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买房贷款需要什么手续和证件
拥有一所属于自己的房子已经成为越来越多人的愿望。贷款买房已成为现下越来越多人的选择，然而贷款买房需要一个繁琐的过程，那么买房贷款需要什么手续呢？这已然成为很多小伙伴们所关注的问题，今天小编就带大家去了解一下买房贷款需要什么手续以及其注意事项。
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&&&&&& 买房贷款需要什么手续？买房贷款一般分为商业贷款和公积金贷款两种类型。商业贷款为大多数人所选择，因其办理方便。公积金贷款需要购买了公积金的人员才能办理。今天我们就一起来了解一下这买房贷款需要什么手续和证件这两个问题吧。
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&&&&&& 关于买房贷款需要什么手续，贷款买房手续主要是分为的两部分，一部分是首付，一部分是房贷，一般首付的那部分是不能够贷款的，需要您用现金支付，而且现在国家为了保障公众的住房利益，施行了住房公积金贷款的方式，以及公积金贷款和个人的商业性质组合的贷款，方便购房。
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&&&&&& 1、身份证
&&&&&& 2、户口簿或户籍证明
&&&&&& 3、结婚证（没结婚的小伙伴带上单身证明）
&&&&&& 4、购房所在地和户口所在地房管局开具的房产证明。
&&&&&& 5、工作单位开具的收入证明或单位营业执照副本复印件加盖公章。
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&&&&&& 带上以上证件去售楼部，售楼部会有专的工作人员负责与银行对接，我们只需要去银行签字盖手印即可，或者直接带上这些证件和购房合同以及首付款发票原件去银行面签就行了。共同贷款的，需要共同贷款人一起签字。
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&&&&&& 1、与担保公司办理担保手续签订抵押合同。
&&&&&& 2、与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。
&&&&&& 3、担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。
&&&&&& 4、管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。
&&&&&& 5、管理中心审查申请，符合条件的，出据贷款审批表并签订贷款合同。
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&&&&&& 1、符合贷款中心规定的有关贷款的住房公积金缴存条件
&&&&&& 2、借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
&&&&&& 3、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。
&&&&&& 4、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预 缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额 正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以按照贷款买房手续申请贷款。
&&&&&& 结语：以上就是小编为大家介绍的买房贷款需要什么手续和证件的相关知识，希望可以帮助到对房产感兴趣的朋友。相信大家看了上面的文章后对买房贷款需要什么手续和证件心里有一定的数了吧！如果还想了解更多你想要了解的资讯，就请关注美乐乐资讯之装修攻略。这里每天都跟进，让你了解到最新的消息！
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美乐乐匿名用户：
那如果是农民买房呢！那要怎么开收入证明
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& 手上有闲钱，是还房贷还是继续贷款买房呢，
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刚置换一套大面积房，贷款了100万，手上有闲钱没有全部支付房款，存银行吧又看着钱每年贬值，那点利息还赶不上房贷利息，没有好的投资渠道，高利息的理财不放心所以不考虑，提前还房贷又觉得不划算，想在买套房，不考虑小户型，那样又要贷款，每月还贷压力又要增加，陷入循环纠结中。。。
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广 告搞套学区小户型出租，以房养房
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不考虑小户型因为要贷款。买个大户型你那点钱就不用贷款吗？啥逻辑。
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就看你有几多闲钱，反正总是欠银行的，继续买
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广 告有闲钱就生二胎撒
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学区小户型是你最好的出路。
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小户型还要贷款，楼主是不是笔误了？
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没有好的渠道 就买房吧 第一小户型 第二学位房
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不要买房，资产价格在高位，开心四五年痛苦30年，你觉得值就买
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还房贷减压，新年快乐
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继续贷款买房
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买房 以租养贷
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还款。过来人
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要么再买一套要么做理财
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tjxz2002 发表于
就看你有几多闲钱，反正总是欠银行的，继续买
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搞个小户型出租
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楼主我和你一样的，刚买套房，贷款110万。手上还有大几十万现金，不知道怎么搞，再买一套或存银行？
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可爱的西瓜 发表于
刚置换一套大面积房，贷款了100万，手上有闲钱没有全部支付房款，存银行吧又看着钱每年贬值，那点利息还赶不上房贷利息，没有好的投资渠道，高利息的理财不放心所以不考虑，提前还房贷又觉得不划算，想在买套房， ...
