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您好!我2012年10月在开发商那里买了一套房子,合同上写明
您好！我2012年10月在开发商那里买了一套房子，合同上写明的交房日期是2014年4月，到期的时候房子没下来，开发商说要等到11月，现在都已经15年了，开发商又说要等到年底，我不想等了，想退房，合同上有一页附加协议注明如果房子延期或者降价，买方可以要求退房，但是现在开发商不给退，请问我该怎么办呢？
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：买来洋房不敢装修？被开发商偷偷抵押了
来源：沈阳晚报
作者：张晓宁
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　　天花板破败不堪　　玻璃碎了2009年至2012年，包括刘先生在内的59名购房者，先后购买了位于棋盘山世博园附近的欧陆风情小镇洋房。购房者先后遭遇了工程停工、延期交房和开发商失踪等闹心事。最后房子总算盖好了，钥匙到手了，刘先生却得知房子被开发商偷偷抵押给了北京一家信托投资公司获取贷款。因开发商未能如期还贷，购房者们购买的房子全部被法院查封拍卖。昨天，多名购房者向沈阳晚报、沈阳网记者求助，希望能住上期盼已久的房子。闹心 儿子育才都毕业了房子还没交2009年，刘先生的儿子备考棋盘山附近的东北育才双语学校。考虑到儿子上学方便，刘先生决定在棋盘山附近买一套房子。刘先生发现欧陆风情小镇所售洋房不错，风景优美，绿化率高，而且还是别墅区里的欧式洋房。当时，房子的售价每平方米不足3000元，刘先生全款购买了一套洋房，面积为120平方米。按照合同的约定，房子将在2011年12月前交付。可刘先生没想到，这房子一盖就是几年，中间建建停停，2014年楼盘全面停建，交房变得遥遥无期。而此时，刘先生的儿子早已在育才毕业。刘先生说，在郁闷痛苦中度过了四年，楼盘终于恢复建设，但开发商却突然失联，再也不露踪迹。部分气愤的购房者将开发商告到法院。法院一审判定购房者胜诉，但让购房者郁闷的是，他们虽然胜诉了，却因为开发商找不到而无法执行。此时，楼盘已经封顶建好。惊讶 房子被开发商偷偷抵押获取贷款2014年，购房者发现开发欧陆风情小镇的沈阳圣地雅阁房地产开发有限公司早在2010年就瞒着购房者，将楼盘全部抵押给北京一家信托投资公司，并通过这家公司从银行获得6800万元贷款。随后，开发商失联。2015年，信托投资公司将开发商告上法庭并胜诉。随后，购房者们购买的房子被法院查封等待拍卖。刘先生说，得知这一消息后，几名年龄较大的购房者因急火攻心，病倒在床，而多数购房者依然在为自己的权益而奔波。“我们在维权的过程中得知，该开发商当初根本没有开发实力，在没有交足土地出让金的情况下违规取得土地使用证，并违规抵押。”今年5月，购房者们找到开发商曾雇用的一名经理，并从这名经理手里拿到了自己所购房子的钥匙。“我们拿到了钥匙，但这房子却被拍卖了。我们想装修入住，又怕以后被撵出去，我们该怎么办？”昨天上午，在欧陆风情小镇，多名购房者忧心忡忡。目击 房子杂草丛生不敢装修昨天上午，在小区院内，记者看到，除了别墅区有个别别墅有人居住外，整个小区都冷冷清清，几乎看不到人的踪迹。刘先生告诉记者，他们所购的洋房属于二期项目，一共8栋，每栋共6层。刘先生购买的是一楼，但因小区久无人居，荒草已经长到一人多高，并遮蔽了道路。记者随刘先生拨开荒草，从一楼窗户进入房间。房间是清水房，部分窗玻璃已经破碎。楼内所有步梯都没能安装扶手，每走一步心惊肉跳。在三楼的另一位购房者李先生家，情况更惨。主卧的天花板严重漏水，破败不堪，而地面因积水过多又见不到阳光，已经生出绿色苔藓。“即使这样，如果让我们装修入住我们也认了。”刘先生说，“我们现在就是想入住，但又后怕装修入住后再出什么乱子。”购房者李女士表示。