按揭买房没有房产证吗只有拆迁证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-15 04:38 标签： 贷款买房没有房产证吗
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没有房产证和土地证的房子遇到拆迁该怎么办
各位律师：我是木渎镇的一名住户，我的房子是在20年以前买的别人的老房子后改建的，现在面临着怎么样赔偿的问题，拆迁办的人说我的房子因为没有和土地证，而且是外来人口，所以拆迁的面积要给一部分原户主，我有点不明白为什么明明是自己盖的房子为什么还要给原户主将近1/3的房屋面积，我现在该怎么办
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看当地的拆迁政策来定。看能否补和土地证。
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这是地方政策。
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让他们拿出政策文件。否则，你可以拒绝。
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协商不成可起诉
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临时用地是指工程建设施工和进行地质勘查需要临时使用，而在施工或者勘查完毕后不再使用的国有或者集体所有土地。临时用地具有使用土地的临时性和不改变原土地使用性质的特点。为了避免不必要的麻烦，在用地之前也应该拟定一份协议，更应了解其管理办法。
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村民租地盖房 拆迁赔偿却没有拿到
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海都讯 租借他人的土地，在上面盖了房子，也连续交了多年的地租，在遭遇征迁时，户主因租户所建建筑获得政府赔偿，但对租户共享赔偿的要求却予以拒绝。昨日，莆田市涵江区村民黄先生致电本报新闻热线968111反映了此事。黄先生觉得，正是因为自己在土地上盖的房子才让户主获得更多的赔偿，这些因其所盖建筑而多得的赔偿他有权共享。
原标题：村民租地盖房 拆迁赔偿却没有拿到在租用的土地上盖了房，拆迁时拿补偿却难 海都讯 租借他人的土地，在上面盖了房子，也连续交了多年的地租，在遭遇征迁时，户主因租户所建建筑获得政府赔偿，但对租户共享赔偿的要求却予以拒绝。昨日，莆田市涵江区村民黄先生致电本报新闻热线968111反映了此事。黄先生觉得，正是因为自己在土地上盖的房子才让户主获得更多的赔偿，这些因其所盖建筑而多得的赔偿他有权共享。房子面临拆迁 赔偿给了户主昨日上午，记者来到涵江区江口镇石西村，该村部分土地被纳入江口石庭片区改造项目，其中就有黄先生所租的一片土地。黄先生告诉记者，8年前，他向村里一户人家租赁了该土地的部分，在上面盖起了一栋砖木结构的房子。黄先生说，在租赁下户主的土地之后，他每年都有缴纳9000元的地租给对方，一直到去年为止。之后，户主撇开他和指挥部签订了拆迁补偿安置协议，其中就包括黄先生在租地上所盖的砖木结构建筑。黄先生认为，是自己花了钱在上面盖了房子，户主因这栋房子的拆迁问题所获得的补偿，理应和其共享。但户主拒绝了黄先生的要求，只愿给予较少的资金补偿。户主表示，他的确因黄先生所盖的房子获赔了安置房，但土地是他的，黄先生的建筑只能按照无证建筑的政府标准予以补偿，补偿的标准是每平方米190元。部门：按产权进行赔偿 双方可自行协商昨日下午，户主方面在接受记者采访时表示，黄先生在租地上的建筑只有270平方米，而双方所签的租赁合同已在去年到期。在获悉该片区要进行拆迁时，他们曾让黄先生对其所建建筑的耗材费用进行估价，打算对其进行赔偿，但对方要价太高，因此未能达成协议。 涵江区江口石庭片区改造工程指挥部工作人员说，他们对于拆迁户的赔偿是按照房屋和土地的产权归属，要获得赔偿就要提供土地证或房产证等产权证明，黄先生在户主的土地上盖了房子，但户主提供了证明，因此赔偿给户主。剩下的问题则由双方自行协商，协商不成的话也可以向法院起诉。
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没有房产证会有这么多风险
当购房流程进行到最后一步，就是要拿房产证的时候了，但是有相当一部分购房者只关心房屋的价格、位置、环境、配套，还有房子的质量、户型、物业等问题，却对房产证的重要性不怎么了解。现在有一部分购房者由于已经入住房屋，认为即使没有办理房产证也不影响房屋的正常使用，然而这种想法却是错误的。国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证就是《房屋所有权证》，这是产权人行驶合法权益的必备条件。所以说一定要有房地产权证，才能表示购房者对所购的房屋有所有权，才能行使对房屋的占有权、使用权、收益权和处分权。
图片来自网络 　　如果买了房子却没有产权证就会存在一定的风险： 　　**：不能买卖，房子没有房产证，就不能办理过户手续，即使私下成交也不行。 　　第二：不能典质，房屋典质是银行认可的安全融资方式，如果家里有人做生意需要以房屋进行典质，却发现没有房产证，那就不能典质，就会影响到做生意。 　　第三：不能出租，如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益不能得到保护。 　　第四：不能保护合法权益，当权力人因为房屋产权问题与他人发生纠纷或者遭到侵害时，由于没有房产证，就没有办法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，进而权益无法得到保护。 　　第五：不能得到补偿，现在的房屋拆迁一般都根据房产证进行补偿，没有房产权就有可能得不到补偿。 　　第六不能办理继承或赠与手续，房屋在进行赠与或继承时，要办理公证手续。按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。 　　而且没有房产证的背后可能还存在其他风险，所以买了房子还是早日办理房产证比较好，这样也能早日保障自己的合法权益。 　　小贴士：正常状态下，给房子办理产权证更名需要7-10个工作日，当然具体还是要以当地房产部门工作量为准。如果是贷款的话，在所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7-10个工作日。若是开发商代办新房产权证则需要受理日起20个工作日左右。
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All Rights Reserved 粤ICP备号没有房产证但是有营业执照的房子拆迁怎么赔付
你好，我现在有一所30平方米左右的房子，在农村，房子是在一九六几年的时候建造的，后来经过翻修，没有房产证。一直用来开理发店，营业执照是有的。但是现在这地方面临拆迁了。我没有房产证，现在要拆迁了，在这种情况下该怎么处理啊，会不会被说成是违章建筑啊。哪位懂的帮我回答下这种情况下该怎么办？在此先谢谢了！
11-04-10 &
diy爱好者与手工达人
在修建这个房产的时候，有没有通过当地政府或者村委会，大队的同意？有没有书面的批准使用宅基地建房的证明，通常情况是有一些赔偿的，不过不知道照当地的拆迁政策怎样！
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双方当事人应当向房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。房屋租赁合同登记备案主要是为了便于管理，同时让大家知道该房屋已经被租出去了。虽然没有登记备案，合同还是合法有效的，双方必须按照合同的规定履行。
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