集体土地“违建出租房”一律拆除--时政--人民网
集体土地“违建出租房”一律拆除
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　　【数说】　　今年3月28日专项行动开始至6月7日，全市共拆除违法建设5265处，建设面积243.72万平方米。　　新京报讯 （记者马力）在集体用地上，违法建设房屋，出租给流动人口，造成人口无序聚集，这样的违建将坚决拆除。　　记者昨日从市严厉打击违法用地违法建设专项行动指挥部办公室了解到，北京出台了《关于查处以集体产业为名违法占地违法建设的工作指导意见》，将加快查处以集体产业为名的违法占地、违法建设。　　重点查拆违建出租房　　今年3月28日，北京启动环境整治专项行动，其中遏制违法用地违法建设是一项重要内容。针对各类违建将分别采取措施查处。此前，关于查处城镇居住区、以农村宅基地为名违建的指导意见已经下发。　　数据显示，改革发展数十年间，北京集体建设用地大幅度增加，形成大量效益低、收入少、人口聚集的低端产业。这一区域中，也就形成大量以出租盈利的违法建设，和存在安全隐患的违建出租房。　　这些违建出租房大部分集中在城乡接合部地区，形成流动人口聚集的区域，也造成环境脏乱差，有些区域被社会形象地称为“蚁族”聚集区。　　此次下发的《意见》专门针对以集体产业为名违法占地违法建设。其中，违建出租房是一个主要形式。　　参照西红门镇试点经验　　该专项行动指挥部办公室相关负责人表示，对于占地规模大、产业水平低、环境影响恶劣、人口无序聚集、安全隐患突出的违建必须坚决拆除。　　这位负责人说，在第一道绿化隔离地区政策区域内，将抓紧按照“一村一策”、“一乡一策”组织实施。在第一道绿化隔离地区政策区以外地区，对于治理违法建设的各项措施要落实到位，拆除违建态度坚决。　　这位负责人表示，查处和拆除违建成效显著的乡镇（街道），可针对不同情况，适当调整、合理优化乡镇（街道）规划，参考西红门镇城乡接合部整体改造试点的经验，以乡镇（街道）为单位统筹，按照集约节约原则，统筹实施。　　作为合理利用集体建设用地试点，大兴区西红门镇探索的是政府主导、农民主体、企业参与的方式。　　今年北京两会上，副市长陈刚曾表示，北京今年将启动城镇化和城乡一体化改革。城乡一体化、城镇化建设将不再意味着只有征地、拆迁和开发，而是让集体土地所有权仍掌握在农民手中，改变农村环境，改善农民居住条件，并让农民能够获得长期、稳定的收入。
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn. all rights reserved　　国观有个很有意思的现象，就是每当发生强拆事件，就迫不及待的分成了两派，一派力挺强拆，他们认为钉子户为了多捞钱，置集体或国家的利益于不顾，可耻。一派力挺钉子户认为私人财产大于一切，坐地起价不为耻。　　可是有意思的是，一个最关键的事，却没人关心。就是被拆的房有合法手续没？　　被拆迁的，一般都是私房。我到现在还没见过，有小区商品房要被拆迁的，因为商品房的建设都是事先经过规划部门，规划好的。私房在建时就要有合法手续，部分手续要到建好后才有，但也不会太久。总之一句话，房是你自己建的，你自己就要尽快把手续办完。　　我以我们这里为例说说，私房有合法手续的，像大爷，没人敢在屋主没同意的情况下强拆，要想拆，只能和屋主谈。有些人则乘机坐地起价，虽然我也看不惯这些人，但是，没办法，谁让人家是大爷呢？　　没有合法手续的，或者不全的，呵呵，你要小心了。有可能会遭遇强拆。而且你的拆迁补偿款会比有合法手续的低。　　所以我想告诉各位，你们在开喷前，请花点时间，搞清楚被拆房屋的合法性。
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　　@_东方俊_ 真要全部合法手续齐全，政府也不敢强拆的，毕竟帽子更重要
　　所以我想告诉各位，下次再有强拆的新闻，你们在开喷前，请花点时间，搞清楚被拆房屋的合法性。
　　@轩辕无影01
21:07:40　　@_东方俊_
真要全部合法手续齐全，政府也不敢强拆的，毕竟帽子更重要　　-----------------------------　　对，如果你的全部手续合法，你就不用怕，法律毕竟就在这里，任何人（包括官员）都不敢随意践踏法律。
　　现在很多人根本就不管法律　　只同情弱势方　　当然，这也是有因才有这个果
　　什么是合法手续，难道在有宅基证的宅基地建房是不合法的？　　
　　是的，在我们中国，被政府直接强拆的，一般都是违法建筑，该建筑有严重的法律上的问题，并不是我们常有的合法建筑。　　凡是手续齐全的，就算变成全国闻名的钉子户，都无法被强拆，因为没人敢拆。要成为钉子户，牢牢的钉在一条大马路中间，你首先得是合法建筑，否则就会被强拆，连当钉子户都当不了。　　可惜，缺乏法律观念的国人，却很少提及这个关键。一说强拆，很少第一反应是该建筑是否合法，反倒纠结于无数其他东西，比如当事人多可怜，过程多残忍，多粗暴。。。。。。
　　@我是农民时代农民
21:21:57　　什么是合法手续，难道在有宅基证的宅基地建房是不合法的？　　-----------------------------　　说你是法盲，你还真就跑出来给大家秀秀。给你百度常识。不知道不要紧，百度都不肯非要当法盲那就不对了。　　在原宅基地上建房仍需审批 　　河南省新安县正村乡一名大学生村官问：我村村民杨某父亲病逝后，留给他3间瓦房，现在杨某打算将3间瓦房拆掉，另盖一座小楼，却被村委会告知建房须经乡政府批准。杨某认为，房屋已由他继承取得，当然也就取得了宅基地的使用权，在自家原有宅基地上建房不需要审批，请问，杨某的想法正确吗？　　答：杨某认为父亲的房屋由他继承取得，他就有权在原宅基地上建房的认识是错误的。自日起施行的《中华人民共和国城乡规划法》第41条第2款规定：“在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。”《河南省村庄和集镇规划建设管理条例》第14条第2款规定：“村民建住宅，应当向村民委员会提出建房申请。对符合用地条件，使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，经村民委员会征求村民意见并讨论同意后，由乡级人民政府根据村镇规划审查批准。乡级人民政府应自接到申请之日起三十日内做出是否批准的决定。需要使用耕地的，按有关的法律、法规规定的程序办理。”因此，即使杨某是在继承父亲房屋的原有宅基地上建房，也必须依法定程序经村民委员会征求村民意见并讨论同意后，由乡级人民政府根据村镇规划审查批准。
