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申请廉租房的存款限额是多少钱
申请廉租房的存款限额是多少钱
09-10-22 &匿名提问 发布
北京市住房保障制度的试点工作在宣武区陶然亭街道启动。新政策对经济适用住房和廉租房的申请条件、家庭成员如何确定、面积计算、购买程序和交易方式等作出了新的规定。《焦点关注》栏目邀请业内认识对新政策进行详细解读: 　　人均使用面积15平米相当于建筑面积23平 　　根据新政策，经济适用房配售的标准是人均使用面积15平方米左右，而私有住房的使用面积以《房屋所有权证》上标明的建筑面积除以1.333计算，因此换算过后，15平米的使用面积相当于23平米左右的建筑面积。 　　那么一人户到四人户家庭的配售建筑面积分别相当于：23平米、39平米、58.5平米、68平米左右。 　　经济适用房产品户型应尽量与面积标准相匹配 　　而目前的经济适用房户型面积是否能与配售面积标准相匹配？ 　　新建经济适用房居室配比全部要求在90平米以下，如近日出让的宋家庄地块以60－70平米的户型居多，所以按照建筑面积折合的话，配售面积标准跟在建经济适用房的户型还比较匹配。 　　但是像一人户家庭即便是23平米的建筑面积，在当前市场上也极少，而且经济房的建筑面积与配售标准面积之间往往多少都会有所差距，这就意味着这些家庭必须购买超出的面积，因此张坤昱认为，政府要解决的一个问题是，如何让建筑户型与面积标准相匹配，如何让申请人不用掏更多的钱就能够买得到相应的产品。 　　家庭年收入标准是否合适？ 　　根据链家地产的测算,以三口之家最为常见，如果三口之家年收入是45300元，月收入应该是3775，根据银行的月供不能超过月收入50%要求，月供限额是1887.5元，还款年限大概8－30年，三口之家的最高贷款额度约31万，可以购买总价为388500元的房子，如果388500元按宋家庄经济适用房4000多元的价格计算，可以购买的最大面积近90平米。 　　比起三口之家配售的45平米使用面积或近60平米的建筑面积，实际上能买到比政府匹配的面积多出近一倍或三分之一的房子。 　　不过，这里面要考虑的问题是： 　　一，上图中考虑的是最大月供额度，占到整个家庭月均收入的近一半，而50%是银行批贷的警戒线。一旦达到50%，再加上物业费、取暖费等等，住房成本将远超整个家庭收入的一半，就变成了“房奴”。还要考虑到养老、教育、医疗等等的开支，对于三人户的家庭来说，买89平米的经济适用房压力太大。 　　一般来说，月供占到家庭收入的三分之一到40%才是相对可以承受的。 　　此外，三人户的配售使用面积是45平米（建筑面积近60平米），如果购买89平米的经济适用房，超出的面积用什么样的价格来购买？这部分的月供额将是多少，是否能承受？ 　　收入和资产核实难度大 　　新的政策中，家庭收入除了工资、奖金、津贴、补贴（包括住房补贴）及其他劳动所得等之外，还包括储蓄存款利息和股息红利所得、劳务报酬所得、家庭出租或者变卖资产获得的收入、其他所得等。而家庭资产包括房产价值、汽车价值、银行存款、经营业务、投资（含股份）、各类保险以及原住房拆迁所得。 　　胡景晖说，中国现在个人收入统计体系和税收征管体系根本难以对以上收入和资产有效核实，一个人的收入可能有若干个版本，在申请银行贷款的时候是一个版本，在纳税的时候是第二个版本，自己心里还有一个版本……国外则一般是根据纳税所得统计收入。 　　“这次新政策实际上是将购买经济适用房的门槛提高了，申请的难度加大了，但是能不能有效的审核是个问题。我们很多人在申请经济适用房时都把自己说的越穷越好，收入越低越好，尽量少报，很不真实。”李小宁(李小宁博客,李小宁新闻,李小宁说吧)说。“原来为什么能出现那么多的骗购？只需要出具一个单位开的收入证明，留一个电话，最多打个电话问一问有没有这个人，是不是收入多少。只有当有人举报时才调查。” 　　