面对20位女生的贴心祝福，围观男生无比羡慕嫉妒恨。
女司机：粉丝会说你还是很厉害。我觉得会很掉粉。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　点击标题下「温州房产圈」可快速关注
　　近期，温州市民碰到土地证过期的事情屡屡见报，这个从来未碰到过的问题引起了广泛关注。土地证过期怎么办？重新审批的流程和具体要缴纳的土地出让金金额是多少？
　　市民土地证过期，需缴纳近30万元，相当于总价的一半
　　王先生打算买套一楼的房子给老人住，方便照顾。家人通过中介相中了水心榆组团一套一楼的房子，3月15日签订购房合同，到房产交易中心办理产权过户手续，并将60多万元的购房款存入银行第三方监管账户，3月31日，他缴纳契税后，顺利拿到房产证。不料，在最后一步办理土地证时，手续卡住了――房东游先生、齐女士的土地证，日就过期了，土地登记交易中心的人说，必须要足额缴纳土地出让金，重新审批发放新的土地证，然后才能完成土地证过户手续。
　　与记者之前在市国土资源局鹿城分局得到的解答有所不同的是，王先生说，他们在鹿城区行政审批窗口工作人员处获悉，流程是先经东瓯土地价格评估事务所评估，取得这套房的楼面评估价（大约6000元/平方米），再按照房产证上的建筑面积（该套房为50余平方米），两者相乘，得出土地出让金金额（大约是30多万元）。
　　这个相当于总房价一半的数字让王先生、齐女士他们完全意料不到。
　　做中介10年，第一次碰上这种情况
　　记者走访多家房产中介，回答均是从未碰到土地证过期这样的情况，也不清楚重新审批的流程和具体要缴纳的土地出让金金额。温州巨信地产权证部总经理柯茹凡告诉记者，她做房产中介已经10多年，但也是第一次碰到土地证过期这样的情况。据她初步了解，其实市区已经有几百套房子土地证已经过期或即将过期，但很多人并不清楚，相信随着时间推移，这个数字会继续增加。
　　2017年底前，市区将有约600套商品房土地证过期
　　这不是个别情况，接下来陆续会出现不少。经国土部门初步摸排，温州市区土地使用年限在2017年底到期的房产有600多宗（套）。”4月13日，温州市国土资源局鹿城区分局叶副局长告诉记者。
　　他表示，现在住宅土地的使用年限为70年，但上世纪八九十年代收取土地出让金的做法刚开始，可能存在操作不规范，也为缓解开发商的资金压力，没有交足70年，温州的规定是最少交20年。如横河北新村建于1990年代，当初开发商与国土部门签订的是20年的土地出让合同，所以王女士房子的土地使用年限只有20年。
　　据了解，《物权法》规定住宅建设用地使用权期间届满的自动续期，但对具体如何操作，国土部、住建部等没有出台补充性文件。
　　“之前也有市民咨询类似问题。针对土地使用证即将到期的房子我们在做统计，并制定过渡期的实施细则提交上级部门，也希望相关部门尽快出台政策。而对已过期又要交易的，在没有新办法的情况下，只能按新证申领的流程办理，在缴纳出让金后办新的土地使用权证。”叶副局长说。
　　留意水心、上陡门、横河北等老小区
　　中介机构内部交代，在代理房产交易过程中，留意水心、上陡门、横河北等老小区业主的土地证，发现已过期的，提前告知业主方，避免在交易过程中再碰到王先生这样的情况。市区老旧小区的业主不妨留意一下自己的土地证，如果发现自己的土地证已过期，请尽快告知媒体，让大家的情况汇总，呼吁政策完善。
　　转让、抵押房产需缴纳土地出让金
　　理论上讲，出让性质的土地使用权到期的市民，如果仅仅是居住需求，可以不用缴纳土地出让金而继续住在房子里。但若要考虑未来有转让、抵押房产的可能，那么缴纳土地出让金获得出让性质的土地使用权证是必要前提，或者在转让不动产时补交土地出让金。
　　那获得出让性质的土地使用权要缴纳多少土地出让金？新房开发时，开发商在一级土地市场上竞价拍卖获得土地使用权并支付土地出让金，而土地使用权到期以后，续期的土地出让金价格没法采用拍卖竞价方式，各地实践中，一般通过基准地价来计算土地出让金。
　　所谓基准地价是指土地在正常市场条件的熟地价格，包括土地取得费(征地或拆迁的费用及相关税费)、土地开发费用和土地纯收益。各地都会定期公布最新的“国有土地使用权基准地价表”，一般按用途、区片、容积率等因素核定，一般相当于房价的三分之一。