　　但是中国更多的非法建筑，并不是在原有宅基地上建房，而是非法占据田地和其他绿化面积进行建房。　　其实说白了，是一小群流氓强行掠夺公共资源（包括绿化，良田，空间），损害的是全体中国人的利益。　　虎门“最牛违建”被强拆 打碎违法建筑的护身符　　.cn　
17:20　　虎门“最牛违建”被强拆 打碎违法建筑的护身符　　虎门“最牛违建”被强拆。广州日报记者刘满元 摄(资料图片)　　看图说话　　栏目主持/广州日报记者吴城华　　【故事】　　5月20日下午3时10分许，随着“轰”的一声巨响，一栋厂房轰然倒下，这标志着虎门史上最牛的违建强拆工作进入了一个实质的阶段。据悉，被称为虎门史上“最牛违建”的是一栋面积约1.5万平方米的钢混框架厂房。它因开挖占用虎门凤凰山部分山体而建，被市国土局、虎门镇政府等部门多次下发停建、自行拆除及复绿通知。据悉，该违建拆除后，将进行全面复绿工作。　　【说说】　　虎门“最牛违建”被拆除，大家拍手称快。违法建筑不只是虎门有，也不只是东莞才有。在网上以“违法建筑”为关键词进行搜索，出现了全国各地的400多万个违建信息。　　以虎门的“最牛违建”为例，根据市国土资源局虎门分局的一位负责人介绍，该局曾多次派工作人员前往下发停止施工和复绿通知，同时还多次联合虎门镇城市综合管理分局前往该违建下发停工通知，但该业主拒不执行，反而督促施工单位加速抢建，一度令执法部门处于被动状态。　　当然，拆除违建也并非易事。按照程序，从执法部门下发整改通知书，再到执法部门提出的强拆申请获批，前前后后下来，至少需要半年。但由于涉及的部门比较多，拆除违建工作往往一拖再拖，最后不了了之。　　根据东莞目前处理违建的新政策，市城管局把违法建筑分为三类，即“历史遗留违法建筑”、“在建存量违法建筑”和“新增违法建筑”，而区别三者性质最重要指标就是以日为时间节点。　　按照新政策，“历史遗留违法建筑”要补办证件，“在建存量违法建筑”要停建，同时要遏制“新增违法建筑”。但根据2013年5月省里出台的《城乡规划条例》规定，只要影响到重大公共利益时，无论是历史遗留，还是新增存量都要迅速拆除解决。“历史遗留违法建筑”不能变成违建者的护身符，更不能成为执法部门不作为的借口。　　虎门拆除“最牛违建”不仅具有示范效应，更具有警示意义。遏制违法建筑需要加大普法力度，但是拆除“最牛建筑”就需要多部门的配合，避免权力不作为。
　　我是农民时代农民
21:21　　什么是合法手续，难道在有宅基证的宅基地建房是不合法的？　　[来自UC浏览器]～～～～～～～去百度　　
　　@我是农民时代农民
21:21:57　　什么是合法手续，难道在有宅基证的宅基地建房是不合法的？　　-----------------------------　　我没建过私房，我不清楚。但是如果我要建私房，一定会到有关部门，把政策搞清楚，具体需要哪些手续，我是一个也不会少的。这也是为我以后遇到麻烦有个法理依据。
　　@我是农民时代农民
21:21:57　　什么是合法手续，难道在有宅基证的宅基地建房是不合法的？　　-----------------------------　　我没建过私房，我不清楚。但是如果我要建私房，一定会到有关部门，把政策搞清楚，具体需要哪些手续，我是一个也不会少的。这也是为我以后遇到麻烦有个法理依据。
　　有些老房子，由于年代久远是没有合法手续的，可是并不代表，你不能后来补办。有些人嫌麻烦，怕花钱，不去补办。他认为：我一直就住着老房子，没手续，也没把我怎么样啊。可是我要告诉你，这些手续，不用的时候犹如废纸一张，一旦要用，就比金子还贵。　　政府遇到老房子，没手续，一般也会酌情处理的。
　　@心剑灵萧
22:10:50　　傻逼，我是城管的，被强拆的有正规手续的房子多着呢，一般情况下是政府先是谈，最后谈不拢就拆。不管有没有手续的。　　-----------------------------　　你是哪里的啊？城管？有正规手续的房，你们也强拆？真的假的？性质恶劣啊。怪不得说三千城管就能灭美国呢，原来你们战斗力这么强。　　各位大神，对于这种人就要使劲的喷。
　　@iasias
21:36:51　　是的，在我们中国，被政府直接强拆的，一般都是违法建筑，该建筑有严重的法律上的问题，并不是我们常有的合法建筑。　　凡是手续齐全的，就算变成全国闻名的钉子户，都无法被强拆，因为没人敢拆。要成为钉子户，牢牢的钉在一条大马路中间，你首先得是合法建筑，否则就会被强拆，连当钉子户都当不了。　　可惜，缺乏法律观念的国人，却很少提及这个关键。一说强拆，很少第一反应是该建筑是否合法，反倒纠结于无数其他东......　　-----------------------------　　是的我也是这样认为的，说明国人的法律意识有待加强。看一件事，我们很多人往往只看结尾，对于起因却不在乎。　　说到强拆，竟然没有一个人过问房子的合法性。
　　连房子的合法手续都没搞清，就开始唾沫横飞，口水大战。我觉得很无聊。
　　当年我买房子时，发现私房比商品房便宜很多，甚至要便宜一半以上，可是我不敢买私房，因为私房要些什么手续我都不懂，以后万一有麻烦，我不一定解决得了。所以还是买了商品房。钱是要多出一大把，可是省心。
　　还有的人房子虽是合法的，可是有改建扩建的情况。比如说，本来只有两层楼，他硬要加一层。擅自扩大住房，擅自扩大院子，或是擅自加盖车库等
