10月27日，成都市城南某项目一期业主聚集在售楼部前维权。现场，业主们拉开了“交不了房不让退，业主苦等活受罪”、“江宇天府城还我血汗钱”、“空手套白狼到期不交房”等标语。
　　（天府城一期业主现场拉起横幅）
　　这已不是该项目业主的第一次维权，据业主介绍，维权早在今年的3、4月份就已经开始。据了解，业主此次维权的主要原因在于项目交房已经严重延期。据业主提供的资料显示，一期三栋楼合同约定交房时间分别为1号楼日、2号楼日、3号楼日，但因工期问题2号楼延期到6月底，3号楼延期到9月底，可截至目前该项目一期仍未交房。
　　（天府城一期维权业主与负责任人交涉）
　　据业主提供的照片显示，延期问题开发商出具了书面保证。但面对遥遥无期的交房日，业主们表示此次业主们维权也实属无奈。
　　（成都中奥华实业有限公司向业主提供的交房告知函）
　　业主也曾多次将此事反应到相关部门。据高新区规划建设局回复显示，天府城目前还未进行规划验收等一系列相关验收，不具备法定交房条件。
　　（天府城一期业主向高新区建设局致信)
　　(天府城一期业主多次就天府城延期交房向高新区建设局致信）
　　某网友更是在某论坛发帖称“气得都想退房！明明延期三个月业主就有退房的权利，但是开发商却说要还清贷款才能退房！”
　　凤凰房产成都站致电四川明炬律师事务所专职律师付姝，她表示这样的购房合同纠纷存在两方面的法律关系，首先在银行按揭的同时，银行已帮购房者付给了开发商全额的房款，而开发商要求业主还清所有房贷才能退房是没有法律依据的。但相对来说，在房屋产权证还未拿下来之前，开发商承担了担保人的角色，开发商提出这个要求是为了避免风险，以免退还所有放款后，购房者未及时向银行还款，那开发商会承担一定的违约责任，故而会向业主要求去银行还完所有房贷才来谈退房的事。
　　（天府城一期维权业主现场图）
　　据悉，天府城原本名为“江宇XXX”，由来自江西的江宇房地产开发公司以成都中奥华实业有限公司注册名打造。在今年4月，金地接手天府城项目，并把“江宇XXX”正式更名为“金地XXX”。
　　一位业主向凤凰房产成都站表示，从现场看来，由金地接手后的二期项目修建速度很快， “但二期速度修得再快，对一期来说也是根本没得用处，金地就像是一期的后妈一样。”
　　律师付姝对此表示，业主只需要弄清楚一期二期的法人主体，二期的法人主体是由一期的股东变更、名称变更这些变更而来，那当前这家公司必须承担前一家公司的权利义务关系。业主们需通过法律途径继续进行维权，保护自己的消费者合法权益。
　　但据业主李先生反映，早在今年最初开始维权的时候，金地便出面说要着手解决此事，按合同办事并支付相应违约金，但到现在了还没给个明确答复。
　 .凤.凰.网如果房贷还不上了，银行会如何处置房子？
发布者：yangq&&&&&来源：希财网
　　如果房贷还不上了，房贷族将不得不放弃房子，他们通常会认为反正房子会被法院拍卖，可以抵银行的债，双方互不相欠。
　　如果发生&弃房断供&，一般正常的程序是：起诉&&判决生效&&申请执行&&拍卖房产&&（拍不出去时）以物抵债&&核销
　　其实，事情并没有这么简单，如果房产拍卖的价格，不够偿还房贷人积欠银行的钱，银行一样会追着房贷人要债。
　　既然贷款人断供，说明房价已经下跌到资不抵债了，这个时候拍卖往往拍不出好价钱；即使有的房子评估还值钱，但往往也拍不出应有的价值。
　　房贷人积欠银行的钱，包括违约金、房贷利息与本金，通常银行将拍卖所得优先偿还违约金与利息，若还有剩钱，才会用来还本金。所以，经常会出现一些房贷族的房子即使被拍卖了，却还欠着银行一堆本金。在这种情况下，对于最后一笔本金，银行通常为确保债权而建议房贷人将其转换为信用贷款，分几年期限慢慢还。
　　实在拍不出去了，接受以物抵债吧，银行要的是钱，不是要房子，还得支付过户费用和管理成本，难受；不接受吧，账面不良率高企，各种检查接踵而至，领导天天臭骂，也难受。
　　针对这个现象，有关银行界人士提醒说，最好不要换约。因为房贷是房贷，信贷是信贷，除非是房贷人为确保个人信用，好向银行再借钱出来投资，否则，一般自住型房贷人，对于尚未归还的房贷本金，应该与银行洽谈还款方式，而非另订契约，以较高利率信用贷款，来还低利率的房屋贷款。
