我家住顶楼，正准备装修，可是发现屋顶墙角有渗水现象，是否要等这个问题解决再装修呢？谢谢！来自:
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/etc/nginx/nginx.conf.高处不胜热 支招夏季顶层住宅装修重点
　&来源：pchouse　&作者：林文倩　&
1　　【 】城市高层建筑越建越多，住户居于顶楼可以享受少噪音、阔视野、良好通风采光，但高处也有高处的隐忧，尤其是现在夏季阳光直射的高热、暴雨天气屋顶有可能出现的渗漏等。那钟情顶楼位置的你，如何为自己打造一个舒适的顶层环境呢?一起随小编来看看顶楼有哪些重点：　　一、高处不胜热 做足隔热保温功夫　　一到夏天，顶楼就很容易进入&蒸笼&状态，令人不胜其热，不仅如此，在冬天顶楼住户还有可能会感受到分外寒冷。而这些问题，只要装修时做好隔热保温工作，我们就可以有效避免。 　　重点选择外隔热材料 打好隔热基础　　想要阻挡热量从外界侵入，我们可以在整个的&外壳&使用隔热材料做一层外保护基础，这个外保护可以重点从窗框材质、玻璃材质、外墙三方面入手，选择优质的隔热材料。家装外隔热材料选择参考用途隔热材料窗框木框：自然、隔音好，但难保养铝合金：导热好、隔音弱，使用久了密封性会降低塑钢：优选隔热材料玻璃中空玻璃：外热难进入但同时内热也难以散发镀膜玻璃：反射太阳的辐射，但无法很好的阻挡外界热量的进入玻璃隔热膜：反射太阳热量，或吸收热量释放到室外，保证室温外墙隔热涂料：主要分为隔绝传热型、反射热光型和辐射型隔热涂料多适用于建筑的外墙涂装　　巧妙增加内保温层 提高隔热效果 　　顶楼层高足够的话，用户可以在屋顶或者和屋顶之间安装一层XPS挤塑保温板，材料价格适宜且工程量偏小，楼层高的可以用厚一点(3~4公分)，不想浪费层高太多就用2~2.5公分厚的;除此还可以建立内墙保温层，在内墙和顶面之间加入木板、纤维、苯板等导热性较高的材料，这样一来，顶楼的保温隔热效果就大大提高了。　　细节处理遮光防晒 减低热量影响 　　对于采光能力超强的顶层而言，适当提升房间的遮光能力也是非常必要的技巧之一。建议大家在主要采光窗外设置可以开、合的遮阳棚;使用遮光效果较强的等帮助遮光防晒。2　　二、重视防水措施 水渗漏后果很严重　　住在顶楼，比较容易出现屋顶漏水的问题，试想像一下，当风雨来临，还来不及享受顶楼观雨的美妙，发现你的爱居在漏水，别谈这是多么烦心的事情，更谈不上顶楼舒适的生活了，居住在顶楼，除了隔热，尤其要注意防水渗漏措施。 　　合理选择 做好防水基础　　防水涂料是防水工程的基础，目前市面主要的防水涂料主要包括了硬性灰浆、柔性灰浆、丙烯酸酯、聚氨酯，针对顶楼位置，小编较为推荐使用硬性灰浆和聚氨酯，前者使用方便、背水面防水效果好、价格在200-300元/桶左右;后者则可以室内外兼用、耐高温能适应基层变形，但价格稍贵在500元/桶左右。 　　防御有重点区域 不同空间区别对待　　相对其它楼层，顶楼房屋防水的重点区域主要更集中在屋顶、、间。尤其屋顶防水层，可在楼板上刷一层专用的防水漆或者厚点的沥青漆，接着再加一层水泥沙浆层起保护防水漆或沥青的作用。顶楼重点区域防水工作注意事项区域防水技巧屋顶&双层防水层保护，一层专用的防水漆或者厚沥青漆，加一层水泥沙浆层保护防水漆沥青最上面做防水沙浆层一定要注意楼板承重力阳台窗与墙体接缝部位密封好地面留有坡度，和客厅或者是卧室的地面至少要有2-3公分的高度差把排水口设置在低边卫浴间地漏、墙地面连接处、管道口、过门石处重点防水，其他部位刷两次这些地方需要刷多次;在过门石下面事先做一个盆状地带，形成蓄水、挡水的功能　　平面处理有诀窍 一字记之曰&平& 　　防水工程完成24小时闭水试验之后，就可以开始防水施工了，无论是墙面、地面、天花板，还是墙与地面之间的接缝，以及上下水之间的管道地面接缝处，施工技巧其实可以归之为一个字&&平。用水泥砂浆处理基层一定要达到平整、干燥，再用聚氨酯防水涂料反复涂刷2至3遍做防水处理，注意涂刷一定要厚薄一致，否则容易造成渗漏。3　　三、盲目增加不可取 细心处理顶层阁楼　　不少人喜欢在顶层屋顶下部空间做一个情趣或者储物用的私密小阁楼，但并不是所有顶层都适合建阁楼，一般来说，阁楼楼板与屋顶的内净高不低于2.4米，最低不低于2.2米。 　　顶层阁楼一般面积不大，高度低、气流不畅，因此如果要在顶层修建阁楼，除了要解决炎热和渗水的隐患，还要注意以下问题的处理：　　多用软隔少用实墙 设备配合空气流通 　　阁楼拿来居住的话，要尽量减少实体墙的阻隔，而尽量采用软性隔断，利于空气对流，同时可以安装、换气扇，或采用新风系统也是不错的选择，进一步改善通风状况，为顶楼提供舒适的生活环境。　　体宜采用推拉式 尽量减少空间占用 　　阁楼上的平开门开合方向建议都是向屋外或者用推拉门、折叠门，有的门可以用屏风代替;而且门的数目尽量要少，减少空间占用。　　考虑承重与静音 　　顶层阁楼建议地面不要铺设地砖，因为铺设地砖要先用水泥砂浆对地面进行找平处理，这样会增加夹层的承重，用户可选择铺设复合或者代替;同时，阁楼地面需要考虑声音对楼下的影响，因此最好选隔音效果好的地面材料。4　　四、充分利用空间 创造顶层夏季舒适享受　　顶层住宅因为其位置优势，寻常的空间有了更多的延展利用，只要充分利用装修前的空间规划，顶层房子就能&锦上添花&，带给你更多专属的舒适享受。 　　高楼风景无限好 巧借窗户采光观景　　在顶楼，私密性较强，窗户可以有更多的用途，如更多地将窗户装修成落地式，不用在窗外设防盗栅栏，感觉整个屋内更加通透明亮，若加上一个开放式的，一边就餐一边观光、心情也分外愉快;用户还可以在屋顶装上大天窗，夜来躺卧地上观满天繁星，实在是人生一大乐事! 　　世外桃源在眼前 巧建多功能阳台　　顶楼的可以说是不可忽略的一个空间和值得用户花更多心思去装修的空间，没有了上层用户的顾忌，顶楼阳台可以搭建成露天，种植绿色植物，以来增添观赏性，二来对于降低室温也有预想不到的效果，有条件的用户甚至可以考虑将扩到阳台外面，充分利用空间建立一个开放式的厨房等。 　　实用美观两兼顾 改造顶层楼梯间　　绝大部分顶层住宅未对楼梯间充分利用,浪费了空间,较为实用的装修方案是，将顶楼楼梯空间作水箱用，节约了管材和水箱梁、减轻了其它房间因布置水箱而承受的结构上负担，外观上也比屋顶水箱要美观;又或者利用楼梯间将屋面下落为阶梯式成台阶形屋顶花台，既丰富了建筑外轮廓线和景观,又改善了夏季室内温。 　　PChouse编辑点评：顶楼住宅相对其它楼层其价格优惠、视野开阔，因而受到不少人青睐，虽然顶层住宅无可避免存在着夏季气温较高、天花板漏水隐患更明显等等问题，但只要中抓住以上重点有的放矢弥补顶层环境的不足，顶层住宅的居住舒适度和性价比将大大提高。[]&
