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我公司新建的A住宅小区，有20多户的被动迁户回迁，在给被动迁户办理《房屋所有权证》时，我公司与被动迁户产生分歧，他们认为房屋动迁属于房屋权属置换，不愿意缴纳契税，但是，房管部门对动迁后增加面积的，不交契税不予办证，请问，安置动迁户的房产是否征收契税？
【标&&&&&&&签】
【来&&&&&&&源】六翼财税
【引用文档】&&政策解读（0）篇
【正&&&&&&&文】
&&　　答：根据《契税暂行条例细则》第十条的规定：“土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税”。　　如果，你公司安置动迁户时，动迁户得到的房屋不需要再支付给你公司房款，或者是你公司除房屋外给动迁户支付补偿款，动迁户都不需要缴纳契税。但是，一般情况是动迁户原有房屋面积较小，房地产开发企业安置的新房面积较大，就差额部分动迁户应支付房款，这实际是被动迁户受让了部分房产，这种情况，动迁户应当就支付的房价款缴纳契税。
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考试大纲 考点精析中山契税新政落地 符合条件即可享受减免优惠
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昨日，地方税务局官网发布了关于环节优惠办理有关事项的通告。该通告显示在我市购买住房、需申请享受契税优惠的纳税人，在办理契税申报缴纳手续时，同时提交家庭成员（范围包括购房人、配偶以及未成年子女）关系证明及由我市主管部门出具的家庭（含上述家庭成员）住房情况书面，符合条件则可享受契税税收优惠。契税优惠（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。沈阳普通住宅标准调整后契税应该怎么缴纳?
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●和平区的景先生询问：我在浑南以8900元一平方米买了套住宅，唯一的普通住宅，现在还没有缴纳，听说契税又有新政策了，我的情况该怎么交？
●日，的确调整了普通住宅价格标准，在市内五区及浑南购买9470元/平方米以下的住宅，在于洪区、苏家屯区、沈北新区和棋盘山国际风景旅游开发区购买7810元/平方米以下的住宅，只需按普通住宅交契税。 新政策从日开始执行，以到沈阳市中心申请时间为准，买完房没缴契税这种情况将按新标准缴税。对个人购买且是唯一的，按照成交价格的1.5%征收契税。对个人购买方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按照成交价格的1%征收契税。对个人购买非家庭唯一普通住房及非普通住房的，按照成交价格的3%征收契税。购买需要缴纳4%的契税。像景先生的情况，原本需要按照4%缴纳契税，调整后按1.5%缴纳。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。房产交易契税政策8个疑点_购房指南_商丘房产网
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房产交易契税政策8个疑点
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商丘房产网导读:
一、什么是契税的纳税义务发生时间？答：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条明确规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质...
　& 一、什么是契税的纳税义务发生时间？
　　答：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条明确规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”所谓合同性质的凭证是指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书及其他凭证。
　　二、购买商品房应该何时缴纳契税？没有及时足额缴纳契税，加征滞纳金是如何计算的？
　　答：纳税人应当在纳税义务发生之日起30日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并交纳税款。即购房人签订商品房买卖合同，需在签订合同之日起30日内缴纳契税。逾期不缴纳的，按政策规定，自签订合同第31日开始，按日加征应纳税款万分之五的滞纳金。
　　三、我市现行的契税税率是如何规定的？
　　答：我市契税税率按照河南省政府统一规定执行。《河南省契税实施办法》第五条规定，我省的契税税率为4%，在实际征管过程中执行税率又有所不同：
　　1、商业用房、住宅、土地契税税率为4%。
　　2、日至日首次购买普通住宅的契税税率减半征收为2%。首次购买90平方米以下契税税率为1%。
　　3、日以后个人购买普通住宅，且该住房属于家庭（成员包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，实行减半征收，契税税率为2%。