　　本文由希财网（）编辑整理，任何个人或机构未经授权不得修改其中内容。如需转载，请注明出处，并带上原文链接，违者将追究法律责任。
【声明】本文内容由网友发布，仅代表网友个人经验或观点，不代表本网站立场和观点。如果本文侵犯了您的知识产权，请与我们取得联系，我们会及时修改或删除。
&&&&&小额贷款10分钟下款
&&&&&马上到账的贷款口子
文章评论&&&&
微信公众号1、不还款，银行催款无效，会告上法院，封房后拍卖。然后把欠银行的钱收走，剩下的是你的。
2、首付与之前的还款是不可能退给你的，因为你还欠着钱呢。
3、你要在还不了款之前卖出才行。那样，银行才能做转按揭的。
所以，买房的时候要计算清楚。别到时候房钱两空。
而且，因为不能及时还款，银行会有不良记录，想再贷款买房就难了。
10:07:12 被作者重新编辑
对啊 你实在没钱 就先卖了不就完了 还能坐等着银行来收房啊
11:51:06 被作者重新编辑
怎么这么悲观呢
12:17:40 被作者重新编辑
以下是引用来生的约定[大三]于11-06-13 12:17的发言
怎么这么悲观呢
防患于未然啊，现在生活压力那么大，万一有一天我们俩个其中一个没有工作了
谁能保证10年都不换工作啊
15:37:33 被作者重新编辑
有了下家再换工作，再有就是一定涨钱再换吧
10:20:03 被作者重新编辑
1楼说的挺对
13:45:14 被作者重新编辑
本部落精华帖您好：　|　
> 买了房却还不起贷款了怎么办？该怎样应对？
阅读 224|回复 3
ly1411nqmm
买了房却还不起贷款了怎么办？该怎样应对？
买房本来是一件令人高兴的事，但是，有的人在还款过程中却因支付能力不够，无法正常偿还月供，这个时候该怎么办呢？银行和开发商也非常头痛，怎样解决才好呢？相关法律解答首先，我们来分析一下开发商、购房者和银行三者之间的法律关系。概括来说，开发商与购房者之间属房屋买卖合同关系，购房者和提供贷款的银行之间形成借贷合同关系。与此同时，银行为了保障贷款安全，要求购房者（借款人）以房产作*押，从而形成了从属于借贷合同的*押合同关系。根据《担保法》的规定，借款人可采取保证（借款人个人或第三人的信用担保）、*押（不动产等）、质押（动产、法律允许的有价证券或某种财产权）等不同的担保方式。
购房|业内|摄影|美食|
扫一扫~关注搜狐焦点洛阳站官方微信更多精彩哦
ly1411nqmm
明确还款责任产权过户前，开发商是还款责任人。购房者交付了首付款，办妥*押贷款，开发商与购房者之间房屋买卖关系确立。在开发商没有为业主办理产权证之前，贷款人停止还贷，银行无权找贷款人催款，只能找开发商问罪。产权过户后，购房者是还款责任人。购房者和银行之间原本是借贷关系。同时，银行为了保障贷款安全，要求贷款人以房产作*押，从而又增加了一层*押关系。办理了产权证之后，借贷合同及*押合同就进入执行过程中，贷款人如果出现不能按时支付月供款的情况，银行有权对贷款人进行处理。
扫一扫~关注搜狐焦点洛阳站官方微信更多精彩哦
ly1411nqmm
还不起款怎么办？根据法律规定，贷款人连续6个月以上未还款，银行就有权将此事付诸法律判决。通过司法程序处理*押房产时，房产的共有人、承租人在同等条件下享有优先购买权。所得金额要先支付处理过程发生的费用，再扣除应缴税款，之后偿还银行的债权本息、违约金、赔偿损失。如有剩余，交还贷款人，不足以支付违约金、赔偿金的部分，银行有权向贷款人继续追讨。该怎样应对呢？1、协商暂停还款王某为个体户，由于经营不善的原因，无法履行房屋还贷义务。银行工作人员找上门来，了解了事实情况后，建议他“暂停还款”。暂停的，是本金的偿付，利息还是照付不误。李某接受了这一协议，但他很快就发现，选择“暂停还款，自己的压力还是很大。小店经营看来已无回春之望，每月在还贷款上面，也很难支撑。最后，他只能把房子卖掉，换取自己无债之身。而且恢复正常还款后，暂停还款几个月，就要往后顺延几个月。