律师 因合同未备案购房者丧失房子所有权辽宁良友律师事务所律师李振革表示，59名购房者虽然购房在先，又付了全款，但开发商并未将这些房子在房产部门备案。而是为了换取银行贷款，将购房者们的房子偷偷抵押给北京的信托投资公司。对于购房者而言，开发商的行为已经涉嫌合同欺诈，属于刑事犯罪。对于北京的这家信托投资公司，当初是以抵押担保的方式为开发商从银行获得贷款，在开发商未能还款的情况下，这些被抵押的房子理所当然归信托投资公司所有。该公司有权将开发商告上法庭，然后将所有抵押的房子拍卖。“即使现在房子钥匙在购房者手里，但房子的所有权却不是他们的。”李振革表示，如果购房者们装修入住，那以后会有麻烦。沈阳晚报、沈阳网主任记者 张晓宁实习生 陈肖彤 摄影记者 王 勇
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二手房买来产权还有四年该怎么办
来源：互联网 发表时间： 2:37:25 责任编辑：李志喜字体：
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寿光市一楼盘交款4年仍未交房 开发商五证只有一个证（图）
核心提示：付款交到开发商手中四年，延期交房不说，现场甚至见不到忙碌的工人，这可急坏了寿光几位业主。(视频截图)开发商没与购房者签订购
付款交到开发商手中四年，延期交房不说，现场甚至见不到忙碌的工人，这可急坏了寿光几位业主。(视频截图)
开发商没与购房者签订购房合同，业主出示的收据上，盖着潍坊玫瑰园置业有限公司的公章。(视频截图)
记者注意到，目前的克利兰一号楼盘工程量已经完成绝大部分，窗户、玻璃、电梯已安装完毕。(视频截图)
记者调查发现，克利兰一号五证不全，甚至连土地证都没办下来，购房者利益难以得到保证。(视频截图)
记者日前了解到，几位寿光市民在银海路克利兰一号购买了商品房，却遇延期交房，记者调查发现，克利兰一号五证不全，甚至连土地证都没办下来，购房者利益难以得到保证。
房款交了4年
开发商拖着不交房
据山东广播电视台生活频道《生活帮》报道，寿光市民李明秀在当地银海路克利兰一号购买了一套100平的商品房。她早在2011年10月，就将24万首付款交给了开发商&&潍坊玫瑰园置业有限公司。
&我买的房子，到现在四、五年了，啥也没有，毫无进展。&
李女士告诉记者，开发商没与购房者签订购房合同，只给了一张收据，收据上盖着潍坊玫瑰园置业有限公司的公章，双方口头约定2013年8月交房。
&就这么一个单子，我们去找他，你看楼盖这么高了，又跑不了，等等就行，等了好几年，就不理了。&&&
业主王学鹏也说：&从2013年中旬盖成这样，两年没变化，有施工的，就十个八人干活，没什么进度。&
记者注意到，目前的克利兰一号楼盘工程量已经完成绝大部分，窗户、玻璃、电梯已安装完毕。寿光克利兰一号楼盘工地负责人吴先生告诉记者，正常状态下估计两三个月完成。那么，本来就延期交房，为何见不到忙碌的工人呢？
原来，开发商资金方面出现了问题。寿光市住建局开发办朱先生告诉记者：&公司应该没钱了，开发资质是有，原先办资质的时候是有钱的，他不是在那边弄的铭洲凡尔赛花园楼盘，不然早盖完了，那头把钱套没了。&
采访中，购房者刘先生还告诉记者一件事：&听说没预售许可证，贷款办不下来，一直到现在，4年了，预售许可证一直没办下来。&
按照规定，没有预售证，开发商不能竣工验收交房。那么，事情真的像购房者所讲的这样吗？对此，记者找到了当地房管部门，得到的答复是：&没办预售，我们给他发整改通知。&
在这种情况下，购房者刘先生要求退房。约定好的今年5月30号退钱，但开发商却迟迟没给。
调查：克利兰一号五证是否齐全？
调查中，克利兰一号楼盘金姓负责人始终不和购房者见面。随后，记者和购房者来到了主管部门，寿光市房管中心商品房管理办公室王主任回应：&我再反馈给你处理，整改了好几次了，还没办到预售证。&
