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买电梯房几楼才是最好 几个最差楼层千万不能选
部分购房者对选购电梯房，电梯公寓寄予了很高的期望，他们希望一步到位选到好房子，因此他们在电梯房楼层选择方面和电梯公寓最佳楼层选择上要求更高。电梯房几楼最好需要考虑哪些因素呢？根据规定七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯，因此电梯房的选择范围是非常广的。电梯房高层住宅项目从楼层上区分，大致有10—12层的小高层住宅，13—24层的高层住宅。
具体来说，电梯房楼层选择需要考虑的因素有：
　　一、电梯，住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。
二、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。
三、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
四、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。
五、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。其次，住宅密度和观景非常重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高;在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。
六、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
七、电梯楼一般以顶层的下一层价格最高(如总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中最高售价的)，越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。
单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑，那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米，可以保证较好的居住效果。而且一般来说，十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚，可以选择十层房屋。如果条件很好，可以选择比较高层一点的房子。
电梯房几楼最好需要考虑的因素有：空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗、风水等等。对照上述因素，小编就电梯房最佳楼层或最差楼层简单归纳一下。
空气湿度。如果你居住的城市相对潮湿的话，6~8层最佳。首先空气湿度较大，浮尘会比较低，上不来;其次潮湿气候下5层以下会潮，9~13层会腥，至于14层以上嘛，祈祷你的城市别临海，否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候的话，3~6层和13层以上都不错。本条所指当然是单纯的气候因素
空气污染指数。说白了就是浮尘，当然浮尘也有不同，工业城市浮尘层为6~12楼，上面说的潮湿城市为3~5楼，干燥城市为9~11楼，这些楼层因地而异是不适合居住的。
该楼是否临街。不临街的话一切好说，临街的话8~12楼为汽车尾气浮尘层，当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵，所以不推荐。
如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉!如果没有阁楼的话顶层打死也不要，除非你想5面围墙(剩一面是地板)，来个夏暖冬凉。
老人。不考虑其它最佳就是1.2.3楼，毕竟人老了腿脚不方便，还有就是太高怕吓出病来。孩子。不考虑其他因素就是尽可能的低或者尽可能的高，也就是说要么尽可能的安全，要么尽可能的安静。宗教信仰和习俗。只要你是个中国人，6.8.16.18都是不错的选择，但同时4.14也不会要。如果你信佛，9和13也很好，如果你“崇洋媚外”，3和13就不能要了。
一体几户，指的就是一个单元的一层楼有几户，如果是普通的“对门”式就无所谓了，如果是一体三户甚至一体多户的话楼层就越高越好。你想想，单层户数越多，你的公摊面积就越大，你每个月的物业费里面水分也就越多，要是我的话就要个高楼层的，原因很简单：让我多交物业费，我就让你的电梯多跑腿!小区楼间距。楼间距越小，那么你的楼层就要越高，别让你们家南面的那栋楼档了你们家的阳光!
小区如果有露天停车位的话6楼以下就别考虑了，一是车子点火的时候尾气是最脏也是最重的，根本不像公路上的尾气会飘的那么高，一般来说就近就被6楼以下的邻居们消化掉了；在一点就是汽车发动会有声音的啊，就算你邻居们的座驾再怎么轻快也是会影响到老人孩子们的休息的。
电梯公寓楼层要如何选择呢？有网友提供了几个电梯公寓最佳楼层选择方案：
　　方案一，电梯公寓最佳楼层没有规定答案，看个人喜好。但是买这种电梯房最好不要选靠近电梯的房子，有提示音会很吵。
方案二，电梯公寓尽量住高层一点，选择15楼以上，
最佳16，17楼，哪怕是多花一点钱，绝对值。原因有高层空气好一些，尤其是目前汽车尾气污染严重情况下，楼层高一点，情况好得多。视野好一些，现在的高楼大厦越来越多，说不定，你的窗户外，那天又冒出一栋房子，把你的视线给挡住了。通风情况好一些，尤其是夏天，由于周围全是高楼大厦，夏天把你住房围得水泄不通，更何况通风情况了，
