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开发商建议：年轻人不要再贷款买房了！
如果你相信，10年前上万元的手机，电脑，摩托车现在可以轻松买到。我们就有理由相信：10年后，房子将不是问题。年轻人买房，无疑是透支了短暂的青春和对未来长久的想象力。有很多人还透支了父母的晚年。这篇文章在当前的环境下似乎很另类。中国作为一个千百年受着“先成家，后立业”的人生模式影响的国度。成家，有一个房子，成为一个婚姻成立的前提。有人笑谈：是中国的丈母娘，逼高了中国房价!！确实，作为地产人，我们真的很感谢那些丈母娘。那么作为一个中国青年，25岁到了一个成家的年纪。现在我负责的几个售楼处，婚房逐渐成为一个主流。买房子的99.99%需要按揭，买房子的90%在25-30岁之间。根据我的统计，只有不足5%是靠自己的实力，不需要家里的资助买房的。当然还有一些富二代，家里早在他几岁的时候就为他准备下几套婚房。这个毕竟大家就不要羡慕了，羡慕下去，只有撞墙死。举一个例子：我一个别墅项目，一个某局局长，为他的儿子和情妇买了2套别墅，一个作为婚房，一个作为爱巢。我原本以为他孩子没有20也有18了，后来他小媳妇(离婚后再娶的)抱来的时候，才发现他儿子刚满月，老来得子，真是一大喜事啊，买一套别墅庆祝一下，我本来担心他儿子太小无法办贷款，这个局长倒是替我们着想，一次性2套全款900万，公务员知道低调，给我们财务转账，没有开着它的别克小车拉现金来。书归正传，为什么说穷二代，农二代，职二代，或者说普通青年为什么不要着急买房呢？作为一个地产从业人员，我对地产有更深刻的了解。我想把的观点如实的表述出来，给那些困扰到房子的巨大阴影下的年轻的人们一丝清新的空气，聊表慰藉。其实我研究过邻国，日本的青年是否也害怕丈母娘。我研究发现，日本青年结婚买房子也很贵，日本弹丸之地，人口密度很大，房价当然比较高（东京中等房价4万人民币左右），日本青年却不着急买房。日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会，也更不利于自己的职业发展，我们了，安家安心稳当的过生活，不惜借贷做房奴。当然，上面只是一个社会上流传已久的原因。一个根深蒂固的传统问题。谁有房，谁就是有为青年，谁没有房，谁就是坏孩子。现在的小妮对年轻人的评价标准大抵如此。除此之外，青年人诚惶诚恐的买房，还有其他2个原因。首先，我想说大多数国民被我们地产商人和媒体洗脑了——现在不买，以后还会涨，房价永远比工资涨的快。现在不买，恐怕以后再也买不起了！事实真的是这样吗？我这里没有那些所谓专家的数据，在用行业事实去驳倒这个谬论之前，我想先讲几个例子。现在的80后很难了解80前的一些事情，除非读书或者像老年人请教。我在研究改革开放初期的经济现象时，发现一个很有趣的现象，就是媒体舆论引导经济的秘密。案例一：在70年代，电话刚刚兴起的时候，就有舆论称：楼上楼下，电灯电话是富裕人群的象征，是身份的标志。那时候有一部电话，可以被神化到领导干部的层次。所以，在上海即使安一部电话5000多，也有很多人排队去买。图的啥？身份，面子，潮流！媒体舆论引导之。现在座机5000元？笑话，前不久，移动跑去家去，免费送了一台给我妈。我妈还嫌家里电话多。丢一边去了。案例二：结婚三大件。三大件，即自行车、手表和缝纫机。而80年代，结婚时的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代，“三大件”水涨船高了，更新成电脑、空调和摩托车。如今，结婚“三大件”被默认成“三大子”，即“房子、车子和票子。每一个时代的商品工业的大发展，都便随着舆论引导。不引导谁去拼命买彩电，洗衣机，不引导这些海量生产的产品卖给谁?这些企业怎么发展，国家怎么增加GDP？大家想过没有，昔日昂贵的电话，冰箱，彩电，现在说起来是不是不值得一提?这里面深层次的原因是什么的？我想无非的供求关系。当一整个国家在渴求一样东西的时候，这个的东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢，就有商人涌入这个行业，就有投机倒把的人炒这个东西。70年代，自行车可是大件，谁有谁是NB人物，现在谁还买不起自行车，那时候就是买不起，有人屯自行车谋取暴利，现在谁囤积自行车啊，谁傻帽!现代人开始囤什么了？房子呀。国家大力发展房地产，现在舆论是结婚必需有房子。大家都在抢这个东西，媒体制作这个房子稀缺论。制造房子价格有涨了，一个月涨几百上千。从经济学角度讲：当需求被激发出来的时候，一段时间内，房子会疯狂上涨，加上中间投机倒把人的炒作，房子更是非理性上涨。更多的人，资金，热钱涌入这个行业，去疯狂的买地盖房子，我接触过的开发商有很多是做其他行业有点余钱的，看到自营经济一年赚的钱还没有一个楼盘一个月赚的多，个个疯了一样涌入地产圈。做面粉的，卖鱼的，做鞋的，捣鼓蔬菜的，都涌入这个行业，疯狂买地，疯狂建房。这样就有一个问题，大家都在建房子。当房子的总量超过购房者的需求量时，结果会怎样?列位想过没有，在全国有多少套房子？未来5年会建多少套？现在社会独生子很多，再过10年。最简单的估计：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口还有1套房。还算平衡，等再过10年，双方父母去世，这样一家就3套房。再过10年，这个父母还会为孩子再买套房吗?到时候房子还会永远上涨吗?大家有房子住了，买房子的人少了，房子还在涨?卖给鬼去？所以说：房子永远上涨论，是绝对谬论，照现在的疯狂速度，用不了20年，甚至15年，房子就悲剧了。城市化进程到什么程度？北京涌入，济南被涌入，东营还被涌入吗？国家十一五计划：其中一条是发展社会主义新农村，2009年开始山东试点，大搞新农村建设，农民增收，农村城镇化，3-5年部分试点农民可以住楼房，大大平抑四线城市的上涨。农村城镇化。这也是城市化的一部分，并不是全国12亿人，10亿人是一二线城市就是城市化了。在美国也达不到。农民总归是大多数，而且未来新农村建设。传统的农民将逐渐减少。取而代之是新农民的增加，有土地，有乡镇企业收入，有楼房住，去北京干嘛？扫大街去？当保安？搞笑。另外国家十二五计划规划提出：每年在一、二线城市，新建600万套经济适用房，廉租房。5年就建3000万套，可以解决一亿涌入城市的新农民的需求。另外，据我5年从业经验表明：现在不仅是大城市，楼房空置率高，甚至县级市的楼房空置率也在迅速增加。济南我的一个客户有7套房，他们村（城中村改造，洪家楼附近）和他一样有4套房以上的村民占大多数。还有北京，温州的客户趁着全运会来济南炒房的，一出生就买一个单元。鲁能领秀城，交房1年多了，入住率不到50%。一多半的房子空着。房产税的征收，以3%计算，那些手里有3套房子的炒房客，每年上缴数十万的房产税。他们要换房贷和利息，又要交税，此时会有大量二手房出手。一个是进城减少，一个是房屋增加。城市化带来持续的房价上涨。这个谬论也不攻自破了。如果你相信，10年前上万元的手机，电脑，摩托车现在可以轻松买到。我们就有理由相信：10年后，房子将不是问题。先租房吧，不要用最具想象力的黄金10年（25岁-35岁）给银行，政府打工。年轻人买房，无疑是透支了短暂的青春和对未来长久的想象力。有很多人还透支了父母的晚年。