　　那些自己建私房的，当初建房时，为了省钱，为了方便，不办手续，或者手续不全。你们在享受了方便、廉价时，也就承担了风险。这是你们自找的，怨不得别人。利益和风险是并存的，有些人就是只要利益，而不愿承担风险。　　遭遇强拆就骂政府，装出一副弱势群体的苦逼样子。可是当初你住着最大，最便宜的房子，远远低于商品房价格。那时你怎么就不说自己是弱势群体？怎么就不痛骂政府？得到利益时不会想到政府，失去利益时，就想起政府来了。
　　那些手续不全的，在拆迁时看见手续齐全的补偿更多，心理嫉妒。这有什么好嫉妒的？手续不全的房子，和手续齐全的能是一个价吗？
　　咦？集体沉默了？
　　行了，恶法之下，合法和非法有什么差别？　　你为什么不用你的小脑瓜想想有些底层要整这些不合乎资产分子法律的事情出来？还不是资产分子把忒色黨变成自己的马崽集团之后，就为自己的罪恶行及其掠夺的财富为立法保护，于是乎后学者有模有样的学资产分子的“聪明”的时候，就触犯“法律”了！　　这就是贴主你的合法非法的基础！
　　住自家建的房，请你来拆了吗?设计不能改，偏要搞得每个城市一个模子一样，个个楼盘都高大上，有高有低，有新有旧按照规律办事不可以，房子建在那里是历史形成的，不到使用年限就拆了真是浪费啊。
　　楼主说的对，支持。
　　@我是农民时代农民
21:21:57　　什么是合法手续，难道在有宅基证的宅基地建房是不合法的？　　-----------------------------　　你难道不知 就算是你原拆原建的房子也需要办手续的吗
　　@转基因与天花-28 09:39:02　　行了，恶法之下，合法和非法有什么差别？　　你为什么不用你的小脑瓜想想有些底层要整这些不合乎资产分子法律的事情出来？还不是资产分子把忒色黨变成自己的马崽集团之后，就为自己的罪恶行及其掠夺的财富为立法保护，于是乎后学者有模有样的学资产分子的“聪明”的时候，就触犯“法律”了！　　这就是贴主你的合法非法的基础！　　-----------------------------　　合法的与非法的没区别？你活在幻想中吧？你自己不去完善自己私房的法律手续，事到临头了又说合法的与非法的一样，在我看来不过就是为了自己省钱，省事找借口。
　　若是没手续的和有手续的都一样，那你说，对于遵纪守法的人公平吗？
　　@轩辕无影01
21:07:40　　@_东方俊_
真要全部合法手续齐全，政府也不敢强拆的，毕竟帽子更重要　　-----------------------------　　@_东方俊_
21:11:23　　对，如果你的全部手续合法，你就不用怕，法律毕竟就在这里，任何人（包括官员）都不敢随意践踏法律。　　-----------------------------　　做钉子户的基本就是两种人：一种是就想着要多捞钱的，还有一种就是违建的，这种人是看到自己得不到与别人一样多的利益，心里不平衡，不会去想自己存在的问题。但不管哪种人，说真的，真正不想拆的人全中国也没几个……想起那个左小诅咒，闹死闹活做个钉子户，人家改图纸不跟你玩了，结果他一转身又大骂人家不按计划来……
　　@心剑灵萧
22:10:50　　傻逼，我是城管的，被强拆的有正规手续的房子多着呢，一般情况下是政府先是谈，最后谈不拢就拆。不管有没有手续的。　　-----------------------------　　说的对，但也不要骂人。另外，我干过城管。
　　我家的房子，批的是80平方，二层，但实际上我造了120平方，3层，所以一直领不出房产证。现在修路要拆迁，批出的面积按规定办，没有问题，就是多出的面积，官方只肯赔合法面积的一半价格，我要全赔，所以卡住了。
　　走完程序，该小区大部分居民同意拆迁，是可以强拆的，可惜河蟹把敢于负责任的都排挤光了！剩下的都是河蟹！
　　@_东方俊_ 2楼
21:08　　所以我想告诉各位，下次再有强拆的新闻，你们在开喷前，请花点时间，搞清楚被拆房屋的合法性。　　-----------------------------　　对于拆小产权，我是不持立场的。　　
　　@dbr168
10:23:15　　我家的房子，批的是80平方，二层，但实际上我造了120平方，3层，所以一直领不出房产证。现在修路要拆迁，批出的面积按规定办，没有问题，就是多出的面积，官方只肯赔合法面积的一半价格，我要全赔，所以卡住了。　　-----------------------------　　是啊，这就是关键，有的人申报一层，建三层。或者私自加高一层，加的当然不能按合法的予以补偿。
　　@dbr168
10:23:15　　我家的房子，批的是80平方，二层，但实际上我造了120平方，3层，所以一直领不出房产证。现在修路要拆迁，批出的面积按规定办，没有问题，就是多出的面积，官方只肯赔合法面积的一半价格，我要全赔，所以卡住了。　　-----------------------------　　我跟你说，知足吧，官方肯为了多出的面积赔一半给你，不错了。大家都要为对方想想，如果手续不全的房和手续齐全的房一样，那么这些遵纪守法的人会怎么想？这不是变相鼓励大家不遵守法纪吗？
　　我们四川建成绵乐城际客运专线的时候，就因为绵阳一处钉子户导致本来四年的工期整整拖后两年，区区300多公里从2008年开工到2014年底才通车，整整修了6年啦！导致投资方成本大大增加，这增加的成本怎么办，当然转嫁给沿线老百姓，CRH1运营速度200公里/小时，但是票价却和CRH380A的300公里/小时运价一样。反正老子是绝对不会同情什么几把钉子户的，别人搬得为何你搬不得，要都这样，国家还搞个球呢建设啊！　　
　　@dbr168
10:23:15　　我家的房子，批的是80平方，二层，但实际上我造了120平方，3层，所以一直领不出房产证。现在修路要拆迁，批出的面积按规定办，没有问题，就是多出的面积，官方只肯赔合法面积的一半价格，我要全赔，所以卡住了。　　-----------------------------　　@_东方俊_
12:00:30　　我跟你说，知足吧，官方肯为了多出的面积赔一半给你，不错了。大家都要为对方想想，如果手续不全的房和手续齐全的房一样，那么这些遵纪守法的人会怎么想？这不是变相鼓励大家不遵守法纪吗？　　-----------------------------　　他那事可谈的。。。。不需要钉子户，协商即可，问题现在钉子户不是协商赔一半还是全陪，是要求赔3倍，这就没的谈了
