生说,“当初签合同时,银行业务员只让我在尾页签了个字,至于合同的细则我压根不知道。”昨日记者采访的30余位业主表示,他们在签订合同时均没有见到完整的合同。对记者没有看到合同条款就敢签字质疑,有业主说:“我们是一批批去的,一次去十几个签这样的合同,当时业务员说要省时间图方便让大家在尾页签字。大家想着是银行办事,就放心地签了字。”“银行业务员再三强调,这是制式合同,我们自己填容易填错,更改起来麻烦,让放贷时间拖得长。当时就中了邪似的签了字。”另一业主说,“至于贷款的真实细则我们压根不知道。”据记者了解,最早到期的有近十名业主。“按照银行的说法,我们必须在3月28日一次性支付贷款总额。”业主们说,“否则就会进入征信系统黑名单。”“如果当初银行业务员在签订合同时给我们大伙讲清楚,哪个正常人会选择这种形式的房贷?”业主们说,“我贷款了30万买房,每月给银行一千多元的利息。三年后再一次性还款30万,让银行白赚我三年五六万元的利息。办按揭需要的是还款周期长,买房并非紧急用钱怎么会去考虑银行这种短期高息贷款?”银行开发商希望业主展期昨日记者陪同30余位业主找到秦农银行碑林支行相关负责人。“我希望大家可以办理1年半的展期。”该负责人说。据其解释,将原本3年的合同再延期1年6个月,“这一年半时间,开发商如果能给大家办好按揭手续,银行给大家转成按揭贷款。重新从2013年给你们算利息。你们之前多支付的部分退还给你们。”该负责人说,“如果这一年半的时间还是办不成按揭,由开发商给你们承担贷款总额,相当于你们只支付了首款买了房子。”“如果现在你们不愿意签展期合同,银行不会问你们要钱会问开发商要钱。但系统自动会把你们拉入征信系统的黑名单。”该负责人称。这样的承诺也得到了在场开发商一代表人的认可。有业主希望该银行把这样的承诺写入合同中,但遭到了拒绝。现场开发商代表称,当初给售楼部培训的时候给销售人员说要给业主们讲是三年贷款。至于为何业主会理解成可办理20年按揭贷款,目前他们也不知道。>>律师在白纸或合同尾页签字时要谨慎“从表面来看,合同上签了字这个合同就有法律效力。”陕西乐友律师事务所张兴茂律师说,“但按照业主的描述,可能存在合同欺诈嫌疑。”“维权需要更充足的证据链,仅靠业主陈述(自己签合同时只签了尾页没看主页)难以让法官信服。尾页签字和合同内文笔迹不同是一个证据,但还需要更加充足的证据从而形成证据链才能使这些业主维权成功。”张兴茂补充道:“任何时候签字都应当斟酌,尤其是在空白纸,或只有合同尾页签字时一定要谨慎。签字在法律上就代表了签字人的认可。一旦签字没看合同内容,或对合同一知半解,往往会给自己带来很多不必要的麻烦。” 华商报记者谢涛交了款房子却被卖给别人商洛的郭女士要退款,开发商还要违约金华商报商洛讯(记者曾春)付了首付款,拿着购房协议书,等着开发商给自己办按揭,等了3年后,开发商竟然把自己协议购买的房子卖给了别人!如今楼盘已售罄,开发商资金链断裂上了银行黑名单,银行按揭办不下来。商洛的郭女士要求退首付款,开发商竟向她索要违约金!买房人:拿着购房协议书,房子被卖给别人2012年8月,郭女士看中了商洛城区香菊路的一处房子(期房),8月29日,她和开发商陕西奥星纪元房地产开发有限公司签订了购房协议书,协议约定,总房款43万多,除过她交过的首付17万多,剩下的26万多,郭女士须于日前付清,付款方式为银行按揭付款。“签了协议后,我问售楼部的人,什么时候办按揭,但对方一直说不急。”3月14日,郭女士说,因为一直没办按揭,她也一直没给开发商付剩下的26万多。郭女士购房协议书上的房子,在2014年10月交房了,但郭女士仍因未办按揭未给开发商交清房款而没有收房。直到2015年年底,她才得知,自己的“房子”已经被开发商卖给别人了。“这是明显的一房二卖,太过分了!”郭女士气愤地说,得知房子被卖,她想着从开发商处要回自己的首付款,却被要求赔偿总房款10%的违约金。开发商:寄出信,就视为其知道我们要卖房子3月14日下午,华商报记者看到,郭女士和开发商的购房协议上写着:郭女士签订购房协议后,如要求,须得到开发商同意,并向开发商缴付总购房款的10%作为违约金。