　　未来住宅的土地使用权密集到期的年份，如果强行要求以现行土地出让金的计算方式来缴纳土地出让金，恐会影响社会稳定。可行的解决路径有两种：第一，大幅度降低“续期”的土地出让金；第二，以每年征收的房产税代替一次性征收的土地出让金，在房产税全面开征以后，对“续期”的土地使用权不再征收出让金。
　　（来源温州日报、澎湃新闻、新京报）
　　公告：由于温州购房圈微信群人数超过限制，因此只能群员主动拉人，想进群讨论房产的朋友请联系群主微信：zyybaobaowd
　　回复数字，查看历史：
　　在对话框输入，不是评论区
　　楼盘类
　　回复46，查看《学院路七号139O和首府壹号135O买哪个好》
　　回复45，查看《万科&城市之光一房一价公布！》
　　回复43，查看《华鸿中央湖公馆一房一价！》
　　回复42，查看《万科&城市之光户型分析！》
　　回复40，查看《温州24个最美小区实景均价！》
　　回复39，查看《德信湖滨一号实景欣赏》
　　回复33，查看《四季原著二期均价多少？》
　　回复31，查看《现代锦华城一房一价公布！》
　　回复26，查看《将军华府价格公布！》
　　回复25，查看《梧田现房御龙公馆价格公布！》
　　回复24，查看《新希望白麓城一房一价出炉！》
　　回复23，查看《温州中心价格出来了！》
　　回复18，查看《近期交付楼盘实景大揭密（三）》
　　回复17，查看《近期交付楼盘实景大揭密（二）》
　　回复16，查看《近期交付楼盘实景大揭密（一）》
　　回复9，查看《三湿地旁大型居住区！》
　　回复6，查看《德信海派公馆、大发凯旋门的实力对决！》
　　安置房
　　回复41，查看《瓯海中心区安置房大盘点！》
　　回复29，查看《龙湾中心区有证安置房推荐！》
　　回复38，查看《鹿城即将交付安置房实景（二）》
　　回复37，查看《鹿城即将交付安置房实景（一）》
　　市场分析类
　　回复44，查看《去库存第一站：平阳打响第一炮》
　　回复36，查看《叶维坚：变局中的商机楼市火爆下各板块如何置业》
　　回复34，查看《温州大规模小区有哪些？》
　　回复32，查看《2015温州楼市白皮书》
　　回复30，查看《温州房地产2015年度权威榜单！》
　　回复10，查看《温州卖车位市场如何？车位价格一览》
　　回复4，查看《货币安置购房奖励25%，爆！楼市的优衣库！》
　　购房知识
　　回复28，查看《购买拍卖房攻略！》
　　回复27，查看《龙湾区2015学区划分！》
　　回复22，查看《去施工地看看这三件小事，你也能判断房子质量》
　　回复20，查看《七类二手房：买了就是买麻烦）》
　　回复15，查看《在这几种情况下付了首付也可以无条件退房！》
　　回复11，查看《瓯海区的学区怎么分布？快点看过来！》
欢迎举报抄袭、转载、暴力色情及含有欺诈和虚假信息的不良文章。
请先登录再操作
请先登录再操作
微信扫一扫分享至朋友圈
搜狐公众平台官方账号
生活时尚&搭配博主 /生活时尚自媒体 /时尚类书籍作者
搜狐网教育频道官方账号
全球最大华文占星网站-专业研究星座命理及测算服务机构
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线：86-10-
客服邮箱：只要土地没问题 没有“小土地证”也能办不动产登记
来源：大河报
/rss/news/30/news_buying.xml
[摘要]&根据“房地一致”的管理原则，只要土地上有相应的建筑，就归属于房管部门管理，管理活动就包含土地的使用权，开发商在卖完房子后，土地的使用权就不再归属开发商所有，土地发生二次抵押，交易的情况是不可能出现的。　　核心提示|因土地问题可能造成二手房交易过程“卡壳”，此事昨天经本报报道后，前往郑州国土部门咨询、查询的人数暴增。据初步统计，前往市内一些不动产登记机构进行相关咨询的市民至少占据了业务办理总人数的六成。对此，大河报记者昨日再次进行采访，工作人员对“小土地证”的问题进行了更为翔实的解答。　　[讲述]　　房屋已过手3次土地使用权还不知道是谁的　　在本报此前的报道中，一位资深中介曾告诉记者，在房本“一本走天下”的时代，因为大家往往忽略土地证的价值，可能造成房屋已过户N手，土地使用权仍属于最早使用者的情况。昨日，郑州市民张先生向记者讲述了类似的遭遇。　　