就像打牌，起一手好牌有时候不如一把鸡胡。现金为王的丛林里，能胡才是硬道理！因为要强大首先要活着！要能扛得住！熬住了，那些对手都被熬死了。你就剩下了。　　
　　这是最好的时代，也是最坏的时代　　
　　@lndtk 6楼
01:23　　你应该知道现在电商横行占领市场不仅抢占了零售市场，还改变了人的消费观念！商铺过剩！　　其次，经济发展放慢，中小城市人口大量离开到北上深就业，小城市不仅没有发展，还在人口猥琐，不仅没有人气也没有财气！　　-----------------------------　　是地产相关的太贵，不是电商横行　　
　　支持一下LZ
　　如果真的打算卖。赶紧去房产的几个版块发布信息，那里力挺房价的人多的很
00:29:00　　谢谢坛友支持。愿与志同道合共修心学，共谋进步。鄙人微信：.　　—————————————————　　是我和你学习，呵呵。　　
　　@wxwlongway
15:54:42 　　祝福楼主。 　　建议楼主还是回归实业吧，虽艰难，但却真正创造价值。 　　炒房可以赚钱、纳税但创造不了价值。 　　—————————————————　　@邬炎
19:01:00　　楼主这几年一直在转型做实体。这个铺楼主也会接下开酒店。加油！同福！　　—————————————————　　楼主炒房达人，不知对当下一二线楼市怎么看？高位暴涨迎来的将是高位震荡还是长期拐点到来亦或是泡沫破灭开始？　　
　　人家说的是一线城市房价会一直涨，钱都往一线投，你三线城市就不要参合了吧。
23:55:04　　更新： 　　日跟省城老板签的租赁合同，起始房租31000元/月，每两年递增5%，租期十年。我也稍微缓了口气，打算就回宁波老家重新开始。计划在鄞州区做一家有思想的民宿酒店。预计投资300万元。 　　春节后，省城老板开工装修，我也去放了鞭炮。到3月上旬，已经做完了水电、泥工和木工。我则因缘际会跟朋友搭上了一个垂直电商项目，去杭州。半道老板发信息说现金流紧张，邀我共同投资。我也不知道哪根筋搭错，竟然同意了，也许是因为内心开酒店的欲念未灭，想完成。 　　只是后续太戏剧，我补钱进去，老板几天后彻底无踪。我赶忙从杭州赶回收拾摊子。跟设计师合计，总计还要再投入40万元，真让我一筹莫展。本来就已经亏损过大，现金流紧张，这回更是雪上加霜。我做也不是，不做也不是。但思来想去，还是决心尽最大努力接盘。因为就像北京朋友洋菜蛙说的，我要让我的门面运营起来。非常认同这个道理，也请正能量的朋友们祝福我能够心想事成。明天再更，各位晚安。　　-----------------------------　　株洲 长沙 　　
09:59:00　　@ppkk135
09:14:25 　　不是吧，炒房十几年的还不了解行情啊？ 　　别说三线城市了，一线的商铺绝大多数都跌价了，你那商铺只值600万，你卖700万，鬼才去买你的 　　----------------------------- 　　理论上门面的租售比在20年回本是行情价，600万显然低于实际价值。　　—————————————————　　还专业炒房八年？20年回本的行情价是总价低的小门面(比如总价150万以下的)，总价大的另说，总价大的门面15年的满街抓一大把还是二线强满街抓，你一三线城市变现还得低。二手门面税极高的。门面投资是看租金涨幅潜力的，据你的描述这门面完全没潜力。就这眼光另称专业炒房，自己反省一下谢谢这几年的行情吧。　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　@开潜水艇的猫儿
09:02:00　　@邬炎 21楼
09:59:00 　　@ppkk135
09:14:25 　　不是吧，炒房十几年的还不了解行情啊？ 　　别说三线城市了，一线的商铺绝大多数都跌价了，你那商铺只值600万，你卖700万，鬼才去买你的 　　----------------------------- 　　理论上门面的租售比在20年回本是行情价，600万显然低于实际价值。 　　—　　—————————————————　　你这门面能6百净收你一点不冤，能6百再多点脱手就算钓到鱼了。炒房就炒房，千万别说自己专业，谢谢这几年行情吧。　　
　　有钱人啊
　　楼主淡定！！做精品酒店养着吧！做和电商叉开的生意
　　我来看看
　　万种风情是什么？其它都是鸿毛。
　　楼主继续　　