Sab6小时前
咋看确实很有道理， 但是忽略了一个问题。车子，电器其实都是工业商品，只要提高生产力，产能提高了，成本自然下去了。 但是房子涉及的是土地资源，中心板块的资源，谁占到了，就是稀缺资源，会涨上去。以后公寓确实不会少，但是好的地段的房价一定是水涨船高的。
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张敏6小时前
分析得很有道理。正如我80年代装的电话，买的CD唱机，还有录像机，前几年都做废品卖了。我相信房子十年后也一定是这样的。
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云雾6小时前
很好，说的对，我们70后过来人反过来看是这个理，其实房价就是炒作起来的。
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朋来先敬21秒钟前
房价是国家一手导演起来的，从30万亿印到150万亿，钱不进实体经济，其他投资渠道又萎靡不振，只有进入房地产了。。。。。。
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不白活一回42秒钟前
工业商品也都有个使用期限的，一般来说十来年吧，如果是手机，两三年就换新的了。而房子的产权可是七十年呀，所以，我觉得作者说的有理。而且现在人口老龄化这么严重，出生率这么低，十年二十年后人口下降，而青壮年消费主力人口现在已经在下降了，所以，房价涨不了多久了！！！
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闲时聊聊2分钟前
咱买不起房.就等这一天
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和兰花在一起3分钟前
房子也是商品，房子也有产权年限，最悲催的是房子是需要大概十五年的还款，，说白了！就是黄牛
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巴蜀浪子3分钟前
这篇文章写得不错，谁都知道房产是炒作到现在这个价位的，如果是在政策的炒作范围年轻人贷款买房也没有关系的，但是从现目前看地产已经伤了整个经济，就算现在马上实施调控，要想回到13年以前的经济起码得10年了，所以只怕年轻人贷款买房以后还真不容易还上房贷的了
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看写的领秀城的情况，至少是2010年之前的文章
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龙飞凤舞4分钟前
说的好，我儿子；决不会买。
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和兰花在一起5分钟前
房子也是商品，
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今生缘5分钟前
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无所畏6分钟前
深受教益。
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哲北7分钟前
听这编辑的话就是白痴，清朝的时候几两黄金就能买套房了，现在几两黄金还不够月工资的！
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彬彬有礼8分钟前
分析得很有道理。
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小脚丫摄影10分钟前
老了 还是要回老家养老的 说得对
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尚品居☆酷哥哥12分钟前
伦为房奴最悲哀，当租房的房客也悲哀，拖儿带老一年般几次家的凄凉，挣扎在城市里，假如村里还有老房子，也还算有个归属，可是什么也没有，却在城里活着，能伦为房奴，虽为悲哀却也总算有个朝晚容自之所，做生做死，一辈子就为有个遮风避雨的窝。
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无名小卓15分钟前
二十年以后老了 以后我绝对去农村养老 城里 污染太重
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我為你轉身16分钟前
没有可比性，小便解释下为何古董越来越值钱？
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怡安我為你轉身10分钟前
房子可以成为古董吗？现在盖的房子能活三四十年就算高寿了
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我為你轉身怡安6分钟前
房子也不是电子产品
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益升教育集团20分钟前
分析得很有道理。事实更是如此，中国房价全是炒涨的，需求者买不起，购房者80%都是炒房人。我相信十年后中国最没价值的就是房子。
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々墨守成规21分钟前