去年，市民张先生在惠济区南阳路184号，原邙山区（今惠济区）教委的家属院里购置了一套80余平方米的住宅。今年，急需用钱的他，在6月份与一家中介公司签订合同，委托80天内完成交易。为让这个尚在银行“抵押中”的房产能够顺利过户，张先生向一家垫资公司申请了一笔30万元的借款，为此他也“扛”上了平均每天200多元的利息。　　眼看房子就要卖出，中介却给张先生打来电话说，因为“土地信息不明”，交易“卡”在了最后一步。　　张先生忙与原房东联系，可原房东也一头雾水，表示他的“上家”也没给过他土地证，且自己与这位“原原房东”早就失去了联系。　　得知此结果的张先生彻底“蒙了”，“买房的时候我没少掏1分钱，现在却说房子成了‘残次品’，如今别说‘教委’，就连‘邙山区’都变了，这我找谁说理去？”　　8月29日，他向惠济区不动产登记分中心申请了相应的土地调查手续。但至今尚未得到相应结果，他盼着能快点，“我每天还‘扛’着200多块钱的利息呢。”　　[释疑]　　没有“小土地证”不动产权证书到底能办吗？　　昨日，本报聚焦“小土地证”后，郑州各不动产登记机构迎来大量咨询此事的市民。据工作人员粗略统计，仅前往市中心及金水分中心咨询相关业务的市民就占到了办理、咨询所有业务人数的六成以上。仅市中心就受理了申请土地登记资料查询40件，出具证明24件。　　据了解，所谓申请土地登记资料查询，通俗地说就是看房屋所在土地是否有问题。办理这一业务需要市民持身份证、房产证原件前往位于淮河路与文化宫路交叉口附近的市中心办理。在正常情况下，工作人员将在5个工作日内向市民反馈相关信息。　　对于“小土地证”缺失可能造成房产交易“卡壳”的风险，市国土局工作人员再次强调：“没有‘小土地证’并不意味着土地一定有问题，但是土地如果真的有问题，在问题解决前不动产权证书的确是办不下来的。”　　两种情况　　有“大土地证”的这样办　　而对于“小土地证”缺失的情况，他也进行了详细的解读。如同前文所述张先生的遭遇，如果这宗房屋所在宗地没有问题，只是因为整宗土地的“大土地证”未做分割的情况下，不动产登记部门将按“地随房走”的原则，对“大土地证”进行“单一面积核减”，即从“大土地证”中扣除单个申请人所申请的相应土地使用权面积，并为其颁发不动产权证书。　　土地存在一些问题的这样办　　但如果土地存在昨日报道中所述的一些问题（擅自变更土地用途、小区修建超规划“红线”、开发商将土地进行抵押、部分“房改房”等历史遗留问题），就需要等待国土部门会同规划等部门进行进一步的研究，并上报市政府批准相应的解决方案。　　对此，长期从事房地产交易的业内人士指出：“土地历史存留问题不少，也不是一朝一夕能解决的。”　　一个误区　　有“宗地状况”的“房本”≠“小土地证”　　与此同时，他还指出了一个常见的误区：很多市民会误以为自己手中持有那种标注有“宗地状况”的“房本”就代表着自己拥有了“小土地证”。他告诉记者，一些较新的房本上面虽然记载有宗地信息甚至土地编号，但这种编号是房管部门的一种“自编码”与国土部门所掌握的宗地信息并不匹配。　　一个提醒　　去国土部门办事，请错开“峰值”　　因此，市民如果想知道宗地是否有问题，还需要向国土部门进行核实。但市国土局工作人员也坦陈，近来因业务暴增，建议市民合理安排时间，错开“峰值”。　　[提醒]房管依照“房地一致”原则具体问题可到相关窗口咨询　　记者从房管局相关工作人员处获悉，根据“房地一致”的管理原则，只要土地上有相应的建筑，就归属于房管部门管理，管理活动就包含土地的使用权，开发商在卖完房子后，土地的使用权就不再归属开发商所有，土地发生二次抵押，交易的情况是不可能出现的。　　在不动产登记制度之前，房产证就代表业主对土地的合法权利，不动产登记制度之后，房管局作为前置工作的相关部门，愿意配合其他相关部门完善制度，做好衔接工作。　　对于市民交易流程中的疑问，该工作人员表示，根据市民房屋产权的不同情况，解决方法也不尽相同，如有疑问，可到市内各房管部门大厅的相关窗口，进行咨询。(记者 陈骏 吴俊池)(责任编辑：王庆河)
楼盘价格 :
|凤凰网会员团购优惠
区域商圈 :
凤凰房产郑州事业部
凤凰房产郑州站官微
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
华润万象城现房写字楼
高新区新型微都市项目
12000元/m?
