转租需要缴纳转租要交房产税吗吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-23 03:12 标签： 中国电信宽带资费
>>租赁的厂房经营，房产税和土地使用税是出租人交吗？租赁的厂房经营，房产税和土地使用税是出租人交吗？房产税和土地使用税的纳税义务人是房屋和土地的所有权人或使用权人。也就是说，租赁的厂房经营，房产税和土地使用税是出租人缴纳。
承租人没有纳税义务，但在纳税义务人未履行自己的纳税义务时，使用人有代为纳税的义务。所以，你应该在签订租赁合同时约定由其纳税，如因出租人未纳税而由承租人缴纳税款时，可以抵扣房租款。可以同时约定由出租人提供正式的发票。
租赁的厂房是不需缴纳房产税和土地使用税的，该税由房屋及土地的所有人缴纳。房产税按自用和租赁二种缴税，自用的按【房产原值 X70% X1.2%】计算，租赁的由出租方按收取的租金X12%缴纳。土地使用税按土地面积按平方米征收，征收标准各地不统一的，需向地税部门咨询。
参看《中华人民共和国房产税暂行条例》
第二条房产税由产权所有人缴纳；
第四条规定房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
第五条 下列房产免纳房产税：
四、个人所有非营业用的房产； （土流网木文 整理）
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　　随着人们法律意识不断的加强很多人都会在进行租赁的时候进行一定的合同的签署，但是在签署的时候肯定会去涉及到就是租赁税费，这也是很多地方争论比较多的地方就是房屋租赁税由哪方交？房屋租赁税费在哪里缴纳？下面针对这个争论性的话题由小编给您简单的介绍一下：
　　第一、房屋租赁税由哪方交？
　　房屋租赁税由哪方交这个问题理论上讲：理论上讲，税金应该由出租方缴纳。房产税，按年租金的１２％（如果有维修费支出的话，可以在租金收入内扣除），由出租方交，但是具体的情况应该具体分析，双方协商的结果。
　　房屋租赁纳税：要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的１２％交纳房产税；印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。
　　营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在８００元以下的免纳营业税；所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税；如出租方为个人，应交纳个人所得税。
　　第二、房屋租赁税费在哪里缴纳
　　在该房屋的所在区的地税局，去地税局拿着合同房本复印件房东身份证复印件即可，进行交税。但是很多人都知道交税，但给交税同样重要的就是房屋租赁备案。
　　房屋租赁备案，有利于规范房屋租赁市场，确保社会稳定。根据有关部门对部分城市社会治安状况的调查分析。
　　近年来发生于城市的刑事犯罪案件７０％ 以上与“出租房屋”有关。因此，强化房屋租赁的规范化管理，将使房屋租赁当事人的责、权、利得到明确，有效预防利用出租屋违法犯罪，有利于社会治安的综合治理，确保房屋租赁市场健康发展。
　　以上就是关于房屋租赁税由哪方交和房屋租赁税费在哪里缴纳的相关的介绍，在这里小编还是需要再次的提醒您在进行交纳税款的时候应该根据您是租给个人的还是租给的是个人当商铺租赁，因为其中产生的费用是不一样的，同样在进行租赁之后一定要记得备案，特别是这三种关系比较的复杂，产生纠纷是我们不愿意看到的，避免产生纠纷才是最重要的，希望对您有所帮助。
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房产转租收入交纳房产税吗
会计城 | 日
来源 : 互联网
问：一下岗职工在城区租了两间门面房经营风味饭店，由于生意不太好，其将一间门面房转租他人作仓库，每月能取得1000元的收入，但街道办督促其按租金收入交纳12％的房产税，此下岗职工该不该交纳房产税呢？答：房产转租收入应缴营业税，不缴房产税。
　　问：一下岗职工在城区租了两间门面房经营风味饭店，由于生意不太好，其将一间门面房转租他人作仓库，每月能取得1000元的收入，但街道办督促其按租金收入交纳12％的房产税，此下岗职工该不该交纳房产税呢？
　　答：房产转租收入应缴营业税，不缴房产税。根据《房产税暂行条例》，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。
　　产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未明确及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。因此，此下岗职工的房产转租收入不缴纳房产税。
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房屋转租要交哪些税
　　房屋转租要交哪些税，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。　　房屋转租一般要交营业税、城市维护建设税、教育费附加税、印花税和个人所得税。主要内容如下：　　1、营业税。对公司取得的转租收入，根据《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释〉(试行稿)的通知》(国税发[1993]第149号)文：“ 租赁业，是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。”。同时，《国家税务总局关于营业税若干问题的通知》(国税发 [1995]第076号)：“单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为，应按服务业税目中租赁业项目征收营业税。”。在计税依据上，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条：“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。”因此，企业将租用的厂房再转租出去，应全额按租金收入计算缴纳营业税，不能扣除租赁成本。适用税率根据出租房屋的用途不同而适用不同税率：对按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税减按3%的税率征收;对按市场价格出租的非居住用房按5%的税率征收。　　2、城市维护建设税。按照实际缴纳的营业税的7%征收。　　3、教育费附加。按照实际缴纳的营业税的3%征收。　　4、印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定：财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。包括承租合同和转租合同，均应当按规定缴纳印花税。　　5、个人所得税。个人取得的再转租所得是属财产租赁所得。根据个人所得税法的规定，应当按“财产租赁所得”征收个人所得税。财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。需要特别说明的是：对能提供原承租合同及合法完税凭证的，原支付的租金可分次(月)从租金收入中扣除计算缴纳个人所税，但不再重复扣除基本费用标准。同时还准予扣除在转租过程中实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税。另外还准予扣除能够提供有效，准确凭证，证明由纳税义务人负担的该出租财产实际开支的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。财产租赁所得个人所得税的法定税率为20%，但对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。　　相关知识延伸阅读：什么是房产税　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准从价或从租两种情况：　　(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;　　(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的：应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)；(2)以房产租金收入为计税依据的：应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。
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