这么简单的还要问，全款买个二环的二手小户型，交通方便不用装修可以立马出租的那种，你应该发个购房贴的。以租养贷，过几年不喜欢可以卖掉换大的多好。尼玛我怎么没钱了呢！我现在后悔应该买交通方便的二手房，不买大的新房。然并卵
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悠悠我心123 发表于
楼主我和你一样的，刚买套房，贷款110万。手上还有大几十万现金，不知道怎么搞，再买一套或存银行？
存银行就是看着钱贬值，继续买增加贷款压力，纠结
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　　来源：凤凰财经（finance_ifeng)综合报道
　　从借高利贷买房、假离婚买房，到实体企业老板抛弃主业投资房产，甚至一套房子能挽救一家上市公司，一场全民买房热潮正在上演，有人唯恐赶不上这趟暴富列车，也有人惊呼泡沫经济即将破裂，中国楼市到底怎么了？
　　下面来看一个开发商是怎么看待年轻人贷款买房的：
　　在中国，买房95%靠按揭贷款，而且年轻人买房的需求最大。估计只有不足5%是靠自己的实力，不需要家里资助买房的。当然还有一些富二代全款买房的事，就另当别论了。
　　为什么说穷二代，农二代，职二代，或者说普通青年为什么不要着急买房呢？
　　先说下中国的房贷被透支得非常严重了，楼市泡沫大，年轻人做接盘侠要考虑清楚楼市崩塌的后果。
　　房贷收入比是房贷除以可支配收入，百分比越高代表老百姓还款压力越重，目前中国房贷收入比已经快达到了40%，超过了美国在次贷危机时的32%，快接近房产泡沫时期的日本。
　　今年2016年月均房贷接近5000亿，而且央行新增的货币几乎都涌入了楼市贷款中。如果房贷挤压了我们大部分收入，老百姓就没钱去消费其他商品了，抑制扩大内需，对实体经济也是一种打击。所以说中国是将楼市杠杆用到了极限，已经存在一定风险了。那些使用高杠杆买房的年轻人，如果未来房价跌了，经济不景气了，你们贷下的房贷是否还还得起？
　　虽然我们都清楚房价已属于非理性上涨，为什么还有年轻人拼了命要去买房呢？有人抱怨：是中国的丈母娘，逼高了中国房价！
　　研究过邻国日本，日本的青年是否也害怕丈母娘。日本青年结婚买房子也很贵，日本弹丸之地，人口密度很大，房价当然比较高（在世界上排名是位列前茅的），日本青年却不着急买房。日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会，也更不利于自己的职业发展，我们呢 ，为了一套蜗居不惜借贷做房奴。
　　除此之外，年轻人诚惶诚恐的买房，还有一个原因。
　　大多数人被高房价吓住了――现在不买，以后还会涨，房价永远比工资涨的快。现在不买，恐怕以后再也买不起了！
　　事实真的是这样吗？我想先讲个例子。
　　在70年代，电话刚刚兴起时，就有舆论称：楼上楼下，电灯电话是富裕人群的象征，是身份的标志。那时候有一部电话，可以被神化到领导干部的层次。但是，现在你看看，一个座机电话能值多少钱，如今已经是苹果手机烂大街了。
　　在以前，结婚三大件。三大件，即自行车、手表和缝纫机。而80年代，结婚时的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代，“三大件”水涨船高了，更新成电脑、空调和摩托车。 如今，结婚“三大件”被默认成“三大子”，即“房子、车子和票子。
　　每一个时代的商品工业的大发展，都有攀比的心理，新鲜事物一出来，大家都跟着攀比。大家想过没有，昔日昂贵的电话，冰箱，彩电，现在说起来是不是不值得一提？这里面深层次的原因是什么呢？
　　无非是供求关系。当整个国家在渴求一样东西的时候，这个东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢，就有商人涌入这个行业，就有投机倒把的人炒这个东西。
