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你可能喜欢今天遇到了房屋租赁的骗子
把同事的钱骗走了，幸好有另一个中介帮忙，抓住了骗子，否则后果不堪设想。所以晚上想利用博客来为想要租房的朋友一定要注意，千万不要上当受骗。
　　在租房去一定要注意，找正规的房屋中介公司，不要急着去交房租，一定要准备完善，一切都要了解清楚。签协议的时候，建议去中介公司去签，并且协议并不是简单的一张纸而已，内容一定要十分详细，签前不要觉得麻烦，要好好地多看几遍。下面看看我所找到的一些内容，希望对大家有用！
　　【推荐】租房防骗之完全手册
　　Z先生欲租房，通过中介找到了一处满意的房子。中介出示了房产证等完整的相关材料
　　，Z先生很满意，交纳了预付房租等各项费用2万余元，欢天喜地搬进了新居。
　　但好景不常，第二天中介就不见了踪影，而一个自称“真正房东”的人出现了，也出
　　示了完整的房屋产权证明材料。他声称该房不打算出租，将收回。Z先生意识到自己被骗
　　，马上报警。警方称这种房屋中介经济诈骗事件一天要处理20余起，Z先生在录完口供后
　　只得慢慢等待。最后的结果是，Z先生没有租到合适的房子，还被骗去2万余元。
　　租房防骗基础：尽量绕过中介；识破黑中介的“猫腻”！
　　在一次聚会上，一个朋友讲了上个月租房被一家黑中介给骗了500元订金。刹那间脑
　　中浮现出自己第一次租房被骗的情景，现在，随着流动人口的加剧，租房也变的日趋普及
　　；但是在我们租房的过程中常常被一些黑中介骗得叫苦不迭，希望这篇专题给广大的租房
　　者一些警示，类似的骗术不会再得逞。
　　编辑认为最根本的防骗方法就是在你有一定时间的前提下，尽量不要通过中介来租房
　　。你可通过多种渠道寻找符合自己要求的房源信息，尽量做到与房东的直接见面。
　　如确实需通过中介租房，就要先认清黑中所惯用的诈骗手段，以便未雨绸缪加以防范
　　。下面列出的是中介最常见的骗术，租房者只要能够熟记，就能够防范绝大部分“黑中介
　　黑中介经典骗术：超低价其实无房
　　依我的个人寻房经历，海淀(我想其他地区也差别不大)的一居室价格在，
　　二居价格大约在.凡是这样标价的基本上都是房主.而黑中介利用一些人贪图便
　　宜的心理，标出700元一居甚至更低的价格，是要诱惑人先交信息费，而真正交了费根本
　　不可能有这样便宜的房子的!于是黑中介答应你帮你找，实际上永远也找不到.到后来连你
　　都累了，精力金钱都得陪上，千万别为了贪便宜上了中介的当.
　　这个世界上总有贪便宜的人，即便是千分之一，京城一千多万的人口，10000多个贪
　　便宜的人，每人交个400元，也有个400万了，足以养活黑中介了，更何况有些黑中介本身
　　就是带有黑社会性质的.如果租的房子不是房东的，而是给黑中介签了合同，居住中捎有
　　不满，黑中介就会上门滋事，甚至大打出手.农业大学一个教授就被打过! 人哪，还是要
　　公平公心，别以为便宜是没有代价的.
　　黑中介一般选择的都是最繁华的地段，需求最旺盛，如大学附近，流动人口多，集体
　　势力不强.下面是几条典型的黑中介信息，明眼人一看便知，不信你联系一下，上当从此
　　开始，呵呵.
　　700元/1居/56平米 - 北太平庄有研附近一室一厅一厨一卫出租 (海淀) （有研大厦
　　里就有个黑中介的窝！）
　　7月6日 &#元 1室1厅 人大西门小南庄一居出租（可月付） (北京 &
　　—可能吗？人大一个床位还600呢！你脑子再笨也不会想一想啊！
　　7月5日 &#元 1室1厅 五道口电影院附近东王庄小区 (北京 & 海淀区)
　　是清华语言学院的地盘，外国人用美圆的，1500都租不到，哪来的700！搞笑，你别当傻
　　7月4日 &#元 1室1厅 （可月付）当代商场附近一居 (北京 & 海淀区)
　　就更假了！当代商场是什么地方？！看自行车的一个月也挣个2千，一居室700块给你？怕
　　是做梦吧。
　　650元/1居 - (可月付有宽带）五道口语言学院附近一居出租 (五道口语言学院附近
　　) -------绝对是谎言!即使重复一千遍也是谎言!