楼层低了，夏天需要凉风的时候，你根本吹不到的。楼层高一些，减少地面的吵架，人声，各种噪音对你的干扰。苍蝇，蚊子，偷油婆，在底层多得很，楼层高一些，
方案三，个人觉得这种房源可以选择次高层，原因有以下几个其一视野开阔心情爽。其二空气质量好，城市大气污染一般集中在10层高度以下，高度越高，空气越好。其三离楼顶近，万一有火灾，走楼顶到其他单元逃命方便。以上就是电梯房楼层选择和电梯公寓最佳楼层选择需要考虑的各种因素，电梯房几楼最好除了考虑采光、视野、空气指数、电梯、风水等因素外，个人喜好也是需要着重考虑的事项。
责任编辑：进展
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声望3 精华3帖子八豆5856 积分6734注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton13-5-14 13:16
本帖最后由 江宁知府 于
13:18 编辑
咨询内部人士：框架结构，想在楼板开个孔上顶楼，如何搞
& &上次问了坛内的，就是整地下室的强人，我家是楼顶，现在房子有问题，楼下整的太阳能老漏水，同时楼顶防水层也不行了，房子下雨天容易渗水，墙面起皮得一塌糊涂，楼上的住户联合起来申请物业维修基金，申请了一年了，人家不睬，当时收钱不含糊，等我们来要钱了，就个吊样，无语了，求人不如求已，准备干脆在楼顶整个阳光房，铺几条太阳能电池，搞个中水处理。
房龄有8年了，怎么搞？还是找个路边的小工直接敲，老爹是搞建筑的，本人外行，早知道当年也搞建筑就好了，求达人指导：
& &&&整一个简单示意图！准备开孔的三个位置，哪个位置比较安全，或是在其它位置开孔比较科学，房顶不要考虑，顶上是空的，房子是框架结构，紫色的为承重
13:15 上传
声望5 精华0帖子八豆6753 积分8477注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton13-5-14 13:57
连续钻孔切割
声望20 精华20帖子八豆9320 积分16035注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton13-5-14 14:14
这个，你找路边开孔专业人士，他们有办法带你搞！你这个只要开个600*600左右的孔就可以了。比较好的方法是用开孔钻挨个布，预计要打25个孔左右，大约500块左右！
总评分:&八豆 + 3&
声望20 精华20帖子八豆9320 积分16035注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton13-5-14 14:14
你这个最好就是做成爬梯的。不占地方，比较好
声望20 精华20帖子八豆9320 积分16035注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton13-5-14 14:15
这个毫无疑问在1的位置！
声望0 精华0帖子八豆1940 积分2639注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton13-5-14 14:25
我也想搞，担心有二：
1，挖空后楼板强度会不会大大降低
2，做哪种楼梯？楼梯占地太大了，总不能用简易的梯子吧？用升缩的那种？
声望5 精华0帖子八豆11101 积分11555注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-5-14 14:27
推荐问这位8080网友ID： ydg& &专业人士。
声望5 精华0帖子八豆41685 积分41970注册时间最后登录
<em id="authorposton13-5-14 14:47
你确定是框架结构啊
框架结构谈什么承重墙呢
万一是砖混结构+预制板的，你开洞小心楼板掉下来
声望0 精华0帖子八豆8236 积分9668注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-5-14 14:54
本帖最后由 系统补丁 于
14:56 编辑
想开就开，任何位置都可以，无论是否框架都可以，关键是开完孔后要做加固，最好咨询专业的人事要计算一下的
还要考虑你未来楼顶的用途来计算一下原楼顶的承重
声望5 精华0帖子八豆10383 积分17878注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton13-5-14 14:58
害怕的话下面做好支撑
声望3 精华3帖子八豆5856 积分6734注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton13-5-14 14:58
laik 发表于
这个，你找路边开孔专业人士，他们有办法带你搞！你这个只要开个600*600左右的孔就可以了。比较好的方法是 ...
谢谢，非常有用
声望3 精华3帖子八豆5856 积分6734注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton13-5-14 15:01
chywu 发表于
你确定是框架结构啊
框架结构谈什么承重墙呢
万一是砖混结构+预制板的，你开洞小心楼板掉下来 ...
不好意思，自己不专业，不是预制板，当时建房时看过现场，反正右侧是一道梁，墙体比梁窄，很明显
声望3 精华3帖子八豆5856 积分6734注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton13-5-14 15:03
系统补丁 发表于
想开就开，任何位置都可以，无论是否框架都可以，关键是开完孔后要做加固，最好咨询专业的人事要计算一下的 ...
