观景房+学区房+户型好
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面积：89平方米
朝向：南北
楼层：中层(共33层)
装修程度：毛坯
房屋单价：16741 元/m?
参考首付：
参考月供：
志联地产 - 志联地产缤纷时代分行志联地产缤纷时代分行志联地产缤纷时代分行志联地产缤纷时代分行
开发商：合肥市康健房地产开发有限公司
物业公司：绿地物业管理有限公司
物业类型：暂无
物业费用：1.44元/㎡.月
总建面：暂无
总户数：暂无
建造年代：
容积率：2.6
停车位：暂无
绿化率：35%（绿化率高）
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公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房
源不同有差异，详情请咨询经纪人。
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￥16741元/平米比本小区均价↑15%
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绿地滨湖国际花都
注：本站“均价”数据统计来自经纪人发布的信息
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保存至快速回贴学区房一直是沈阳购房者比较关心的一个问题，也是开发商热销的一大利器法宝，但是，新广告法出台后，沈阳却突然少了很多学区房，购房者当然要感谢“史上最严广告法”为我们筛去了很多“伪学区”，但是究竟如何区分学区房的真伪好坏，避开学区房的那些“坑”，学区小编开课啦！
学校本是一种社会资源，在“不能让孩子输在起跑线上 ”的环境下，学区房成了高于其他配套的超诱惑力资源。2015年闹得沸沸扬扬的某品牌房企口头承诺学区房后在实际交房中成了非学区房，造成了业主联合闹事；也有某楼盘其他配套平平，唯因引进了重点学校却在今年逆势劲销。以上例子都不是个例，为了避免上述问题的发生，首先还得从了解学区房的相关知识开始。
学区房的定义
学区房是指由教育部门每年根据片区内入学生源而划分的一个范围，在这个范围内学生可以通过享受义务教育而就近上学，在这个范围内的房产通常被叫做学区房。
沈阳学区房类型
签约型学区房：一定时期内该楼盘业主子女就读该学区。
片区型学区房：沈阳市教育部门定期会发布学区划分方案，被划入重点学校的社区，被称为片区型学区房。
引进型学区房：开发商在楼盘建设之初就有学校的规划，并由开发商出资承建，再引入某重点学校的行为，目前沈阳市场上引进型学区房为数不少。引进型学区房在该楼盘学龄前儿童数量超过该学校的招生数量时，也不排除后期业主子女不能入学的现象发生。
借势型学区房：楼盘所在的区域有重点学校，周边的楼盘借助区域教育优势而宣传自己是学区房的行为，此类学区房不排除后期因重新划片而淘汰出局的可能。
分校指各个重点学校，除了本部之外的其他办学地点。分校一般与主校互相补充：如主校为中学，分校就有可能是小学。分校通常为民办公助性质，但与主校存在区域差别。
实验校即“试点学校”，首先进行某种制度、政策改革的学校，一般实验校教学设备比较先进、教学质量高，属于主校的“升级版”。并在原有的师资力量的基础上，增加更先进的设备、更优秀的教师。
协作校两个或者两个以上学校组成，旨在加强校际交流，促进教学教育发展而联合创办协作体。其协作体的主体叫做协作校。几个学校可能是强强联合，可能是以强助弱，几个学校之间的教育资源可互相借助，成果互享。
合作校指政府、学校和企业之间相互合作办学的学校，借助企业的资金力量、学校的师资力量和政府的政策支持而办学。 常见形式有两种企业借助主校和主校借助企业。其中，分校中所说的民办公助就是一种合作校。
关于学区房，你必须知道的事
人员限制：如果区域内学生数量超过教育资源承受范围，机会有所调整。
时间限制：许多学校并不是落户就能够入学，还会有一些额外的条件。
户口问题：购买二手学区房的家长要额外注意户口的迁移问题。
　　政府每年会根据片区入学生源情况进行划分；买房时要向各区教育主管部门详细咨询学区范围，了解该楼盘的开发商是否缴纳了一定的教育配套设施费，看看房源属于哪个社区，社区划分的学区是哪个，并且向学校询问是否可以入学。
沈阳市教育局电话
地址：沈阳市沈河区北二经街55号
和平区最新学区划分方案
和平区教育局电话
地址:和平区云集街32号
皇姑区最新学区划分方案
皇姑区教育局电话
地址：皇姑区庐山路10号
大东区最新学区划分方案
大东区教育局电话
地址：沈阳市大东区工农路32号
沈河区最新学区划分方案
沈河区教育局电话 地址：沈河区热闹路104-2
铁西区最新学区划分方案
铁西区教育局电话 地址：沈阳市沈辽东路81号
于洪区教育局电话地址：于洪区沈大路8-3号
浑南新区教育局电话地址：沈阳市浑南新区世纪
沈北新区教育局电话地址：沈北新区金星街24号