　　呵呵，话是有点不好听，不过各位多体会吧，别把辛苦血汗钱送给了黑中介，损失财
　　力不说，人身安全都难保，听说个东北帮浙江帮了吗？
　　黑中介经典骗术：免佣金但高房价
　　表现形式一般为宣称不收佣金，背后大幅提高房租，吃差价。表面上似乎让租房人占
　　了便宜，实际上租房人的损失少则上千元，多则数千元。举例说明：一套1300元/月的一
　　居室，一般情况下，交易达成后，客户应付给中介公司1300元作为佣金。但那种打着免佣
　　金幌子的骗人中介，会将房租提高到1600元。
　　虽说，表现上好像省了1300元，但租上一年的房子，损失的钱就是：()&
　　12-元，租房人最后不但没有省钱，反而破费了2300元，岂不更亏？
　　黑中介经典骗术：假广告陷阱
　　业内人士提醒租房人：租房过程中存在着很多欺诈行为，比较常见的陷阱有四类
　　第一类：假广告陷阱
　　在报纸、街头传单或某些网站上刊登虚假房源广告是黑中介最常见的欺诈行为。表现形式
　　为广告上介绍一些地段好、条件也好的房屋，租金却十分低廉，吸引租房人。租房人一旦
　　表示愿意租住，黑中介就会说，刊登的房屋已经被租出去了，接着就推荐条件差租金高的
　　房屋，骗取看房费、信息费或逼租户就范。
　　应对方案：
　　可以通过以下几种方式了解市场价格，便会对虚假报价具有免疫力。
　　首先，参考北京市国土房管局发布的《北京市房屋租赁指导价》。《指导价》的内容包括
　　北京各区房屋不同居室的平均租金情况，虽然只是平均价格，却也能起到一定的参考作用。
　　其次，咨询正规中介公司。正规中介公司不会搞那种骗人的小伎俩，在房屋的租金上十分
　　透明。并且店员及经纪人都受过专业培训，十分了解市场行情，所以可以较准确地估算出
　　您需要房屋的租金。
　　最后，向有租房经历的人讨教。如果是第一次租房，搞不清楚市场行情是很正常的，这时
　　候，如果向同学、同事中有过租房经验的人讨教一番，也可以大致了解他们所熟悉的地域
　　的房屋租金价格。
　　第二类：乱收费陷阱
　　乱收费问题一直是黑中介、小中介的专利，收费理由颇多，如看房费、信息费、咨询费等
　　等，其表现形式多样。一般情况下，租房人在委托这些黑中介寻找房屋时，这些黑中介的
　　工作人员会马上声称有合适的房子，但必须要先交上少则几百元多则上千元的所谓押金，
　　理由是为了防止房客和房东见面后撇开中介。而一旦在你要求其工作人员陪同看房时，他
　　们通常会推托说房东有事情不能前来，或带你看一些你根本无法接受的房屋。随后就是一
　　拖再拖，总之押金是不会退的，甚至采取恐吓、武力等暴力手段使租房人退缩。某些黑中
　　介手中一套房源也没有，骗够一笔钱后就携款潜逃，这种打一枪换一个地方的快速战给租
　　房人讨要押金以及案件侦破带来了很大困难。
　　应对方案：
　　要防止被黑中介骗，就一定要认清黑中介。黑中介的一般脸谱是设施简单，网点单一，小
　　办公室、一张桌子加几部电话，便于打快速战；有求必应。不论你要什么条件的房子，他
　　们都说可以提供，而且价格还十分便宜；要求先交定金、押金或看房费，声称对房子不满
　　意可以退款。
　　当然，普通租户不能有那么多的时间和精力去一一识别真假中介，可行的办法是委托那些
　　正规大型中介。而正规中介不会收取看房费、信息费和任何押金。
　　第三类：假房东陷阱
　　常见的假房东陷阱一般是骗子租来一套房子，随后冒充房东将房子转租，最后携租金潜逃
　　。就在去年，京城就发生了多起这样的假房东事件，给租房人带来很大的经济损失。
　　应对方案：
　　委托正规大中介，这种情况就很容易避免。建议租客在与房东见面后，一定要查看房东的
　　房产证、身份证；如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证