预制楼板的也能开？不怕掉下来啊！
声望5 精华0帖子八豆41685 积分41970注册时间最后登录
<em id="authorposton13-5-14 15:04
就安全来说，开在小开间房间的角部或边侧比较好
你这个开在厨房和卫生间都是比较好的
声望0 精华0帖子八豆8236 积分9668注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-5-14 15:15
原则上开孔和加固是分不开的两件事，楼主不要光想着开洞而忘了加固
声望8 精华4帖子八豆12188 积分13284注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton13-5-14 15:20
非上人屋面承载力50kg每平米，上人屋面承载力350KG每平米
LZ自己算吧
孟加拉倒掉的楼就是楼主自己加层的，我要是楼下住户，绝对起诉楼主的，屋顶的承载力肯定是低于标准楼层的，你现在等于要加一层，楼下的肯定睡不安稳
我滴积分呢？
声望0 精华0帖子八豆1940 积分2639注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton13-5-14 15:40
开阳台呢？
声望3 精华3帖子八豆5856 积分6734注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton13-5-14 16:05
本帖最后由 江宁知府 于
16:08 编辑
疯韵尤存 发表于
非上人屋面承载力50kg每平米，上人屋面承载力350KG每平米
LZ自己算吧
这话说的，我只是加装一个斜面轻质阳光房，重量最多一两百KG，另外基角放在柱子上又不是放在屋顶，主要是安装太阳能电池板，又不是在上面再建一层，如同楼顶放个太阳能啥的，关楼下鸟事，又不是在上面加盖，那楼下在我屋顶放几个太阳能，我现在渗水了就不是楼下的事啦
声望3 精华3帖子八豆5856 积分6734注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton13-5-14 16:06
chywu 发表于
就安全来说，开在小开间房间的角部或边侧比较好
你这个开在厨房和卫生间都是比较好的 ...
你说的感觉也有一定道理，犹豫是在1号位还是2 3号位
声望5 精华0帖子八豆35261 积分37873注册时间最后登录
<em id="authorposton13-5-14 16:07
chywu 发表于
你确定是框架结构啊
框架结构谈什么承重墙呢
万一是砖混结构+预制板的，你开洞小心楼板掉下来 ...
8年的房子，在南京应该没有预制板的房子。至于是不是框架，难说。
开个小孔问题不大，要是开打孔的话，需要做加固处理。不然角部会开裂。
声望5 精华0帖子八豆41685 积分41970注册时间最后登录
<em id="authorposton13-5-14 16:47
楼上说的对
05年左右的房子，南京的，正常手续的，没有预制板的了。
关键是LZ想怎么排，看你布置的要求了，3个位置理论上都能开，开孔要是大，要简单加固一下。粘钢或者贴点纤维布。
不过一旦找正规加固公司价格就贵了。
总评分:&八豆 + 3&
声望5 精华0帖子八豆6270 积分7605注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton13-5-14 16:47
开2相对安全些，洞口四周要加固的，具体看《11G101-1》P101～102
总评分:&八豆 + 3&
声望3 精华3帖子八豆5856 积分6734注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton13-5-14 16:52
zhizunbaofei 发表于
开2相对安全些，洞口四周要加固的，具体看《11G101-1》P101～102
顶强人，正在研读11G101-1
声望5 精华0帖子八豆6270 积分7605注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton13-5-14 16:52
江宁知府 发表于
顶强人，正在研读11G101-1
声望0 精华0帖子八豆6475 积分9223注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-5-14 17:29
给楼主建议一个投资大的方案，但是绝对安全，
1、开孔位置四个角下面设计四根钢柱，钢柱与开孔的暴露出来的钢筋连接或植筋连为一体。或者有能力开成圆孔更好，应力分散的更好。
2、关于说非标准楼层承重可能达不到要求也很好解决，在楼顶加几道纵横的梁，梁中配钢筋，然后再做一层整体浇筑楼面。
整体投资稍微有点大，但是开拓出来的面积和未来的享受，相对于现在的房价，还是值得的。我也住顶楼，如果城管不管我一定会这么搞的，我自己出钱把自家平改坡都不行。
总评分:&八豆 + 3&
代办注册公司，代帐，增资。代办设计资质、施工资质QQ： tel:180-
声望5 精华0帖子八豆3125 积分3751注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton13-5-14 20:14
平改坡？？
声望6 精华1帖子八豆19880 积分32743注册时间最后登录
<em id="authorposton13-5-14 22:54
如果房子当时是经过正规设计院设计的，那么屋面板厚肯定大于100，一般都是120，钢筋肯定是双层双向8@100的，最少也得双层双向8@200
这样，开个800X800以内的洞口，直接找路边那种专业开洞的，帮你弄得妥妥的
800X800以内的洞口对于现浇楼板来说，没什么问题
我们很多工程做好后发现设备管道未预留，都是直接开洞，开过最大的，吊事没有
楼主不放心的话，也可以用角钢或者碳纤维给洞口周边加固下，没几个钱的
22:54 上传
总评分:&八豆 + 5&
我家有个猪宝宝
声望6 精华1帖子八豆19880 积分32743注册时间最后登录
<em id="authorposton13-5-14 22:56
键盘精比 发表于
我也想搞，担心有二：
1，挖空后楼板强度会不会大大降低
2，做哪种楼梯？楼梯占地太大了，总不能用简易的梯 ...