　　在我看来，700万的现金，如果不是有很好的回报期望，我是不会买的　　自己做实业，不确定因素太多，搞不好就成接盘侠了　　住宅不一样，因为基本功能是居住。商铺如果不能赚钱，还有什么用？
　　13年还去买门 面房，说明 你目光短浅，谁都知道10年后实体店已被电商冲击的生存困难了。
　　@lndtk
01:26:16　　一批外表还算光鲜的省会城市或者计划单列市都在猥琐（比如贵阳，哈尔滨，长春，沈阳，大连，青岛，西宁，银川，南宁，西安等），房价下跌，无业可就，无生意可做，何况地级市！？　　中国的未来就在中国十大城市及附近！　　北上广深南杭津武成渝　　-----------------------------　　成渝都不行
　　留着吧楼主，不会亏到哪去的，老了有保障。　　我去年在一县城入手一套170平的加上税费156w,租金5w一年，我都不急，门面养老最好，还能传下代。
　　@邬炎 我今天收到一封信，转给你吧！内容如下：一封非常灵的信！请看完后转发,你将会幸福几辈子! 永远不要放弃你所爱的人 ！ 在日本发生了一件千真万确的事：有人为了装修家里，拆开了墙；日式住宅的墙壁通常是中间架了木板后，两边批上泥土，其实里面是空的。 他拆墙壁的时候，发现一只壁虎被困在那里一根从外面钉进来的钉子钉住了那只壁虎的尾巴。那人见状，既觉可怜又感好奇，他仔细看了看那根钉子，天啊！那根钉子是十年前盖那房子的时候钉的。 到底怎么回事？那只壁虎竟然困在墙壁里活了整整十年！ ?黑暗中的墙壁里的十年，真不简单。不对呀？他继而寻思，尾巴被钉住了，一个步子也跨不出的这只壁虎，到底 靠什么撑过了这十年？他于是暂时停止了装修工程看看它到底吃了什么!他要一探究竟。 过了不久,不知从哪里又钻出来一只壁虎，嘴里含着食物 ...啊！他一时愣住了，这是什么样的情形啊？为了被钉住尾巴而不能走动的壁虎，另一只壁虎竟然在十年的岁月里一直不停地衔取食物喂它。我看了以后，很感动，真的也不去想它们之间的关系： 亲子，朋友，异性，手足 ....在人类的社会中随着计算机的普及，人与 ?人获取相关的信息更快速，但是人与人之间的距离是否也越来越接近呢？ ... 所以永远也不要放弃你所爱的人! 请将此故事寄给每一位接触过你生命的人，你一定要在 96小时之内将此信脱手哦！ 这种做法发源于英格兰，它已经绕地球转了十次，现在好运正带给你，如果照办，你将在四天之内交上好运，这不是开玩笑！ 不要将信扣押，你一定在96小时之内将此信脱手。 请你将此信复制 20封并寄出，看看 四天之内你将发生什么？ 这封信由南非DE教区的教主（索尔.安东尼）起草，并由维尼乌发出，因为这信的复制件要在 ?世界周转，你一定要将它复制并寄给朋友，几天后，将有一件使你惊奇的事件发生，即使你不迷信，这也是千真万确的事。 注意下面的事实！！ 菲律宾的（何厄 .维令希）收到这样的信后，他没使该信周转，他失去了他的妻子，后来他照办了，在他妻子临死之前，他得到了7,775万英镑。 1987 年（康斯坦丁.欧斯）接到这样的信，他让秘书复制20份并寄出，几天后他中了一笔 2,000,000英镑的彩票。 英国的（约卷相）年轻的时候，收到信后他忘了 96小时内寄出，他一再失业，后来他找到了该信，立即复制并寄出20份 ?，三天之后，他获得了党内一个高级职位，直到最后 他成为英国第一号人物。 （劳伦.尔柴尔德）收到此信后不予相信，将信丢弃，他死了。 1987年加利福尼亚一位妇人收到一封这样的信，她虽决心将此信重打一封寄出.但她后来没有照做，她遇到各式各样的麻烦，包括花很多钱修理汽车，她后来重打印并寄出了该信后，她获得了一辆崭新的小轿车。 请记住不要不理这封信！这是一封爱情连锁信，四天内必须传给2０个人。 15天后,你会遇到幸运的事情！ 这始于1877 年，从未失误。
　　不知道现在炒房三万的起始价格够不够
　　楼主，你要是2年前投资在深圳，你现在赚千万了吧，三线以下大房子基本都是在跌的状况，一线为啥火，因为都往一线城市跑，能不火，要是一线的人流减少一半，你看看跌不跌。
　　楼主有钱淫！只能羡幕。
　　你也说一线城市火爆,那就对了,热钱都流向大都市了,小城市当然没人关注.而且你的定位本来是要做生意的,那出租或自己做就对了, 炒成了股东就做实业咯,虽然电商很强大.但毕竟它做不了服务行业吧.你做spa本来应该也没错,不过可能价格服务等方面考虑不周全没研究过市场就下手了.