　　、身份证或复印件；如果房产证没有办下来，一定要房东出具购房合同。同时，在看房时
　　察言观色，向房东提出只有真房东才能回答的问题来判断房东的真伪，为了保险起见，还
　　可以审查房东的真实身份，并且向其单位求证。最后，最稳妥可靠的办法就是委托正规大
　　型品牌中介公司租房。一些大型中介公司近日推出的房东保真，先行赔付的承诺，通过这
　　些中介租房，一旦遇到假房东骗租，租客的一切损失都由中介公司来承担。
　　第四类：免佣金陷阱
　　表现形式一般为宣称不收佣金，背后大幅提高房租，吃差价。表面上似乎让租房人占了便
　　宜，实际上租房人的损失少则上千元，多则数千元。举例说明：一套1300元/月的一居室
　　，一般情况下，交易达成后，客户应付给中介公司1300元作为佣金。但那种打着免佣金幌
　　子的骗人中介，会将房租提高到1600元。虽说，表现上好像省了1300元，但租上一年的房
　　子，损失的钱就是：()&12-元，租房人最后不但没有省钱，反而破
　　费了2300元，岂不更亏？
　　应对方案：
　　不要轻信类似免佣金的广告宣传，切不可有贪小便宜心理。与佣金相比，中介公司的服务
　　和诚信度才是关键。
　　最后，专家提醒租房人，在租赁高峰期租房，不要因为一时心急而掉进居心不良者的陷阱
　　，不要在租房过程中贪便宜而因小失大，所以最好选择正规大型中介，这样才能够保证租
　　房交易的快捷、安全。
　　黑中介经典骗术：一房多租骗局
　　一个骗子租下一套房子后，又冒充中介以低价迅速在同一天内分别出租给4个新房客
　　，骗取了6000元钱。
　　刚结婚急需租房的苏小姐，看到一则“有两房一厅房屋出租”的广告，她马上按上面
　　留下的电话号码打过去，一个自称潘春的男子接电话后说自己正在忙，约她下午6时后再
　　联系。下午6时过后，她与“潘春”再次联系后，当晚7时许来到了单位宿舍房，苏小姐看
　　到房子很不错，80多平米的房间干净整洁，而且租金很低，月租只有350元，便决定租下
　　防骗进阶教程：加强相关知识学习，从本质上识破“黑中介”
　　自古以来，上当受骗就与一个“贪”字分不开。确实，如果能够认清中介开出的虚假
　　优惠条件，就能够从本质上识破“黑中介”。
　　不要轻易相信小广告：在街头发传单或“牛皮癣”野广告上刊登虚假房源信息是黑中
　　介最惯用的手法。表现形式为介绍一些地段好、条件也好的房屋，租金却十分低廉。租房
　　人一旦表示愿意租住，黑中介就会说，刊登的房屋已租出去了，接着就推荐条件差、租金
　　高的房屋，骗取看房费、信息费。有关人士建议：最好咨询正规中介公司。正规中介公司
　　不会搞骗人的小伎俩，在房屋的租金上十分透明，并且服务人员及经纪人都受过专业培训
　　，十分了解市场行情，所以可以较准确估算出您需要房屋的租金。另外，您还可以向有租
　　房经历的人讨教。
　　看房前不要交付中介任何费用：乱收费乱收费一直是黑中介、小中介的“专利”，收
　　费理由颇多，如看房费、信息费、咨询费等。一般，租房人委托这些中介寻找房屋时，对
　　方会马上声称有合适的房子，但必须先交少则几十元、多则上百元的“押金”，理由是为
　　了防止房客和房东见面后“撇开”中介。而租房者真的要求看房时，他们通常会推托说房
　　东有事情不能前来，或带你看一些根本无法接受的房屋。黑中介的一般脸谱是设施简单，
　　网点单一，小办公室，一张桌子加几部电话。不论你要什么条件的房子，他们都说可以提
　　供，而且价格还十分便宜。当然，普通租户不能有很多时间和精力去一一识别真假中介，
　　稳妥的办法是委托正规的大型中介。
　　不要滩涂小便宜详细“免佣金”：“免佣金”的表现形式一般为宣称不收佣金，背后