　　70年代，有人囤自行车倒卖，现代人开始囤什么了？房子呀。国家大力发展房地产，加上中国的传统观念，没有房子就没有家，还有一个原因是大家互相攀比谁家住的房子大。大家都在抢房子这个东西，抢的人多了，房子价格就涨了，一个月涨几百上千都是常见的。人都是有从众心理的，一个东西越被疯抢看起来就越值钱。
　　从经济学角度讲：当需求被激发出来的时候，一段时间内，房子会疯狂上涨，加上中间投机倒把人的炒作，房子更是非理性上涨。更多的人，资金，热钱涌入这个行业，去疯狂的买地盖房子，更多的实体企业老板关了工厂，疯狂囤房，一个个疯 了一样涌入地产圈。而且，央企地王的频出，更让人看到了楼市的疯狂。
　　做面粉的，卖鱼的，做鞋的，都涌入这个行业，疯狂盖房，疯狂炒房。这个现象正常吗？当房子的总量超过购房者的需求量时，结果会怎样?一些三四线城市的鬼城已是前车之鉴。
　　大家想过没有，在全国有多少套房子？未来5年会建多少套？
　　现在虽然放开了二胎，但是独生子很多，再过10年。最简单的估计：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口还有1套房。还算平衡，等再过10年，双方父母去世，这样一家就3套房。再过10年，这个父母还会为孩子再买套房吗?到时候房子还会永远上涨吗?大家有房子住了，房子卖给谁呢？如果未来再征收个房产税，未来谁还愿意把房子砸在手上。
　　所以说：房子永远上涨论，是谬论，照现在的速度，用不了20年，楼市该到头了。
　　有人会说，城里人不买，农民会买啊。那么看看城市化进程到什么程度？
　　举个例子，国家发展社会主义新农村，大搞新农村建设，农民增收，农村城镇化，3-5年部分试点农民可以住楼房，大大平抑四线城市的上涨。农村城镇化，这也是城市化的一部分，但并不是要所有的农民去城里买房就是城市化了。
　　在中国，随着新农村建设的步伐，传统的农民将逐渐减少，取而代之的是新农民的增加，有土地，有乡镇企业收入，有楼房住，去大城市干嘛？扫大街去？你可知道，很多有技能的农民工收入都比大学生挣得多。
　　另外国家十二五计划规划提出：每年在一、二线城市，新建600万套经济适用房，廉租房。5年就建3000万套，可以解决一亿涌入城市的新农民的需求。
　　还有数据显示，现在不仅是大城市，楼房空置率高，甚至县级市的楼房空置率也在迅速增加。例如，大城市一个城中村改造，有的村民一个人就能手握7套房子。所以很多农民根本不缺房。
　　为此，国家出手挤压楼市泡沫，央行召集5家国有大行及12家股份制银行高管，召开商业银行住房信贷会议，传达楼市调控精神。央行要求各商业银行理性对待楼市，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。
　　而且国务院发文整治互联网金融风险，规范“众筹买房”等行为。别看现在楼市涨的红红火火，但是国家层面已经意识到泡沫了，以及国庆期间十几个城市轮番调控楼市，也能看到政府调控楼市的决心。在高位接盘，尤其是首付不够，通过贷款或者高杠杆买房的年轻人要警惕风险。当视死如归的接盘侠，要当心飞地高摔得重。
　　如果你相信，10年前上万元的手机，电脑现在可以轻松买到，我们就有理由相信：10年后，房子也许没那么贵。
　　当然你有足够的资金，想买几套房子那随便你，风险自担。但是如果经济条件不成熟，考虑租房也不丢人，不要用最具想象力的黄金10年（25岁-35岁）给银行打工，而错失了自己的职业成长期。
　　来源：凤凰财经（finance_ifeng)综合报道，部分资料来自网络
　　附：细思恐极，楼市调控里的惊天秘密！
来源：营销哈哈镜，作者：曾公，为合规略有改动