　　大哥这么壕！请问你的座驾是什么？　　
　　我不懂，现在还有什么门面可言。体验式服务，做得好的，比如餐饮名店，医疗馆，本身就会吸引顾客；做得一般的，会有互联网进行宣传，价格低廉留住顾客。现在的门面我真不知道靠什么经营，冲动消费？
　　楼主 加油 继续更啊　　
　　什么都是物极必反，一线这么涨，是否会回落，电商这么强大，门面房这么势微，是否也会有回归。所有人都看到的是不是就是已经在离转势不远，再呆一阵看看，准备入手本地三线城市的门面房
　　不要一步错，步步错，电商不会晚了点,一天捣腾有时候还不如休息，比如炒股,喜欢折腾的人寿命不长。
　　@邬炎 建议楼主到上海核心区域静安区看看，有多少商品大门紧缩，变成烂尾楼。互联网＋时代，就是商铺的一个坑。
　　楼主对于武汉房价怎么看？
　　搬个小板凳，看各路大神
　　@ppkk135
09:14:25　　不是吧，炒房十几年的还不了解行情啊？　　别说三线城市了，一线的商铺绝大多数都跌价了，你那商铺只值600万，你卖700万，鬼才去买你的　　-----------------------------　　@邬炎
09:59:40　　理论上门面的租售比在20年回本是行情价，600万显然低于实际价值。　　-----------------------------　　楼主，说句良心话，租售比20年回本是平均价。但是前提是租金能稳定20年，目前的市场是 大家都不认同目前的租金水平能坚挺20年。目前的租金水平，个体普遍经营都很困难了
　　楼主。你说的是河南许昌吗？　　你在郑州。你说的是河南许昌jy的plda门面房吗？还挨着东区最好的市政府产。买了能让人郁闷死。07年10月买。2009初交房。然后现在祖不出去。卖不出去。　　还一铺养三代。我呸。我都懒得上照
　　有个问题请教各路大神，我现在有三套住宅（二套还没办证），三套写字楼（一共才200多平），现在手里有些闲钱。已经停了几年没弄房产了，现在想慢慢入手小门面房，也是以后养老啊！但是有些纠结房产税这块，怕房子太多尾大不掉，该买还是怎么样呢
　　还是我楼主。河南xc的 详细看了看你的投资经历和发言。很多想法太一致。如果当年投资一线房产收益翻8倍。当年太笨蛋。被售楼忽悠了。　　我也算业余炒房吧。经手10多套。　　去年亏了几百万。也跟你一样。想卖房的时候发现新区的商铺还有投资的公寓是个大坑。当初是哪个名牌楼王。建设最豪华。哪个最贵买哪个。认为贵的好。我傻逼啊。商铺一定要买在人流量旺的地方。新区人都不够。发展毛。　　建议你亏个几十万变现。止损是最重要。如果600万现金出来。清醒大脑。几个月轻松赚回亏损的100多万。何必错了也死磕。还得还贷款利息都压死人了。　　这7百万你放一线2013.你现在都1500万了。　　我07年太小。我要放宽眼光。去一线。现在我也翻8倍了。　　去他妹。　　商铺和公寓完全要小心碰。不然是大坑
　　越有钱的越精，老百姓是买不起将近千万的房子的，普通城市普通百姓定位在几十万百来万，上海普通百姓定位在几百万，你在普通城市要卖近千万的，所以你的对手肯定比普通百姓难搞，你当时把700万分成十几套，或者换到一线城市，你的对手就变成不如你的普通百姓，你就发了。这状况就想股市里，明明散户的钱好骗，你非要去和庄家死磕
　　@惠悦2009
17:21:08　　我没有能力去炒房，但我认为现在投资商铺是没有前途的，我楼下一个超市开了一年多了，当初老板把整栋房子租下来，改装了很多商铺，但快一年了，三分之一都没租出去，租金贵，老板赚不到钱谁干啊，你不能怪马云啊，这是发展趋势，同一样的东西，网上就比你便宜，不网上买哪里买啊，老百姓赚钱不容易呢，我就刚在网上买了两个手机，在中国经济环境就那样，你也不能怪别人去炒房，现在人手头有点钱，你不去炒房怎么保值增值呢，这是国家管理的问题，国外不一样啊，投资渠道多，管理完善，手头有钱的人很少炒房吧。　　-----------------------------　　@邬炎