　　还有些人，动不动就拿自己的私房和周边的商品房比。我只想说：拉倒吧，你自己建的房花了多少钱，自己心里不清楚？　　别的地方我不好说，我就说本市。当年我买房子时，发现私房比商品房便宜很多，有的私房甚至便宜得离谱，一问才知道，没有任何手续。这样的房子你如果买了，当然就要承担相应的风险。被强拆时，你怎么不想到当初买的时候有多便宜？　　可是尽管这样，政府在拆房时还是按周边商品房的价格作参考。遇到拆迁只有赚的，一栋两层小楼私房，240平米，建起来也就20多万，只要你的手续完全合法，你赚大发了。
　　楼主可以去帮大家问问
　　顶！！！　　俺住的小区，都被一些垃圾邻居的私自盖的小屋篷子挤得下不去脚，　　有块空地，也被安上地桩，成他自己的停车位了。　　，盼了多少年，也没见有人敢过来强拆！！！　　晕死，现在正俯对吊民太仁慈了！！！！
　　@_东方俊_
21:11:00　　@轩辕无影01
21:07:40 　　@_东方俊_ 真要全部合法手续齐全，政府也不敢强拆的，毕竟帽子更重要 　　----------------------------- 　　对，如果你的全部手续合法，你就不用怕，法律毕竟就在这里，任何人（包括官员）都不敢随意践踏法律。　　—————————————————　　人说了，是误拆！呵呵！　　我讨厌坐地起价的，但强拆更让人愤怒。　　
　　有手续的照样被强拆，这样的例子太多了。　　
　　@亮剑-28 13:22:28　　有手续的照样被强拆，这样的例子太多了。　　-----------------------------　　换个角度想，要是100个人里40个被强拆，那是补偿政策问题，要是只有1个。。。。话说其他99个全是傻子吗？？、　　为毛支持强拆，就因为99个觉得合算，结果就这孙子要2亿，其他人因为他全做不成，我看要是法律不管，他邻居就强拆他了
　　@轩辕无影01
21:07:40　　@_东方俊_
真要全部合法手续齐全，政府也不敢强拆的，毕竟帽子更重要　　-----------------------------　　@_东方俊_
21:11:23　　对，如果你的全部手续合法，你就不用怕，法律毕竟就在这里，任何人（包括官员）都不敢随意践踏法律。　　-----------------------------　　手续合法也是可以强拆的。 　　上海这里就有一个案例，农民自己家的院子，整儿村子被国家征用了，政府给的是阳光政策，条件很好，别人都搬了，就有一家不肯搬，开口一个亿，否则不搬。　　最后拖了几个月，还是被强坼了，具体给多少钱不知道，反正一个亿是在做梦；　　还有一个例子，也是全村就剩一户人家了，打死不肯搬，政府把公路转了一个弯 ，把房子留在马路中间了。 现在全村人都住上农民别墅了，5房2厅2卫，只有这家人家，住在马路中间。 区政府来领导视察，还说这样挺好，保持不动。
　　@亮剑-28 13:22:28　　有手续的照样被强拆，这样的例子太多了。　　-----------------------------　　如果这样的事发生了，我们可以在国观互喷口水，争个面红耳赤。但如果被拆掉的只是一栋手续不全的违法建筑，那么国观各位大神可以节约一点口水，没意义。
　　我遇见过几位钉子户以及正准备做钉子户的。一致的说法是，好不容易等到这样的机会，国家的钱，不捞白不捞。也许这样捞一次，要顶我一生的收入。还有的说，既然是市场经济，为什么不让我涨价？！
　　@_东方俊_
22:23:00　　@心剑灵萧
22:10:50 　　傻逼，我是城管的，被强拆的有正规手续的房子多着呢，一般情况下是政府先是谈，最后谈不拢就拆。不管有没有手续的。 　　----------------------------- 　　你是哪里的啊？城管？有正规手续的房，你们也强拆？真的假的？性质恶劣啊。怪不得说三千城管就能灭美国呢，原来你们战斗力这么强。 　　各位大神，对于这种人就要使劲的　　—————————————————　　别喷了，是真的。开发商要拆你时会和地方警察打招呼。那时叫天不应叫地不灵。　　
　　@_东方俊_
21:08:24　　所以我想告诉各位，下次再有强拆的新闻，你们在开喷前，请花点时间，搞清楚被拆房屋的合法性。　　-----------------------------　　关键是，新闻从不涉及这些问题，他们需要的是轰动效应。　　报道拆迁，作为新闻的基本准则，起码应该采访两方当事人和周边知情人，收集政府拆迁赔偿方案、已经接受方案的被拆迁户的看法、钉子户的诉求和要价。　　有了这些基本事实，公众才可能做出符合实际的判断。
　　@亮剑0626
13:22:28　　有手续的照样被强拆，这样的例子太多了。　　-----------------------------　　@qq5-05-28 13:25:14　　换个角度想，要是100个人里40个被强拆，那是补偿政策问题，要是只有1个。。。。话说其他99个全是傻子吗？？、　　为毛支持强拆，就因为99个觉得合算，结果就这孙子要2亿，其他人因为他全做不成，我看要是法律不管，他邻居就强拆他了　　-----------------------------　　其实政府不要揽事，让当地老百姓“自决”。　　公布拆迁赔偿方案，申明在一定时限内只要有一户不同意，方案取消，这儿不拆迁了，换个地儿搞建设。　　然后全透明操作，即时公布哪些人家接受了，哪些不接受，要价是什么。时限一到，立马撤走。　　甚至可以搞“供地招标”，挂出条件和方案，各地老百姓自己协商，达成一致后参与招标，政府到卖地条件最优惠的地方搞建设。
　　@yingwang-05-28 09:52:15　　住自家建的房，请你来拆了吗?设计不能改，偏要搞得每个城市一个模子一样，个个楼盘都高大上，有高有低，有新有旧按照规律办事不可以，房子建在那里是
形成的，不到使用年限就拆了真是浪费啊。　　-----------------------------　　看了你的发言，我感觉土地是真不能私有。
