IIS 7.5 详细错误 - 503.4 - Service Unavailable
Internet Information Services 7.5
HTTP 错误 503.4 - Service Unavailable
FastCGI 池队列已满
详细错误信息
模块FastCgiModule
通知ExecuteRequestHandler
处理程序php5.4
错误代码0x
请求的 URLhttp://www.1398.org:80/wd_zd.php?q=hqrqlrnoo
物理路径C:\inetpub\1398.org\wd_zd.php
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国家信息产业部备案 鲁ICP备物业收费标准都在这了 拒交费影响个人信誉
来源：房天下 &&
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是物业产权人、使用人委托单位对居住小区内的及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。个别城市正酝酿出台物业收费和个人信誉挂钩的政策了，这事不能再含糊了。
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 组成部分 成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 个别城市正酝酿出台政策：业主违反法律法规、管理规约拒交物业服务费用等行为录入个人信用档案。 按时交物业费是每个业主的义务，但前提是交得明白，花得明白。看完上面的收费标准，你心里有数了吧。
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业主拒绝缴纳物业费 你的理由都能否成立吗？
[提要] 在物业纠纷案件中，许多业主因不满小区物业公司服务而拒绝缴纳物业费。那么，业主拒绝缴纳物业费的理由都能否成立吗?
　　在物业纠纷案件中，许多业主因不满小区物业公司服务而拒绝缴纳物业费。那么，业主拒绝缴纳物业费的理由都能否成立吗?
　　找不到停车位
　　【案例】
　　王先生2004年购买了位于A小区的住宅后，一直在该小区内居住。2011年，王先生购买了一辆小轿车，小区物业的保安人员却不允许王先生的车辆进入小区。
　　王先生找到物业公司理论，物业公司告诉王先生，小区的停车位分为两部分，一部分是地下停车，是业主在购买房屋时一并购买。王先生并没有购买停车位，因此不能将车停入地下。另一部分是地面停车，因小区规划的地面停车位数量有限，已经被现有业主占用，因此王先生的车也不能停放。王先生表示，有的业主一家就占用2个甚至3个停车位，这是不合理的;同时，小区还有部分绿地，物业公司可以把绿地开辟出来用于停车。王先生要求物业公司出面帮助协调，但停车问题始终没有解决。王先生一气之下，从2013年起拒绝交纳物业费。小区物业公司起诉至法院要求王先生交纳物业费。
　　【分析】
　　本案中，王先生拒绝缴纳物业费的理由是，物业公司未能合理规划、安排停车位，物业公司履行物业服务合同不到位。那么，王先生拒绝缴纳物业费的理由能否得到法院的支持呢?物业公司对小区提供物业服务，对停车的管理亦属于物业管理的范围。但本案中，王先生主张的没有停车位的问题，并不属于小区物业的管理不当，也不属于不缴纳物业费的合法理由。小区地下停车位为开发商对外出售，王先生没有购买停车位，自然不能停放车辆。小区地面的停车位系被其他业主占有使用，并不存在物业公司私自占用的情况，小区已经规划为停车位的部分，属于小区公共区域，权利归属于小区全体业主，物业公司仅为提供管理，无权将其他占有了多个车位业主所使用的停车位分配给王先生。而未规划为停车位的部分，物业公司无权擅自划立车位。最终，法院判决王先生支付物业费。