不过，张坤昱认为，实际在收入的审核上政府已经在做文章，以前只要单位盖章，新政策发动了最基层政府的力量，街道、居委会对片区家庭的情况比较了解，但是这种大院文化对现在新建的小区来说还是难以实行；另一方面，因为没有一套完善的税收体系和资信体系，只能加大群众的力量，通过邻里之间的彼此监督，新政策从原来的一次公示增加到二次公示。 　　违规骗购成本太低 　　新政策中对于骗购者的处罚是“五年之内不能再买经济适用房”，胡景晖认为，违规成本太低了，在新加坡，如果隐瞒收入骗取政府的行政住房是要判刑入狱的，而我们对于富人装穷的惩罚结果仅仅是五年之内不能再买经济适用房，而且对把关的政府官员没有什么实际性的惩罚，骗购的人本来就是有钱人，不允许他购买对他而言根本没有什么损失，只是五年之内不能再行骗了，五年之后还可以继续干。他认为，对于骗购的人应该要追究刑事责任，政府部门把关的人也有责任，应该予以处罚。 　　原住房是否回购需要申请人衡量 　　新政策要求：申请家庭的原住房，由区住保办按市场评估价格回购。原住房要求保留者，按差额面积配售。 　　尽管是按市场评估价格回购，但李小宁认为，现在二手房的价格也都接近一万了，政府的财政有限，显然出不到这个价格。 　　胡景晖估计，原住房的回购价格最乐观的就是按最低过户价。 　　因此，原住房到底要不要给政府回购确实是很多申请人感到犹豫的事情，李小宁说，如果不回购，只能按差额面积配售，而如果差额面积很小，有可能配售的就是一套很破的筒子楼，显然很多人不愿意要，所以这些人夹在中间非常难受。 　　所以，张坤昱建议，购买经济适用房也算好帐，关于旧房回购，这中间的确有一个利益平衡点的问题，政府回购旧房的同时，你同样要付出一些，才能获得政府的福利住房，所以这方面要好好算算帐，不是买经济适用房就一定合适，买的话原住房要不要回购也要算好账。 　　经济房供应太少 保障性住房供应比例应提高 　　目前在售的经济适用房几乎没有，近日出让的宋家庄地块供应体量也只有3600套。从我爱我家的统计来看，这么多年以来，已经进入存量市场的经济适用房（二手房）应该不会超过20万套。 　　北京提出了两个1000万，其中1000万的经济适用房按90平米占70%计算，假设平均套均面积70平米的话，大约能建10几万套，而且是分三年进入市场，每年三万多套。而正常北京每年的一手商品房销售量在20-25万左右，二手商品房7-8万套，商品房每年的销售有30万套左右。也就是说，经济适用房每年的供应约相当于商品房的10%。 　　胡景晖认为，从香港、台湾、新加坡和其他一些亚洲国家的经验来看，在中国目前的情况下，保障性住房----包括经济适用房、廉租房和双限房的比例，至少应该覆盖到本地户籍人口的40%。 　　而从网上调查来看，有40%的网友认为经济适用房应该占整个供房供应的60%合适。 　　不过李小宁认为，80年代末的时候，曾经提出经济适用房要达到80%，但是由于后来住房进入市场化，商品房不断的加大，这个比例急剧的缩小了，现阶段能够提高到30%、40%都了不起了。 　　张坤昱说，目前，经济适用房每年的供给占到住房供应总量的10%以下，如果能上升到20%，已经是非常理想的状态。凭借个人经验，算上限价房、廉租房、经济适用房等等应该占到整个供应的1/4，但具体的比例究竟应该是多少，应该对整个市民的架构、收入的情况、居住的情况等有一个非常全面的调查摸底之后才清楚。政府更应该加快计划内土地的供应速度. 　　退出机制要建立 　　在讨论经济适用房如何购买的同时，由于保障性住房的供应有限，必须要靠存量解决问题，所以应该建立完善的退出机制，否则就变成了永久性的住房，无法循环。 　　在新的政策中，明确了经济适用房由政府回购， 但是对于购买者的收入变动没有检查机制。如何能让家庭收入和资产水平超出保障标准的家庭退出经济适用房？ 　　胡景晖介绍，在新加坡，政府每两年、三年对购买者的家庭收入会重新审核，超过标准就得搬出去，而在北京，统计显示，回龙观的经济适用房出租比例相当高，40%以上都被购买者用于出租。 　　为什么不转售为租？ 　　既然经济适用房的供应量如此紧张，既然经济适用房最后还是不能自由交易要由政府回购，有人就提出了，经济适用房应该转售为租或者租售并举。 　　问题在于资金。