是否有房管局备案但房产证因限购无法办理房产证的

&&问题详情
房屋已备案,但房产证现在没法办得下来,这样有保障吗
请教这方面的人才,请问:最近看到一套合适的二手商品房,想购买,但有以下问题:该房子已在当地房产局备案,但是没有房产证和国土证,(原因是因为:那个小区的开发商本来有A老板(A老板是当地镇府)和B老板,后来散伙了,因为A老板少B老板的部份卖房款,所以B老板一直扣着该小区其中几栋楼总的房产证和国土使用证,以至这几栋楼里的各单位都无法办房产证,听说只要A老板把卖房款还给B老板就不再扣压总的房产证和国土使用证.请问:该商品房已在房产局备案了的,是否表明,问题1:B老板就算有总的房产证和国土使用证也无权对这几栋楼进行拍卖和再次变卖呀?问题2:这样的房子买下来之后,能在房产局那里重新备案吗?问题3:备案了是否有保障呢?是否可以减掉一房多卖的现像呢?希望这方法的权威人士能为我解答,因为买房是人生的大事之一,谢谢了!也只能说谢谢了~~~~
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首先你要买的这个房子简单说是个问题房,按照你说 可以简单分析 开发商 应该是 A**出地 B出钱 属于联系开发,开发方式不是很正规。B应该是名义开发商 他是公司主体所以整座房屋的房产大证来之后他领走了。按照相关法律没有房产大证及产权人无法分割办理(买房主体既买房人的个人房产证),所以此房风险在于,开发商之间内部的纠纷,如果内部纠纷不解决,房产证很难办理。第二 B老板有无权利出售和拍卖 要看你们的房产有没有在房管局备案网签,此备案不是楼盘备案,你说的房子已经备案应该就是楼盘备案,但是你个人买房与房地产开发公司之间有没有网签备案至关重要,如果没有备案,也就代表此房产没有在房管局登记出售,B老板有权出售,当然卖了会存在风险,你们可以起诉啊。结果就不好说了第三,你说买的是二手房 那这个问题就更复杂了,这些问题都是原房主跟开发商交涉的,如果不能改合同那就不要买了,看情况你这房子有纠纷也不可能改得了合同。总之,建议 一句话,没有办理房产证的房子最好不要买,有纠纷而且没有房产证的房子更不要买,你的权益很难得到保障,如果你不想买房子买一身麻烦还是放弃吧!希望你能做出正确的抉择。祝你好运吧!
应该没有问题,找品牌中介公司管理。
你说的是一手房吧,这样的房子现在很多的,交易中心备案了就可以了,放心吧
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现在房产证在房产局备案后是不是不能更名了
10-04-08 &
不能更名,只能和开发商协商,在开发商同意注销合同后,才可以用新名字重新签订购房合同,并备案
请登录后再发表评论!购房未办理房产证只有备案
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咨询人:LYNNLEE2016
地区:四川 南充
浏览次数:189次提问时间:
购房未办理房产证只有备案
各位老师,你们好!我2010年贷款购买的期房,2013年元月交的房,但是房产证因为开发商的拖延,一直未办理,今年,办理过程中被告知土地被法院查封了,无法办理房产证了。我的购房合同在房管局是备案了的,这种情况下会被法院收回房屋么?我应该怎么维护自己的权利?
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