　　4、日以后个人购买90平方米及以下普通住宅，且该住房属于家庭（成员包括购房人、配偶以及未成年人子女）唯一住房的，契税税率为1%。
　　5、日以前，契税税率为6%。
　　四、购买地下室、车库等与房屋相关的附属设施是否需要缴纳契税？如需要缴纳契税适用税率是多少？
　　答：《财政部、国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》（财税【号）指出：“承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室等，下同），该房屋所有权发生转移变动的，应当缴纳契税；对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。”
　　五、经济适用房、安居房、解困房可以免征契税吗？
　　答：根据《中华人民共和国契税暂行条例》、《财政部、国家税务总局关于契税征收中几个问题的批复》（财税字【1998】96号）规定，凡在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当缴纳契税。经济适用房、安居房、解困房都属于普通住宅，相关法律没有给予减征或免征契税的规定，因此，购买经济适用房、安居房、解困房者应当照章缴纳契税。
　　六、房屋赠与是否征收契税执行税率多少？
　　答：《河南省契税实施办法》规定：房屋赠与是指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为，应征收契税。执行税率4%。
　　七、什么是普通住宅、非普通住宅？
　　答：房屋单套建筑面积小于等于144平方米的为普通住宅。房屋单套建筑面积大于144平方米的为非普通住宅。
　　八、个人购买住房缴纳契税需要提供什么资料？
　　答：（一）个人购买非普通住房（单套建筑面积大于144平方米，税率4%）。
　　1、购房合同原件、复印件。
　　2、购房人身份证原件、复印件。
　　（二）个人购买家庭唯一普通住房（单套建筑面积小于等于144平方米，税率2%，建筑面积小于等于90平方米，税率1%）。
　　1、购房合同原件及复印件，家庭成员身份证原件及复印件。家庭成员范围指本人、配偶及未成年人子女；未成年人购买住房的，家庭成员范围包括未成年人的父母及父母的其他未成年人子女（下同）。
　　2、家庭成员户口薄原件及复印件。
　　3、结婚证原件及复印件。
　　4、成年人已到法定结婚年龄（男：22周岁、女：20周岁）而未婚的，提供户口所在地民政部门开具未婚证明。
　　5、家庭唯一住房享受契税优惠政策申请书（契税业务受理处办理）。
　　6、查询家庭住房登记记录申请书、授权书（契税业务受理处办理）。
　　7、查询家庭住房登记记录并开具无住房证明（房管部门档案查询处办理）。
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本站关键字：2016房产契税新政上路 父母“卖房”给子女更省钱
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对于普通家庭来说，房子往往凝聚着多代人的心血，长辈的房子一般都会留给晚辈。那么什么样的方式最合适呢？目前主要有三种方式：继承、赠与、买卖。三种方式各有利弊及操作流程，所需要缴纳的费用也各不相同。
：费用较少风险较高 继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。 赠与过户：出售成本较高 与相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。 如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。（具体比例各地均有具体规定） 另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。 买卖过户：交易费用相对较高，风险最低 父母把房子“卖”给孩子，乍一听似乎“不合情理”，当选择买卖过户的方式其实更为保险。虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。在2016新政上路后，在契税部分所需交的费用远低于赠与，并且对于再次出售的影响较小，因此买卖过户成为人们的重要选择。 根据日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等三部门联合发布的《关于调整环节契税营业税优惠政策的通知》规定，房屋买卖过户所需税费如下：
在个人所得税的部分，本次政策并无调整。仍旧依照原有的形式。一、按销售收入减去成本价的差额20%征收。二、无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入×1%。对于满五年且是家庭唯一住宅情况的免征收。 相信很多朋友对于各类税费该由哪一方支付也心存疑虑。但对于不同的城市，交易习惯和行为均有所不同，可向当地管理部门进行咨询。 其实2016年2月调减契税营业税的目的是为了，但是选择赠与还是买卖，还是凭借双方自愿。因此如果父母或长辈要将房子留给下一代，可以根据具体家庭情况进行利弊分析，选择最适合的。。
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