这个坑，好深啊，看过文章过之后，我再看标题，卧槽，这不是叫我们一次性把钱给付了嘛！！！！！！！！！贷款和一次性付清，这两者开发商交的税绝对不一样啊
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ZERO21分钟前
可是住房期限不是只有70年吗？
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钱国良21分钟前
你说的对，可目前我要住呀
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AKILA24分钟前
这话请你跟你未来丈母娘说去，她会请你10年后来看他孙子。
什么东西卖的都是时代，也许你的孩子那代不会遇到这么蛋疼的房价，但是你没办法逃避。
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幸福幸运24分钟前
说得好 有炒房客和开发商哭的一天
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458725分钟前
很多朴素的经济规律在中国不能简单去理解！影响房价的因素，供需只是其中一个，经济结构调整状况才是重要指标，货币投放辅之，以目前经济结构调整的实效来看，很长一段时间内，房子的价格都不会走低，只会短期调整、放缓上涨！只有等到潮水退去的时候，才能知道谁是裸泳！
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吉祥27分钟前
哈哈哈 再放远些看 再等50年80年的老了 再看看什么是最真的价格 再全都买了去 才是最有远见的哦！！！ 哈哈哈哈！！！！！！！！！！！！！
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sdptlpd28分钟前
谢谢你，为青年人指明了方向!丈母娘经济见鬼去吧!
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历历在目29分钟前
年轻人贷款买车吧。提高生活质量。
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历历在目历历在目28分钟前
下班后还可以出来跑跑滴滴打车挣点钱。
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时光让我爱着她&29分钟前
nonono 假如我现在有100万不买房不买车 存到银行 通货膨胀的话我的钱就不值钱了 100万可能到20年以值10万块钱了
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吉祥32分钟前
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明星同款鞋专卖33分钟前
随着社会老龄化，过几十年后，住房会闲置很多，比如现在两个独生子女结婚，双方父母一边一套，小两口一套，就是3套房子了，下一代也是独生子女的话，就不会在买房子了。
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如果33分钟前
三十年前深圳的房子几万元一套，三十年后今天咋没跟电视机、冰箱、洗衣机一样所有人随手就有能力买呢？
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modern如果2分钟前
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博文如果27分钟前
房子周期稍长
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洋葱34分钟前
人的寿命是有终点的。现在买和过10年买，那就少住了10年，租的房子能和买的房子一样吗？虽然或许会贵，但是优质住房的这10年亦不是金钱可以衡量的。人的一生不是靠积累多少财富来衡量的，而是看看过得好不好？舒不舒心？值不值？想好就可以买！可以勇敢的追求自己喜欢的生活！贷款三千，现在算钱，过十年三千不算什么了~
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小亚35分钟前
他说的有道理，但分析的不全面，为什么，人为什么挤破头去北京，上海，因为哪里经济发达，就业机会多，生活条件虽然挤，但不怕吃苦。假如二三线城市也能达到这么好的就业条件，地域平等，你们看谁会还去那么挤，那么乱的城市。
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P A L37分钟前
年轻人有泡打就不要结婚生孩了
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蒲公英38分钟前
但为啥呢现在过得滋润的都是以前趁年轻咬牙买了房的
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nation41分钟前
一套房子三分税，就算开发商亏本甩卖也还是很贵。你手机电话能有这么高比例的税吗？
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ABC43分钟前
没这么简单吧,房子背后牵扯到的是什么,户口,子女教育, 一连串的问题,真是这样的话,那大家都等到10后再买了,
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迷失的～风44分钟前
呼吊扯啥？贷不贷款买还要看个人能力，工资都不够吃饭的还贷款买房，买你妹吧
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B超霸润滑油??
基本国情！
心疼，又无奈
写的不错，给那些准备贷款买房的年轻人一个警醒！
有一定能力的可以。
对的，击鼓传花
写的不错~但是现实是该买还的买
Sab6小时前
丈母娘能放过吗？
房子可以租，但小孩上学怎么办
说的很对，但很无奈，可悲啊
现在买房的多数要考虑小孩子的上学问题，学区。。。
没房娶不到老婆
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