对此,郭女士称,之所以她要退房要回首付款,是因为开发商把她预购的房子都卖了。14日下午,陕西奥星纪元房地产开发有限公司在小区物业处的工作人员称,当初负责给郭女士办银行按揭的人,并不是他们公司的人,而是他们请的售楼公司的人,至于为什么没给郭女士办,她并不清楚,现在也联系不到对方了。“我们2014年10月就交房了,郭女士没有交清余款,也不能收房。”工作人员称,他们在2015年,以书信形式给郭女士等购房人通知,还不收房的话,就要再卖出去,信寄出去了,就视为郭女士已经知晓。对于华商报记者“对方即便知晓也未同意,开发商就可卖房”的问题,工作人员称不清楚,另外,他们这也确实没有“郭女士”同意卖房的书面证明等。对开发商的说法,郭女士称,她没收到过信,等她知道这个开发商的条款时,房子已经被卖了……律师:开发商应退还首付,不应索要违约金华商报记者了解到,目前,开发商陕西奥星纪元房地产开发有限公司因资金链断裂上了银行黑名单,已经不能从银行处办理按揭。另外,与郭女士同期协议购买的房子,也都售罄。也就是说,郭女士除了要求开放商给她退首付款,别无他法。“郭女士提出退房是因为开发商已经把房子卖了,所以他们双方约定的‘郭女士要退房,要给开发商缴付总房款10%违约金’并不适用。”对此,陕西恒达律师事务所律师范钦解析说,不适用违约金条款的话,开发商应退还郭女士首付款,另外,郭女士可要求开发商赔付她首付款利息。“我怎么会不想办按揭,我首付款都交了。是开发商他们一拖再拖!”对这件事儿,郭女士又气又无奈地说,她当初就想买套房子,首付款还是借的,就是想按揭套房子,有个住的地方,没想到,开发商就这么骗了她,现在,她要讨回自己的首付款,还要讨回自己首付款这几年产生的利息。
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48小时点击排行3年前判过缓刑 现在贷款买房,银行会批吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
6个月刑,缓期6个月执行
在网上查的近7年内有刑事记录的,会影响信用记录
1.为什么是7年
2.这种情况贷款可以申请下来吗?
3.现在贷款房价的80%,如果批不下来,是一分都不能贷,还是贷部分,部分是多少。
今天法院送来传票,说我贷款买房并不偿还贷款,可我并不知道这件事,也没有买过房。我该怎么办
我2年前在农行有逾期还款,几次是利息上调没注意查几十块,有几次是银行原因,一共8次不良记录,这两年没有,现在在招行办公积金贷款买房,能待到款么,应该怎么做
我的房子几年前已经卖了,可银行告我现在让我还贷款,我不明白,该怎么办? 是退回给了发展商,也过户了,还签订了协议以后房子跟我再没关系了,房子是他的了,不是应该他们来还银行的贷款吗?
本人在西青区贷款买的的房子,开发商合作银行中国行和中信银行。之前我觉得中国银行毕竟是大银行准备在那做贷款,可是售楼员说中国利率上浮中信是基准利率,我便咨询了中国银行信贷员,他说征信记录没问题也是基准。之后售楼员又说我买的房子的楼号指定必须在中信做 。
现在这两个银行首套利率都上浮了,我想拿出来自己做贷款,因为这边有银行首套利率还有优惠,毕竟老百姓都想能省点钱就省点钱。可是售楼员说只能在中信做,我说那你给我电话我和你们经理说说,他说经理管不了...
我刚定一套商业房,贷款30万。开发商在中国银行办理房贷款,现在还没有办,开发商说银行办房贷款要千分之五的手术费,而上2年我有朋友在建设银行却只收了一百多手术费,是现在的资费调整了吗?
还有就是提早还款在建设银行只收2,3百的样子,而中国银行却要多收几个月的利息,那不就等于几千吗
亲戚以为我办北京户口为由,欺骗我父母用我母亲的证件在北京贷款买了两套房产,后经其卖出一套,我母亲完全不知情且未获得一分钱房款,还有一套因无法偿还欠银行84万元。现因其欠债被抓,银行将我母亲起诉至法院,要求偿还84万的欠款,这事将如何处理,请律师帮忙解答,谢谢了
婚后买房,房产证是我一个人名字,我公积金贷款,现在离婚该分给男方多少?