看看廉租房，目前在北京仅有一个廉租房项目，在北京两个1000工程里面，廉租房也只有30万平米，而且是建在不同的项目里，廉租房严重不足。 　　“主要的原因是廉租房需要资金。经济适用房和廉租房最大的不同点在于经济适用房是可以销售的，是可以回收资金的，而廉租房几乎是收不回资金的，北京的廉租房最早的时候是一平米才两块多钱，这样的租金实际上连维修费用都不够，更不用说折旧费。所以政府短期内难以有更大的资金继续投入，只能在经济适用房和双限房之间加大开发。” 　　同样的道理，经济适用房转售为租短期内更不大可能。 　　胡景晖说，这背后的问题是政府财政的透明化。目前房屋转让过程当中出现大量的税收，印花税、契税、营业税、个人所得税、土地增值税等等，这些税去哪了？土地出让金又去哪了？政府应该建立一个透明的财政体系，加大保障性住房的资金投入
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困难户5年申请廉租房未果 被告知名下有三部车
　　东南网6月19日讯(海峡导报记者 张惠玲 张伟华 文/图) 他是一名残疾人，带着14岁的儿子住在租来的十来平方米的房子里艰难度日。5年前，他开始申请廉租房，可5年过去，依然没申请上。
　　为何？漳州市民陈有财近日拨打导报漳州新闻热线反映：今年年初他从漳州市住房和城乡建设局住房保障科获悉，因为自己名下有三部车，所以不能获批。“每月仅靠打零工领低保度日，自己根本没有车啊！”陈有财想不通。
　　他有三部车？每月靠领低保打零工度日
　　陈有财的家，在一个住着四户人家的小院里，最里面的一间。推开门，十几平方米的房间摆设一目了然：一张床，再加一张老旧的桌子，桌上简单摆放着生活用品，墙壁则开始有了剥落的痕迹。
　　陈有财说，老婆几年前和他离婚了，现在只有14岁的儿子与他一起生活。几年前，他因为没钱医治，致使右腿骨头坏死。如今，腿脚不灵便的他每月只能靠低保和打零工来维持自己和儿子的生活。
　　说起这些年申请廉租房的事，陈有财止不住掉下眼泪。他说，从2008年开始申请廉租房，一年过去了，没有任何消息，当时他向居委会询问，得到的回复是“没有这么快”，而后每个月给他150元的住房补贴。
　　直到去年年底，周边的一名朋友申请上了廉租房，陈有财觉得奇怪：明明自己条件也够了，为什么迟迟申请不上？带着这个疑问，他找到住建局，工作人员告诉他，因为他名下有三部车，所以没有申请上。
　　这样的消息，让陈有财吃不下也睡不着。他说，明明自己是靠领低保过日子的人，哪来的三部车？
　　乌龙一场！审计厅审核信息有误
　　对此，漳州市住房和城乡建设局住房保障科的工作人员谢先生坦言，陈有财名下有三部车的说法，是省审计厅去年12月比对信息有误。今年5月，保障科与漳州市公安局交警支队重新核查，证实陈有财名下确实没有车。
　　他猜测，可能是因为同名同姓，或因身份证引发的误会。他说，以前身份证都是手工编写，因此存在身份证号码同号的可能。
　　谢先生说，当时审核出来有车的低保户不止陈有财一个，共有42户家庭。但经过重新核查，发现只有1户保障住房申请家庭存在确实有车的情况。因此，住建局拟据实调整为符合保障家庭申请的有41户。“近期将召开一次廉租住房联合审核小组会议，对这批信息有误的申请人员进行统一说明，并重新制定申请方案。”
　　此外，对于前几年陈有财为何没申请上廉租房，谢先生说，是因为没有房源。他说，目前漳州廉租房都是位于金峰开发区的惠民花园内，惠民一期是在2007年开始申请，而陈有财是在2008年才开始申请。
　　不过，惠民二期工程目前已经到了验收阶段。谢先生说，只要审核通过，陈有财有望今年就申请到住房。“他们家2个人，可以享受30平方米的住房保障。”
　　海西晨报讯(特派漳州记者 黄小英)“我连吃饭都是有一顿没一顿的，怎么可能拥有三部车！”住在漳州市芗城区大同村的老陈最近遇见了一件蹊跷的事，他去申请廉租房时，却被漳州市住房与城乡建设局住房保障科告知，自己的名下有三部车，不符合申请条件。老陈便到漳州市交警核对信息，交警表示这三部车根本不在他的名下，而且早就已经报废了。
