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没有产权变动 原房产证不用换成新不动产权证
　　北京暂不发放新版不动产登记证书，条件成熟后颁发，目前各部门仍按原职责和程序发证　　全国将开始陆续发放《中华人民共和国不动产权证书》，对于老百姓来说，关系最大的就是房产证将来会变成不动产登记证。北京市国土局近日已表示，北京目前暂不发放新版不动产登记证书，各部门仍按原职责和程序发放各类旧版证书。即使开始发放新证，只要没有产权变动，市民也可以不换证。　　房产证这个最值钱的“小本本”目前是怎么办理的？将来变成不动产登记证后又会有什么变化？就这些问题，记者采访了市住建委和市国土局。　　为何实行不动产统一登记？　　实行统一登记，将更好地整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益。从长远看，不动产登记机构统一后，将提高政府部门办事效率，企业和群众不用再分别跑几个部门进行登记，减轻当事人的负担。　　为何北京暂不发新版证件？　　北京的不动产登记职责和机构尚处于整合阶段，按照国土部关于“完成职责和机构整合前，要继续按照原有职责发放各类旧版权属证书；具备颁发新版证书条件的地方，才能停止发放旧版证书，确保工作不断、秩序不乱、平稳有序”的规定，可以暂不发新版不动产登记证。　　不动产目前在什么部门登记？　　市国土部门负责土地登记管理，住建部门负责房屋登记管理，园林绿化部门负责林权登记管理，农业部门负责农村土地承包经营权登记管理。各部门目前仍按原职责和程序发放各类旧版权属证书，待条件成熟后颁发新版权属证书。就是说，原来在哪办现在还在哪办。　　新证和现有房本有何不同？　　新的不动产登记证书封面和现在的房产证很像。红色封面上印着国徽，下方印着“中华人民共和国不动产权证书”的字样。　　不过，新证书的内页中，登记的内容更详细，包括：权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限等，内有多项防伪标记，并且标注为“中华人民共和国国土资源部监制”字样。　　此次不动产统一登记后，土地和房屋的登记将统一，不动产登记证书，即记载房屋的产权信息，也包括土地的使用权信息。比如房屋的建筑面积、土地的分摊使用面积等。而目前的房产证中，基本没有记载土地的相关信息。　　现在的“房本”还有效吗？　　确定不动产统一登记之初，就明确了“不变不换”的概念。这也就意味着，无论是在整合过程中，还是在机构整合之后，对于产权人来说，只要没有产权变动，就可以不换证。即便是将来新证全国普及了，人们仍可拿着以前老的房产证办理手续。　　■ 链接　　“房本”的那些事儿　　关键词 办理证件　　网签完成后 办“房本”无时间限制　　新京报：目前，新房大都是委托开发商办房产证，买房人可以自己办吗？　　市住建委：可以。去年北京市已出台规定，开发商完成房屋初始登记后，应当在房屋登记部门办理房屋转移登记备案手续，将企业应当提交的身份证明、委托书等申请材料事先一次性提交登记部门。　　这样的话，购房人只需持本人身份证件、买卖合同等相关材料即可随时自行办理房产证。但房屋地址、面积和价款有变化的，还应当提交与开发商签订的补充协议。　　新京报：买二手房办理房产证需要携带什么材料？　　市住建委：需要提交：房屋所有权转移登记的登记申请书；申请人身份证；房产证；房屋所有权发生转移的证明文件；契税完税或者减（免）税凭证；房产平面图和房屋登记表，以及其他必要材料。　　新京报：网签完成后到办理房产证是否有时间限制？　　市住建委：无时间限制，房屋登记一般情况下依当事人申请启动，只要材料齐全，当事人可以随时办理房屋登记。但建议尽快办理，以维护自身的合法权益。　　新京报：个人名下的房产是否能够多次抵押？　　市住建委：登记部门办理房屋抵押登记对次数没有限制。房产能否多次抵押取决于抵押权人是否同意。　　关键词 房产过户　　直系亲属办理房产过户不用公证　　新京报：夫妻间如果转移房产，办理登记需要提交哪些材料？　　市住建委：夫妻双方提交登记申请书、身份证明、房屋所有权证、关于房屋所有权归属的约定或者转让协议、婚姻关系证明、房屋登记表、房产平面图等材料到房屋所在地房屋登记部门办理。属于城六区央产房改房的，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。城六区之外的不用提交上述通知单。　　新京报：夫妻如果离婚了，怎么办理房产过户？　　市住建委：提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证、离婚证、经民政部门备案的离婚财产归属协议（或人民法院判决离婚的生效法律文书）、房屋登记表、房产平面图到房屋所在地房屋登记部门办理。　　如果房屋属于城六区的央产房改房，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》。城六区之外的不用提交该通知单。　　新京报：直系亲属办理房产过户，是否需要公证？　　市住建委：如果是买卖过户，合同不需公证。如果是赠与，赠与双方到场，房屋登记时赠与合同不需公证。　　新京报：去年北京实施的房屋登记新规规定，办理房屋赠与不需要公证，但过户交税时仍然需要公证书。这是怎么回事？　　市住建委：我们认为赠与双方到场，登记部门可以审查赠与行为的真实性，所以在赠与双方到场办理过户手续的情况下，不再要求赠与合同必须公证。