想咨询我现在这个情况。我2002年单位担保贷款个人房贷3万元,当时是银行说这个利率最低,教我写申请用房屋修建去贷,可是我名下是没房。今年我买房并付了定金。银行查了征信记录里有房贷了不能算首套。这样情况银行有责任吗?因为我看了修建需要规划和建设管理部门的许可证,这些当时银行根本没有让我们出具。我这情况该怎么办。
非常信任的人,信任到不需要打条子,可是还是出问题了。现在想赖帐,我唯一的证据就是去年借钱时的QQ记录,还有几个不知算上还是算不上的证人。欠款人有个实体的经营主体,如果法律无法解决有什么其他办法。谢谢大家了! 当时给他钱时候是银行转帐,这个有用么?
我家现住的是1974年建的平房,当时没有办理房产证,也没有国土资源使用证。一直到2011年才把国土资源使用证补办了,但没有补办房产证。
由于使用时间较长,现在该住房的房体已有两三条裂缝由地基延伸到房顶,已属危房,而且那些裂缝一年比一年严重。
本想申请危房改建,但是由于房屋周围都是房屋,建筑材料进出不方便,于是就没有去申请。现想买套房子,但是没钱交首期,请问这样能到银行申请贷款吗?我毕业3年后在省城贷款买了一套房的小故事
发布者:yanghg&&&&&来源:网络转载
& & 大半夜的修照片修的睡不着,苦哈哈的写这个文章。& & 本人算是最最普通的理财了,但是靠着这些方式,我还是做到了毕业后3年在省城贷款买了一套小公寓,6年后买了一辆小车,和7年后贷款买了第二套房。& & 交代一下背景:08年毕业开始工作,工作开始,就开始记账。& & 第一步:学会记账。& & 当年还没有手机app这么发达的时候,我用电脑记账软件记账,每个月进行备份,后来就用随手记,后来随手记推出了app,就一直用了。它们家有个好处,就是电脑和手机可以同步。& & 对于,连记账都做不到的人来说,你很难知道你每个月的钱花在哪里。如果你不给自己做每个月的预算,你就无法存下钱。我会给每个月做预算,下个月的时候会看下上个月的开销,然后预算下个月的常规开销。这个仅仅只是预算,实际开销需要自己控制。& & 6月买了车,开销特别大……泪……后面每个月都是油钱……烧油啊……& & 如果我有特别大的项目,就会单独列一个一级分类下来,并且会有数据统计这一项花了多少钱。& & 这是我家6-7月份2个月的开支。其中买房和装修是一笔大的开销,属于一次性的,所以我建了一级类目来进行区分。而6月份汽车上年度保险,也是属于年度消费,纪录到二级分类就好了,这样可以点开查看,就知道详细了。& & 请注意:食品酒水和日常开支!!!这仅仅只是我自己的!!我一般预算会做家庭的,但是我不管我老公的钱和工资卡的,他的财务是自由的,都是他平时拿钱给我用,我不够了,就自己掏点纪录上,因为,我还有个家庭账本,是用来记录大概的开销是否跟预算能大概对上。家庭里一般都是花一个人的工资,存一个人的工资,这样比较算的清楚。(好吧,扯远了,回来,这里谈的是个人理财,不是家庭理财)& & 因为买房不是一个常规支出,会在某一月进行支出,而装修会跨月份,所以,都需要建立2个一级账户。& & 那么,说到这里,你第一步要做到的是:& & 1. 选择一个合适你的app,开始记账(我用随手记,是因为随手记很方便,也用了很多年,当然也有很多其他的软件,例如挖财、网易有钱等等)& & 2. 第一月的时候大概预估一下你的开销,然后做一个简单的预算,下一个月再进行调整。& & 3. 对分类进行调整,如果记账软件里面的分类不能够很好的满足你,就自己建立一级类目,下面建立二级类目。& & 4. 要对自己的财务状况了解,多少张银行卡,信用卡,投资账户,把相应的数额输进去。然后你记账的进出,相互倒帐纪录了,就会自动变动了。& & 5. 坚持~记账,一定要坚持坚持再坚持好嘛!& & 6. 1个月小结一下,大概这个月花了多少钱,钱都花在哪里了。你大可不必纠结几块钱,几毛钱的事。有时候十几块对不上也没关系,如果有几百块的差别了,你完全可以去拉银行的流水(现在手机银行网上银行很方便,还可以导出账单好吗),或者信用卡流水,或者支付宝微信的交易记录。