18:34:52　　其实我从内心里还是不太认可电商在于全社会中的权重。电商破坏了商业的社会属性，群体性，和流通性。对于目前的经济滞涨状况，是一大内生动因。我认为国家放开太快，管制太缺，不见得是科学事。　　-----------------------------　　别逗了，学几个名词就来显摆　　社会=商业？遍地商铺，才不符合社会规律　　只有中国，才从一个极端走向另一个极端，从完全没有商业的社会变为啥啥都考虑钱的社会
　　留名！
　　击鼓传花总有最后一个----跳楼的。想一想，人人向往的美国房价多少，你就明白了。
　　@邬炎 三线城市那么大的门面很难搞
　　@songbimu
00:38:16　　750万的房子，38万的租金，投资回报率5%，每年房产本身还有保值和增值的价值，个人感觉三线城市的房子真实业界良心啊，对比一线的不到3%的回报率，不建议楼主卖掉，这两年经济低潮，没什么投资的回报率无风险保本还能达到净利润%5　　-----------------------------　　谢谢鼓励。划了一条价值线，合适就转手，不合适就继续留着。
　　@土面包
01:12:07　　忍着，10万亿水闸马上就开　　-----------------------------　　我的第一桶金要感谢4万亿。
00:29:54　　谢谢坛友支持。愿与志同道合共修心学，共谋进步。鄙人微信：.　　-----------------------------　　@peter-27 01:29:09　　牛人，同是05年毕业，差距天地　　-----------------------------　　兄弟抬爱，与你共勉！
　　@cdz6-03-27 02:14:01　　你要是在深圳，可炒十套，现在市值过亿。还开什么sPA！　　-----------------------------　　哈哈，投资没有回头路，没有如果，调整心态，把明天经营好。
　　楼主说的PLBB，是漂亮宝贝吧。我2011年在湖南衡阳市投资了个铺面370万，现在是肠子都悔青了
　　一个人的价值来自身边亏钱的多少，最终这个人几年以后都会腾飞。因为经历过后所有的生意都是来自于积累和规律。大家能理解吗？如果你身边亏过千万一定要成为你引路人，虽然目前的生意他可能没有经验但是他的亏掉的经验一定是遇到最坏的时机和最坏的人或者事，至少你以后的路遇到他一样的经历这事可以当过路过掉。楼上的朋友大家可以多交流，亏钱的人一定是引路人。。
　　@蜃楼楼主
03:44:18　　就像打牌，起一手好牌有时候不如一把鸡胡。现金为王的丛林里，能胡才是硬道理！因为要强大首先要活着！要能扛得住！熬住了，那些对手都被熬死了。你就剩下了。　　-----------------------------　　鞭辟入里！　　
　　@天蚕土豆丝
05:46:46　　这是最好的时代，也是最坏的时代　　-----------------------------　　中国社会将愈演愈烈“双层记”，人的层次差异，城市的长消差异都在加速度　　
　　@代用号
07:51:19　　支持一下LZ　　-----------------------------　　谢谢，同福！　　
　　@千里送锅盖
07:52:21　　如果真的打算卖。赶紧去房产的几个版块发布信息，那里力挺房价的人多的很　　-----------------------------　　随缘吧。吐槽完成，加之坛友诸多鼓励，已经看开，能卖卖，不能卖继续持有。　　
　　@wxwlongway
15:54:42 　　祝福楼主。 　　建议楼主还是回归实业吧，虽艰难，但却真正创造价值。 　　炒房可以赚钱、纳税但创造不了价值。 　　————————————————— 　　@邬炎 75楼
19:01:00 　　楼主这几年一直在转型做实体。这个铺楼主也会接下开酒店。加油！同福！ 　　—————————————————　　@阿鲁在空中
