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房屋维修基金是什么？新房的维修基金具体怎么算？
发布时间： 17:09&&来源:合家网
& & & &：　　购买新房没在办理产权证时需要交纳房屋公共维修基金，那房屋维修基金到底是一笔什么样的基金呢？具体是怎么算的，小编为您详细解读。　　房屋公共维修基金　　房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。　　维修基金归全体业主共有，应设立专帐管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。　　房屋公共维修基金算法：　　1、新建商品房住宅首期维修基金，开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳；购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%交纳。一般而言，　　配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。　　配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。　　2、业主委员会成立前，维修基金由所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。　　3、维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账；一幢住宅有两个或者两个以上门号的，按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用由房地产开发企业承担[1]。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。
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维修基金是什么？维修基金怎么算？
[摘要] 房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。
房屋维修基金是什么？房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行&钱随房走&的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。维修基金怎么算？按照相关规定，维修基金收取比例按照购房者购买房子总价的2-3%收取，但具体标准由当地的房产行政部门确定。也就是说，维修基金怎么算也是有一定差距的。如郑州市相关规定明确表示，维修基金的缴纳标准为，：多层住宅35元/㎡米，别墅45元/㎡，高层住宅65元/㎡。而武汉的缴纳标准则为无电梯框架结构的55元/㎡，有电梯14层以下(含14层)61元/㎡;有电梯15层以上(含15层)的按73元/㎡计算。具体维修基金怎么算还请到当地政府网站或房管局网站进行查询。维修基金什么时候交？维修基金什么时候交呢?一般来说，购买期房的话，维修基金有时会由开发商代收。代收的时间节点一般为办理房产成前一个月(维修基金收取一个月后，业主应向代收单位索要相关票据)。当然，也有开发商会明确表示，维修基金通首付一并交齐。当然，这段时间产生的利息也需一并交由当地房管部门。一般情况下，房管部门是根据开发商代收维修基金的收据来判断业主的维修基金什么时候交的。因此，不存在开发商从中牟利的情况。维修基金怎么用？维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋.维修基金的管理：在业主大会成立前后，法律规定了两种不同的管理主体和模式。在业主大会成立前，维修资金由物业所在地直辖市、市、县政府建设主管部门代管。主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。业主大会成立后，建设主管部门应当在收到业主委员会通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定。业主大会应当建立住宅专项维修资金管理制度。以上是有关维修基金是什么？维修基金怎么算以及维修基金什么时候交、怎么用的相关问题，希望能对即将买房的您些许帮助。
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：公共维修基金是按什么计算？交房的时候是不是小区每户家庭都是一样的呢？
查了下公共维修基金好像买房子的时候都是要缴纳的，一般是不是2%的金额计算就可以了，那么我们南湖区是不是都是统一的比例来计算缴纳公共维修基金的，我们家是多层的建筑不知道需要有多少的公共维修基金的，有没有什么公式可以计算下，这样交房的时候我有个计算对账下？
装修类别：
公共维修基金住宅的收取标准是每平米18元，如果是135的面积，那么也就是用135*18=2430元。契税的收取有一个平米面积的界限，现在好像是135平米以下收取总房款的0.75%；135平米以上收取总房款的3%，也就是用135*3850元*0.03=15592.5元。除上述两项费用外，还收取一些手续费，加起来也就五百元不到吧。
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公共维修基金的计算基础是房价和面积，按2%收，一般要办房产证他会要求你交契税，140以下按4%收，140平以上就高了，我没查按多少收。还要交闭路电视费、燃气接口费等不过这两个可以选择不交。
(河北省&&邯郸市)
公共维修基金的收取：1、住宅维修基金：按照2%标准交存；2、非住宅维修基金：按照1%标准交存；3、商品住宅维修基金交存标准为：砖混结构住宅——49元/平方米，无电梯框架结构住宅——55元/平方米，有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米，有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。
根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按照购房款的2%－5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
缴纳标准：首期维修基金由购房人和出售人分别交付而组成。（1）根据市政府发布的、、1999公有住房出售方案规定：计算公式=每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1．5%，出售人付6%；高层：购房人付1．5%，出售人付12%。（2）2001年方案规定：购房人∶每平方米建筑面积18元（多、高层相同）；出售人：多层每平方米建筑面积71．88元，高层每平方米建筑面积&143．76元。
2014年以前办理好预售证的项目公共维修基金是按照多层住宅(楼梯房)的总房款的2%收取，带电梯商品毛坯房是按照总房款的3%收取。2014年办理好预售证的项目按照建筑面积x110元/㎡收取。公共维修基金存缴在产权人的个人账户上，但是属于专款专用，不能随意挪用。这里需要提醒各位购房者，当你在签订购房合同时候不排除某些开发商以“开发商代收、统一缴存”的理由让你立马缴存公共维修基金计算公式，其实你是可以拒绝的在购房绝大部分是购置的是期房，你只需要在在房屋交付之前前往房产局指定的网点开办个人公共维修基金缴存账户，缴存即可。　　用在何处：住宅的公共部位和共用设施、设备的大修、中修、更新和改造　　公共维修基金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新和改造。按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。各项设施设备的保修期是不同的，产权人可根据公共维修基金计算公式房屋交付使用时收到的《商品房使用说明书》查询。保修期内损坏的维修基金是由项目开发商负责，房产局物业维修，保修期外损坏即需要动用公共维修基金。
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房屋维修基金这个概念很多人对它的了解不是非常的深入，但是大家要知道的是，它跟我们的生活可以说是息息相关的，因此我们也要多了解一下房屋维修基公共维修基金公式如何估算金方面的知识了，以便之后能够清楚我该在什么范畴当中使用这笔基金，使用的程序又是怎样的。
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今年房屋维修基金怎么计算
在福山买的房子，今年下半年交房，楼房共20层，买的第6层，请问公共维修基金应该交多少钱？
【】您好，根据国家、省、市管理办法规定，住宅专项维修资金交存标准为当地每平方米建筑安装工程造价的5％―8％，我市住宅专项维修资金交存标准是按市造价办出具的建筑安装造价的6％，分多层、小高层、高层三个档次测算确定。具体为：1.多层住宅(七层以下、不带电梯)，按58元/平方米交存；2.多层住宅(七层以下、带电梯)及小高层(十二层以下)，按66元/平方米交存；3.高层住宅(十二层以上)，按118元/平方米交存。您所说的情况应按照第三种情况交存，感谢参与。
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