& & 总之,记账是第一步,你连你自己多少钱都不知道,钱花到哪里都不知道,你怎么会开始你的理财第一步呢?& & 第二步:固定存款& & 这个非常非常重要。这个没有一个说你必须要存多少钱,因为聚少成多,聚沙成塔,你每个月存一点点,也许那天就要一起取了用,但是每个月固定存的这点钱,一点都不会影响你的生活。& & 我08年毕业,当时2000一个月,除掉房租600,吃饭一般中饭公司解决,晚上自己回家做,大概也就在600,然后坐车买点日化品啥的,我会存500.& & 这个钱不是说我这个月花了,剩下多少就是多少,而是你一发工资就必须要存起来的。我的习惯是取到另外一张卡里面,就当那张卡不存在了,不到非必要动钱的时刻,我不会拿出那张卡。& & 2000块钱的时候存500,5000块钱的时候存1000,慢慢你就发现,你有点积蓄了,这时候你应该怎么办呢?& & 第三步:合理用你的信用卡& & 我最开始的信用卡是招商银行的,3000块,我不会提前消费,信用卡就是用来超市买一些东西,严格控制我的花销。因为信用卡这个东西用好了,你就好,用不好,你总觉得自己有好多钱,反正存了钱,还的上!& & NO,千万不要这样,在你没有那么大能力的时候,不要提前去消费。& & 合理利用信用卡,是合理利用它的账单期,有的信用卡如果你刷的好,那么会有50多天的账单,我一般用来干嘛呢,每个月有预算,但是如果真的有自己喜欢而且金额也不是很大,那么我就用来刷,自然在下个月的预算里算上这笔钱。& & 现在,我成家庭了,我家里一共有4张信用卡,由于我们刚买房,要装修,我也是合理利用信用卡来进行装修,装修买建材和家电能用信用卡就用信用卡,因为有50天左右的账单期,而装修的流动资金如果没有到还信用卡的时候,可以放在那些**宝里面来赚利息,5w块按照年收益4%来算,(感谢评论的妹纸指正)一天是5块多。我对这个…算不清反正余额宝会显示。嘻嘻!& & 第四步:开始你的投资之旅吧& & 投资,这个东西说大很大,说小也非常非常小。大的人一出手就是成千上亿的,小的,其实你几百块也能理财,就看你怎么玩了。我都是低风险型的,推荐一点小白教程吧& & 1. 基金。& & 基金是很稳定的东西,09年,我手头上大概有了1w的积蓄了吧,我开始研究基金,基金这个东西真的是太多了。基金公司也一抓一把的,怎么办呢?& & 首先我就先选名气比较大的,也比较靠谱的,而且收益还可以的公司。我就选出了华夏基金。& & 然后开始研究基金的种类,交易方式,选择一个适合自己的。& & 你要知道股票型基金是干嘛的,混合基金又是干嘛的,指数型是干嘛的,你要是这个也不想花时间去搞明白,那就没有理财的心了。& & 最后,搞清楚基金的分类,就肯定要知道自己用什么方式咯,一般有一次性申购,和定投这2种最常见的类型了。根据自己的财务状况选择合适的方式。& & 09年,我开始选择基金,基金的方式主要就是做定投,因为我一次性拿不出那么多固定存款,而基金定投一个月只要投300,或者500就可以了,风险小。& & 基金效应好的话,也是会分红的。比如我09年买的,10年就分红了。& & 后来,我因为买了第一套小公寓,就把基金的钱取出来了。后面也没再买过,因为发现了更好的投资方式。& & 2. XX宝们& & 我在买过房子之后,也是一笔固定投资了,把之前的存款都拿出来了。插一句,我买房的时候精确的计算过,我每个月还多少钱的房贷完全不会影响到我的生活质量,并且达到投资或者自住的效果,我才买的。& & 买好房子之后,又从零开始存钱咯。还是之前的方法,比较傻瓜,但是很合适我。& & 等到了又一定的存款的时候,大概5w吧,13年6月的时候,余额宝横空出世了。我是一个很乐于尝新的人,之前有2w块在银行存着定期,大概半年的利息就300块钱吧,我记得很清楚!!!因为我从来就只存半年。到了又继续自动转成定期的。