我已经向银行贷款买房，现只有一套没有还清贷款的楼房可做抵押，但我还想再次向银行贷款，不知能否？
我已经向银行贷款买房，现只有一套没有还清贷款的楼房可做抵押，但我还想再次向银行贷款，不知能否？
15-12-9 上午1:54
我已经向银行贷款买房，现只有一套没有还清贷款的楼房可做抵押，但我还想再次向银行贷款，不知能否？属于二套房的范畴，且贷款利率按基准利率的1。必须建立在第一套房贷款还清的基础上脸累斥秆俪飞符嫩，想拿第一套房抵押贷款.1倍计算。如果你首付不够。再次买房需首付5成我已经向银行贷款买房，现只有一套没有还清贷款的楼房可做抵押，但我还想再次向银行贷款，不知能否？般来说售楼处会安排专门人员带领你办理贷款，分值越高，也要填一张收入证明。你自己开店的话，贷款办理的越顺利越快，和你营业执照的复印件，个体户比单位职底棉鞭皇庄郝调窃员要好贷些（当然我说的单位是指一般单位），收入证明上盖上你店的公章（没有的话可以自己刻一个）。一般来说。银行办理贷款是打分制我已经向银行贷款买房，现只有一套没有还清贷款的楼房可做抵押，但我还想再次向银行贷款，不知能否？
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有银行接受未还清贷款房产再抵押 专家:警惕风险
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（原标题：有银行接受未还清贷款房产再抵押 专家：警惕风险）
据中国之声《新闻晚高峰》报道，当下，多地房价正经历着一轮明显上涨，很多都想投资房地产的人四处找钱“炒房”，部分人甚至还打起了银行“房抵贷”业务的主意，想借此筹集首付的资金。所谓的“房抵贷”，是指借款人以自己或关系人的房产做，向银行申请一次性或循环使用的消费或者是经营用途的人民币。只不过，有些银行只接受结清按揭贷款的房产，有些银行可以接受未结清贷款的房产，这就是所谓的“二押”，银行普遍只接受在本行首次抵押的房产进行“二次抵押”新增贷款。有些银行只接受有房产证的现房，也有银行可接受本行合作按揭项目的期房做抵押，但贷款额度在房产证下来前会有限制。不过，最近，有银行的贷款广告称“个人房产可以二次抵押，即使目前房子还在按揭，也可以贷出升值的部分。”那么，有房就能贷款到底是怎样的一种操作？是否存在违规问题呢？记者注意到，招行上海分行推出的 “有房就贷”产品，内容相当有吸引力：只要客户在上海地区有房，无论是贷款已结清还是仍在贷款中，都有适合的贷款产品可以申请。不难看出，该产品主要就是针对上班族与小微业主，抵押额最高2000万，贷款月供计算期最长可以到20年，可根据客户的实际情况定制还款计划。那么没有还完贷款的房子究竟还能贷出多少钱呢？一位业内人士为我们算了一笔账：比如说在5年前，客户贷款200万买一处价值400万的房产，到现在为止，这处房产已经升值，升值到了多钱呢？1000万了，而客户还有150万贷款余额没还完，那么他现在又急需用钱怎么办呢？在这个时候，他就可以用这个房产再次向银行申请抵押贷款了，理论上可以新贷出的额度应该是房产现在估值的大概八成左右减去没结清的贷款。一般来说估值相当于市价的七成，所以新增加的额度大约是560万减去150万，差不多是410万元左右。但是当然，最终银行审批的额度还与申请人的收入是有关系，一般来说要求月收入要大于月还款额的2倍。看到招行的这则“有房就贷”的广告，不少人甚至打起了银行“房抵贷”业务的主意，想借此筹集首付资金。不过，多家银行人士表示，不论房产以何种方式抵押，这种抵押贷款只能用于个人消费或经营，绝不能用于炒房、炒股。“贷款人在申请贷款时，都要求填写贷款用途，还要提交能证明用途的合同、发票等材料。银监会还规定，发放的消费贷款如果金额超过30万元，那就不能直接打到贷款人的账户，而是采取受托支付形式，打到用途有关的账户。比如，申请装修的贷款，直接打到装修公司的账户；申请旅游的直接进入旅行社账户。”楼市的火爆也让一些中介看到了“商机”， 一家贷款中介机构就对记者明确表示说，没有还完贷款的房产的确可以进行，只要有房产证就行。关于手续，只要“产权证，结婚的话提供你们夫妻双方的东西”。而抵押的钱随便干啥，基本上如果要是走银行的话，就是装修贷，打不到个人账户，装修贷利息低，打到装修公司的账户上，装修公司给转。据了解，招行在吉林、北京等地区并未推出“有房就能贷款”业务。记者注意到，2014年，为了防止贷款资金进入投资领域，北京银监局专门发文要求，个人消费贷款原则上发放金额不超过100万元、期限为10年以内。这意味着，向北京地区的银行申请个人消费贷款，不论你的抵押房产估值多少，也不论你的个人收入多少，最多也就只能贷款100万元。在中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军看来，招行上海分行此种做法存在较高风险。通过资产的增值部分再来进行抵押或者是质押，获得第二轮质押的信贷，客户的贷款会增加，风险就是当你的质押品，比如说房子，它未来的市场价值出现比较大的波动的时候，就会影响到质押品的安全性，这对银行来讲也是要必须考虑的。当大部分的银行都用类似的办法来拓展市场，整个社会的信贷规模和风险可能都会因此而上升，这个有点类似美国在之前在房地产市场上相似的一些做法，值得我们加以警惕。
本文来源：央广网
作者：郭淼 焦莹
责任编辑：何泱子_NF4869
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求解：已经有贷款住宅还能再吗?