　　楼主看似懂一点，其实一点也不懂。　　没有合法手续怎么能建房呢？那是违章建筑，建的时候就要制止并拆除。那叫拆违章，不叫拆迁。但是等这个违章建筑建好了你没拆，等几年想去拆违章了，那麻烦了，这时这个违章可不是这么好拆的了。因为你以前是默认了它建起的。　　我们所说的拆迁当然拆的都是农民合法批准的宅基地房子。你合法批准的宅基地房子也是可以强拆的。以前是行政强拆，由建设局开听证会，以政府名义进行强拆，这搞出很多的问题来；现在叫司法强拆，拆迁人将被拆迁人告到法院那边，让法院判决强拆，这应该是符合法理的，但是现在当官的都爱惜帽子，不高兴进行强拆，引起本地区的不稳定，所以很多地方都停止了强拆。　　那为什么农民要当钉子户呢？农民所依靠的就是土地，他手里的土地就是最后一次利益的交换。而政府对集体土地征收为国有土地时补偿给农民的钱与他拍卖出去的价钱相差很大，农民当然不同意了，这就是很多地方征地拆迁矛盾的中心。　　土地是农民的（不要说是集体的，集体分割到每个个体那就是农民私有的，就像10户农民集体共有10亩地，那1户应该有1亩，但是国家又否认农民私有土地，这也是矛盾。），而这个土地征收为国有补多少钱由地方政府说了算，农民没有一点发言权，而政府一转手卖出去就是几倍十几倍的差价，你说你会不会有意见？国家现在也认识到了这个问题，在强调要保护农民的土地承包经营权和宅基地使用权，所以现在地方政府也就比较收敛一点了，也是强拆减少的原因之一。
　　我朋友 是个残疾人 他家老房子结构是一个主房后面加了一间3面墙不是四角独立的住房 老房子是他爷爷的 现在牵扯到拆迁 因为他住的主房后面的房子是被认定为违法建筑的 他那房子是八几年盖的到现在来说算是有年头了 现在呢 政府占道政府用他房子是违法建筑为由不给他房子
那问题又来了 他家的四邻左右都有违法建房却都得到了补偿 政府认定的是他那房子不是属于独立房屋 他要求政府能妥善的安置他 可政府却承诺不了他 救济房不知道得等到什么时候 所以他一直在靠他那个3面墙的房子 这个他这样的算是钉子户吗
　　@轩辕无影01
21:07:40　　@_东方俊_
真要全部合法手续齐全，政府也不敢强拆的，毕竟帽子更重要　　-----------------------------　　@_东方俊_
21:11:23　　对，如果你的全部手续合法，你就不用怕，法律毕竟就在这里，任何人（包括官员）都不敢随意践踏法律。　　-----------------------------　　@freeide
13:33:13　　手续合法也是可以强拆的。　　上海这里就有一个案例，农民自己家的院子，整儿村子被国家征用了，政府给的是阳光政策，条件很好，别人都搬了，就有一家不肯搬，开口一个亿，否则不搬。　　最后拖了几个月，还是被强坼了，具体给多少钱不知道，反正一个亿是在做梦；　　还有一个例子，也是全村就剩一户人家了，打死不肯搬，政府把公路转了一个弯 ，把房子留在马路中间了。 现在全村人都住上农民别墅了，5房2厅2卫，只有......　　-----------------------------　　这过程必定走过法院判决过程,价格一般会按评估价判
　　@心剑灵萧
22:10:50　　傻逼，我是城管的，被强拆的有正规手续的房子多着呢，一般情况下是政府先是谈，最后谈不拢就拆。不管有没有手续的。　　-----------------------------　　@人民子弟
10:14:55　　说的对，但也不要骂人。另外，我干过城管。　　-----------------------------　　你俩就是传说中的sb城管？
　　@_东方俊_
21:08:24　　所以我想告诉各位，下次再有强拆的新闻，你们在开喷前，请花点时间，搞清楚被拆房屋的合法性。　　-----------------------------　　关键新闻不会告诉你房屋的合法性　　我们这里听说要拆迁了，1周内将平房加盖2层，根本无法住人，就是要高额补偿
　　@leftbaozi
14:19:52　　楼主看似懂一点，其实一点也不懂。　　没有合法手续怎么能建房呢？那是违章建筑，建的时候就要制止并拆除。那叫拆违章，不叫拆迁。但是等这个违章建筑建好了你没拆，等几年想去拆违章了，那麻烦了，这时这个违章可不是这么好拆的了。因为你以前是默认了它建起的。　　我们所说的拆迁当然拆的都是农民合法批准的宅基地房子。你合法批准的宅基地房子也是可以强拆的。以前是行政强拆，由建设局开听证会，以政府名义进行强拆，......　　-----------------------------　　你说的后面我都同意，但是前面第一段我不敢苟同。什么叫默认？法律没有默认，违章就是违章，一栋违章建筑建好了，但有关部门没去拆，并不代表默认。这里面有很多其他原因。最主要的原因就是法律界常常提到的“执行难”不要天真的以为所有违章、违法建筑最后都被拆掉了。有些事情执行起来难度是相当大的，可是不拆不代表默认。上面有位朋友提到：　　我家的房子，批的是80平方，二层，但实际上我造了120平方，3层，所以一直领不出房产证。现在修路要拆迁，批出的面积按规定办，没有问题，就是多出的面积，官方只肯赔合法面积的一半价格，我要全赔，所以卡住了。　　看见没有，领不到证房产，说明政府没有默认，它仍然还是违法建筑。这些违法建筑虽然没被拆，但是如果有朝一日，此地遭遇拆迁，它的拆迁补偿款就比手续齐全的少很多，通常只有一半，如果不服，选择成为“钉子户”继续闹下去，那就会遭遇强拆。
　　如果一栋有合法手续的建筑，仍然遭遇强拆。我个人的看法是：　　首先，看征地的用途。如果是用作商业用地，那么不管住户要价多少，我都不赞成强拆。有位网友说的好，开发商可以高价卖房，我也可以高价卖地。这个是市场规律，谈不拢可以不做。但是如果是政府需要公共用地，比如建高铁，建公路，建机场等等，这就要看被拆迁户的要价是否合理。一般不宜超过1:1.5，也就是说拆了旧房，在附近按1:1.5建新房，再适当补一点安置费、装修费即可，如果他不要房，也可以折成钱给他。如果要价高于这个数，我觉得可以强拆。　　当然以上是我个人的看法，如果哪位觉得有问题，请指正。