如此算来，并不合算。该案例一当中的王某，若是选择“延长贷款年限，也不至于最终落个不得已卖房的结果。某小型贸易公司业主张先生，购买某市一套商品房，在银行贷款50万，期限为5年，每月还贷9631.56元。后因公司经营上遇到困难，张先生暂时无力偿还这笔费用，故向银行申请暂停还贷。银行工作人员建议他，将按揭的年限延长至30年，如此，每月还贷金额不超过3036元，这样的费用支出，张先生觉得还可勉强接受，将来公司经营状况好转，大不了再提前把贷款还清就是了。于是重新签订了贷款协议，避免了房产强行*押的后果，且自己在银行的诚信度也没有受到损害。
扫一扫~关注搜狐焦点洛阳站官方微信更多精彩哦
> 买了房却还不起贷款了怎么办？该怎样应对？
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！您的位置：
& 业主还不起贷款 最好先找银行协商
业主还不起贷款 最好先找银行协商
发布时间：&&来源：东莞时间网-东莞时报&&点击:次
　　&房屋断供&,是指贷款购房者停止房屋按揭的行为。&房屋断供&在当下并不多见，不过近日东莞购房者李小姐(化名)就成为&房屋断供&的一员，因为她连续三个月拖欠房贷，房屋差点还被法院拍卖。
　　业内人士认为,一般只有在房价下跌,持有住房价格远低于个人继续要交纳按揭贷款的价格,导致房屋变成&负资产&购房者恶意断供外,大多数是因为购房者自身财务出现问题而&断供&。律师则建议购房者，连续三个月断供或累计断供之后，贷款人只能尽快筹措资金把钱还上，免得赔了夫人又折兵，不但要负担由此产生的相关费用，还会影响个人信用度。
　　连续三个月断供 房屋被查封
　　近日,莞城购房者李小姐万万没想到,自己买的新房还没入住,却被东莞第一人民法院查封了,因为她连续断供三个月。
　　原来,李小姐在2007年年底以近120万的总价在南城买了一套150㎡的毛坯房,当时首付三成后,向银行贷款84万,月供款约5500元。
　　李小姐说,这是她买的第二套房,&当时,我与先生一起在虎门做服装辅料生意,生意做得还可以,手头有余款。2007年那会房价又不停走高,两人就想着把手上闲余的资金购买实物,希望通过它来保值增值,也算是提前给儿子购买婚房。&
　　可惜,没想到,在李小姐买房后的次年,经济危机之下,全国房价大跌,东莞也不例外。&2008年那会的确跌得很厉害,同一个小区的新房低至'4'字头,不过我们还是咬着牙坚持供楼。&
　　令他们感到欣慰的是,近年的房价也逐渐回归正常,李小姐的物业如果转手,即使赚钱不多也不至于亏本了。
　　&去年8月,我家有老人突然身体不适,住院治疗花了一大笔钱,加上现在市道不好,生意也开始亏本,导致经济紧张两个月没存钱还款。&李小姐说,&后来老人家去世了又有很多事情忙,等我去存钱还款时已经连续三个月断供。&
　　业主经济、信用双损失
　　&去年11月我就收到了法院的判决书,说由于银行的起诉,我的房屋已被查封。那会,手头十分紧张,又找不到亲友借钱,房屋被查封了又不能转让,我老公还说,要不就不管了，反正买这套房我们也没赚到钱，现在经济压力很大，不想再供这套房了。在犹豫中又拖了到了3月份。&
　　3月初,她收到法院的通知,只剩下最后的三天时间,如果她再不履行民事判决书的义务,房屋将被依法拍卖，而拍卖总价或最少比该房屋市场总价低50万。
　　&没想到自己的一时大意,导致房屋都可能要被拍卖了，而且是很低的一个价位，这样看来。&李小姐一下懵了。后来,李小姐马上联系了处理此案件的律师,并积极地配合律师处理相关事项。
　　目前,李小姐已经把拖欠的房贷还给银行,并积极与银行进行和解,以尽快解封房屋。
　　李小姐告诉记者,&律师表示,由于是我单方违约,所产生的律师费费用、诉讼费、法院等方面的费用均需要我承担,算下来最少要三万元。&
　　不过,经济上的损失只是一方面,李小姐郁闷地说,&我的信用肯定要降级了,以后在银行贷款之类的肯定不容易通过了。&
　　委托代理人
　　&若不能正常月供，就转让&