但是，如果赠与方不能到场，委托他人办理，则赠与合同和委托书都必须公证，以保证委托行为的真实性，避免假冒产权人将房屋赠与他人。　　对于缴纳契税要公证的依据，需要咨询税务部门。　　关键词 信息变更　　资格审核通过 家庭变化不影响办证　　新京报：家庭情况变更后，比如工作居住证在办理房产证时过期了、买房后户口迁出了北京，是否影响房产证办理？　　市住建委：工作居住证在申请购房资格审核时有效即可。户口迁出北京的，提供相关证明后，可以继续办理房产证。　　新京报：一些自住房申购家庭询问，自己在网签后结婚，对方房产已经有2套，如今加上自住房就3套了，而限购是一个京籍家庭两套，是否影响将来办理房产证？　　市住建委：如果是在申请购房资格审核前，家庭信息发生了变化，申请人应如实填报家庭信息，进行购房资格审核。如果是在申请购房资核审核后，产权登记之前，家庭信息发生了变化，只要申请购房资格审核时，符合限购条件，不影响产权登记。　　网签后结婚的，对方房产情况不影响房产证办理。　　新京报：房产证上门牌号码和实际的门牌号码不一致，如何办理？　　市住建委：房主可提供公安部门出具的地址变更证明、登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证、房屋登记表、房产平面图等材料申请办理变更登记。
平均价格 : 4600元/㎡
位置 : 牡丹中华西路与220国道交汇处
热线 : 400-869-1111 转 97189
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位置 : 菏泽市长沙路北段
热线 : 400-869-1111 转 84800
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位置 : 菏泽市桂陵路实验小学南200米路西
热线 : -97200
平均价格 : 4800元/㎡
位置 : 山东菏泽市牡丹区牡丹北路（原小商品城）
热线 : -97175
平均价格 : 5400元/㎡
位置 : 长江路与太原路交汇处东南金角
热线 : 400-869-1111 转 97169
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位置 : 牡丹区牡丹路以西，中华路以南，长江路以北，解放大街以东
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位置 : 武汉路东，广州路西，长江路北，巢湖路南
热线 : -97212
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位置 : 黄河西路与西安路交汇处向西500米
热线 : 400-869-1111 转 97211
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号购房指导：为什么办理不了房产证？资料手续不齐全
来源：亿房网 &&
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很多人买房前就会咨询，是否能？这个问题前期不能完全判断，除了看前期资料手续是否齐全，还需看后期手续是否完备，具体原因是什么呢？“还建房能不能办理两证？”，“不是户口开纳税证明买房能吗？”等等，经常有网友咨询类似的问题，这些房产容易办理不了两证，但是不是说所有的都不能办理两证，主要不能办理两证的原因主要包括以下几类。开发建设资料手续不齐全目前办理不了两证的原因，大多数是因为前期开发商是没有提交相应的资料或着是申请材料不齐全，手续不齐全。例如最常见的就是在上开
发建设的楼盘，这类房产是不能的。而很多一直不能办理两证，主要是因为手续不齐全；上世纪80、90年代时，房产部分的各项对定和开
发商建设手续不齐全，不完善，开发企业与相关单位联合开发，在开发过程中产生纠纷，不能提供相关办证手续。[pagebreak]开发商未缴纳相应的税费同时现在一些开发商因为资金等问题，不能按时开发建设，导致工程不能顺利进行，不能办理办证手续；除此之外还有相关的税费没有缴纳清楚，也导致不能办理两证。“交清了购房款，开发商到税务局开发票，而税务局以开发商还欠土增税，不开发票，我们们能求税务局帮开一下吗？”犹豫开发商没有缴纳相
应的税费，导致不能开发票，而购房发票是后期办理两证必须具备的资料之一，所以自然就不能办理两证；除了，开发企业可能还代收物业专项资金、契
税后将款项挪用，不能按时为购房户缴纳，导致两证不能及时办理。开发商擅自更改规划开发商经常喜欢擅自更改用途或规划，例如将原本是商业用途的土地更改
建设为住宅，也或者是利用工业用地搞开发建设住宅，导致土地用途与房屋规划用途不符；而且也有个别开发企业违规建设，如超出规划面积等；再
就是变更后，没有及时向房产管理部门报送相关材料，这些都是照成后期不能办理两证的原因。除此之外，如果前期楼盘有抵押，业主就不能正常进行购买，也不能办理两证。除去开发商的原因，还有一些是业主的原因导致不能办理两证，不过这些很容易进行调整和改善。业主购房资料手续不齐全还有就是业主本人不了解办证程序，相关材料提供不全，开发企业无法配合其办理房产证(比如不能提交婚姻状况证明)；还有一些房屋住户不愿缴纳各项税费，也会影响房产证办理。
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