　　先疯涨，再调控，最后是加税，这或许是一场有组织、有计划的“三步走”策略~
　　笔者认为这次多城“齐步调控”的作用有三：
　　第一是巩固前阵子“去库存”的阶段性成果；
　　第二是引导大城市的炒房资金，流向更广阔的三四五线去解放“库存”；
　　第三是为楼市的泡沫涂了一层更厚的保护膜，以免爆破；
　　“疯涨+调控”都是为了“去库存”，一旦“去库存”完成之后，就到了加税……细思恐极，太可怕了，在这不敢说，还是在文中和你慢慢道来！
　　上篇：楼市疯涨，是由于国人太贱所引发的
　　年初，原本上层是不打算拉高房价的，因为去年还面临着“去库存”的压力，连高层都隔空喊话开发商“降降价吧”
　　结果，吃瓜群众太贱了：越降价越不买！（就和现在沈阳差不多，当地政府都说要帮购房者垫首付了，仍是没人买帐。）
　　那怎么办呢，这么多库存集中在“庄家”手中（表面是开发商，背后是银行）太危险了，必须要转移到众多的“散户”（购房者）去呀，毕竟千斤重担万人挑才不累。
　　好，既然“降”你们不买帐，那就反而行之――“涨”！
　　结果一涨就见效啦，同样一套房子，去年80万开发商求你你不买，现在你却要花180万去求开发商卖给你，你说人是不是贱？不过，我也是这样，都是买涨不买跌的“二货”！
　　如此看来，“去库存”最好的方法不是降价，而是“集体涨价”啊（沈阳得赶紧调整思路了）！
　　中篇：如何涨价？也是一门技术
　　好，既然“涨价”是去库存的良药，但有几个问题上层是要先考虑清楚的：
　　第一、在哪里涨？
　　答案肯定是一线大城市，除了示范作用之外，更主要的是大城市有钱啊，因为三四五城市涨了老百姓也买不起，而且大城市之前还一直限购着呢，说明潜在购买力大大的。
　　（从这个角度来说，只要是“限购”的城市日后是必大涨的！）
　　第二、如何让它涨？
　　对政府来说，让它涨那是分分的事，一是控制住宅用地供给，二是在郊区搞出几个地王（注意“郊区”出地王比“市中心”出地王更有杀伤力），只要“面粉比面包”还贵，就不用担心第二批面包不涨价，所以郊区地王一出，全市跟着疯涨。
　　图片来自公众号“一房一万”
　　弱弱地问一句“土地拍卖时，万一不出地王那怎办？”
　　擦，那更容易了――弄个国企或央企过来，自家人嘛，兄弟你就往死里举牌，一定要搞个地王出来，而且越高越好，你放心，要么到时我退还一部分土地款给你，要么后面的土地款就别给了，反正都是自家人嘛，帮忙唱个双簧就行了！
　　第三、涨到多少为止？
　　答案是，为了去库存嘛，要一直涨到“一线城市的水溢向二三线城市”为止，不溢出就继续涨（注：溢出的标准就是大城市周边库存消灭完成）。
　　举例，去年上海房价3万，它周边的如嘉兴才8千，这样上海的水是溢不过去的，只有让上海涨到6万，6万与8千，高铁才20分钟距离，这样才能溢得过去。
　　所以，就有你们之前看到的京沪深等一线城市半年涨了一倍，然后引发周边的三四城小城市房价也疯涨两三倍，上层仍保持缄默的原因，因为这是在有计划有步骤地实施“去库存”战略呢！
　　下篇：调控的3大目的
　　第一步先拉“疯涨”，达到消灭大城市及周边小城市库存之后
　　（注：今年5月至9月，上海周边的嘉善、平湖、嘉兴、海宁、桐乡所有住宅全部被上海人一扫而光，房价从五六千直飙到一万五，仍一房难求，现在几十万分销大军正在引领着浩浩荡荡的上海购房团沿着申嘉湖高速公路席卷湖州、南浔、长兴、安吉，估计安徽的广德、宣城、黄山也即将马上“沦陷”了）
　　于是要接着执行了第二步“调控”了――
　　为什么“调控”呢？我认为，有以下三大目的：
　　第一、要巩固前期的“去库存”阶段性成果，“调控”表面上是调开发商，实质是防止炒房客高位抛盘，通俗称为“关门”，因为调控了，接盘的人也会相对少了。
　　那不怕炒房客“降价处理吗?”一是限购了，你降价也没有人有资格接盘；二是你肯定也不会降价，毕竟你不是开发商，资金压力肯定是在你的承受之内才敢买的，所以你会死杠。
