单身贷款买房签定还本金为什么成了还等额本息每月本金计算

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不再需要单身证明 签“未婚声明”即可贷款买房
日 09:15:15
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  武汉一年开出的20多万份单身证明中六成以上用于购房。上月底单身证明取消后,会不会给市民购房带来不便?长江日报记者昨日了解到,相关政策已实现衔接,市住房公积金管理中心和各大银行全面实行用“未婚声明”代替单身证明,减少了买房跑腿。
  据了解,此前,购房使用单身证明主要涉及房管、银行、公积金中心。房管部门与民政部门近期实现对接,可直接进行网上查询是否单身。以前,购房贷款环节也需要单身证明。记者了解到,发放商业贷款的银行和发放公积金贷款的公积金中心,目前尚未与民政部门联网,还不能直接进行网上查询是否单身。因此,两部门采取了变通办法,由贷款购房人现场签署“未婚声明”,代替跑到民政部门开具单身证明。
  记者看到,建设银行的“未婚声明”上写着房屋的位置、面积、房价、贷款金额、年限,当事人目前婚姻状况为未婚或者未再婚,对声明内容的真实性负责,由此引起系列问题负法律责任。公积金中心的“未婚声明”则也要求当事人签字对个人婚姻状况负责,并授权贷款银行和公积金中心通过民政部门对其婚姻状况进行查验。
  民政部门表示,单身证明取消后,如果确有明确法律法规依据需要单身证明,相关机构不应该要求当事人再跑到民政部门开具,而是应该直接与当地婚姻登记机关沟通进行查验,避免当事人跑腿。
  据悉,民政部门正在加快与相关部门共享婚姻登记信息,最新已经与公证部门联网。市民办理公证也不用开具单身证明,直接由公证机构在民政系统查询即可。
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姐妹们,帮我看看,买房子借了商业贷款还款用等本息还是等本金好
本楼猪生活在一个二线城市(前几天才知道原来这个城市不知从什么时候变成二线城市了),工作、收入比较稳定,先生在一个国企,工作、收入也算比较稳定。06年结婚后在楼市大涨前买了一套103平的房子,三房两一卫,户型和楼层以及朝向都不好的房子,但是地段很好(当时没经验)。这套房子的贷款不多,于今年7月份提前还清了。想着公积金每个月的钱在那里睡觉有点浪费了,在11月初下手了一套156平(建筑面积,套内面积只有125平)的房子,总价93万,首期交了32万。过几天要准备去办贷款了。请各位姐妹帮我支招看看我这种情况是用等本金还是等本息好。
本猪年纯收入为8万5千元左右,公积金一年为22608元(据说会慢慢涨)。老公年纯收入为15万左右,公积金一年为30552元(应该也会慢慢涨,但是也好几年没提高过了)。家里一个小女孩8岁了三年级,读书不用花钱,但是每个月学钢琴等兴趣班的费用大概为1300元,养了一部车每年的费用大概为1万5吧。每个月给家婆1千或1千5,一年大概为2万 (除此外,她时不时会打电话过来要钱,她有房子出租年收入平均为10万,不知为何总要跟我们拿钱),我父母那边我每年大概会给5千左右。
这套房子的KFS只能允许商业贷款,我借了61万,准备还20年,我在网上初步算了一下,如果用等本金的话第一个月还款大约为6200元,第二个月开始每个月递减15元,等本息的话每个月还4800左右。现在我们的公积金每个月有4430元。如果是供20年的话,等本息比等本金的利息多10万元。按理说选择等本金是比较划算,现在我们目前的情况为:首期交的32万中,有27万是借亲戚朋友的,这一年多时间就要还清。也就是说我们这两年内日子会过的非常紧。如果用等本金的话我们除了用公积金外还要再拿出1800元。另外房子在明年底交楼,交楼后打算在16年底装修(我爸是搞装修的,这点可以省很多钱),装修好现在这套房子可以用来出租,应该能租个1600元。如果没有什么意外的话,2020年可以提前还20万。
现在商转公的政策也出来了,目前我还不能用商转公,条件之一是要是这个家庭唯一的住房,我准备等符合政策后将第一套房过户给我爸妈或我婆婆(户口都不在本地),条件之二是以前没有用过公积金贷款,我第一套房也是用商业贷款的,这个条件我符合。条件之三要先办出房产证,现在刚买的这套房可能要在2017年开发商才能办到房产证。所以我也准备在2018年的时候申请将商业贷款转为公积金贷款。
说了那么多,不知道各位姐妹们能否看得懂。请姐妹们支支招吧。
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