国税总局:房地产公司支付拆迁劳务费需缴契税_市场动态_新浪房产_新浪网_
国税总局:房地产公司支付拆迁劳务费需缴契税
& &9月18日，国家税务总局针对纳税人新近提出的涉税热点问题进行了解答，就房地产公司支付给拆迁公司劳务费是否需缴契税、如何判断企业所购买的建筑物是否属于契税应税房屋等问题进行了明确。
&&就房地产公司支付给拆迁公司的劳务费是否需缴契税，国家税务总局明确，此种情况需要缴纳契税。
&&根据《财政部、国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》，出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。其中以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。因此，取得土地使用权的房地产开发公司自行实施拆迁的，其支付给拆迁公司的劳务费属于为取得该土地使用权而支付的全部经济利益，应并入包括拆迁补偿费在内的各种补偿费中作为契税的计税依据。
&&具备房屋功能建筑均征房产税
&&就如何判断企业所购买的建筑物是否属于契税应税房屋，国家税务总局认为，凡是房产税征税的房屋范围均可作为契税的征税对象。
&&国家税务总局解释称，根据《财政部、国家税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》中对于&房屋&的解释，房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。
&&此外，《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》还规定，对具备以上所述房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均征收房产税。
&&单建地下车库需缴土地税
&&针对纳税人提出，单独建造一个地下车库是否需要缴纳城镇土地使用税，国家税务总局回复称，应按规定征收城镇土地使用税。
&&国家税务总局进一步称，根据《财政部、国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关问题的通知》，对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。其中，已取得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款。未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。
&&承租他人土地缴税情况有别
&&就承租他人土地城镇土地使用税该由谁缴纳？国家税务总局表示，应区分不同情况。根据城镇土地使用税暂行条例第二条，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
&&另据《财政部、国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》规定，在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的，由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。
&&拆迁重建收入确认方式分两种
&&在答复纳税人提出的拆迁原址重建房产其收入如何确认时，国家税务总局认为应分两种情况。
&&根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》，房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》第三条第一项的规定确认收入，即房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务等，发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入按下列方法和顺序确认：1.按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定。2.由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。
&&消息来源：法制日报
电话：400-606-6969
推荐博文[]
推荐资料下载
楼市点击排行
其他城市热盘
排名楼盘位置价格1金平待定2金平待定3龙湖待定4龙湖待定5揭阳揭西待定排名楼盘位置价格6揭阳榕城待定7潮南待定8龙湖待定9龙湖待定10龙湖待定
480075054636585910120101204850423254006402
每日新闻排行
每日博文排行
姚树洁杨红旭朱大鸣楚芸工..Mr木公济南舜..西安期..明天的天杨红旭
：:抓 //://:
//:找到他！//: 帮忙找打砸的坏分子。 小时前
：:西伯利亚自古以来就是大元朝的！西伯利亚是大元朝不可分割的一部分！ 小时前
推荐行业沙龙采购话题被拆迁居民重新购置新房，如何缴纳契税-筑龙博客