备注：如果学校已建好，应先去学校咨询了解是否与开发商承诺一致，如未建好可让开发商出示学校的招生协议，并可将这些名校、分校的入学承诺作为条款写入购房合同。现在新房供应较多的区域，许多学校仅在规划中，什么时候建成？什么时候招生？是否对口划片都没有落到实处，所以家长们选房时要特别留心！
虎妈猫爸里的毕胜男用大房子换了个小的二手学区房，满心欢喜的以为可以入学，可眼看到了学龄的女儿却被告知需要落户一年以上才能入学，这种情况为很多父母敲醒了警钟，学区房早买早安心，孩子落户一年以上，究竟是不是这样呢？
张丽（化名）和先生结婚后没买房，就想着给孩子买个好的学区房，看到某楼盘的广告“省重点落户***”后产生了浓厚的兴趣，到售楼处一问，果然，省实验就坐落在楼盘的东南侧，可以说过马路就到，全家人一致拍板同意拿出积蓄买此楼盘。可就在今年孩子马上该上学了，到学校一问具体事宜才知道，这个楼盘虽然离得近，可并非是这重点名校的学区房，张丽一下子蒙了，孩子马上上学了，买了学区房还要掏择校费，上哪说理去？
市场上对于学区房的界定大多模糊，有很多人认为距离学校近的就是学区房。其实学区房并非取决于物理距离的远近，学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，为了做到尽可能的公平化，让更多孩子能获得优秀的教育资源，学区划分每年都会有一些变化，学区房和非学区房价格相差很多，家长们需仔细鉴别。
看到电视剧里毕胜男的例子，很多家长松了一口气，还好没有常识却看了电视。这不，小编的发小珠珠就决定，趁着没结婚，先买套学区房落了户，既有了婚前财产，将来孩子的学校也有了着落。别着急，小编告诉您，不是早买的“学区房”一定是学区房。
有一些家长急于购置学区房，认为越早购买越划算、越省心，殊不知学区位置并不是一成不变的。学校招生位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有土政策的限制，尤其是名校限制更多，提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，学区房不宜过早盲目购置，一般提前3年左右为最佳，尤其是要了解清楚楼盘何时交房，房产证何时可办理，将会在什么时候到城区教育局备案等。
王铮是土生土长的沈阳80后，老沈河人，从小到大上的都是家就近的重点小学、初中，婚后在皇姑区买了个学区房，平时却一直和父母住在沈河的家里，最近正在张罗着给女儿买个学区房，和妻子发生了矛盾，王铮头疼了：“我从小在沈阳长大还不知道吗，人户合一，三年以上就可以”。可是妻子却非说要实地居住才可以。
小编告诉您，沈阳各个区域对学区房的入学要求都是不同的，不仅如此，每个学校的要求也不尽相同，尤其是名校把关更是严格，皇姑区是名校聚集地，要求老证统一，实地居住，所以小编提示：要去哪个学校入学最好实地去考察一下为好。
小刘和女朋友谈婚论嫁时，买房这个问题首当其冲要解决，两人都是外地来沈阳闯荡，抓耳挠腮不知从何下手，听说于洪某楼盘卖的相当火，还是学区房俩人决定：随大溜！现在孩子上学了却后悔了，孩子上学几天就哭着闹着不想去，夫妻俩奇怪了，这么好的学校孩子怎么会不喜欢呢，两人都是普通工薪阶层，没有余钱买二套，换房又麻烦，这下更头疼了。
　中国人一向秉持中庸之道、大家都选的肯定是最好的，其实不然，每一所成名的学校都有自己的办学特色,这种特色只有符合了你的孩子的特长或者发展方向才有价值。有家长认为,花大价钱买学区房就是为孩子选了最好的,但如果你的孩子在同学中感到自卑,丧失自信，进而厌学,造成更坏的影响，岂不事与愿违。所以名校虽好,但不一定适合你的孩子,在选购学区房时一定要结合自己孩子特长和性格,选择适合的学校,适合的学区房,不要盲从。
学区房也有重点班和平行班的区别。重点班配备的都是最好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是"条子生"。平行班的老师有时候还不如普通学校里的老师。
每年过完年到5月，因需求量大，学区房往往有价无市。与其在高峰期扎堆买，不如在淡季出手，还可谈价。
多数学校的服务区指的是学区内住宅楼，不含机关、单位、商业楼，不含正在建设、规划待建楼盘。
在二手房买卖过程中，必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续，并且所购房屋学籍未被占用。
1、合同注明，避免买学区房无法读名校
不少开发商均宣传自己的楼盘是“教育地产”，附近有多少家名校或孩子在家门口就能从幼儿园上到大学，但事实证明，并非楼盘“近”就能“进”名校。置业者在购房前要咨询清楚，购买的学区房是否有学区名额。因为开发商毕竟不是教育机构，楼盘承诺的教育环境要受到第三方的制约。
2、实地考察学校，关注入学名额
购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。
4、只关注学区，忽略居住环境