　　大幅提高房租，吃差价。表面上似乎让租房人占了便宜，实际上租房人的损失少则上百元
　　，多则上千元。应对方法是不要轻信类似“免佣金”的广告宣传，切不可有贪小便宜的心
　　理。与佣金相比，中介公司的服务和诚信度才是关键。
　　租房前模清要租房地区的房租范围：不法租赁单位无孔不入。网上查看租房信息时，
　　经常看到“北太平庄 一居室 65平 租金
700”等好的地段价格相当低廉的房屋信息。我
　　们稍微注意就会发现，京城北三环的一居室即使再便宜也下不了1300。这样的信息只是不
　　法中介利诱租房者的一个诱饵罢了。
　　增强交易透明度：在黑中介欺诈过程中，很多房东都是在发现中介公司人走楼空后才
　　意识到自己受骗。其实中介已替他们收取了一年或半年的房租；同样，大量租户在房东来
　　催着交款或收房时才知道原来房东没收到房租。究其原因，黑中介是故意将部分交易信息
　　隐去，打时间差。为防止发生黑中介的欺诈，租户在租房时可要求查看中介公司跟房东签
　　订的委托协议书的代理期限，明确此套房屋的租期，以便于付款时期的确定。
　　务必注重与中介的合同条款：与中介签订合同要写清所看房屋的地址、未租赁成功的
　　是否付费及租赁成功的标准。同时要载明经营者的违约责任。签订后务必保留相关票据和
　　凭证，并要求经营者注明是中介费还是信息费。这样，一旦出现问题，就可在法律规定的
　　期限内及时投诉。
　　如何正确选择租房中介公司
　　首先，这个公司必须合法。合法的中介机构要具备下例条件：1、有工商行政管理部
　　门批准的营业执照；2、有市房屋土地管理局审核颁发的资质证书；3、有自己的名称和组
　　织机构；4、有固定的服务场所；5、有必要的财产和经费；6、有足够数量的专业人员；
　　7、在社会上的有良好的信誉。
　　要注意的是，目前有的中介公司“挂羊头买狗肉”打着某公司的招牌，实则与之并无
　　任何关系，从事无照经营，招徕顾客；也有的是自然人从事租房业务，收取中介费。他们
　　大都打着“租房中介”的招牌，开具白条收据，收取定金，帮顾客租赁房屋，事成之后收
　　取佣金，然后一走了之。这样无论对出租方或是承组方都会埋下不安全的隐患。
　　【案例1，转自未名BBS】
　　同学从大连来北京工作，工作确定之后，决定找个房子。寻觅了几处，都不是特别
　　的理想。今天早上，同学上网看信息，在sohu上看到有人发布一些租房信息，房子位置
　　不错且租金便宜，于是联系发帖人，但是都是一些中介机构。
　　后来，同学发现一处北外的一室一卫一厅，租金只要800元/月，于是打电话过去，
　　对方告知是中介，如果有意向的话，需要收取300元的中介费。因为同学需要租长期的房
　　子，觉得花300块钱值得，于是联系了中介，中介很热情，说你们可以打车过来，我们帮
　　你报销车票。
　　我们过去了，随后，在他们的办公室，我们见面了，是一个很pp的北京口音的姑娘
　　。我很警觉地提了一些问题，她给我们看了一些条款，我提出一些质疑，她开始很热情
　　，后来变得不耐烦。但是考虑到那处房子确实不错，而且北京的中介都是这样子差不多
　　，于是我们就让那很pp的北京口音的小姑娘联系那处房子的业主。那很pp的北京口音的
　　小姑娘很业主谈了一会儿，随后还让业主帮我们办一张出入北外的临时出入证（因为我
　　们告知她，很多的学校还没有完全的解禁），并且从他们的对话中，可以看出业主很爽
　　快地答应给我们办一张北外的临时出入证。随后，那很pp的北京口音的小姑娘还说了一
　　句，房租可不可以便宜点。随后，我那同学和那位被称作韩老师的业主谈了几句，约好
　　下午一点钟在北外的门口见面。同学随即签了中介委托书，并且交纳了300元，对方开了
　　一张收据，不是发票。