08:28:28 　　楼主炒房达人，不知对当下一二线楼市怎么看？高位暴涨迎来的将是高位震荡还是长期拐点到来亦或是泡沫破灭开始？　　-----------------------------　　抬爱了，前期靠炒房，后期在专心实业。据我所知，全国近期只有深圳、杭州、上海等少数城市涨价，我认为根本上还是因为国内投资渠道匮乏，这城市里的新生资产阶级，尤其是因为新三板上市暴富的一群创业者，基本上只有资本房产化一条路提现。随之而来，因为大城市的聚光效应，水涨船高推高了一线房价。至于二线，目前应该没有明显涨幅。不关注房产很久了，祝福你买到合意房子。　　
目前实体商业地产和一线普通房产都有下滑迹象，电商业已占据了主流，但是如果去从事电商 也已经是趋于黄昏，我已从电商转回十年前本行，就是把美国市场的日内股票交易运用到国内股票市场来，年化也有20%保底的收益，看好中国未来的话，可以合作，我们在宁波江东区百丈路办公。
　　一群100万都没有的人，给1000万的老板出主意。
　　好贴，帮顶　　
　　@12CM空间
01:22:12 　　门面的行情确实不好`实体店被网售搅得很难做,现在实体只有培训和餐饮这些网络上不能实现现场体验的行业还行. 其实苗头13年应该是能看出来的. 13年你砸在这上面确实有点看走眼. 　　—————————————————　　@邬炎
09:25:00　　买门面的初衷其实是想退休做包租公。起初谈的是另一套1800万的，租给银行，年租金150万元。因为开发商方面的关系，没买成，但是定金又交了，房子我也喜欢，所以退而求其次买了这一套。确实任性了，做生意重资产投入，跟自己内心的小农思想有关，也在努力改进。 　　买过三套门面，除了省会城市核心地段那套让我赚得盆满钵满，其余都够呛。电商对于传统商业的影响，甚至是破坏就像马云的性情一样张牙舞爪。几个做shopp　　—————————————————　　不是电商改变人，是房地产绑架了人，绑架到老百姓手里没有充裕的资金去消费，稍有点钱的，也不敢太过度消费。说到底还是房地产的事，再深究一点，炒房客也是助攻手，是你们成就了马云，刘强东等等。别埋怨人家，想想自己所作所为有没有推动这些既定事实的形成。　　
　　@邬炎 是这样子的啊！昨天去三线城市20万人口的。看了一套房子。4000一平方。高层30的。结果犹犹豫豫想买，有人就过来说给我全新这个楼盘的二手房。3500就给我。还要送全部家具。原来楼盘几年也不上涨。很多人拿着交管理费就不少一万了，留个电话给我。我回家上网查一查，尼玛卖这个楼盘二手房的一大堆。都是套牢盘。比开发商便宜百分之25到30.看来三线城市是套了很多人。考虑了决定放弃这个打算。
13:33:28　　@邬炎
是这样子的啊！昨天去三线城市20万人口的。看了一套房子。4000一平方。高层30的。结果犹犹豫豫想买，有人就过来说给我全新这个楼盘的二手房。3500就给我。还要送全部家具。原来楼盘几年也不上涨。很多人拿着交管理费就不少一万了，留个电话给我。我回家上网查一查，尼玛卖这个楼盘二手房的一大堆。都是套牢盘。比开发商便宜百分之25到30.看来三线城市是套了很多人。考虑了决定放弃这个打算。　　-----------------------------　　小城市的房地产市场最不规范。　　售楼处的价格是来蒙傻子的，一大堆公务员和有点关系的人是内部价买的。甚至还有一部分顶账房跟你血拼。　　活腻歪了，才去跳这个坑。
　　@ldapex
13:10:00　　一群100万都没有的人，给1000万的老板出主意。　　—————————————————　　哈哈。　　
　　@lndtk
01:26:16　　一批外表还算光鲜的省会城市或者计划单列市都在猥琐（比如贵阳，哈尔滨，长春，沈阳，大连，青岛，西宁，银川，南宁，西安等），房价下跌，无业可就，无生意可做，何况地级市！？　　中国的未来就在中国十大城市及附近！　　北上广深南杭津武成渝　　-----------------------------　　@山村老僧