　　第二、引领大城市的投资客到更广阔的三四五线城市去“解放开发商”，放眼全国，目前只是一线和少量二三线城市火了，其他的二千多个小城市还是冬眠中，“去库存”的压力仍是任重而道远。
　　你只有调控那些比较火的城市，迫使他们的资金沿着高铁或高速沿线去解救众多四五线城市的“库存”（那里不仅没有限购限贷，而且还出台新政欢迎你们这些远道而来的炒房朋友们，这叫“分城施策”嘛对不对），如不调控，那资金就离不开那些疯涨的城市，全国“去库存”整盘棋的战略就无法完成。
　　再弱弱问一句，“不从大城市引水，直接按你前面说的方法在小城市搞个地王出来，不就省事了嘛？”
　　擦，那些四五线小城市没购买力啊，相当于“地下没水”，你再搞地王也没有毛用啊
　　注：小城市搞个地王，是疯涨之后当托底的，比如你要担心嘉善一万五的房价有水分，人家就在九月拍出了个地王，楼板价就近九千，等开盘肯定要买一万五啦，所以让高价位买了嘉善的炒房客倍感安全，如果疯涨之前，房价才五六千，你搞个地王一万五，当地购房者也没人鸟你的。
　　所以才迫使上层出政策让多个疯涨的城市限购限贷，挤出水源引向广袤又干旱的祖国大地，呵呵，是不是有点房产版“南水北调”的意思。
　　第三、调控是为了保护楼市的泡沫，避免过早地破灭，如同给垒得高高、摇摇欲坠的砖墙外面涂上一层厚厚的水泥，增加安全度，既延长了房地产产业的生命，又保护了银行资金安全，用时间去换空间，其中道理显而易见，就不做过多展开了。
　　遗篇：“去库存”只是手段，不是目的
　　好，行文至此，可以管中窥豹，看出上层的布局了，首先解决如何“去库存”？
　　第一步“拍地王，拉房价”，消灭一线城市周边的库存，第二步“调控限购限贷”，引一线城市之水解全国四五线城市之渴！
　　一旦“去库存”成功，就会迎来了“去库存”的目的――“去库存”只是手段，目的是“房产税”！
　　对的，现在终于看明白了吧，醉翁之意不在酒，“房产税”才是最终的归宿。
　　不过也没什么可怕的，因为“房产税”是早晚的事，想想，土地都卖光了，政府靠啥吃饭，肯定是靠存量房的“房产税”嘛。
　　有的人说了，“房产税”收的话我们都抗议，都不交，法不责众，看你政府能把我们怎么地！
　　呵呵，too young too simple
　　举例，先只收20%的房子的税，其他80%的人肯定支持的呀，然后慢慢来，再从80%里面再收20%，其他的60%+前面收过的20%肯定支持的嘛……
　　就是这样步步蚕食，中国人嘛自古“不患寡而患不均”，要收就一起收嘛，要死也就一起死，所以到最后都一起乖乖地主动上缴哈！
　　不信你回想一下，以前计划生育抵抗那么厉害都执行下来了，相对于征收你那点房交税（加上是不动产你又跑不掉），那还不是分分钟的事。
　　所以各位土豪们，放弃幻想吧，请你们把房产税提前准备起来，什么时候开始交呢？我估计在2020年前后。
　　有人看到这，肯定倒吸一口冷气，说尼玛的如此下去，房子没有人敢买了，中国楼市要崩盘了！
　　我听了，只能哈哈大笑，你太低估我们的政府了，我对我们的政府掌控楼市的能力是绝对相信的，政府想让它涨分分钟，想让它跌也是一招搞定……
　　记得我前年在接受电视台采访时说过一句话“我宁可相信地球爆炸，也不相信中国的楼市会崩盘”，不过你肯定没听到过，因为电视台审稿时把这句话给掐没了。
　　最后，总结一下吧：
　　1、疯涨和调控都是为了“去库存”战略服务的；
　　2、“去库存”完成之后，“房产税”真的就要来了！
　　3、越调控的城市说明越安全，越要优先购买；
　　4、曾公说了“宁可相信地球爆炸，也不相信中国的楼市会崩盘。”
　　罗嗦了这么多，该怎么做，你懂的。
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