中国房地产财税咨询网（智慧源（深圳）管理顾问股份公司）是中国唯一一家只专注于房地产行业,只研究房地产...
房地产税务筹划&房地产税务咨询
被拆迁居民重新购置新房，如何缴纳契税
被拆迁居民重新购置新房如何缴纳契税?智慧源房地产税务专家为大家详细讲诉大致的几种情形：1、开发商赔付现金，而非房屋由于全都是现金交易，并无夹杂实物交易，所以被拆迁人无需缴纳契税。这里只需弄懂契税缴纳的行为依据就不难理解了，拆迁人A拆了被拆迁户B的房子，将来若赔付给B的仅为现金，则无契税义务;反过来，如果将来赔付给B的是房屋，则B就有了契税缴纳义务。此话说来很长，但笔者将其简单整理成了一句顺口溜，方便大家理解。请记住!我们的秘诀是：拿钱得钱，拿房得“防”(防漏税)。2、开发商赔钱，被拆迁户市场上重新购房这种情况就简单了，只要按照上述条文来执行就好。重新购买的房屋价格未超过赔付金额的，契税分文不收;若购买房屋价格超过赔付金额的，超过部分需要缴纳契税。3、开发商拆屋还屋最为复杂的一种情形，往往出状况，也是在这个环节。 笔者在这里为了便于读者理解，还是以实例来说明这个问题。a. 等金额赔付假设某开发商拆了某被拆迁户一套100平米的房子，后期补了一套100平米的房子给到被拆迁户，这中间整个过程中，开发商并不补一分钱的差价。那么问题来了!被拆迁人在拿到这套房子以后，需要缴纳契税吗?答案是：NO!依据是什么?看上文条款，就足够了。国土局看到这里，可能略有微词，说：凭什么不收?没关系!被拆迁人可以到税务局说明具体情况，并让税务局根据上述条款的明文规定，出具一张免税证明。将这份证明文件提供给国土局，问题自然能够轻而易举的解决。b. 类等金额赔付实际过程中的操作，往往并非像上述情形中所描述得那么简单。很多开发商往往并非是“拆1赔1”，而有可能是“拆1赔1.3”(当然这里的1.3只是个虚数啦，具体赔多少，在实际案例中，各有不同)。什么意思呢?开发商拆了100平米的房子，回头赔付给该被拆迁人130平米的房子。问题又来了!拆了100平米，赔了130平米，这多出来的30平米，需要缴纳契税吗?有的小伙伴肯定不假思索地说，那肯定得缴啊。事实果真如此吗?NO!各位看官如有异议，不妨再好好研究一下上述条款所表达的真实含义：等金额!并不是等面积!啥叫等金额?开发商赔付的这130平米的房子，我们假定其市场价是500万，那原来被拆迁人所持有的那套100平米的房子呢，难道就不是500万吗?一个很简单的道理。假设被拆迁人的这套房子原值500万，开发商又不是傻子，他会愿意赔付给该被拆迁户600万或者800万吗?从商业角度来看，开发商们只会少补，不会多补，最多也是平补，所以根本不存在超额补偿一说。想通了这个道理之后，一切的问题变得迎刃而解。c.超金额赔付实际案例中，还有最后一种情形。开发商拆了某户100平米的房子，回头赔了130平米的房子给到该被拆迁户，这个基本同前，并无二致。问题出就出在这个被拆迁人身上!假定他是一个有钱的主，对于开发商赔付给他的130平米房子并无兴趣，于是就对开发商提出了新要求，希望能得到一套200平米的房子。开发商说，“按照规定，我至多也只能赔给你130平米的房子”。被拆迁户说，“没关系啊。你给我一套200平米的房子。多出来的这70平米房子，市场价是多少，我分文不少地补给你就是了”。那么问题来了!针对这部分补交的价款，被拆迁户需要缴纳契税吗?答案是：YES!根据是什么?请看条款。P.S：有一点，笔者需要再次申明一下。上述所言种种，有个大前提，那就是必须符合政策性搬迁的相关规定，倘若是有悖政策性搬迁管理规定的，或者根本就属于商业性搬迁的，则并不在上面描述的情形之列。好了，至此，笔者已经就城市更新过程中的契税缴纳问题，说了个八九不离十。当然，这当中也可能有一些笔者没有提及的地方，届时也欢迎各位小伙伴不吝指正。有句话叫：活到老，学到老。关于这个话题，笔者仅作抛砖引玉之想，并无沾沾自喜之念。（来源：）
szzhihuiyuan的最新博文
分享到微信朋友圈
打开微信"扫一扫"，扫描上方二维码请点击右上角按钮&，选择&
同时发布一条微博
谁看过这篇博文
$(".zhul_sy_rightBox").popupbox({geturl:ucenterDomain+"openjson/getpopupbox",format:"bigright",cssClass:"zhul_info_rightbox",waithtml:' '});
$().zlidol({geturl:weiboDomain+"userinfo/jsonidol?action=idol"})
})(jQuery);热门城市：
客服热线：400-
土地相关：
全国最大土地流转平台
新的《国有土地上房屋征收与补偿条例 》生效后，开发商已不能拆迁，政府征收的补偿，开发商还要交契税？？
| 悬赏：10 | 提问时间：日 20时54分00秒
| 答案征集中
我要补充：
回答此问题：
暂无得分答案
相关问题：
您可能对以下关键字也感兴趣：
　本溪市明山区人民政府房屋征收决定公告
　　本钢基建大院改造项目已纳入本市国民经济和社会发展年度计划。明山区人民政府根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）和《本溪市国有土地上房屋征收与补偿办法》（市政府令第159号）及有关法律法规，做出房屋征收决定并特此公告：