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楼主您好，您的贷款已经还清，现在就可以到银行去拿您的相关证件了
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可以，看你所在地银行是否开通了循环授信贷款。1）可采用循环授信：个人住房循环授信是指贷款人将给银行获得贷款授信后，在不超过授信期限和可用额度范围内的循环授信，也可以随还随借。举例说：你购买一套50万元的房子，银行按照最高额八成贷给你40万元，你将房子抵押给银行，循环授信你就可以在40万元的授信额度内，循环使用。一般来说有两种情况，一种是根据你的房子抵押，银行可以贷给你40万元，但你只贷了30万元，那另外的10万元的，你就可以在你需要钱时随时来，直到你把剩下的授信额度用完，贷款可用于装修、买车、教育等等。另外，你在还款过程中还可以一边还一边借，比如你的授信额度是40万元，你贷了40万元，但几年过后，你还了银行20万元，只要在授信期限内，你需要钱了，你就可以再从银行贷20万元出来。当你的房子增值时，你还可以要求银行重新评估你的房产，提高你的授信额度。
当你的房子增值时，你还可以要求银行重新评估你的房产，提高你的授信额度。
房屋授信额度与房龄、所处位置有关：房龄在5年内，一般可授信8成；房龄在5年至10年之间，可授信7成；房龄超过10年，只能授信6.5成左右。贷款所在行房贷客户，可直接到该行网点申请办理；其它银行的客户，可通过转的方式办理。
住房授信”申请人的年龄，加上授信额度有效期限，不得超过法定离退休年龄加上5年。申请授信年限 年龄:男&75,女&70，如申请授信有效期限为30年，女性申请人年龄不能超过30岁、男性不能超过35岁。2）如果贷款行没有开办这项业务，你可以去开办这项业务的银行，如招行办理转按揭手续，从而达到循环授信！招行个人住房循环授信业务要点解读：一、 名词解释： 个人住房循环授信：个人住房循环授信业务是指自然人（授信申请人）以其名下的自有住房作最高额抵押向我行申请循环授信额度，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，被授信人可向我行多次申请具有明确消费用途的，循环使用的业务。
可用额度：指住房循环授信额度项下可用于发放贷款的额度，可用额度等于住房循环授信额度与额度项下已发放贷款余额之差。
最高额抵押：最高额抵押是指经抵押人与抵押权人签订协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。二、 开展范围
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不能了,这就重复了,因为你的前期贷款已经算是抵押了!
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可以，看你所在地银行是否开通了循环授信贷款。1）可采用个人住房循环授信：个人住房循环授信是指贷款人将房子抵押给银行获得贷款授信后，在不超过授信期限和可用额度范围内的循环授信，也可以随还随借。举例说：你购买一套50万元的房子，银行按照最高额八成贷给你40万元，你将房子抵押给银行，循环授信你就可以在40万元的授信额度内，循环使用。一般来说有两种情况，一种是根据你的房子抵押，银行可以贷给你40万元，但你只贷了30万元，那另外的10万元的贷款额度，你就可以在你需要钱时随时来银行贷款，直到你把剩下的授信额度用完，贷款可用于装修、买车、教育等等。另外，你在还款过程中还可以一边还一边借，比如你的授信额度是40万元，你贷了40万元，但几年过后，你还了银行20万元，只要在授信期限内，你需要钱了，你就可以再从银行贷20万元出来。当你的房子增值时，你还可以要求银行重新评估你的房产，提高你的授信额度。当你的房子增值时，你还可以要求银行重新评估你的房产，提高你的授信额度。房屋授信额度与房龄、所处位置有关：房龄在5年内，一般可授信8成；房龄在5年至10年之间，可授信7成；房龄超过10年，只能授信6.5成左右。贷款所在行房贷客户，可直接到该行网点申请办理；其它银行的客户，可通过转按揭的方式办理。住房授信”申请人的年龄，加上授信额度有效期限，不得超过法定离退休年龄加上5年。申请授信年限 年龄:男&75,女&70，如申请授信有效期限为30年，女性申请人年龄不能超过30岁、男性不能超过35岁。2）如果贷款行没有开办这项业务，你可以去开办这项业务的银行，如招行办理转按揭手续，从而达到循环授信！招行个人住房循环授信业务要点解读：一、 名词解释：个人住房循环授信：个人住房循环授信业务是指自然人（授信申请人）以其名下的自有住房作最高额抵押向我行申请循环授信额度，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，被授信人可向我行多次申请具有明确消费用途的个人贷款，循环使用的业务。可用额度：指住房循环授信额度项下可用于发放贷款的额度，可用额度等于住房循环授信额度与额度项下已发放贷款余额之差。最高额抵押：最高额抵押是指经抵押人与抵押权人签订协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。二、 开展范围的一手楼、均可，我行或他行个人可转为住房循环授信，已还清贷款或一次付款的自有住房也可办理住房循环授信业务。三、 授信对象和条件房产条件：只能是普通商品住房或自住，商铺、等商业用房不得作为个人住房循环授信业务的抵押房产。四、 合同文本签订经办行与授信申请人签订《招商银行个人循环授信协议》和《招商银行个人循环授信最高额抵押合同》。五、 授信项下贷款基本规定以所购抵押办理循环授信的，在期房抵押转为最高额抵押后，方可发放授信项下第二笔贷款。必须用于个人消费用途，不得发放无指定用途贷款，不得用于股市和证券投资授信项下非住房贷款的还款方式只能采用等额还款、、