轻钢结构楼梯，完全OK
我家有个猪宝宝
声望6 精华1帖子八豆19880 积分32743注册时间最后登录
<em id="authorposton13-5-14 23:07
疯韵尤存 发表于
非上人屋面承载力50kg每平米，上人屋面承载力350KG每平米
LZ自己算吧
上人屋面设计承载力是200公斤
但是我们的保险系数是1.26X1.3=1.638倍
这还是弹性设计，算出来的配筋都是构造配
构造配的钢筋，反算承载力，弹性设计可以有450公斤，塑性设计（塑性指数1.4）可以有600公斤以上
我遇到过屋面后期加冷却设备，还有水箱的，吊事没有
我家有个猪宝宝
声望3 精华3帖子八豆5856 积分6734注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton13-5-15 00:37
本帖最后由 江宁知府 于
12:20 编辑
ydg 发表于
如果房子当时是经过正规设计院设计的，那么屋面板厚肯定大于100，一般都是120，钢筋肯定是双层双向8@100的 ...
跟我想的一样，谢谢兄弟！这下心里有谱啦，我看看有没有分，散分，顺便搭个200W的太阳能电池
亚洲工业典范
日系车主，用户在指定帖子中申请获得
论坛元老，论坛创始到2004年间注册且发帖数大于200的论坛用户。
累计在线时长超过1000小时
十二生肖o马
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十二生肖o蛇
参加神秘活动获得
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美系车主，用户在指定帖子中申请获得
江苏电信翼友会会员
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怎样才算是楼梯在房屋中间？是指整个楼梯？还是指起步？或中间平台？或顶层平台？
09-12-30 &匿名提问
一般可以考虑结合主出入口设计，比如房屋的出入口在南面的，那么楼梯也就可以放在南面。另外楼梯最好在套房外侧设计，可以不影响套房内的布局。也有设计在套房内的，一般是别墅或跃层住宅，那么楼梯就应该设计在客厅位置。总之，作为交通功能的楼梯，一定是结合使用者的出入流线设计的，以方便合理为原则，尽量不要影响私密功能的卧室、书房。
请登录后再发表评论!
室内楼梯所用的材料多种多样,这里并不是开发商不想给你装,而是怕装出来的你会不喜欢.即使装的也就是用混凝土砌成的,象这种房屋讲究的就是个性,楼梯也是一样,款式和风格一定要非常符合业主的意愿,这种现象就产生了,但在交付使用时应该和业主讲清楚的,还应该减少部分房款.
请登录后再发表评论!
没大问题，可以入住。
请登录后再发表评论!第A12G版：广州·城事
一顶层住户阳台建旋梯直接通天台
城管定性为违建，要求业主整改
&&&&羊城晚报讯&记者何伟杰摄影报道：广州很多房改房的公共天台都没有楼梯与顶层连接，住户要上天台只能依靠梯子。越秀区山河东街8号一户顶层业主从家里修空中旋转楼梯直通天台，遭周边邻居投诉，城管部门昨日到现场将该楼梯定为违建，要求业主整改。　　记者昨日来到现场，看到该栋居民楼七楼东墙建起了一条凌空的铁楼梯，该楼梯一头连接一户居民的阳台，另一头旋转连接大楼天台（见右图）。有居民担心，该楼梯底部没有承托，安全隐患比较大。　　记者昨日采访时，刚好碰到东山街城管执法队到现场执法。一名执法队队员表示，他们接到居民的投诉。经过实地观察，城管执法队表示，该空中旋转楼梯确实属于违建，由于无法联系上业主，只能把限期整改通知书贴在其门口。根据通知书，该户业主应立即停止违法行为，并于12月17日前自行拆除该楼梯。记者随后尝试联系该户业主，但其电话一直处于无人接听的状态。　　（报料人刘先生，三等奖100元）
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（《一顶层住户阳台建旋梯直接通天台》由金羊网为您提供。转载请注明来源，未经书面授权许可，不得转载或镜像。版权联系电话：020-133588）