　　一、 征收目的：改善本钢基建大院周边地区百姓的住房条件。
　　二、 征收范围：根据本溪市城乡建设委员会批准的
　　号规划条件图，本次征收范围为北光路128、8－1、6－1、6－2栋楼，体育路21栋楼，解放北二路85、86、87、90、118、120栋楼。
　　三、征收部门：本溪市明山区国有土地范围征收办公室（简称征收办）是明山区人民住房确定的范围征收部门，组织实施本次行政区域的房屋征收与补偿工作。征收办委托本溪市明山区城乡房屋搬迁服务中心实施房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不以盈利为目的。征收办对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。
　　四、征收实施期限：号至号（正式签约与12月16日上午8：30开始。
　　五、房屋正式与补偿实施方案依据《国有土地上房屋正式与补偿条例》（国务院令第590号）、《本溪市国有土地上房屋征收与补偿办法》（市政府令第159号）执行。
　　六、征收实施期间，在征收范围内不得新建、扩建、改建房屋；不得改变房屋和土地用途；不得买卖、析产、租赁、抵押房屋。
　　七、房屋征收部门与被征收人在签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权不明确的，由房屋征收部门报请明山区人民政府依照相关法律法规进行处置，并对处置情况在征收范围进行公示。被征收人对处置有异议的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
　　八、被征收人及厉害关系人如对《本溪市明山区房屋征收决定公告》不服的，可在不征收决定公告之日起60日内依法申请行政复议，或在3个月内向人民法院提起诉讼。
　　九、办公地址：北光路6－2栋楼2号。
　　联系电话：。
　　特此公告。
　　本溪市明山区人民政府
　　本钢基建大院改造项目国有土地房屋征收补偿方案
　　为做好本钢基建大院改造项目，依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）和《本溪市国有土地上房屋征收与补偿办法》（市政府令第159号）及有关法律法规，明山区政府对本钢基建大院周边国有土地上的房屋实施征收。为保障被征收房屋所有人的合法权益，结合本地区的实际情况，特制定本方案。
　　一、 征收补偿原则
　　（一） 规划先行原则；
　　（二） 决策民主原则；
　　（三） 程序正当原则；
　　（四） 补偿公平原则；
　　（五） 结果公开原则；
　　二、 房屋征收范围
　　根据本溪市城乡规划委员会批准的规划条件图，本次征收范围为北光路128、8－1、6－1、6－2栋楼，体育路21栋楼，解放北路85、86、87、90、118、120栋楼。
　　三、 范围征收部门
　　本溪市明山区国有土地房屋征收办公室。
　　四、 住宅房屋补偿与安置
　　（一） 安置补偿条件
　　在征收房屋内，需具备如下条件：一是必须持有房屋产权管理部门颁发的《房屋所有权证》或房屋产权单位核发的，经
　　市房屋产权部门确权的《本溪市房屋租赁证》以下简称房照）；二是有与之相对应的房屋；三是与之上有土地使用证。最后经房屋产权管理部门和征收人审核确定后给予补偿安置。
　　(二)安置补偿要求
　　征收范围内持有《国有土地使用证》和房照的，应在搬迁公
　　告大会后向房屋产权管理部门申请注销登记手续和签订《城镇房屋拆迁产权审定书》。否则，不予进行房屋产权调换和货币补偿。
　　(三)安置补偿方式及标准
　　在改建区域内实行就地产权调换和货币补偿两种方式，补偿
　　方式可以由被征收人自行选择。
　　选择货币补偿
　　被征收人选择货币补偿的，对被征收住宅价值的补偿，按照不低于房屋征收决定公告发布之日被征收住宅类似房地产的市场价格确定。被征收房屋的价值，有具有相应资质的房地产价格评估机构的评估价值确定。
　　房地产机构评估机构由被征收人在省政府公布的房地产价格评估机构目录中抽签选定。被征收人拒绝选定评估机构的，由房屋征收部门抽签选定。
　　选择产权调换
　　被征收人选择产权调换的，由征收人在房屋征收范围内统一安置。用于产权调换的范围安置套型参照下例标准：一类套型45平方米，二类套型54平方米，三类套型63平方米，四类套型72平方米，五类套型81平方米，六类套型90平方米，七类套型99平方米，八类套型108平方米，九类套型117平方米，十类套型126平方米。允许误差±3平方米。回迁安置房屋的面积实行就近上靠政策，被征收房屋面积小于补偿面积部分无偿赠送。被征收人要求增加一个档次面积的，增加部分按上年度普通商品住宅售价（房产局公布的2010年该地类价格4500元/平方米）的80%缴纳增室款。被征收人要求再增加面积的，按市场价格结算（市场价格暂定每平方米8000元，最终价格以市物价局审批的价格为准，多退少补）。如预增加面积超出回迁楼设计面积的或者没有房源的，由被征收人自行购买商品房，房屋征收部门不予调换。
　　(四)法产权产籍的被征收人搬迁时各项补助费用标准