　　私搭乱建未解决
　　【案例】
　　赵女士于2007年购买了B小区一栋别墅。然而一家人入住后不久，发现相邻的业主在楼顶加盖了一层。赵女士认为相邻业主侵害了自己的权利，找到物业反映要求拆除。物业公司表示，会找相邻业主协调处理此事。然而半年过去了，相邻业主并没有拆除加盖的房屋，甚至还在旁边继续加建。物业公司告诉赵女士，已经通知了相邻的业主不允许加建，并且报告了城管部门，但是物业公司也无权拆除违规加盖的房屋，并建议赵女士可以起诉相邻业主。赵女士认为，对小区进行管理是物业公司的职责。赵女士并没有找到相邻业主协商，也没有提起诉讼，并自2009年开始拒绝缴纳物业费。物业公司将赵女士诉至法院。
　　【分析】
　　本案中，赵女士认为物业公司没有对违规私搭乱建的现象进行制止，服务不当，因此拒绝交纳物业费。那么，赵女士的说法合理吗?物业公司作为小区的服务和管理者，对小区内私搭乱建的行为有义务管理和制止。本案中，物业公司在接到赵女士反映私搭乱建的情况后，即与相应业主联系，发送了书面的通知，在相应业主继续违规搭建的情况下，物业公司及时向城管部门报告，已经履行了相应的义务，并不存在怠于行使管理职责的情况。虽然违建的问题未能解决，但物业公司已经做出处理，赵女士以此为由拒绝缴纳物业费缺乏合法依据。
　　赵女士如果认为相邻业主的违规搭建行为侵害自己的利益，那么作为权利受损一方，赵女士也应该积极维护自身的权利，可以针对相邻业主提起诉讼。
　　楼上漏水造成损失
　　【案例】
　　2014年春节后不久，林先生家发生一件闹心的事。家中的卫生间出现漏水，不仅给林先生一家的生活带来了不便，还花费了不少维修的费用。在发生漏水后，林先生当即找物业公司报修，物业公司的维修人员及时赶到现场，经检查后发现，是由于楼上业主家的管道破裂漏水导致林先生家发生漏水。但是楼上业主家中当时并没有人，无法及时维修。林先生要求楼上的业主和物业公司共同赔偿损失，却遭到了楼上业主的拒绝，物业公司也表示漏水并非公司管理不当造成。因协商赔偿事宜未果，林先生从2014年6月起开始拒绝交纳物业费。物业公司起诉至法院要求林先生支付物业费。同时，林先生亦起诉楼上业主及物业公司赔偿其损失。
　　【分析】
　　物业公司要求林先生给付物业费系物业服务合同纠纷，而林先生因家中漏水主张损害赔偿则系损害赔偿纠纷，并不属于同一法律关系，因此法院分别审理上述两案。林先生要求先解决漏水问题，否则不同意交纳物业费的意见，缺乏法律依据。林先生家发生漏水后报修，物业公司及时派人员检查维修，提供了相应的服务，履行了服务、管理的职责，因此林先生理应交纳物业费用。
　　目前，法院受理的物业服务合同纠纷数量庞大，同一个小区内往往存在多户业主欠缴物业费的情况。一方面，物业公司应积极听取业主的意见，加强与业主的交流与沟通，提高服务意识和服务质量;另一方面，业主欠交物业管理费的初衷虽然是为了以此促进物业服务质量的改善，但整体环境的改善需要一个过程，也需要业主的共同维护。个别业主拖欠物业费，对那些已经交费的业主来讲是不公平的，更有可能造成物业公司在无法收回运营成本的情况下，降低现有服务质量的恶性循环局面。而小区公共部分的管理，需要全体业主协商进行。同时，业主在发生利益受损的情况下，要及时向具体的责任方主张权利。
(责任编辑 周鑫)
　　在物业纠纷案件中，许多业主因不满小区物业公司服务而拒绝缴纳物业费。那么，业主拒绝缴纳物业费的理由都能否成立吗?
