房产税和城市房地产税与热议的“房地产税”有何区别

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-12 23:18 标签： 房产税与房地产税
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一字之差 你清楚房产税和房地产税区别吗
不少媒体支招如何合理规避“房产税”，那么，你真的清楚什么是房产税，什么是房地产税吗？
近期，“房地产税”因纳入人大立法规划而再度成为热点，不少媒体支招如何合理规避“房产税”，那么，你真的清楚什么是房产税，什么是房地产税吗？“纳尼？原来这是两种税”相信不少网友会发出这样的疑惑。2017年，可能要全面依法征收的“房地产税”哦。“最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中，这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。”房产税、房地产税，傻傻分不清楚，那么这两者究竟有何区别？本期《买房360》为你解答。从“房产税”到“房地产税”2011年，上海与重庆开始试点房产税，2013年，党的十八届三中全会决定将以往“房产税”的提法转变为“加快房地产税立法”，专家称“一字之差”意味着房地产领域的税收改革上升为房地产税体系建设。从范围来看：房产税是房地产税的一个组成部分房地产税是一个综合性概念，一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。这也意味着，“房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分。从对象来看：房地产税既包括房产又包括土地房地产税与房产税最大的区别在于：房产税作为财产税，其征税对象为房产，而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。房地产税实施必须具备两大先决条件：一是需要依靠不动产统一登记制度，搞清楚全国的房产数量，这些房产分布在那些人手里。根据相关数据，再行确定房地产税的征收对象、征收标准和相关税率。第二个条件就是房地产税里“土地”部分的税如何征收。在购买商品房时，房价已经包括开发商获取土地时缴纳的土地出让金，这就意味着土地使用年限内，已经一次性缴清所有的租金。房地产税作为财产税一种，是以纳税人所有或属其支配的财产为课税对象的一类税收。它以财产为课税对象，向财产的所有者征收。如何征收？由于房地产税属于地方税种，“免征面积”将根据地方住房情况针对性划定。国务院发展研究中心研究员倪红表示，房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来，已确定无疑。这则意味着，房地产税将增加房地产保有环节的税负，而且是以房地产的评估值为征税基础，其他诸如土地增值税、契税等暂不纳入。征收房地产税的影响未来地方财政的来源之一。业内普遍认为，房地产税的重要定位之一就是“土地财政的替代者”。这就意味着，房地产税需要像所得税一样，有很广的覆盖面，有庞大的基数作支撑，因此几乎和每一个业主都有关。目前，地方政府对土地财政过于依赖，楼市一旦有大幅波动，地方经济也会受到影响。一旦开征房地产税，将成为稳定的来源，不再受行业和经济波动的影响。遏制房产投资需求，抑制房价上涨。据相关统计，在目前的房价构成中，土地占有的税费太多，是形成房价过高的直接原因之一。而房地产税的到来，从消费环节的前期一次性征税，逐渐转向保有环节的征税。持有成本提高，收益预期降低，或将催生“买房容易养房难”的局面，从而遏制房地产的投资需求。大量囤积房源涌入市场。房地产税预计至少还要两三年时间才会真正落地，而且近两年投资客比例大为减少，前几年进入楼市的投资客，收益早已翻倍。对投资客而言，只要及时退出，不会有什么损失。化解库存过剩压力。房地产税一旦开征，不仅可以化解当前多地的存量过剩压力，更为未来开放了更大的城市住房开发需求，形成新房开发和二手房流转两个市场的高度蓬勃。
本文来源：网易房产金华
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10 洛龙区3900房产税与热议的“房地产税”有何区别?
即将开征的房地产税成为舆论焦点时，11月1日，一则《成都市地方税务局关于做好房产税、城镇土地使用税申报纳税工作的通告》(下称《通告》)被广为关注。
第一财经记者了解到，《通告》里的房产税并非现在大家热议的房地产税，征税对象并不包括个人自住用房。
这则公告里提到房产税的纳税义务人、计税依据和税率等，比如房产税依据原房产价值一次减除30%后的余值作为计税依据，税率为1.2%。
这引起不少市民关注。不少人致电成都市地税局咨询，房产税是否是新政?普通市民是否需要缴税?房产税与热议的&房地产税&有何区别?
房产税1986年开始征收
第一财经记者了解到，纳税人于每年5月、11月两次缴纳房产税，所以不少地方税务局会在这两个时间节点发布类似《通告》的公文，提醒广大纳税人及时在申报期内缴纳当期应纳税款，并补缴以往欠税。在房地产税正在立法进程之时，地方发布类似《通告》，总会引起市民上述误解。
首先，现行的房产税早在1986年就开始在各地征收，并非什么新的税种。
根据1986年颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税由产权所有人缴纳，征收范围在城市、县城、建制镇和工矿区征收。财政部数据显示，2015年房产税收入达到2050.9亿元。
其次，普通市民一般不需要缴纳房产税。
根据上述房产税暂行条例第五条，个人所有非营业用的房产免纳房产税，这意味着个人居住的住宅不需要缴纳房产税。
不过，如果个人出租或从事经营的住房，依照现行规定缴纳房产税。以房产租金收入为计税依据的，按12%税率计征。
另外，经国务院同意，2011年重庆市和上海市率先开展个人住房房产税改革试点，符合条件的个人需要缴纳房产税。比如重庆市规定，个人拥有独栋商品住宅、个人新购的高档住房和二套房需要缴纳房产税。
目前，全国仅重庆、上海两地在进行个人住房房产税试点，对于试点成果，今年全国两会上，全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文给出了12字评价，&细致扎实、运行平稳、成效明显&。
最后，《通告》中的房产税并非目前正在立法进程中的房地产税，虽有一字之差，但未来房地产税将对个人住房进行征税。
房地产税立法进程
2013年11月份的十八届三中全会通过了《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，其中提到完善税收制度时，首次提到&加快房地产税立法并适时推进改革&。
2014年财政部部长楼继伟在《求是》撰文提到房地产税构想。他称，总的方向是，在保障基本居住需求的基础上，对城乡个人住房和工商业房地产统筹考虑税收与收费等因素，合理设置建设、交易、保有环节税负，促进房地产市场健康发展，使房地产税逐步成为地方财政持续稳定的收入来源。
2015年8月，经过调整的十二届全国人大常委会立法规划公布，房地产税正式列入该规划。另外，房地产税还在今年和去年同时被列入全国人大常委会当年立法工作计划，属于立法预备项目。
今年全国两会上，全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文透露，房地产税法由预算工作委员会和财政部牵头研究，调整后的人大常委会立法规划已将房地产税法列入了第一类的立法项目。
&目前我们正在按照立法规划和立法工作计划的有关要求，对房地产税改革与立法当中的重点、难点问题进行深入的、进一步的调查、研究、论证，同时做好起草草案等相关工作。&刘修文说，待草案比较成熟，并综合考虑各个方面的因素后，适时提请全国人大常委会审议。
第一类立法项目主要是条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案，排在立法草案的&第一阵营&。北京大学法学院教授刘剑文曾表示，房地产税快的话在2017年底前通过，慢的话在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。
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48小时频道点击排行日，国务院总理李克强在《政府工作报告》中指出，做好房地产税、环境保护税立法相关工作。关于房地产税与房产税的区别，这张图或许会让你看懂这之间的差异。
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