　　1.实行产权调换的，按照被征收房屋建筑面积（不足40平方米的，按照40平方米计算）每平方米每月10元标准，向被征收人发放临时租房补助费，自签订征收补偿协议后按季度发放，过度期27个月。过度期超过27月的，按照每平方米每月18元标准发放；被征收人选择货币补偿的，一次性给予3个月的临时租房补偿费。
　　2.对被征收人或公有房屋承租人一次性支付搬迁补助费（含误工补助费）1000元。
　　3.采暖期内搬迁的，按照被征收房屋剩余采暖期的采暖费额给予补助。
　　4.被征收人或者公有住房承租人的有线电视、通讯设施需要迁移的，按照有关规定承担迁移费用的补偿。
　　（五）房屋征收部门、房产登记机关，乡（镇）人民政府、街道办事处房产登记机关和社区人员对征收范围内未经登记的建筑，以及房地产登记薄记载事项不明确或者与现状不符的建筑进行调查、核实、认定和处理，对认定为违法建筑和实施规划控制管理后，在征收区域内新建的无产权产籍房屋不予补偿。
　　搬迁区域内符合下例条件的无产权产籍房屋，由搬迁人按照每平方米600元的标准对居住人予以资助：
　　1. 规划控制前建设的；
　　2. 居住人户口在搬迁区域内的；
　　3. 居住人在本市城市规划区内无合法住房的；
　　4. 房屋产权无纠纷的。
　　不符合前款第2、3、4项规定，且建筑面积为10平方米以上的
　　无产权产籍房屋，由搬迁人按照每平方米200元的标准对居住人给予资助，最高不超过4000元。
　　（六）征收私有租赁住宅房屋，只对被征收人进行补偿安置。
　　（7）被征收人利用住宅房屋实施经营活动并取得工商营业执照、
　　依法纳税证明和实际正在营业的证明，按照住宅房屋进行补偿，其营业设施、商品不可重置的，按实际损失予以补偿；被征收人选择货币补偿的，给予3个月的停产停业损失补偿
等待您回答的问题：
土地行业专家为您解答！
QQ交流群：
微博互动： /
论坛交流：
成功交易案例分享
CopyRight &
广东地合网科技有限公司
版权所有 邮箱：
中华人民共和国增值电信业务经营许可证号：拆迁户可以免交契税？实探2015拆迁户如何办理契税减免（2）
来源：亿房网王青 日 16:10
拆迁户契税减免标准：
拆迁货币安置：被拆迁人、房屋承租人重新购买房屋时，价款中相当于货币补偿金额的部分，免交契税。
PS：无论是购买新房还是，只要要针对新购买的房屋总价超出货币补偿金额的部分缴纳契税，即（新房或者二手房总价&货币补偿金额）&税率
税率：首套房是1．5%（面积在140平米以上的3%，面积在90平米以下并且是首套房的1%）；二套房是3%。
产权调换安置：产权调换，由拆迁人与被拆迁人按照政府规定的价格结算差价（ps:被拆除房屋和产权调换后的房屋价格均由有评估资格的单位评估确定，并按照评估结果，结清产权调换的差价)。
契税减免以还建房与被拆迁房屋的市场差价作为计税依据缴纳契税，没有市场差价的免征契税。
PS:选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。
拆迁货币安置篇
拆迁安置货币后无论是购买新房还是二手房，都可以在办理产权证或者过户缴纳契税的时候直接办理契税减免，按照减免后的契税金额直接缴纳。
资料一：货币安置后购买新房需要准备办理产权证的资料，具体的办证资料及流程参考；
资料二：货币安置后购买二手房需要准备过户的资料，具体的过户资料及流程参考；
资料三：货币安置后无论购买新房还是二手房在办理契税减免的时候需要另外准备一套资料：
1）《契税纳税免税申请表》（房管局领取填表并签署意见盖章）
PS：表格一式四份：纳税人、房产或土地交易部门、征收机关、减免审核部门各一份。
2）《房屋拆迁货币安置协议书》（查验原件，留存复印件）
3）被拆迁人身份证
PS：被拆迁人与购房合同中买受人名称必须一致，写配偶姓名的需要提供结婚证（查原件，留存复印件）。也就是说只有写本人名字或者配偶名字才能享受契税减免
4）拆迁补偿款开户银行的存折或银行卡对账单（查原件，留存复印件）
5）购买新房的网签合同和购房发票、购买二手房的需要提供网签合同
6）销户通知书或旧房子房产证、土地证（查验原件，留存复印件）
7）《房屋拆迁情况证明》（查验原件，留存复印件）
PS：拆迁人持身份证、拆迁协议及拆迁补偿款开户银行存折（或银行卡对账单据）在拆迁办经拆迁情况核实后出具
[责任编辑：崔雯]
还可以再输入400个字
亿房网房产微信
一周销量Top5
Copyright & .CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息股份有限公司 版权所有微信扫一扫
关注【遇事找法】随时随地获取法律帮助与生活法律热点常识
您当前位置：
拆迁居民因拆迁取得的拆迁补偿款重新购置住房是否应缴纳契税
　　拆迁居民因拆迁取得的拆迁补偿款重新购置住房是否应缴纳契税?　　对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分缴纳契税。
法律咨询百科中的词条内容仅供参考，如果您需要解决具体问题，建议您咨询相关领域专业律师。
相关服务：
相关文章：
拆迁房屋契税
"拆迁居民因拆迁取得的拆迁补偿款重新购置住房是否应缴纳契税"相关词条
百科知识推荐律师
热门词条榜
爱心律师推荐
看该词条的用户还看了
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&