　　找不到停车位
　　【案例】
　　王先生2004年购买了位于A小区的住宅后，一直在该小区内居住。2011年，王先生购买了一辆小轿车，小区物业的保安人员却不允许王先生的车辆进入小区。
　　王先生找到物业公司理论，物业公司告诉王先生，小区的停车位分为两部分，一部分是地下停车，是业主在购买房屋时一并购买。王先生并没有购买停车位，因此不能将车停入地下。另一部分是地面停车，因小区规划的地面停车位数量有限，已经被现有业主占用，因此王先生的车也不能停放。王先生表示，有的业主一家就占用2个甚至3个停车位，这是不合理的;同时，小区还有部分绿地，物业公司可以把绿地开辟出来用于停车。王先生要求物业公司出面帮助协调，但停车问题始终没有解决。王先生一气之下，从2013年起拒绝交纳物业费。小区物业公司起诉至法院要求王先生交纳物业费。
　　【分析】
　　本案中，王先生拒绝缴纳物业费的理由是，物业公司未能合理规划、安排停车位，物业公司履行物业服务合同不到位。那么，王先生拒绝缴纳物业费的理由能否得到法院的支持呢?物业公司对小区提供物业服务，对停车的管理亦属于物业管理的范围。但本案中，王先生主张的没有停车位的问题，并不属于小区物业的管理不当，也不属于不缴纳物业费的合法理由。小区地下停车位为开发商对外出售，王先生没有购买停车位，自然不能停放车辆。小区地面的停车位系被其他业主占有使用，并不存在物业公司私自占用的情况，小区已经规划为停车位的部分，属于小区公共区域，权利归属于小区全体业主，物业公司仅为提供管理，无权将其他占有了多个车位业主所使用的停车位分配给王先生。而未规划为停车位的部分，物业公司无权擅自划立车位。最终，法院判决王先生支付物业费。
　　私搭乱建未解决
　　【案例】
　　赵女士于2007年购买了B小区一栋别墅。然而一家人入住后不久，发现相邻的业主在楼顶加盖了一层。赵女士认为相邻业主侵害了自己的权利，找到物业反映要求拆除。物业公司表示，会找相邻业主协调处理此事。然而半年过去了，相邻业主并没有拆除加盖的房屋，甚至还在旁边继续加建。物业公司告诉赵女士，已经通知了相邻的业主不允许加建，并且报告了城管部门，但是物业公司也无权拆除违规加盖的房屋，并建议赵女士可以起诉相邻业主。赵女士认为，对小区进行管理是物业公司的职责。赵女士并没有找到相邻业主协商，也没有提起诉讼，并自2009年开始拒绝缴纳物业费。物业公司将赵女士诉至法院。
　　【分析】
　　本案中，赵女士认为物业公司没有对违规私搭乱建的现象进行制止，服务不当，因此拒绝交纳物业费。那么，赵女士的说法合理吗?物业公司作为小区的服务和管理者，对小区内私搭乱建的行为有义务管理和制止。本案中，物业公司在接到赵女士反映私搭乱建的情况后，即与相应业主联系，发送了书面的通知，在相应业主继续违规搭建的情况下，物业公司及时向城管部门报告，已经履行了相应的义务，并不存在怠于行使管理职责的情况。虽然违建的问题未能解决，但物业公司已经做出处理，赵女士以此为由拒绝缴纳物业费缺乏合法依据。
　　赵女士如果认为相邻业主的违规搭建行为侵害自己的利益，那么作为权利受损一方，赵女士也应该积极维护自身的权利，可以针对相邻业主提起诉讼。
　　楼上漏水造成损失
　　【案例】
　　2014年春节后不久，林先生家发生一件闹心的事。家中的卫生间出现漏水，不仅给林先生一家的生活带来了不便，还花费了不少维修的费用。在发生漏水后，林先生当即找物业公司报修，物业公司的维修人员及时赶到现场，经检查后发现，是由于楼上业主家的管道破裂漏水导致林先生家发生漏水。但是楼上业主家中当时并没有人，无法及时维修。林先生要求楼上的业主和物业公司共同赔偿损失，却遭到了楼上业主的拒绝，物业公司也表示漏水并非公司管理不当造成。因协商赔偿事宜未果，林先生从2014年6月起开始拒绝交纳物业费。物业公司起诉至法院要求林先生支付物业费。同时，林先生亦起诉楼上业主及物业公司赔偿其损失。
　　【分析】
　　物业公司要求林先生给付物业费系物业服务合同纠纷，而林先生因家中漏水主张损害赔偿则系损害赔偿纠纷，并不属于同一法律关系，因此法院分别审理上述两案。林先生要求先解决漏水问题，否则不同意交纳物业费的意见，缺乏法律依据。林先生家发生漏水后报修，物业公司及时派人员检查维修，提供了相应的服务，履行了服务、管理的职责，因此林先生理应交纳物业费用。
　　目前，法院受理的物业服务合同纠纷数量庞大，同一个小区内往往存在多户业主欠缴物业费的情况。一方面，物业公司应积极听取业主的意见，加强与业主的交流与沟通，提高服务意识和服务质量;另一方面，业主欠交物业管理费的初衷虽然是为了以此促进物业服务质量的改善，但整体环境的改善需要一个过程，也需要业主的共同维护。个别业主拖欠物业费，对那些已经交费的业主来讲是不公平的，更有可能造成物业公司在无法收回运营成本的情况下，降低现有服务质量的恶性循环局面。而小区公共部分的管理，需要全体业主协商进行。同时，业主在发生利益受损的情况下，要及时向具体的责任方主张权利。