　　中午吃完饭，我们跑到北外，在那里和韩老师联系上了，韩老师说自己正在吃饭，
　　等一会再过来，过来之后会和我同学联系的。我们从12：40等到下午2：30，但是一直没
　　有人给我同学打电话。中间的时候，北外大门的几个保安对我们说，你们要是想进来的
　　话，在这里登记一下就可以了。我们说，我们不是想进去，我们只是在等人。之后，我
　　同学打韩老师的手机，对方无人接听，我同学不停的打，对方随即关机。同学又拨打了
　　中介的电话，告知韩老师的情况，要求对方联系一下韩老师。不久，韩老师来电，说临
　　时朋友来找，将看房的时间改为晚上5：00。同学这时觉得奇怪，因为对方说话的语气不
　　像是一个受过高等教育的人，对方很年轻，但是说话很粗鲁，像是一个暴发户。况且，
　　一个老师，应该知道如果临时取消约会的话，应该及时通知对方。
　　我们随即赶到中介所，中介所有联系了韩老师，让对方5：30和我同学联系。我开始
　　怀疑这是一个托。我慢慢注意这个两室一厅的小办公室。在客厅里，摆了四台电脑，四
　　个十六七岁的女孩在不停的在敲击键盘，我们问旁边的一个女孩，他们在干嘛，女孩说
　　，他们在网上发广告。我遂大悟，网上的这些信息原来都是这些女孩子登上的。我问，
　　他们一般在什么网站上发布信息，对方答，新浪搜狐等等我们都发。以下是我们部分对
　　话内容，其中的中介是另外一个负责的女孩。
　　同学：我问，你们的房源信息是哪里来的？
　　中介：我们是从房源公司买的。
　　我：你们核实过房源信息的真实性么？
　　中介：这个是房源公司的责任，我们和他们合作一年多了，没有出国什么问题。（鬼知
　　道又没有出过问题）
　　我：如果我是一般的散户，我有一套房子，我是否可以直接找你们，请你们帮我们组方
　　中介：可以啊。
　　我：那谁来核实房源信息的真实性？
　　中介：这个我们自己会去核实的。
　　这时，原先的那个很pp的北京口音的女孩过来拿了一本新的房源让我们选择，此时
　　房子的价格一般都是元/月，只有一两个房子的价格是900-950元/月。我们没
　　有找到先前我们感兴趣的800元/月的北外的房子。
　　我：这是你所有的房源信息么？
　　中介：这是今天的，房源公司传真过来的。
　　我：为什么没有我们今天看到的房子？
　　中介：那房子是昨天的，这里看不到。
　　我：你的意思是，前几天的房子不在房源之列，就是说，几天内租不出去的房子都不会
　　继续出租了？
　　此时来了另外一个中介乙，见我们在发问，来插了几句。
　　中介乙：我们的房子有很多的来源，你看到的只是一部分。
　　我：能给我找找今天上午那个北外的房源么？
　　中介乙：好的，我找找。
　　不久，那个很pp的北京口音的女孩接待完一个客户，过来和我们协商。我们进了他
　　的办公室，那个中介也跟了进来。我们把情况说了一遍，此时中介说话了，她说，他们
　　已经约好另外的时间了。这时，中介乙拿着我们要的房源进来了，是一个手写的本子，
　　上面登记着韩老师的手机号码。
　　我：这个房源是哪个公司给你们的？
　　中介：这个是那些客户自己找我们联系的，不是房源公司的。
　　我：你刚才不是说你也没有见过那个韩老师么？
　　中介：是啊，我没有见过。
　　我：但是你说过，你们会核查业主的信息的真实性？
　　中介：……，—*%#￥，你找什么茬啊？
　　我：你刚才自己说会核实的，我只是质疑一下。
　　中介：这么多人找我们报房子，我们逐个核实，想累死我们啊？（开始出尔反尔了）
　　我：哦！
　　我随后又对那个那个很pp的北京口音的女孩发话。
　　我：对了，你上午不是说会在礼拜一帮我们办好北外的临时出入证么？
　　那个很pp的北京口音的女孩：是啊，怎么了？
　　我：哦，但是我们今天到北外了，那里不需要出入证。