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90年代得六层高楼房，墙边渗水，请问可以补救吗？然而这种楼房会不会倒塌？
买的房子是顶楼，多处出现渗水和漏水，不知道该怎样去补救？农村楼房楼顶有裂缝、开裂漏水.如何补救？
现在老楼外墙漏水也比较多，一般是外墙有损坏，当然也许有问题（尤其是有保温墙的）需要找物业维修查明原因吧。听楼主描述是属施工缺陷倒导的屋面漏水，这种将楼顶屋面全部做个新的防水层就不会漏水了，施工还是找专业的防水公司，因为看似简单的施工其实要注意讲究的细节挺多。楼顶再加钢精加几公分的混泥土，这样做也是不防水的，首先要在楼顶规范的大面积的做一层SBS放水，局部修补效果不好，在确定不漏水的情况下为了晒谷子可以用混凝土或者是稀释混凝土在打一遍。
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现在老楼外墙漏水也比较多，一般是外墙有损坏，当然也许有其他问题（尤其是有保温墙的）需要找物业维修查明原因吧。听楼主描述是属施工缺陷倒导的屋面漏水，这种将楼顶屋面全部做个新的防水层就不会漏水了，施工还是找专业的防水公司，因为看似简单的施工其实要注意讲究的细节挺多。楼顶再加钢精加几公分的混泥土，这样做也是不防水的，首先要在楼顶规范的大面积的做一层SBS放水，局部修补效果不好，在确定不漏水的情况下为了晒谷子可以用混凝土或者是稀释混凝土在打一遍。
在上面再浇筑混凝土或建筑，只会使房子整体结构发生变化加速地基2次下沉，&很可能会起反作用，建议你采用质量好的SBS防水材料做一下，即防水，又隔热工程量也不大，寿命在10年左右。
不会，在地基和墙体承受压力允许的情况下还可以，注意这次要用标准混凝土了。&
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买房选顶楼究竟好不好 看高层住宅买在几层最好
　　所谓仁者见仁，智者见智，要不要买顶楼？顶楼好不好？以前一直住低层，饱受了住低层阴暗潮湿、干扰大“痛苦”，所以打心眼里渴望能住上带来高度感的顶楼，最近买房对顶楼特别地关注。觉得通风、采光、景观、视野都很棒，即使临近马路，感觉噪音也很小。而且顶层要比下一层面积同样大小的单位要便宜很多，有的或许还带一个小阁楼，这对初次、积蓄并不多的人来说可节约一些首期款和贷款利息。但有人却说，顶楼之所以便宜是因为顶楼夏季的室温一般比下面的要高。后来朋友也提醒她说，住顶楼夏热冬冷，而且容易出现漏水、裂缝等问题，况且住在十多层的顶楼，一旦电梯发生故障或停电，上下通行都不方便。现在省了点钱是好事，就担心日后有麻烦。　　1 心理障碍顶楼到底值不值得买？　　小文家一直住低层，饱受了住低层阴暗潮湿、干扰大“痛苦”，所以打心眼里渴望能住上带来高度感的顶楼，最近看楼，她对顶楼特别地关注。　　近日，她在一已经封顶的楼盘找到了一套心水单位，随销售人员上顶楼单位看房，尽管外立面的棚架还未拆，房间没有，但通风、采光、景观、视野都很棒，即使临近马路，感觉噪音也很小。而更为吸引她的是，顶层的这套单位比下一层面积同样大小的单位要便宜5万多元，而且还带一个小阁楼，这对初次置业、积蓄并不多的她来说可节约一些首期款和贷款利息。但销售人员却告诉她，顶楼之所以便宜是因为顶楼夏季的室温一般比下面的要高。后来朋友也提醒她说，住顶楼夏热冬冷，而且容易出现漏水、裂缝等问题，况且住在十多层的顶楼，一旦电梯发生故障或停电，上下通行都不方便。现在省了点钱是好事，就担心日后有麻烦。　　小文听后也拿不定主意，不知顶楼的房子到底值不值得买？　　其实，有关居住顶楼的利弊问题，不少买家在当初购买时都做过思想斗争和权衡，在买不买顶楼的问题上，都会有这样的心理障碍。那么顶楼到底值不值得买，什么样的顶楼可以在更大程度上克服弊端，买顶楼怎样才放心？就这些问题，记者采访了不少住在顶楼的买家和建筑设计方面的专业人士。　　2 实话实说好处不少缺点明显　　顶楼有弊端，当然也有利处。很难说顶楼的利和弊到底谁大于谁，其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案。在到底该不该置业顶楼的问题上，买家最关键的是根据自己的居住要求和状况在利弊之间寻找平衡。下面是顶楼居住者的经历和感受，可以帮助后来的买家较为周全地权衡问题。　　顶楼9大利好：　　1。视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处；　　2。通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；　　3。受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；　　4。因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；　　5。在梅雨季节比较干爽，不用除湿；　　6。蚊虫较少；　　7。私密性好；　　8。没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；　　9。价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。　　顶楼6大弊端：　　1。夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。　　2。如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。　　3。