学区问题是家长们关注的重中之重，因而不少家长可能只会关注学区，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失，而忽略了居住环境的问题。所以在选择学区房时还是要注意居住环境。
3、“学区房”PK择校费
　眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。
5、关注学区划分、招生政策
受生源人数等影响,多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整。特别是名校周边,人数会出现大幅增多现象,因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。因此在购买学区房之前一定要向有关部门了解清楚招生政策的变化。避免出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。
6、二手学区房落户，别忽视
鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，购买学区房的家长需搞清楚该房学位是否已被占用。如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。
8、别光听开发商吹得花里胡哨 要明辨真伪
　有些开发商在促销时会把周边所有的好学校都说成是自己楼盘的"配套设施"，打着名校的旗号大行卖房之便，家长在购房时要擦亮眼睛，明辨学区房的真伪。
7、量力而行，别为了学区房毁了生活
一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以购买二手学区房时一定要慎重购买，不要影响日后的生活。学区房并非保证孩子学习成绩的万能良方，要理智看待学区房，不要一味地追捧一线名校，适合自己孩子的才是最好的。购买学区房还是要量力而行，别为了学区房而"毁了"生活。
9、应充分考虑孩子发展特点
每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。因此，应该理性的对待学区房问题，充分考虑孩子适合将来的发展。
10、选“靠谱”的房屋中介
很多房屋中介不具备完全的工商部门批准的营业执照和房屋土地管理局审核颁发的资质证书，在购房时一定要要求看证件并核实真假。如果购买房屋后出现问题，而房屋中介又“消失”，那哭都没地方哭去了。
正方一：如果有条件，就要进名校，至少大多数进名校孩子的父母都很重视孩子教育。在这样的环境下，潜意识会让孩子自律。环境可以改变一个人。大人如此，小孩更是如此。
正方二：孩子是爹妈的心头肉，当然要选择好的环境给宝宝。居住环境过于嘈杂也有会影响孩子学习。
正方三：我也在为孩子将来的学校发愁，今年只为孩子选幼儿园就操了不少心，有了孩子才真正知道买房难。
正方四：现在买下房子，孩子进好的学校基本有保证，每个月还能收房租。几年之后反正还是要出手的，市中心的房子，价格再变也不可能大跳水。等孩子读完后至少可以再保本出让，保值增值效果更加明显。
反方一：盲目选择并不了解的名校，或者名校的特色对孩子来说并不适合，又怎么能达到预期效果呢？对孩子来说，也不见得就是好事。
反方二：小学还有必要，高中那么远的事，关心那么远干嘛？到时候政策一变，现在机关算尽也没用的。
反方三：这要看运气。我家房子去年还不对口心仪的小学，可今年我女儿上一年级，就正好对口了。我们小区的一位邻居，为了让孩子上好学校，前段时间把户口迁出来，现在就不能上这个好小学，家长后悔死了。
反方四：为孩子能在重点学校读书而破费买学区房的做法，我不赞成，此举既劳民伤财又变相增加学生的压力。要随遇而安，就近入学。“不要让孩子输在起跑线上”的观点是有失偏颇的，是家长急功近利的表现，买不买学区房要量力而行。
一句两句说不完，小编提醒您买房常问四句话，记住了，买学区房大体没问题：
1.该校与主校之间是什么关系？
2.是否借助了主校的师资力量？
3.该校与开发商是否存在永久关系，或签约关系存在几年？
4.多少年之后设涉及孩子入学问题，是否在签约年限内？
沈阳幼升小时间轴：幼升小让很多家长揪心、失眠。哪个学校啥时候报名，啥时候家访，入学考试考点啥……公立学校和私立学校有什么区别？繁琐而又复杂的时间是否让各位家长焦头烂额，生怕耽误了孩子的入学？现在小编用时间轴穿起各个阶段，让家长们一目了然。{查看更多}
2016年小升初通过划片进重点中学的比例：面对小升初，相信很多家长都纠结在是划片还是择校？是买学区房还是考私立？每年小升初又有多少学生可以通过划片进入重点初中呢？现在就让小编根据往年片区信息，整理了沈阳市内五区通过划片的形式进入重点中学的百分比，2016小升初的爸爸妈妈们可以对号入座，看看你是否已经拥有了这些学校的学区房，是否在这些比例范围之内。
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