按照国家规定，开发商办理《商品房预售许可证》的前提是，开发单位必须持有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。那么，潍坊玫瑰园置业建设该楼盘，是否取得了《建筑工程施工许可证》呢？
寿光市住房和城乡建设局审批科唐主任告诉记者：&就没办手续，盖起来了，买的时候就盖起来了，施工许可证没办。&没有施工许可证，违规建筑非法建设，这事该由谁来管呢？对此，寿光市住房和城乡建设局审批科唐主任没有回答。
&办了施工，才能办预售，才能卖房子，办咱这个证之前，现办土地证，再去规划局办规划证，没其他证，不能办施工。&
从目前来看，开发商没有取得允许建设销售的《商品房预售许可证》、《建筑工程施工许可证》。那么，这个楼盘是否具有了允许施工建设之前的规划证呢？
随后，记者找到寿光市规划局进一步调查。寿光市规划局的窦先生表示，开发商只取得了两项规划中的用地规划许可证。而取得工程规划许可证的前提，就是必须持有土地使用证。
那么，克利兰一号开发商是否取得了土地使用证呢？寿光市国土资源局土地利用科工作人员王俊说：&没有土地证，啥也没有，这样看，规划，施工都办不了。&&&
通过层层调查，深入挖掘，这个所谓的开发商竟然五证里面只有一个证，没有土地证，遑论其他证件。那么，所谓的开发公司为什么连土地证都没有呢？这里面藏着什么秘密呢？
寿光国土局：拿开发商没办法
山东豪才律师事务所律师周长鹏告诉记者：&开发行为不规范，违法行为多处体现，无证，规划证，提土地证，预售许可证，能预售，所谓的开发商既没有土地证，预售证，不允许对外公开出售。&&
通过层层调查，潍坊玫瑰园置业有限公司开发的克利兰一号，连《国有土地使用证》都没有。从2011年克利兰一号公开销售，开发商就没办出土地证。这里面到底隐藏着什么秘密呢？
寿光市国土资源局土地利用科工作人员王俊告诉记者：&这块地总价款是2487万，付了2487万，这块地就给他，就给他签合同，发土地使用证，现在只交了1000万，剩下的1487万不交，一直不交，所以这块地没有土地证。&
寿光市国土资源局土地利用科的工作人员拿出了一份，日，由寿光市土地储备中心和潍坊玫瑰园置业有限公司，签订的国有建设用地使用权挂牌成交确认书。按照这份成交确认书约定的，开发商应在规定的时间内补齐1487万。
但三年过去了，潍坊玫瑰园置业始终没补交1487万。面对这种情况，寿光国土局土地利用科工作人员坦言，他们拿开发商没办法。
那么，像这样的情况，有什么措施可以约束开发商吗？
周长鹏告诉记者：&应当说是补救措施，有关行政机构不能不作为，尽快停止违法行为，已经出现问题，政府有关部门查处，公布真实情况，让老百姓知道自己的情况，进行资产的重组。&
如何规避购房风险
寿光市住房和城乡建设局审批科赵主任表示：&买房子也长个教训，找个明白的打听打听，亲戚朋友找个明白的问问。&
市民在购房之前，一定要先了解开发商是否具有开发资质，销售商品房一定是五证齐全。
山东豪才律师事务所律师周长鹏表示，造成维权难的情况，也和买房者自己前期不谨慎、注意义务没有尽到有关。&
按照规定，开发商在售楼处必须悬挂《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》五大原件。
而在记者调查中，克利兰一号售楼处并没有悬挂商品房销售需要的五大证件。后期调查中，开发商只办出五证中的其中一证，连最基本的《国有土地使用证》都没有。
购买不合法商品房，很容易埋下隐患。周长鹏告诫购房者：&老百姓应当去查阅这些证件，按照规定，售楼处必须悬挂，官方网站也能查询到。&
开发商五证齐全后，购房者应及时要求开发商，与自己签订住建部门许可的商品房预售合同，尽快办理网签手续。只有网签后，才能证明购买商品房的合法性，才能防止开发商一房多卖。
寿光市住建局开发办工作人员朱先生表示：&买房必须网签，不网签没有法律效力买房时网签，签订一个购房协议，在网上能查到。&&&
买房就要看五证，五证不全，建议不要买。买了手续不全的楼盘，很容易出现问题。希望上述典型案例，能为购房者敲响警钟。