　　那个很pp的北京口音的女孩：什么我要给你们办啊，是你们自己说要出入证的。
　　我：我上午的时候只是说现在还有一些学校要出入证，是你自己提出来要给我们办北外
　　的临时出入证的。
　　那个很pp的北京口音的女孩（开始气急败坏）：你和我较什么真？
　　我已经意识到我的同学被中介骗了，他们实现用根本不存在的近乎完美的价廉物美
　　的房子来诱骗你交委托金，等你交完钱准备看房子的时候，业主总会以各种理由推托。
　　随后，中介会履行它的中介职责，给你介绍费用昂贵的房子，因为你已经交了钱，不怕
　　你飞了。果然，随后，中介给我们介绍了一个二房东，一个可以再BBS上随意都可以找到
　　的n室一厅里的一个套间，估计中介也是在BBS上看到的。中介给那人打电话，写上看房
　　子的事情，但是丝毫没有告诉对方自己是中介，只是说自己在安贞里一带。
　　我和同学出了中介所，我们在5：30的时候联系韩老师，不出所料，她的手机忙音。
　　随后，6：00的时候，他的手机无人接听。我们给中介打电话，让他联系韩老师，中介说
　　，它也联系不上，而且态度开始变得冷淡。随后，它最关心的是，你们和第二个房源是
　　否联系过了？我同学说没有，中介问，为什么没有联系？我同学说，为什么没有联系的
　　原因为什么要告诉你？
　　至此，骗局已经接近尾声了。中介希望我们去联系那个第二房源，因为这样的话，
　　它就会有理由不退我们钱，因为我们已经和他的房源打过交道，如果我们没有和第二房
　　源联系，而坚持第一房源的话，它极有可能因为第一房源的信息不可靠而面临我们的投
　　但是我同学对于香消协投诉只是持悲观态度，他说不知道这里的消协态度如何，他
　　也耗不起。
　　晚上，我们租了北大旁边的一个平房，同学准备明天就入住。
　　中介确实很黑，那家中介的位置在安贞里，大家小心。
　　【案例2，转自未名BBS】
　　没几天之前，因为毕业离校我得搬出学校，那几天我还得工作，所以为了省时间，就找了
　　中介。
　　虽然，早就听说中介是多么的黑，可我还是不信，觉着总不会全都黑吧。打了个电话，找
　　了一家，在电话上中介的小姐就东拉西扯，甜言蜜语，大谈有顾客骗他们，找了方而不给
　　钱。一阵狂说之后，叫我相信了一半。完了之后，又一遍一遍打我的手机，说房源都找好
　　了，让我赶紧去看，当然得先去中介交钱……
　　当天下午，我就去了。那个公司的名字我忘了，地点在和平西桥往南的三川大厦。我先糊
　　里糊涂的交了400大洋，签了合同。接着，小姐叫来一个业务员，男的东北人像流窜犯，
　　陪我去看房。她一遍一遍的催我赶紧去，顺手拿走了两份合同，我的那份竟然也北拿走了
　　！我当时TMD昏了头，想都没想要带走一份合同的事儿，跟着业务员匆匆坐车去看房了。
　　一路上，业务员就开始说要看得房肯定不好，他要给我推荐几个，说了好几个，感觉他好
　　像是在自己做生意，不是那个中介的人似的。
　　当了目的地之后，给房主打电话，先是说等会儿来接我们，等了半个小时还不来，再打电
　　话，说今天有事改天吧。TNM所有电话都是用我的手机打的。业务员这时候就说还有别的
　　事儿，先走了，让我改天再打电话找他们。
　　后来，哥们儿都说我被骗了，另有个朋友说他半年前的遭遇和我几乎一样，我也懒得再理
　　那个中介，就当400大洋时刚刚踏入社会的学费了。现在我暂时安顿下了，当然不是通过
　　中介。
　　还是提醒要租房的朋友们，别相信中介，说的再好也别相信。宁可多花些时间， 多打些
　　电话确认是不是房主本人；或者去小区贴条，找居委会；在BBS找也不错。还有要记住，
　　让你心动的价格，绝对是让你心痛的中介。
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