　　@_东方俊_
21:08:24　　所以我想告诉各位，下次再有强拆的新闻，你们在开喷前，请花点时间，搞清楚被拆房屋的合法性。　　-----------------------------　　@happyrabbitwise
15:27:12　　关键新闻不会告诉你房屋的合法性　　我们这里听说要拆迁了，1周内将平房加盖2层，根本无法住人，就是要高额补偿　　-----------------------------　　这种人，最可耻。
　　@_东方俊_
21:52:08　　如果一栋有合法手续的建筑，仍然遭遇强拆。我个人的看法是：　　首先，看征地的用途。如果是用作商业用地，那么不管住户要价多少，我都不赞成强拆。有位网友说的好，开发商可以高价卖房，我也可以高价卖地。这个是市场规律，谈不拢可以不做。但是如果是政府需要公共用地，比如建高铁，建公路，建机场等等，这就要看被拆迁户的要价是否合理。一般不宜超过1:1.5，也就是说拆了旧房，在附近按1:1.5建新房，再适当补一点安置费......　　-----------------------------　　@亡秦必楚-28 22:30:41　　通常政府拆迁补偿的标准是很低的，　　一平方才给几百块，千把块，　　按市价补偿的不多。　　像深圳岗厦村，北京那样按市场价补偿，　　钉子户还是不多的。　　-----------------------------　　在我们这里，拆迁越来越规范化，直接给钱的，已经不多了。都是按面积补偿新房。当然如果你不愿意要，则可折成钱。这个要根据附近的价格，而不是市中心的价格。
　　@轩辕无影01
21:07:40　　@_东方俊_
真要全部合法手续齐全，政府也不敢强拆的，毕竟帽子更重要　　-----------------------------　　@_东方俊_
21:11:23　　对，如果你的全部手续合法，你就不用怕，法律毕竟就在这里，任何人（包括官员）都不敢随意践踏法律。　　-----------------------------　　@freeide
13:33:13　　手续合法也是可以强拆的。　　上海这里就有一个案例，农民自己家的院子，整儿村子被国家征用了，政府给的是阳光政策，条件很好，别人都搬了，就有一家不肯搬，开口一个亿，否则不搬。　　最后拖了几个月，还是被强坼了，具体给多少钱不知道，反正一个亿是在做梦；　　还有一个例子，也是全村就剩一户人家了，打死不肯搬，政府把公路转了一个弯 ，把房子留在马路中间了。 现在全村人都住上农民别墅了，5房2厅2卫，只有......　　-----------------------------　　@轩辕无影01
15:12:31　　这过程必定走过法院判决过程,价格一般会按评估价判　　-----------------------------　　这个过程是有的，不过有的时候也操蛋，上海有个民间博物馆，也是被强坼，结果政府在强坼过程中把馆藏品给搞丢了，这下麻烦大了，这家博物馆开口就是2个亿，官司还在打；其实就是些锄头、铁搭、手工纺织机什么的，农业生产工具；
　　请问楼主几个问题，因为貌似楼主懂得挺多的。　　近三十年来，全国各地兴建楼堂馆所，其中超标的、私自立项的甚多，中央三令五申，红头文件无数，处理了几个？该建的还是建，出了麻烦的，最后总能大事化小小事化了。这算不算集体违法？或者说体制内部的大型违建？　　还有一个问题，小产权房。看政府的最新意思，是这些小产权房将获得合法的房产证明了，这又作何理解？　　最后再问一下，违建，当初没有报审，私自开工，从开挖基础开始，政府各级管理部门都不知道？不知道怎么还有你说的四百多万违建信息已经收录？知道了，为什么不抑制在萌芽状态？这块土地升值在期，马上就开始严格执法了？　　其实，一个词，土地财政，已经把这一切说的非常清楚，只是辛苦了你们。
　　但地方政府出台个“法规”之类的，宣布要改造某区，即使你的房子手续齐全，如果漫天要价，政府也可以强拆，因为此时强拆已经是"合法"的了。
　　@leftbaozi
14:19:52　　楼主看似懂一点，其实一点也不懂。　　没有合法手续怎么能建房呢？那是违章建筑，建的时候就要制止并拆除。那叫拆违章，不叫拆迁。但是等这个违章建筑建好了你没拆，等几年想去拆违章了，那麻烦了，这时这个违章可不是这么好拆的了。因为你以前是默认了它建起的。　　我们所说的拆迁当然拆的都是农民合法批准的宅基地房子。你合法批准的宅基地房子也是可以强拆的。以前是行政强拆，由建设局开听证会，以政府名义进行强拆，......　　-----------------------------　　@_东方俊_
21:00:11　　你说的后面我都同意，但是前面第一段我不敢苟同。什么叫默认？法律没有默认，违章就是违章，一栋违章建筑建好了，但有关部门没去拆，并不代表默认。这里面有很多其他原因。最主要的原因就是法律界常常提到的“执行难”不要天真的以为所有违章、违法建筑最后都被拆掉了。有些事情执行起来难度是相当大的，可是不拆不代表默认。上面有位朋友提到：　　我家的房子，批的是80平方，二层，但实际上我造了120平方，3层，所以一......　　-----------------------------　　没有房证，就等于违法？看来楼主也不是很懂。没有房证就要看房子是什么时候建的，国家是83年颁布的城市规划管理条例？如果说城市私房是80年代前建的，就得做合法认定，因为法不追溯以往（这是最起码的司法原则）
　　@轩辕无影01
21:07:40　　@_东方俊_
真要全部合法手续齐全，政府也不敢强拆的，毕竟帽子更重要　　-----------------------------　　@_东方俊_
21:11:23　　对，如果你的全部手续合法，你就不用怕，法律毕竟就在这里，任何人（包括官员）都不敢随意践踏法律。　　-----------------------------　　其实有的,就是资本家,比如上几天的一个新闻,某官员说了一句规定算个屁,马上就没官做了,但资本家天天都当规定为屁,还被赞美.