& & 当时当大家都对这个东西的风险,还有可靠性都在怀疑,我就放了1000在余额宝里,当我发现真的像它所说,打通了支付宝,而且存取当日就到账时,我没想太多,等定期存款一到期就全放进去了余额宝。& & 从此,我的银行卡里,不再有钱,身上保证一点现金,要用钱我就提前一天转账,也许大家不会忘记,靠近13年关的时候,余额宝曾经的收益达到过7%!& & 当然,后面各类宝宝们都相继出来了,而我也没有买过,因为余额宝很方便,还记得14年,微信推出的理财,很不方便,我就不吐槽了。& & 3. P2P网贷& & 14年,余额宝在各个银行的打压下,收益率直线下降,我就把目光放在了平安集团的陆金所。那时候P2P理财刚刚兴起,陆金所不管从安全性还是后台背景都深的我心(这里大家需要花功夫去研究),虽然收益率没有其它的P2P高,但是胜在安全。& & 陆金所有好几种方式,不管你是几十万的资金,还是几千块钱,都可以找到合适自己的方式,不过投资之前,一定要谨慎研究规则,这个很重要!& & 陆金所一般来说,能给我达到6%的收益,投资时间短的花,一般来说我不喜欢投资时间长的,因为我不知道万一那天我要用这笔钱。& & 其实P2P网贷是个好东西,唯一的缺点就是比较乱,各种各样的平台让你烟花缭乱,但如果掌握了投资技巧是一个非常不错的理财方式,我最多在P2P投资超过百万,利息都赚了几十万。接触网贷2年大大小小投了几十家平台,关于怎么选择P2P方面我也总结了一点点的经验出来。& & 第一,是先确定自己合理的期望。就是给自己定下投资的原则,想我自己投资P2P期望值是平均年化在12%左右,所以一般高息的平台我不会考虑投大额,可能会尝试性的薅一把羊毛,建立合理的期望值,这样不至于你在理财的过程中由于自己的贪婪走错了路。& & 第二,善用工具来筛选。很多投资人都是普通的投资人,并不是金融精英,所以想要看懂别人的金融产品和风控什么的基本是不现实的,不要骗自己。网贷门户网站是一个非常不错的工具。& & (1)通过门户网站看平台的排名情况,这对于普通投资人来说是一个很实际的筛选办法。& & (2)看网贷平台的资讯,这个资讯我一般在网贷之家看,这个门户的资讯还是比较全的,可以通过新闻、帖子,两种方式搜索平台的信息,看看平台有没什么负面消息& & (3)看网贷平台的数据,数据现在我是在贷罗盘这个网站看,这个网站的数据做的比较不错虽然还有一些要提升的地方但目前看来是网贷数据类网站做最好的一个了。& & (4)查询平台的背景信息,可以通过全国企业信息查询(百度可以搜出这个网址),另外也可以在贷罗盘上面去看,这个网站也收集了,看起来也比较方便。& & 第三,高息、秒标不断、大量天标、大量短期标、活动送钱不断、看不到借款人资料等这些平台绝对绝对不能碰。& & 理财不知不觉就写了这么多,总结一下吧:& & 1. 这是我自己摸索出来的方式,没有看什么理财的书之类的,我觉得适合自己的方式是最好的,7年都如此了,习惯了。& & 2. 任何事情,一定要坚持,坚持就会成习惯,习惯就是你一个星期不去对账自己的账本,或者1个月不做预算,你就会觉得你一定有事情没有完成。& & 3. 组合投资比较合适,一样都尝试一点,就知道那个才最适合自己嘛。& & 4. 理财知识一定要学习,但是!!!!投资有风险!!!!没有百分之百的保本投资!!!& & 是的,我靠着学习理财收获了这么多!& & 赚钱是王道,要不断的学习,提升自己的能力,因为有开源,你才有更多的积蓄可以用来理哦!& & 好了,以上就是我的故事了,不要再问我为什么我可以买房买车了,为什么你做不到呢?& & Now,开始记账,开始投资理财!!行动起来!!& & & &拓展阅读        希财网网贷(/p2p)是一个专业的p2p网贷信息 服务门户,网站提供最新、最全的p2p网贷资讯,汇聚了国内权威的p2p网贷产品。更多信息欢迎关注希财网网贷。
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