10:36:26　　北方城市没有？全都死翘翘？　　-----------------------------　　@饭饭的空空
12:24:36　　北方城市确实不行。我好友，北方人，毕业时候在苏州工作买房。后来跳槽去大连的英特尔，在美国工作培训了2年，大连又呆了3年。期间买房结婚生子。去年突然又跳槽去上海了，把大连的房子也卖了，举家都往上海了。问他大连不是很好吗？回，不行，我现在来上海累一点，以后我儿子就会轻松点。　　-----------------------------　　大连曾经不错 现在规划的乱七八糟
　　神马都是浮云
　　三线城市等着玩完，去年你没换到大城市简直亏大了
13:33:28 　　@邬炎 是这样子的啊！昨天去三线城市20万人口的。看了一套房子。4000一平方。高层30的。结果犹犹豫豫想买，有人就过来说给我全新这个楼盘的二手房。3500就给我。还要送全部家具。原来楼盘几年也不上涨。很多人拿着交管理费就不少一万了，留个电话给我。我回家上网查一查，尼玛卖这个楼盘二手房的一大堆。都是套牢盘。比开发商便宜百分之25到30.看来三线城　　—————————————————　　@wangxiaojin1
14:05:00　　小城市的房地产市场最不规范。 　　售楼处的价格是来蒙傻子的，一大堆公务员和有点关系的人是内部价买的。甚至还有一部分顶账房跟你血拼。 　　活腻歪了，才去跳这个坑。　　—————————————————　　十多年前广州这边经常玩的套路，十多年后的现在依然非常有效　　
　　620平米的门面，　　做SPA，　　230万装修，　　算了下装修价，　　3700多元一平，　　这样的豪华装修，　　做啥生意能收回成本？？？？　　LZ，　　你的钱是大风刮来的吗？？？？？
　　@邬炎 貌似水分很大。。
　　三线城市 这么大面积的店铺
肯定难卖呀　　或者说有价无市　　现在是全民淘宝的年代
这么大面积的商铺也就只能做做餐饮娱乐什么的　　我们这里沿海三线城市（虽然GDP省内排第四，但的确是小城市），非主干道的路上一个两层临街店面，单层面积应该不会超过200平，这几年是租不出去也卖不出去。据说售价两千万左右，我顿时觉得除非疯了否则哪个脑残买这种店面！该店面南隔壁的店面楼（逼格比两千万的稍微低点），但位置靠南还更好点呢在2007年时一上一下两层的一间店面售价是104万（单层面积40平左右）。
　　文笔不错，牛B也吹得响　　我感觉像职业写手
　　千万不要再买门面投资了，教训深刻。我这也是三线城市，前年花280万买了个门面，月租金一万，勉强比银行利息高点，最近忽然被税务盯上，房屋租赁税算下来要接近每月3000，还要补齐前两年的。这一来我还不如关门了，买又买不出去。买的时候就交了十几万的税，现在这个税无论是我还是承租人都负担不起，情愿关起门也不交。凭什么你不出钱不出力就收这么多税？还说国民党税多，真是呵呵了。
　　你冲动了。现在的实体店都被电商搞黄了，好多店铺关门，门面的价格不会涨的
　　房价暴涨说的是住宅暴涨。门面以后没人要。李嘉诚把自己门面都卖完了，但住宅项目一个没卖　　
　　楼主心态好，带动了本贴的氛围，不谩骂，不愁富，心平气和地分析，交流成功或失败的经验。
　　@12CM空间
01:22:12　　门面的行情确实不好`实体店被网售搅得很难做,现在实体只有培训和餐饮这些网络上不能实现现场体验的行业还行. 其实苗头13年应该是能看出来的. 13年你砸在这上面确实有点看走眼.　　-----------------------------　　李嘉诚13年卖出所有商业。　　