　　@国杂味
21:15:41　　请问楼主几个问题，因为貌似楼主懂得挺多的。　　近三十年来，全国各地兴建楼堂馆所，其中超标的、私自立项的甚多，中央三令五申，红头文件无数，处理了几个？该建的还是建，出了麻烦的，最后总能大事化小小事化了。这算不算集体违法？或者说体制内部的大型违建？　　还有一个问题，小产权房。看政府的最新意思，是这些小产权房将获得合法的房产证明了，这又作何理解？　　最后再问一下，违建，当初没有报审，私自开工，......　　-----------------------------　　我当初在买房时就遇到过这类房，没有任何手续，价格便宜的令人发指。可是我还是不敢买，但是如果我买了，在遭遇强拆时，我也不会去闹，政府多少也会补一点。因为我买的时候就承担了手续不全而带来的风险。
　　@国杂味
21:15:41　　请问楼主几个问题，因为貌似楼主懂得挺多的。　　近三十年来，全国各地兴建楼堂馆所，其中超标的、私自立项的甚多，中央三令五申，红头文件无数，处理了几个？该建的还是建，出了麻烦的，最后总能大事化小小事化了。这算不算集体违法？或者说体制内部的大型违建？　　还有一个问题，小产权房。看政府的最新意思，是这些小产权房将获得合法的房产证明了，这又作何理解？　　最后再问一下，违建，当初没有报审，私自开工，......　　-----------------------------　　@_东方俊_
09:41:45　　我当初在买房时就遇到过这类房，没有任何手续，价格便宜的令人发指。可是我还是不敢买，但是如果我买了，在遭遇强拆时，我也不会去闹，政府多少也会补一点。因为我买的时候就承担了手续不全而带来的风险。　　-----------------------------　　不是你买了什么房的问题，是你以什么身份买房的问题。不是法律的问题，是你的地位、官级、关系和背景能否让法律成为个屁的问题。
　　根据物权法第四十二条，国家有权处于公共利益需要征收居民的不动产，并给予合理补偿　　根据国务院拆迁条例，公共利益的征收有以下6条，包括国防需要，市政建设需要，保障房建设需要，对旧城区的改造等等。在合理补偿的条件下，如果被征收人无法和政府达成一致，可由政府制定补偿决定，在合理补偿的前提下申请法院强制执行（司法强迁）　　市政建设那没有话说，至于旧城区改造，各省市一般执行的是征询制，当大多数人认可补偿政策时，认为补偿是合理的，可以依法提起司法强迁，法院审定确定补偿合理后，批准强迁
　　@我是农民时代农民 5楼
21:21　　什么是合法手续，难道在有宅基证的宅基地建房是不合法的？　　[来自UC浏览器]　　-----------------------------　　发此贴者，醉翁之意不在酒！　　以中国之体制及观念，农村在宅基地上盖房，只要村里同意了，有几个去办手续的？不是农民没有法制意识，你真去办的时候，各种刁难，折腾，有几家能有这个时间和精力坚持下来？所以，对于大多数农民来说，村里同意了，房盖起来，住着再说。这一再说，基本上就不会去理会手续的事情了。等人家要拆迁的时候，问题就来了。有路子，有钱有势的人，自然不会存在问题，可怜的就是这些穷苦百姓了。　　
　　如果是法院出面以法强拆我没什话讲，村长镇长凭什么？我在杭州以前上下班路过河坊街，那都是清代留下来的房子，政府要拆迁，因补偿问题没谈好，然后一年内失了七次火，整条街都写满了中央关于拆迁的规定。尔然并没有什用。　　
　　说实话不讲理的老百姓是很好少的，中国老百姓是最软弱的。你说在自家的地盖房子不合法，家里兄弟几个总要有亲房，也要有地盖房子啊，总不能盖到别人家地方吧，能办证谁不想办，更本就办不下来，村里会说住宅用地没了　　
　　国观有个很有意思的现象，就是每当发生强拆事件，就迫不及待的分成了两派，一派力挺强拆，他们认为钉子户为了多捞钱，置集体或国家的利益于不顾，可耻。一派力挺钉子户认为私人财产大于一切，坐地起价不为耻。　　可是有意思的是，一个最关键的事，却没人关心。就是被拆的房有合法手续没？　　——————　　最可笑的是楼煮！口口声声说法制，一个最关键的事，强拆有合法手续么？经过了法院判决么？强拆者有执法资格吗？有执法证吗？强拆时有无核实屋内有人否？强拆有无预先通知？！　　村民建房即使没合法手续，最多也只是经济违规。但开发商的暴力强拆就是彻头彻尾的刑事犯罪！！！！！　　
　　@iasias
21:41:00　　@我是农民时代农民
21:21:57 　　什么是合法手续，难道在有宅基证的宅基地建房是不合法的？ 　　----------------------------- 　　说你是法盲，你还真就跑出来给大家秀秀。给你百度常识。不知道不要紧，百度都不肯非要当法盲那就不对了。 　　在原宅基地上建房仍需审批 　　河南省新安县正村乡一名大学生村官问：我村村民　　—————————————————　　08年以前建的要不要报批？　　
　　又想到新办法来洗地了？不容易啊！
　　@_东方俊_ 3楼
21:11　　@轩辕无影01
21:07:40　　@_东方俊_
真要全部合法手续齐全，政府也不敢强拆的，毕竟帽子更重要　　-----------------------------　　对，如果你的全部手续合法，你就不用怕，法律毕竟就在这里，任何人（包括官员）都不敢随意践踏法律。　　-----------------------------　　连人都敢弄死！还怕手续，记住法是整老百姓的。　　
　　楼主是外国人吗？还合法手续，我们的国情和美国不一样　　
　　楼主，你说得好像有道理！！！　　好像强拆的都是违建………　　但，和现实对照，你的话很苍白，没说服力！不客气说，你的话，一句屁话！！　　在很多地方(包括我的家乡)，地方政府多年不给你办建房手续，哪怕你有地基证；或者不给你办地基证……老百姓有的是房子年久需要翻新，或是人口增加需要扩建新建，甚或是以前没钱建，现在攒了钱想建，等等不一而足的原因，但，政府或脱或卡，因为，他们不想加大拆迁成本………　　可，官老爷们有考虑过老百姓的实际需求吗？　　今年拖明年，明年拖后年………于是，违建出来了！！！　　现在，条件成熟了，官老爷和房开商的分赃协议已达好了，于是………　　拆吧！那些都是违建……60块一平米？够多的啦！政府和房产商只是拆违建而已，合理合法！　　钉子户？算个屁，官老爷大手一挥，拆！你能怎样？　　别忘了，枪在谁手上！　　60就60吧！不懂事？看看，张**，被“自焚”了吧！！　　被自焚了不算，一群狗赶来洗地，地上会被洗得没有一丝血迹…～～～你违建，你贪得无厌，你抗法，你该死！！