2室1厅 | 120m?
48小时热文排行在昆明有房产证没有土地证 也能进行房产过户-昆明楼盘网昆明 &
& &在昆明有房产证没有土地证 也能进行房产过户在昆明有房产证没有土地证 也能进行房产过户日来源：昆明信息港责任编辑：wuyefen 9月29日，昆明市国土资源局召开新闻发布会介绍全市不动产统一登记工作推进情况,并明确表示，除小产权房外，只要依法取得房产证的市民，不论有没有取得土地证，都可以凭借房产证进行房产过户交易。此外，今年年底前，还将争取把办理不动产登记所需时间由目前的30个工作日提速至15个工作日以内。
据悉，昆明市于日启用不动产统一登记工作，停发旧证，颁发新的不动产权证书和不动产税证明。截至9月29日，全市共颁发各类不动产登记39000余件。昆明市日均颁发不动产权证300余本，日均出具不动产权登记证明已达500余份，目前已经赶超贵阳等地。
目前除了小产权房外，只要取得房产证的市民，不论有没有取得土地证，都可以凭借房产证进行过户交易，交易过户完成后新产权人持有证件将变更为不动产权证。“就算交易房屋的所在地块被开发商抵押，也会由政府出面与开发商处理，不会影响市民的过户、交易等。”
据介绍，不动产登记工作启动前依法制作并记载登记内容的土地、房屋、林权等等权证继续有效。旧证、新证同时具有法律效力。同时，全市不动产登记机构暂不受理单纯旧证换新证业务。市民若无房产买卖、转让、赠予、继承登记需求的，建议不用专程前去换成新的不动产权证书。
目前，全市有需要更换不动产权证存量300万余件，因房产、土地登记数据原来未完全电子化和矢量化，而且标准不一，部分信息缺失。按照新的不动产登记要求，需进行大量的信息录入、数据整理和整合、权籍调查及系统调试。市国土局开发新的登记系统功能模块，按照“便民、统一、高效”的要求，进一步梳理和优化各类不动产登记业务流程，明确岗位职责，规范审查审核要件，精简办件流转环节，压缩办理时限，确保不动产登记申请受理和颁发证书“一个窗口进、一个窗口出”，实现不动产登记“一站式”服务。力争今年年底前将办理时限由目前的30个工作日提速至15个工作日以内。
申请不动产登记别忘6类材料
1、登记申请书
2、申请人、代理人身份证明材料，授权委托书
3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书
4、不动产界址、空间界限、面积等材料
5、与他人利害关系的说明材料
6、法律、行政法规以及不动产登记条例实施细则规定的其他材料
申请人递交申请资料→登记机构审查→核准并将登记事项记载于登记簿→缴纳税费→申请人领取不动产权证书(证明)
昆明市启动不动产统一登记后，采用“1+5”办理模式，即昆明市不动产登记中心和主城5个分中心受理主城范围的不动产登记业务。其中，昆明市不动产登记登记中心负责受理企业或单位的不动产登记业务;主城各分中心负责受理辖区范围内的国有和集体土地、个人已购住房、林权等不动产相关登记业务。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910