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精华0&帖子584&经验值3550 &注册时间&最后登录&妈币4105 &
地区:佛山街道:佛山帖子584&经验值3550 &注册时间&最后登录&
你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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现在年底资金有点紧张，去年高峰期买的楼这个月底要收楼，收楼要交这个钱那个税的，要交一万五左右。因为没时间装修也没钱装修，所以想迟点收楼再装修。房产公司说从一月份开始收物业管理费了，不管收楼或不收楼都要交。请问不收楼也要交物管费吗？
希望过简单、充实、快乐的生活。
精华6&帖子8973&经验值53863 &注册时间&最后登录&妈币55752 &
地区:街道:帖子8973&经验值53863 &注册时间&最后登录&BB生日
发展商出了收楼通知给你，超出期限没去收楼视作你已验收的。所以不理发展商的收楼通知是最蠢的行为，将来真的收楼时发现楼有任何问题发展商也不会理你的。而且一收楼就视作同意管理处的服务，要缴交管理费
url=][/url]
精华1&帖子8028&经验值43828 &注册时间&最后登录&妈币45649 &
地区:街道:帖子8028&经验值43828 &注册时间&最后登录&BB生日
我15号回去收楼了，从1月份开始交物业管理费，如果未装修个话，1-3月这三个月每月只收一半物业管理费，4月开始不管是否已经装修都是收全额管理费
精华0&帖子584&经验值3550 &注册时间&最后登录&妈币4105 &
地区:佛山街道:佛山帖子584&经验值3550 &注册时间&最后登录&
多谢大家的回复，看样子还是收楼比较好，以免出现对自己不利的事情。现在的房产公司比较霸道。我在十年前买了一套房，当时也是没钱装修没有去收楼，一年后再收楼也没什么问题，物业管理费也是从收楼第三个月开始算的。
希望过简单、充实、快乐的生活。
精华0&帖子188&经验值960 &注册时间&最后登录&妈币1631 &
地区:天河区街道:帖子188&经验值960 &注册时间&最后登录&
看来开发商通知收楼还在要快啊
精华0&帖子15315&经验值68303 &注册时间&最后登录&妈币67560 &
地区:番禺区街道:南村镇帖子15315&经验值68303 &注册时间&最后登录&
本帖最后由 猪猪诺 于
17:19 编辑
早点收楼，验收时及时发现问题，房屋能及时进行返修。因房屋保修期只有一年。过了保修期，仍存在问题，需自行掏腰包了解决了。土建处到时候全部返修完毕，就撤走了！拖下去也只有得不偿失！
精华0&帖子1266&经验值6612 &注册时间&最后登录&妈币6919 &
就用这名字
地区:越秀区街道:农林街道帖子1266&经验值6612 &注册时间&最后登录&
都正常的，现在没法律文件管这类事。
精华0&帖子430&经验值2187 &注册时间&最后登录&妈币4370 &
地区:其他街道:其他帖子430&经验值2187 &注册时间&最后登录&BB生日
和我的收楼时间一样，是这个月30号，遇到同样的问题，老公还在问我是不是我发的帖呢，呵呵
精华0&帖子1032&经验值6435 &注册时间&最后登录&妈币6939 &
地区:海珠区街道:江南大道南、南泰路、江燕路帖子1032&经验值6435 &注册时间&最后登录&
先去收楼，然后看有要整修的，慢慢来，他们不整好，不用交。
快乐、健康、聪明每一天！
精华0&帖子584&经验值3550 &注册时间&最后登录&妈币4105 &
地区:佛山街道:佛山帖子584&经验值3550 &注册时间&最后登录&
本帖最后由 蕾蕾爸爸 于
22:50 编辑
今天去收楼了,有点小问题,但看楼之前物管叫我交三个月的物管费我就想也没想地交了物管费了.如果发现的小问题没整改,我也没办法哎,自己真笨。突然想起以前我装防盗门没做好，但我钱全给了，做门的老板当时说第二天来修，结果一直没来，再打电话就不接电话了。做人太厚道，有点担心
希望过简单、充实、快乐的生活。
请问不收楼要不要交物业管理费？有没有正式文件规定，请问童鞋 ...
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