石狮市首套房契税怎么退退契税要多久呢？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-19 20:34 标签： 首套房契税可以退吗
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　　2015房产契税新政策　　购买房屋时，人们最关注的就房产契税的问题，根据最新消息获知，2015房产契税新政策出台了，那么该政策有哪些变化呢?一起来了解下：　　按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。　　享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上　　2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下　　3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。　　但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。　　因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。　　应纳税额的计算公式为：新房应纳税额 = 计税依据 × 税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价【名词解释】：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。　　买房契税什么时候交？　　买房必须要交税，个人购房和商铺购买，首套房和二套房的也是不同的。下面小编以个人的亲身经历给大家讲解下。　　相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批中心缴纳契税。　　一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。可能我是外行步骤不是很严谨，但是大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。　　一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。相关阅读： & &&
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】bugbugbug&咨询内容：我十月中旬在服务中心申请的退税，现在都十二月了，请问你们什么时候能把退税的钱打到我们的卡上啊？不能无限制的脱下去吧？&回复内容：经查询地税局税收征管系统，没有受理“陈超”退税记录。你申请退还的应该是“相当于契税金额的就业创业安家补助”，这事由市房产部门牵头，市财政局拨付款。请你向市房产局或财政局咨询。部门：两税科
答复时间： 11:50根据国家法律规定，咨询信箱的答复仅作为税收法规学习的参考意见，不作为执法依据bug&bug& bug&bugbugbugbugbug |　
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