　　更新：　　感谢大家一路支持，也感谢版主厚爱，首页推荐，有点受宠若惊。继续更新，说说09年首次买房的事。　　楼主出生平民，大学不务正业，在街上开了三年店，做了服装、体育用品和礼品等生意，没学到专业的法律知识，但是比同龄人更早进入社会，也算是稍许安慰。自己攒钱买的手机、电脑等所谓大件，在15年前，自我感觉良好。　　毕业后，考了国家公务员，清晰记得报的是新疆昌吉地方，阴差阳错没去，实际家里也阻止我去。我妈在老家给找了个文职，到宁波某集团公司办公室闲役。一个月后，董事长挑我做了他专职秘书，他还是市人大代表、区人大常委，带我见识了不少大事。这期间，先父意外过世，抑郁两年。我则阴差阳错进了机关，在基层人大任职六年。　　2009年，宁波的房价在12000/平米左右，我手上只有30000元积蓄。一筹莫展。好在老家有经济适用房，只要1000元/平米，我幸运地买到一套160平米的小联体。钱是问表兄他们借的，很感谢他们，在家父猝离我经济拮据的时候帮助了我。另一方面，我固执地认为这个房子的价值远高于16万，并且固执地认为好卖。　　收房后，我就在某网上发布了售房信息，很顺利地以327000元的价格成交。记得这个价，是因为我第一台车子的牌号是327，第二台也是。　　这个过程大概5个月，我用3万元本钱，赚到了17万元，加上中间多少还攒了点，我记得还清债务，又请买家吃了饭后，手上还有27万多。那个激动啊。
　　继续更新：　　2009年底，怀揣着27万元巨款，心里到处是天马行空的发财梦。有天，人大机关组织代表们去海宁皮革城考察学习，路上无聊，看口碑网上有套房子，长沙市解放西路城市经典，房号就不表了，我记得，但是我不说。建筑面积200平米，精装修，租金4000元/月，报价80万元。　　乖乖咙滴动，立马热血沸腾了我。横向比较，要是宁波这个位置，起码也是200万元起。当下就认定是个漏，决定捡了。另一方面，说明下关注长沙是因为过去的很多年有个特别要好的朋友在那，在我父亲走后半年，每天一个电话宽慰我，情义在心，至今都是感觉最亲的人。　　我打电话给中介，说明意图，要求70万元成交，中介费不打折。这是我开始就有的习惯，只要事情办好，中介费一分不少，争都不争。他也给力，当天晚上搞定，要我打了50000元定金。　　朋友们后来都说我脑子被驴踢了，啥也没见过的情况下，就当真打了50000元过去，要是碰到骗子怎么办？我果然稚嫩，现在想想都感觉好笑。但说时迟那时快，我还是第一时间就买了机票到长沙，装作投资客的样子，一天之内就把所有手续都办好了。贷款49万元，每个月还4500元，以租抵供，回来的感觉好极了。
　　@真心爱待2
12:30:21　　加qq看空间教你稳定赚钱　　-----------------------------　　炒银炒金炒面炒粉干吧
　　@twz021
13:07:00　　楼主 目前实体商业地产和一线普通房产都有下滑迹象，电商业已占据了主流，但是如果去从事电商 也已经是趋于黄昏，我已从电商转回十年前本行，就是把美国市场的日内股票交易运用到国内股票市场来，年化也有20%保底的收益，看好中国未来的话，可以合作，我们在宁波江东区百丈路办公。　　—————————————————　　百丈路哪里啊，可以学习下么？　　
　　再更：　　没想到第二个月就出事，耒阳的租客跑路了。说是因为涉嫌诈骗，当天晚上就撤离，只留下一块牌子。也没感觉不妥，除了心里有点闹，觉得该怎么样还怎么样吧，重要的是先把房子租出去。于是又挂某网。　　这回不灵，挂了好几个月都没人承租。倒是在宁波老家，帮伯伯的儿子和大舅的儿子各拿到一套便宜房子，没赚一分差价，也认为是自己力所能及的应当。　　好心终于有好报，三兴街上的一家小中介打电话，说房子有人租，还有人买。先以4500元/月的价格租了，再以120万元的价格卖了，在同一个月内。距离我卖掉宁波第一套房子也就在半年内。妥妥的，我的3万元爆炸式地增长到了80万元。那时候，坦诚地讲，人有点虚幻。赶紧去换过台车。乡里乡亲的也都认为我好能赚钱。特别是大姨，拿了10万给我，要我帮她钱生钱。
17:23:00　　更新： 　　感谢大家一路支持，也感谢版主厚爱，首页推荐，有点受宠若惊。继续更新，说说09年首次买房的事。 　　楼主出生平民，大学不务正业，在街上开了三年店，做了服装、体育用品和礼品等生意，没学到专业的法律知识，但是比同龄人更早进入社会，也算是稍许安慰。自己攒钱买的手机、电脑等所谓大件，在15年前，自我感觉良好。 　　毕业后，考了国家公务员，清晰记得报的是新疆昌吉地方，阴差阳错没去，实际家里也阻止我　　—————————————————　　要感谢政府给的第一通金啊！　　
