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三次逾期还房贷，竟被银行告上法庭
本帖最后由 理财周刊 于
10:47 编辑
小董最近很烦。与大多数人一样，小董在购房时向银行申请了贷款，只是他比较粗心大意，在办理按揭后，连续3次未能按照合同约定的时间偿还房贷，就这样被银行告上了法庭。经法院审理判决，小董需一次性提前偿还银行全部贷款本息，共计51万元。
小董购房是在2010年11月，当时申请了共65万元贷款，贷款期限20年，分240期偿还，每月还款4000多元。借款合同约定，借款人连续3期或累计6期逾期还款的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。
从2015年7月开始，小董因为账户余额不足，连续3期没能按照约定时间归还贷款，他甚至没有把这件事放在心上，可是银行却动真格的了。银行宣布贷款全部提前到期，并诉至法院，要求小董立即支付剩余全部贷款本息共计51万元。
在小董看来，自己虽然有过3次逾期记录，但并非没有还款，只是还款的金额没有达到全额标准，另外他也并非故意欠款不还，事后都已经全部还清。但法院审理认为，银行与小董签订的借款合同系双方真实意思表示，所以双方当事人均应当按照合同严格履行各自的义务。
小董连续3期逾期还款已构成违约，银行有权宣布全部贷款提前到期，故小董应立即向银行支付剩余全部贷款，并承担银行为此支付的律师费、诉讼费。
原本申请贷款就是因为无力一次性购房，现在可好，在偿还了5年本金、利息后，小董却迎来沉重一击，怪只怪自己太轻视按时还款了。
如今，深圳、上海、北京的房价都出现不同程度的上涨，购房所需的金额越来越高，相应的贷款金额也不会低。而这就更需要购房者认清自己的还款能力。
通常会认为，每期还贷金额在月收入的30%以内是比较无压的，考虑房价因素，最高的还贷金额也不宜超过50%的月收入，而一旦达到70%左右的水平，则是非常危险的。
另一方面，签订借款合同、抵押合同时，应该仔细阅读合同内容，尤其是关于合同义务及违约责任的约定。
目前各银行的格式房贷合同文本均有关于提前收贷的约定，有的银行规定连续3期逾期或者累计6期逾期，就可以提前收贷。有的银行更为严格，只要出现一次逾期还款行为就有权提前收贷。
因此，购房人在办理房屋按揭贷款时，一定要仔细阅读合同内容，明确每月还款数额、还款日期以及相应的违约责任，还款时也要按时足额偿还，切莫因小失大。
信用卡逾期却申贷无门
王女士和先生在2015年初看中了一套140平方米的三室户，有改善住房打算的他们很快给付了卖家定金。
“我们都在国企单位就职，收入一直很稳定，而且名下也没有其他贷款了，所以一直觉得申请贷款是件很容易的事。”让王女士没想到的是，先生的信用记录却成了障碍。
“拿到信用报告我才知道，他足足有8次逾期记录，都是信用卡欠款没有按时还清。”王女士发现问题后，想着是否可以由她作为唯一贷款人，而不写先生的名字。结果连续咨询了多家银行，都遭到拒绝。银行表示，即使房贷仅是王女士自己提出申请的，因为其丈夫的征信记录不良，银行部门将会拒绝房贷请求。
无奈，王女士除了埋怨先生的粗心大意，还有些不解，为什么先生的不良记录会影响她购房呢？
对此，银行方面的解释是，婚前成立的债务为个人债务，以个人财产为限来偿还，而婚姻存续期间成立的债务则是夫妻共同债务，由夫妻共同财产偿还。因此，在婚姻存续期间，向银行贷款，是夫妻共同债务，该房产也属于夫妻共有财产。
如果先生的征信记录有不良，说明他的还款意识不强。放贷给这类客户，银行所承担的发生不良贷款的风险会有所提高。
与此同时，银行还提醒说，不仅仅配偶之间会有这种相互作用的关系，父母的不良记录也可能影响孩子。比如刚毕业不久的年轻人想要购房，由于月收入不能覆盖每月的还款金额，因此考虑追加父母作为共同借款人，但经考察，父母的信用记录存有污点，这时候贷款就很可能无法通过审核。
所以，无论你当前是否有向银行申请贷款的需求，都不要忽视按时偿还信用卡欠款的重要性。现在不经意的一个污点，到那时候真是追悔莫及了。
对自己的信用记录多加关心
自日起，个人业务重要信息提示产品正式上线。利用个人征信系统即时更新的数据，主动提示给相关机构。
推送的内容包括贷款业务“五级分类”，新增“不良”；贷款或信用卡业务新增“当前逾期总额”大于300元的61-90天逾期或90天以上逾期；信用卡业务状态新增“呆账”；新增在其他机构的“开户日期”在提示日期前30天内的贷款或信用卡；以及新增被法院列为失信被执行人等情况。这些信息的推送将更好地帮助相关机构对用户资信情况有所了解、完成风险评估，需要时采取进一步措施。
而个人如需了解自己的信用状况，可以在人民银行征信中心www.上查询信用报告。
有这样几点你需要了解：
信用报告每天都在更新，放贷机构每天都会向征信系统推送数据，今天发生的变化，后天可能就会展示在你的信用报告中了。 对于不良信息，自不良行为或事件终止之日起保留5年。打个比方说，你应该日还款的，实际在日才偿还，那这个不良记录会保留至2019年12月。 不良信息是不能“铲单”的，哪家机构上报的，只有该机构可以删除，其他机构或是征信中心都不行。而如果该机构乱删数据，征信系统也是会有记录的。 对于最常见的信用卡逾期记录，最好的方法是还清欠款后继续用卡，这样在24个月之后，新的用卡记录会覆盖旧的，不良记录自然看不到了。 最后，个人对征信报告有五项权利：一是同意权，同意放贷机构报送、查询你的信息；二是知情权，一年有2次可免费查询；三是异议权，认为信用报告出错的，可以提出异议申请更正；四是救济权，如果对异议处理结果不满意，可以进行行政投诉或司法诉讼。 当然，你还有重建信用记录的权利，一次不良并不会终身记录，早早还款，5年后又能重新获得一份良好记录了。
作者：张安立，想要了解更多的理财资讯，请关注理财周刊的官方微信（ID：MoneyweeklyOfficial）
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客服电话：3&&62016年房贷新政策有哪些
&&　　据南方贷款小编了解，2016年房贷新政策有哪些？具体如下：&&　　1、非限购城市首付比例降至20%&&　　今年2月2日，央行发布通知，规定在不实施 限购 措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。&&　　2、公积金存款利率上调&&　　就在春节假期结束后的第一周，也就是2月17日，中国人民银行、住房城乡建设部、财政部发布通知，自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率1.5%执行。职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。&&　　3、营业税契税双降&&　　同样是2月17日，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。此前，契税已5年多未调整，而营业税不到一年再次调整。自日起开始实施 2016房地产交易契税、营业税优惠政策 ，其中涉及到的主要变化有四点：1.首套房144平方米以上房屋契税由3%降至1.5%；2.二套房契税由3%降至1%（90平方米以下），由3%降至2%（90平米以上）；3.2年以上房屋交易全部免征营业税，不再征收2年以上非普通住宅的营业税；4.北上广深仅适用第1点，其它优惠不享有。&&　　4、央行降准为房贷释放更多资金&&　　2月29日，中国人民银行决定，自日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这也是2016年的第一次降准。&&　　5、二手房营改增后进一步减轻税费负担&&　　日起，二手房实施营改增，将二手房交易中的营业税改为增值税。&&　　来源：金投房贷利率(来源:南^方^财^富^网)
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