　　记者联系到处理上述案件的委托代理人杨律师，他说，&如果借款人逾期还款累计超过一定次数,银行可以要求解除借款合同,要借款人立刻偿还贷款本金和利息,而且还要支付逾期还款的罚息,这就意味着借款人的房屋可能要被拍卖用以清偿。&
　　其表示，业主断供后，即使银行没有选择解除合同,逾期还贷对个人信用造成的影响也是不可忽视的,个人的逾期还款记录将被记入征信系统,从而影响个人信用。
　　杨律师认为,断供现象频发,也反映出不少购房者法律意识淡薄。很多人觉得,断供以后,&大不了房屋我不要了,银行爱怎么着怎么着&。其实不然。从&房屋断供&的案例看,不管是&供不起&还是&甩包袱&,结果都是损失惨重。不仅房屋没了,首付、月供也付之东流。如果房屋抵掉还不足以支付银行贷款的话,还会在个人信用记录中留下污点,对个人未来生活及商业活动将产生诸多障碍,以后再办理贷款甚至信用卡,都将不被批准。
　　杨律师还劝说，如果业主觉得自己的真的供楼压力过大，可以向银行了解，能否申请延长还款年限。如果三番五次的因为逾期还款或者断供房贷被上诉的话，还不如趁早把房屋转手，&若经济上承受不了月供款，还不如把房子转让，没必要死扛着做房奴。&
　　和解双方都受益
　　法院工作人员
　　东莞第一人民法院工作人员司徒先生告诉记者，目前因断供而流入拍卖市场的房产比例并不大，绝大部分拍卖房仍然是抵押查封房、市民自己的旧房以及房改房等。
　　据了解，如果因为断供导致银行向法院提起诉讼，业主一般都会败诉，因为他违反了合同。而法院判决后，买家仍无法还清银行欠款，便会进入拍卖程序，拍卖所得的款项将首先用于保证归还银行的贷款。
　　&如果出现房屋断供的情况，业主应该争取和银行和解。&该工作人员强调，如果等到银行单方面申请执行拍卖，为了快速变现，拍卖房的价格往往较市场价低一大截，给业主带来损失。此外，业主还将承担额外的诉讼费用，以及利息、罚息等费用。
　　断供不能免除还款责任
　　律师说法
　　东莞一位有着多年房地产业诉讼经历的律师邓云龙透露,一直以来都存在房贷断供的情况,他此前也代理过此类案件,大多是因为业主无力支付才会出现断供。
　　邓律师称,个人买房时和银行签订的合同,首先是借款合同,同时还会与银行签订房产抵押合同。&从法律角度分析,断供对借款人是非常不利的,因为它并不能免除债务人的还款责任。如果债务人不按期还款,无论是出于哪一种原因的断供,银行都有可能宣布借款合同到期,要求债务人偿还全部贷款。&
　　此外,如果业主断供,银行起诉业主,基本上百分之百胜诉。银行首先是拍卖抵押的房产,一般拍卖价都会远远低于市场价格。相关的违约金、罚息、诉讼费、律师费、拍卖费等,全都由业主支付。
　　&拍卖完后,房屋可能一半的钱没有了。银行还会拿着法院的判决,四处寻找业主的其他财产,业主的工资、存款等都可能会被银行划走。此外,法院判决进入执行程序后会终身有效,也就是说业主得一辈子担心银行会来追债。&
　　因此，他提醒业主，如果因为心理原因而断供的，应及时改正违约断供行为。如果是因为经济确实有困难的，建议在履行合同的前提下，通过与银行协商贷款展延等方式解决;实在不行就只能卖房，这也比法院强行拍卖其物业要强。
　　焦点问题
　　断供后该怎么办?
　　中国银行东莞分行个人金融业务信贷部麦先生说，断供之后，贷款人只能尽快筹措资金把钱还上，而不要心存侥幸。&如果你只有1～2个月断供，但在第3个月全部补上，这样短时间的违纪银行可以酌情考虑，但超过3个月就不行了，肯定会划为不良资产。&
　　对于可否延长贷款期，其介绍，部分银行可以延长贷款期，需要向银行重新提出申请，再办理贷款业务。
　　此外，对于断供房的危害，银行人士均认为，由于个人在银行的各项信贷记录都会在诚信体系中记录在案，如果连续3个月或累计6个月不还款，该信息就会在个人诚信系统保留7年。这7年间，个人申请贷款、办理信用卡、就业，甚至出国都会受到影响。
网友参与评论已有评论条
热门资讯排行
14700元/m2
17000元/m2
13000元/m2
17000元/m2
11000元/m2
经营许可证号：
法律顾问：广东理而行律师事务所东莞报业传媒集团 设计维护 最佳分辨率：