水压一般比较小。　　4。高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。　　5。没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。　　6。卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。　　买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层。但其实住房并不是越高越好，你知道第几层的高层，才是最好的吗？　　最佳楼层―大楼的3/1到 3/2之间处以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。　　对于中年和青年人都很适合；这个高度离地面有一定距离，受马路上噪音的影响也不大。即使电梯坏了，住户跑10几层楼也不是问题。　　多层房型好，多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低，比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般，折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风。　　少了柱梁的限制，户型也比较好。加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。多层的最佳楼层为3、4层。　　高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。 框架结构，就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子，这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间内有梁有柱出现，影响美观、家具布置。　　框剪结构，优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性，室内多数墙壁不能拆卸，装修不便，同层平面难免会出现较差户型。　　框筒结构：整体建筑主要由几大框筒承担重量。单元内的墙体不起承重作用，真正的活性建筑，墙体可以随意改变，甚至整层都可以随意间隔。这是现在最先进的结构。销售中，这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多，仍然是最先被抢掉。　　有种说法：由于“峡谷效应”的影响，很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”俗称，扬灰层。 所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂，以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。　　近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人说这个高度就在9-11层。据行家介绍这也要具体楼盘具体分析，不能一概而论。　　比如一些闹市区，工厂的旁边等扬灰尘是存在的，不过它受到许多因素的影响，高度不一定在9-11层。而在一些周边环境好的社区，就不会有这种现象出现。在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳。　　首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。　　此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。　　其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼的小区中行走，人也会产生压抑感。　　此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。　　人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅最好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。　　别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。　　一层优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。　　劣：一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。　　二层优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。　　三层优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。四、五、六层优：从环境的角度来看，安全性最好。劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。　　七层优：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、j晕的人来说，不适宜居住。　　八到十六层优：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。　　十六层以上优：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。　　顶层优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户最好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。
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