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我房子是地区的
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能贷，但是现在像你这种情况在北京，银行一般都是需要了解你买房的具体用途的。这个钱大部分情况下都不会直接打到你的卡里，只能打到你所提供的用途方的卡里。（买房，打到卖方卡里。做生意打到合作伙伴卡里）
基本就是这样的情况了！
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同子只能在一次。
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不能了，这就重复了，因为你的前期贷款已经算是抵押了！
虫恋瓜花不语
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贷款对象及条件1.
具有常住户口或有效居留身份。2.
具有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款的能力。3.
申请人及所在单位按规定已连续足额缴存6个月以上。4.
申请人必须是购买自住住房，且土地性质为国有出让住宅用地，并同意以所购住房的全部产权作贷款抵押。5.
申请人有不低于所购住房全部价款的20%的资金作为购房的首期付款。二、
贷款额度申请贷款额度可参照以下因素计算确定，取最小值：1.
最高贷款限额为40万元。2.
申请贷款总额不超过所购住房房价总额的80%。3.
合同价与评估价值、计税金额不一致时，按最低的一项计算。4.
申请人夫妻双方住房公积金账户余额总和的20倍。5.
月还款额不超过夫妻双方月工资收入的50%。6.
贷款额度确定后仍不足以支付购买住房全部价款的，可同时向受委托银行申请商业性贷款（即个人住房）。三、
贷款期限1.
贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。2.
贷款最长期限在法定退休年龄基础上再5年。四、
申报材料1.
《住房公积金个人借款申请表》一式两份；2.
借款人身份证明原件及复印件三份；3.
借款人配偶身份证明（已婚）原件及复印件三份；4.
借款人原件及复印件两份；5.
借款人配偶户口证明（已婚）原件及复印件两份；6.
借款人由民政部门出具的婚姻状况证明原件及复印件三份；7.
房地产转让合同原件或原件及复印件两份（自签发之日起三年内）；8.
所购住房的、原件及复印件三份（自签发之日起一年内）；9.
预付购房款票据原件及复印件两份；10.
原件及复印件两份（自签发之日起一年内）；11.
售房人收款账户和借款人还款账户
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房子已经抵押给银行了还能再抵押吗
我的房子买的时候申请了贷款，银行说就是用房子抵押给我贷的款，现在还需要用钱，请问下，房子已已经抵押给银行了还能再抵押吗
提问者：网友&&&&
问题来自：四川.成都&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
您好！相当于你的房子就是按揭房。按揭房可以办理贷款，如果已经下产权证可以办理二次抵押贷款。如果没有下产权证只要按揭可以和购房合同也可以办理无抵押信用贷款·欢迎来电咨询
回答时间：&&&&
业务地区：四川.成都
你好，可以的。我们可以为你做房屋二次抵押贷款，把你房屋的剩余价值贷出来。享受银行超低利息。有需求欢迎随时致电咨询。
（回答时间：）
你好，是可以的。只要房子有剩余空间就可以给您办理二次抵押，我们还可以办理信用贷款，最快当天放款
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这种属于按揭购房，你这边要是有房产证可以做二次抵押，要是只有按揭合同的话可以做信用贷款。如有需要敬请来电。
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你阿訇，只要你的房产证还在就可以办理，如果房产证在银行，也可以做信用贷款，欢迎来电详询
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你好，有产权原件在手上的话可以办理房屋二次抵押贷款，产权证在银行的话可以办理信用贷款。。。咨询办理欢迎随时来电。。。
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您好！房子第一次抵押给的银行，就可以进行第二次抵押！将房子的剩余价值贷出来！现在有两种方式都可以解决您的资金问题，一 房子的二次抵押 二 个人无抵押信用贷款
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您好，若拿到房产证可做房产剩余价值，如无房产证，可办理信用贷款，欢迎来电咨询
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你好，房屋抵押了就算是按揭房子， 可以做二次抵押，欢迎来电咨询！
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现在各地贷款公司都可以做房屋二次抵押贷款，前提是你的房子有房产证还有抵押空间
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