　　　　 07:44　　@_东方俊_ 3楼
21:11　　@轩辕无影01
21:07:40　　@_东方俊_ 真要全部合法手续齐全，政府也不敢强拆的，毕竟帽子更重要　　-----------------------------　　对，如果你的全部手续合法，你就不用怕，法律毕竟就在这里，任何人（包括官员）都不敢随意践踏法律。　　………～～～～　　；请问：您几岁了？？　　如您是成人，只能是2种情况：1，你把人民当白痴！2，你是个弱智！　　只要合法，没有人(包括官员)敢随意践踏法律？　　人民，包括我，只能苦笑了！！！枪在他们手上，人民，包括我，能怎样？！　　践踏法律的，最随意的，恰恰是那些官员！！法律，只是一些人手里的玩具，如同小朋友手里的洋娃娃………
　　　　 07:44　　@_东方俊_ 3楼
21:11　　@轩辕无影01
21:07:40　　@_东方俊_ 真要全部合法手续齐全，政府也不敢强拆的，毕竟帽子更重要　　-----------------------------　　@土生木66 76楼
09:39　　对，如果你的全部手续合法，你就不用怕，法律毕竟就在这里，任何人（包括官员）都不敢随意践踏法律。　　………～～～～　　；请问：您几岁了？？　　如您是成人，只能是2种情况：1，你把人民当白痴！2，你是个弱智！　　只要合法，没有人(包括官员)敢随意践踏法律？　　人民，包括我，只能苦笑了！！！枪在他们手上，人民，包括我，能怎样？！　　践踏法律的，最随意的，恰恰是那些官员！！法律，只是一........　　------------------------------　　法律是统治阶级的统治工具而已。大清跑马圈地时可以找一万个理由说出你的地不合法。其他人都不反抗，冒出一两个反抗的，那你该死，被八旗军打死活该。五毛为什么越来越让人恶心？因为他们没有人性。
　　@_东方俊_ 信息不透明，谁搞的清楚，你这分明是刁难群众嘛。
　　@转基因与天花-28 09:39:02　　行了，恶法之下，合法和非法有什么差别？　　你为什么不用你的小脑瓜想想有些底层要整这些不合乎资产分子法律的事情出来？还不是资产分子把忒色黨变成自己的马崽集团之后，就为自己的罪恶行及其掠夺的财富为立法保护，于是乎后学者有模有样的学资产分子的“聪明”的时候，就触犯“法律”了！　　这就是贴主你的合法非法的基础！　　-----------------------------　　按你这个逻辑，不管有什么法律，只要和我的利益不符，我都可以说它是恶法了？
　　　　 07:44　　@_东方俊_
21:11　　@轩辕无影01
21:07:40　　@_东方俊_
真要全部合法手续齐全，政府也不敢强拆的，毕竟帽子更重要　　-----------------------------　　@土生木66
09:39:29　　对，如果你的全部手续合法，你就不用怕，法律毕竟就在这里，任何人（包括官员）都不敢随意践踏法律。　　………～～～～　　；请问：您几岁了？？　　如您是成人，只能是2种情况：1，你把人民当白痴！2，你是个弱智！　　只要合法，没有人(包括官员)敢随意践踏法律？　　人民，包括我，只能苦笑了！！！枪在他们手上，人民，包括我，能怎样？！　　践踏法律的，最随意的，恰恰是那些官员！！法律，......　　-----------------------------　　法律可以随意践踏的话，那么多钉子户，你怎么解释？按你的说法，直接践踏了就是，怎么会有钉子户呢？
　　不管房屋有没有合法性，强拆是绝对不行的，楼主逻辑错误。
　　从小爸妈就对我讲，随大溜儿是做人的榜样！如果别人都搬迁妥协？那就放下身段积极跟上。　　
　　@血满刀弓
11:05:02　　不管房屋有没有合法性，强拆是绝对不行的，楼主逻辑错误。　　-----------------------------　　如果你邻居把房子搭到你到你家屋顶上，而且坚决不肯拆，你是否也认可这句话，当然，也许你就是把房子搭到邻居家屋顶上的人，你当然会坚持这句话
　　@_东方俊_
09:09:00　　那些手续不全的，在拆迁时看见手续齐全的补偿更多，心理嫉妒。这有什么好嫉妒的？手续不全的房子，和手续齐全的能是一个价吗？　　—————————————————　　大连一样的场子
有房证赔偿800万　　有临建证赔200万
没证赔20万　　
　　@sc小胡
12:13:36　　我们四川建成绵乐城际客运专线的时候，就因为绵阳一处钉子户导致本来四年的工期整整拖后两年，区区300多公里从2008年开工到2014年底才通车，整整修了6年啦！导致投资方成本大大增加，这增加的成本怎么办，当然转嫁给沿线老百姓，CRH1运营速度200公里/小时，但是票价却和CRH380A的300公里/小时运价一样。反正老子是绝对不会同情什么几把钉子户的，别人搬得为何你搬不得，要都这样，国家还搞个球呢建设啊！　　-----------------------------　　@驴总三世
01:23:25　　东莞的小姐可以卖，你妈为什么卖不得？　　-----------------------------　　用同样的方式回敬你
　　法律是可以变得，做事讲话凭良心，民间道德更好。
　　楼主是城里人吧，不食人间烟火的那种。首先你说的合法手续也就是房产证，政府是不会给你办的，你也办不出来，你总不能让我们睡大街吧。其次，全国农村99.99%以上拆迁赔偿低的离谱，我姥姥家的房子，地方政府给你赔3W，在买还建房要十几万，搁你你愿意吗，拆了住哪里。开发商给的钱是不少，够国家标准。可是赔偿款有四分之一能到你手上就不错，。其他都到了私人腰包了。
　　只要政府愿意，在中国没有什么是不能强拆的，就算你有房产证也照样拆。
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