　　生活拮据，一天只吃两餐
　　今年55岁的陈有财是漳州市芗城区人，1977年随父母上山下乡回来后，就一直没有房子居住。由于贫穷，妻子在2011年和他离婚了，当时还在读小学的儿子则判给老陈抚养。后来老陈又因为腰椎间盘突出，右脚不断萎缩，被鉴定为三级残疾人。如今，老陈走路一瘸一拐的，十分艰难。
　　由于腿脚不便，老陈并没有固定的工作，只能打临工。通过朋友的介绍，帮别人看门、看车，这样一个月下来只能挣1200元。“苦了自己，也不能苦了孩子呀！”老陈说，为了让儿子餐餐有饭吃，他经常自己不吃饭，一天就吃一两餐。但即使这样，生活还是非常的拮据。
　　政府闹乌龙，百姓跑断腿
　　十几年前，为了结婚，老陈好不容易在漳州市芗城区大同村租了间12平方米的房子，之后便一直生活在此。昨日，记者在老陈的住处看到，一张窄窄的床铺就是他和14岁的儿子睡的地方。老陈告诉记者，桌上那碗烫过水的面就是午餐，倒点油下去就能吃了。有时候为了省钱，他甚至中午不吃东西。
　　一个月花80元租房子，对于老陈老说，还是很有压力的。所以2008年开始，老陈就一直在申请廉租房。去年年底，漳州市住房与城乡建设局住房保障科终于叫老陈去交材料。可是没想到12月份时，工作人员告诉他，省审计厅的调查结果显示，老陈的名下有三辆车，暂时被调整为不符合申请条件。老陈让工作人员将三辆车的车牌号打印给他，并先后跑了民政、交警、信访等部门，但问题都没有得到解决。“有时候一个月跑了好几趟，工作也没法做了。”
　　42人信息，41人出错
　　老陈的名下是否真的有三辆车？带着疑问，记者昨日下午来到漳州市住房与城乡建设局住房保障科。工作人员告诉记者，去年11月份，省审计厅对申请廉租房的人员进行信息比对，发现包括老陈在内的42人不符合申请条件，并将信息反馈到漳州市住房与城乡建设局住房保障科。其中信息显示，老陈的名下有三辆车。
　　随后，记者从漳州市交警部门了解到，老陈所提供的车牌号确实有所属车辆，但均已报废，而且并非他所说的都是公交车，也并不全是他名下所有。其中，闽EY0475是一辆公交车，但日已报销并被注销车牌，车辆所属单位为漳州市公交公司；闽E03409为一台小型面包车，在日已经强制注销，为陈有财所有；闽E03042为小型面包车，也已经注销，为一名叫杨丽君的人所有。
　　据悉，今年4月份，住房保障科对老陈等42人的信息进行重新核查，发现其中41人并没有车辆，是省审计厅比对错误。该工作人员表示，廉租房审核小组将在7月初之前召开会议研究，并将符合申请条件的名单公布在《闽南日报》上，然后安排抽号选房。老陈目前是符合申请条件的，将在近期统一分配安排廉租房。(来源：厦门网)
　　55岁的陈有财，拖着残疾的身体与14岁的儿子，挤住在漳州市芗城区大同村内一间12平方米的房子里，每月房租80元。申请了6年廉租房未果，今年却被告知名下有3辆公交车，一下子变成“有财”之人的他，眼看着建好的廉租房却没有自己的一份。
　　就此事，漳州市住房和城乡建设局昨日回应，陈有财申请廉租房时，省审计厅比对信息时有误，目前信息已经更正，陈有财有望今年住进廉租房。
　　早报记者 苏凯芳 实习生 黄世华 李昌乾 文/图
　　意外打击
　　6年申请廉租房失败
　　被告知有车条件不符
　　“结婚后，我就和妻子住进了大同村，因为这里租金便宜，一住就是20多年。2011年，妻子嫌我太穷，离了婚。现在，这间租来的只有12平方米的土建小屋，是我与读初一的儿子的家。”陈有财说，自己腰椎间盘突出，因没钱医治，腿脚萎缩，现在已是三级残废。他没有固定的收入，靠着帮别人打零工过活。大同村委会主任看到他家确实困难，帮他办了低保，一个月可以领120元。
　　2008年，陈有财的朋友告诉他，他这样的条件可以去申请廉租房。于是，腿脚不便的陈有财开始为此奔波起来，他一步步地把申请廉租房所需的证明补齐了。几年下来，他每年申请均未果，不过，每月可领到150元的住房补贴。