　　马克　　
　　哎呦我的妈啊...　　楼主你连买带装修接近1千万，这1千万你要是去年拿到深圳随便闭着眼睛买个房子，现在就赚一倍了。　　三线城市情况如何我不知道，我有个远亲在四五线城市，我知道她在那买的房子基本上10年就没神马上下，价钱现在和10年前几乎没变（如果以通胀算的话还算贬值了）　　所以如果投资的话无论神马时候还是放在一线或者省会，贵也罢但回报是稳定甚至可观的。遇到去年这样的疯涨简直就是赚翻了。离开一线城市或者省会，弄得再漂亮也不要买，消费能力在那儿摆着，买了就是坑。
　　@12CM空间
01:22:12　　门面的行情确实不好`实体店被网售搅得很难做,现在实体只有培训和餐饮这些网络上不能实现现场体验的行业还行. 其实苗头13年应该是能看出来的. 13年你砸在这上面确实有点看走眼.　　-----------------------------　　@邬炎
09:25:53　　买门面的初衷其实是想退休做包租公。起初谈的是另一套1800万的，租给银行，年租金150万元。因为开发商方面的关系，没买成，但是定金又交了，房子我也喜欢，所以退而求其次买了这一套。确实任性了，做生意重资产投入，跟自己内心的小农思想有关，也在努力改进。　　买过三套门面，除了省会城市核心地段那套让我赚得盆满钵满，其余都够呛。电商对于传统商业的影响，甚至是破坏就像马云的性情一样张牙舞爪。几个做shopping ma......　　-----------------------------　　要是做电商700百万也就是个起步吧，比你SPA那速度快很多，没有vc房子闲着也比搞电商
　　去吃饭了，回来再写80万元，怎么变到300万元。感谢大家支持。特别谢谢私下加我微信鼓励的朋友们。祝愿大家都能在尘世获得幸福！
　　楼主继续啊。想看下文。
　　中部地区三线城市，只有死翘翘了，哪还有什么。。。
　　@12CM空间
01:22:12　　门面的行情确实不好`实体店被网售搅得很难做,现在实体只有培训和餐饮这些网络上不能实现现场体验的行业还行. 其实苗头13年应该是能看出来的. 13年你砸在这上面确实有点看走眼.　　-----------------------------　　@邬炎
09:25:53　　买门面的初衷其实是想退休做包租公。起初谈的是另一套1800万的，租给银行，年租金150万元。因为开发商方面的关系，没买成，但是定金又交了，房子我也喜欢，所以退而求其次买了这一套。确实任性了，做生意重资产投入，跟自己内心的小农思想有关，也在努力改进。　　买过三套门面，除了省会城市核心地段那套让我赚得盆满钵满，其余都够呛。电商对于传统商业的影响，甚至是破坏就像马云的性情一样张牙舞爪。几个做shopping ma......　　-----------------------------　　@悦己宠物
18:05:23　　要是做电商700百万也就是个起步吧，比你SPA那速度快很多，没有vc房子闲着也比搞电商　　-----------------------------　　1
　　@邬炎 41楼
19:15　　@小猪猪笨猪猪
16:31:20　　我从来不花钱买店面，因为变现困难。本人的最爱就是小户型。　　-----------------------------　　我一度喜欢小户型，后来发现出租出售麻烦，就转向了门面。当然这个门面从流通性来说，确实买大了。当然也不是想炒，是想自用。因为现实遇到难题，所以决定转让。　　-----------------------------　　商铺最大的问题是价格虚高，租金虚高。　　
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