　　由于漳州廉租房项目惠民花园一期的房子在2008年时已分配完毕，接下来的几年都没有房源可以分配。到了今年，眼看着惠民花园二期建成，陈有财在年前交齐所有材料。然而这一次，等来的依然是失望，申请结果公布后，名单上没有他的名字。住建局住房保障科负责人告诉他，“你不符合申请资格，因为你的名下有3部公交车”，说完，还把3部车的车牌号给了他。为了弄清事情真相，陈有财开始奔走在相关部门之间。
　　交警部门
　　经查3辆车确实存在
　　不全是公交均已报废
　　据漳州市长运集团公司林春勇副经理介绍，目前漳州市所有公交车均为长运集团所有，均为公有车辆，并不属于任何个人所有。
　　昨日，记者从漳州交警部门了解到，陈有财提供的车牌号确实有所属车辆，但均已报废，而且并不全是公交车，也并不全是陈有财名下所有。其中一辆是公交车，但在日已经报销并已被注销车牌，车辆所属单位为漳州市公交公司；一辆是小型面包车，同样已经注销，为一名姓杨的人所有；还有一辆小型面包车，日已经强制注销，为陈有财所有。
　　住建部门
　　审计厅比对信息有误
　　41个家庭乌龙一场
　　“陈有财的事情，我们已经多次向他进行了解释。”漳州市住建局住房保障科工作人员谢先生介绍说，去年12月，省审计厅通过信息比对，发现陈有财名下共有3部车，且车牌号、车型、车架型号等都十分详细。于是，住房保障科先暂时以审计厅的审计结果作为复核条件，“当时申请廉租房有汽车并在核准公告时调整为不符合条件的家庭共有42个，这些人中，有的名下有摩托车，有的有小轿车，各种各样的情况都存在。审核出来有车的低保户不止陈有财一个，因此不是个例，而是很多人都存在同样的问题”。
　　他猜测，可能是因为同名同姓或者是因为身份证引发错误，“以前身份证都是手工编写，因此存在身份证号码同号的可能”。
　　今年5月，住房保障科与漳州市交警支队重新进行核查时发现，陈有财名下确实没有车，省审计厅比对信息有误。42户中只有1户存在确实有车的情况。因此，住建局拟据实调整为符合保障家庭有41户。 谢先生说，“近期将召开一次廉租住房联合审核小组会议，对这批信息有误的申请人员进行统一说明，并重新制定申请方案”。
　　谢先生说，陈有财只要审核通过，今年就可以申请到住房，他家两个人可以享受30平方米的住房保障。他之所以连续多年没申请上，是因为没有房源。目前，漳州廉租房都是在位于金峰开发区的惠民花园内，惠民一期是2007年开始申请的，而陈有财是在2008年才开始申请。惠民二期目前已到验收阶段，因此，陈有财有望今年就能申请到保障性住房。(来源：东南早报)
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看过本文的人还看过不知道申请的廉租房啥时候能下来？[可怜]
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不知道申请的廉租房啥时候能下来？
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签到天数: 106 天[LV.6]常住居民II参加活动:0 次组织活动:0 次
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谢谢！时间好长
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我也申请了，好像石城大海了
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三到四年……
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你说的应该是公租房。
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该下来的早已下来.............下一句不会了
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政府赖皮不给开发商钱& & 房子早都盖好了&&就是不交房
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